大家好，我刚刚在两周前购买了我的 PPOR 我从这里开始思考 我有两种可能性 明年，我可以： 1 翻新这个地方以增加其整体价值，然后用这个股权购买我的第一个 IP 2 保存我所有的钱都存入了一个利息补偿账户，并将其用作我的第一个 IP 的押金 我的房子与郊区的其他房子相比有点破旧，所以翻新它会有些好处，但我不确定它会不会比将我的钱存入抵消账户更有益 任何建议或帮助都非常感谢 非常感谢 Deano
评论
我没有使用 reno 的经验 - 但我建议你不要花太多钱除非您认为它会为房产增加相当多的价值，否则在他们身上花费 10,000 美元如果它只增加价值 15,000 美元左右，那么在 reno 上花费 10,000 美元没有多大意义如果房子是街道上的“丑小鸭”，那么机会是几千上雷诺，同时增加价值哎呀，可能仍然不会与其他人保持一致但是话又说回来，我到底会知道什么你在说什么样的雷诺
评论
我正在考虑做一些事情，比如油漆内部，更换修理门把手，更换开关，更换风扇，更换卧室的地毯，并可能在主要区域放置浮动地板
评论
听起来像是一些很好的改进，希望不会太贵也许有些雷诺这里的人可以让您了解所涉及的成本与估值收益之间的关系有更昂贵的瓷砖等 估价师从来没有真正给我任何比街上其他类似的房子更多或更少的东西 我还在我的一个 IP 后面添加了一个阳台，估价师甚至没有看到他没有进入物业（可能是一个奇怪的例外）！所以我对reno的增补有点怀疑
评论
在我看来，这里的大部分人都在翻新IP以提高其出租能力，似乎他们不太关心CG，而更关心改善他们的 CF 并降低其空置率如果我错了请纠正我无论如何，我并不十分担心给我的新豪华房子的访客留下深刻印象如果翻新这个地方不公平，我更愿意省钱
评论
Dean，我的看法恰恰相反，这里很多人会装修以增加房产的价值，当然会收到更高的租金，但我认为主要原因是资本增长为什么不两者兼而有之，回到你原来的问题先做你的化妆品，然后尝试在你的贷款账户中建立储备现金储备考虑将多余的资金存入你的贷款账户，然后重新提取这些资金用于 IP 存款——这可能会使这部分你的贷款税收减免表 - 但是请通过您的会计师 如果您能联系到估价师，请让他们管理您的翻新计划，看看他们是否会给您一个潜在的重估数字的指示如果失败，请咨询您的房地产经纪人在工作完成后关于增值和/或可能的租金估计的领域（我知道你不想搬出去，但它可能有助于确定你的估值）当然一个聪明的房地产经纪人会给你一个指示并意识到这可能会在不久的将来导致未来的客户如果您知道估值和成本的大致估计，您可能有足够的时间做出决定你是在建议我们等到估价师通过再融资并询问他们哪些改进会最大程度地增加我们地方的价值，并且几乎遵循他们的建议它帮助我们在厨房之前确定浴室，尽管两者都是 o k 除了绘画，我们打算做一些每次节省5000美元左右的费用，下一个节省的金额是清单上的下一个项目这个奖励系统适用于我们
评论
我将如何获得估价师 我是直接给银行打电话还是雇一个
评论
向你的银行询问他们的估价师小组 回顾你的购买记录和贷款合同，寻找他们使用的估价公司的名称在黄页中查找它们 在这些论坛上进行搜索 - 我相信之前有过关于找出银行估值师的帖子 OSS
评论
除非你真的申请，否则银行不会支付费用新贷款或再融资如果您只是好奇，您将不得不自己支付费用
评论
好吧，我想我会打电话给 RE 代理，看看他们说什么如果他们似乎没有帮助，那么我我想我会雇一个人o 可以评估我的位置并获得他们的建议 之后，我将计算这些建议的成本并确定从那里采取的最佳行动 听起来像是一个计划 感谢 steveadl、Ol School Skata 和 Tulip 的建议让像你这样的人免费提供真正合理的建议，让整个过程变得如此容易为增值做第一也许如果你把一个帖子放在“增值”中；论坛，人们甚至可以给你你所在地区擅长这个的人的联系方式
评论
主要的事情，imo，就是花足够的钱让房子达到郊区的质量 - 但是不再需要注意过度资本化了——花 10 万美元买一个 reno 是没有意义的，这会让你的房子比人们准备为郊区支付的价格高出 5 万美元我知道人们也喜欢他们家中的好东西ppor - 但是澳大利亚的白色瓷砖在浴室里看起来和意大利的一样漂亮，而且大多数配件的成本只是其中的一小部分，你不需要买昂贵的东西，如果更便宜的就足够了，因为它会让你的估价没区别
评论
已经领先一步了 只需要给我的地方拍照
评论
院长，你应该去homepriceguidecomau或rpdata或其他售价供应商购买您所在郊区的最新销售数据 这将使您了解其他人在该地区的售价开车四处走走，注意外观、售价并与您自己的比较 我认识一些相当不错的估价师，他们通过电话与他们聊天 我想一旦您与他们建立了关系，他们可能更愿意提供有关可能价值的指示我小心翼翼地从不与他们讨论装修的价格，纯粹是概念，例如粉刷房子，现代厨房等如果你提到你的 reno 的成本，我发现这给了他们一个数字当前的估值，通常低于他们在其他情况下会分配的价值 让他们确定你的作品的价值 这里的评论是关于过度资本化非常有价值 确保你遵循这一点，否则你会破坏你的增值计划 就像人们说花一美元收到 2 美元或更多返回 这个过程有点像我在 uni 发现的成功的过程 - 询问讲师你在作业中需要什么才能获得区别然后去做总是问在您提交作业进行评分之前，请评估您需要什么！开源软件
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联