澳洲澳大利亚房地产 美国的次级抵押贷款问题——澳大利亚的问题？悉尼

在澳大利亚地产投资



我已经关注了报纸上的次级抵押贷款问题，我想知道在澳大利亚的 Low Docs No docs 是否会发生类似的情况现在我的理解是，美国的次级抵押贷款是给信用等级差的人的人为的低介绍性利率和只付息条款随着美国房地产市场走软和止赎率上升，这种“不良信用”对持有它们的银行机构产生了适得其反的问题之一是存在他们有可能在止赎中失去这笔钱，而且这些次级抵押贷款现在不能用作这些银行新交易的抵押品，因为没有人真正相信它们的潜在价值（这就是我的理解——很高兴得到纠正) 这个问题引起了我的兴趣，因为经济学家们已经说过一段时间了，巨大的信贷水平可能是全球经济这一阶段面临的一个主要问题，评论员们将次贷问题称为“c矿井中的异常”这是我们的方式吗？这是否会导致澳大利亚银行机构缩减他们的低 doc no doc 报价，或者我们是否处于不同的市场并且出于某种原因不担心这个 喜欢听取人们的意见 谢谢 kaf
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也乐于纠正，但我的理解是美国的贷款是无追索权的，所以如果出售房产的收益不足以支付贷款金额，贷款人无法追究借款人弥补损失，即贷款附在财产上 - 而不是借款人在这里，贷方会追捕您拥有的任何东西并将其出售以偿还欠款 干杯，Y-man
评论< BR>美国次贷事件的最大后果是流动性收紧 澳大利亚抵押贷款支持证券，例如，在海外出售给美国养老基金等 如果他们突然撤退，我们会看到（已经发生）固定利率上升加上浮动利率的上升（sur今天通货膨胀率高得惊人）它将提高从房主到公司的每个人的利率一个有趣的副作用是私募股权收购如果银行不太愿意贷款给私募股权集团，它将减少他们的活动当前股市水平的多少由于收购预期 如果流动性枯竭，银行将无法提供尽可能多的贷款 这将影响房价，进一步使银行更加规避风险并收紧借贷标准（正如我们现在在美国看到的那样）流动性创造了这种繁荣，缺乏流动性将结束它 Alex
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重要的是要记住，澳大利亚的次级贷款市场比美国的比例要小得多。由于我们的贷款市场相当不成熟，我们没有直接暴露于次级市场的回调（其中还包括不合格的贷方，例如 Bluestone amp; Liberty） 在过去几年中，我们当地交易所的外国所有权已从 30% 增加到 40% 以上，因此间接地，我们确实有一个合理的风险敞口衡量标准 澳大利亚的违约率有所增加，但令人担忧的趋势是出售时的资金缺口 - MI 将追究该物业的前业主，以弥补负缺口偿还银行贷款后的股权 + 成本
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道琼斯工业平均指数创下名义上的高点，你可以添加很多但如果和注意该评论，但事实仍然存在价格仍在上涨我有最近一直在重新审视 Harry Dent 的预测，当我在 2005 年阅读他的书时，我认为这些预测是荒谬的约感冒了！！！！抱歉，我忍不住了，我现在就拉住我的头戴夫
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嘿嘿 - 也在想这个人 真的很想念这个家伙 谢谢大家的想法 这是我真正关注的第一个经济周期（考虑到我三十多岁，有点难过）所以看看这一切如何运作（或不运作）很有趣 kaf
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我想更多地了解这些事件的机制以及什么是接下来可能会发生，在因果序列中你能用steps来表达吗？外行术语（因为行话从我头上飞过）乔治索罗斯通过假设这样的事件赚了数十亿美元，然后将自己置于从正在发生的事件中获利的最佳位置
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我认为警告是一切都可能产生的影响一切 次贷影响的实际影响是债务和风险正在重新定价 http:wwwbloombergcomappsnewspid20601087amp;sida2w5w029fvH8amp;referhome 尽管中央银行几乎垄断了信贷创造 - 他们无法控制附加到的风险溢价债务，在过去的几年里，由于债务重新包装 CDO 等，风险溢价被压得很低利率）这最终会影响支付的债务溢价高于中央银行目标利率 对于澳大利亚抵押贷款，您预计抵押贷款利率会略有上升（在风险端更是如此），并且可能会收紧信贷标准 90% 100% 没有文件贷款对消费者来说应该变得更加昂贵正如今天的 All Ords 下跌所看到的那样——风险重新定价对股市的影响要大得多，因为杠杆收购和私募股权交易变得更加难以完成，而且公司债务的总体成本增加了我仍然认为抵押贷款借款人的风险更多地偏向通胀目标（中央银行），而不是风险溢价重新定价，有趣的是，隔夜美国的紧张情绪可能是进一步的借口或澳大利亚央行不加息 025%，因此短期内对借款人的净影响可能相对较好（尽管从绝对意义上讲 - 更糟） 从长远来看，正如亚历克斯指出的那样，真正的问题是这是否是一个信号信贷周期转向，如果这种情况发生并且私营部门愿意延长信贷合同 - 那么这通常对所有人来说都是非常糟糕的（即，大多数抵押贷款的押金回到 20%）然后你就不会再看到这些现金了转换器添加了他们鼓励人们借钱的地方，这样他们就可以出去玩周末了！！国际海事组织你会期望信贷周期在某个时候转向 - 但我不确定那个时候是否现在不管怎样，我们现在在澳大利亚比美国 TJ 好得多
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快速跟进帖子 在阅读了另一篇彭博社的文章后，我发现了一篇关于它如何实际影响澳大利亚债务市场的参考资料；取自 http:wwwbloombergcomappsnewspid20601087amp;sida9M8SkKiWPocamp;referhome 我不知道 9,500 美元的成本增加实际上对银行的底线意味着什么，但以百分比计算，这是一个合理的增加 显然，对于银行来说，这相当于更高的成本，因此需要承担更高的风险贷款他们可以将成本转嫁给借款人（更高的利率），停止发放风险更高的贷款（信贷紧缩），或者将这些成本吸收到减少的利润中通过债务重新包装（CDO 等）将他们的债务转售到世界债务市场 因此，实际上在贷款发放后，银行将其出售到世界金融市场，并且银行不再面临您拖欠该贷款的风险 次贷的后果是什么触发是打包债务的重新定价，使银行出售的成本更高 如果世界债务市场要求银行试图出售的债务更多的钱（利率）他们然后你可以达到这样一个地步，银行自己将不得不持有这些债务，这将使他们在世界债务市场吞噬这些债务变得容易之前三思而后行是否可以提供 105% 的贷款问题是，这是膝盖吗？来自债务市场的剧烈反应（在这种情况下，这些溢价会回落）还是结构性转变，投资者不再愿意以低风险溢价购买债务证券 TJ
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有趣的书叫做quot ;债务放大器;妄想”彼得·沃伯顿（Peter Warburton） 暗示高债务率和金融工程最终可能会导致全球经济崩溃 他是在暗示这种情况可能在几年前就已经发生 显然当时没有发生 另一方面，如果他的推理是正确的
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警告：如果我真的知道接下来会发生什么，我将领导一家对冲基金并拥有自己的岛屿 流动性只是金钱的另一种说法 一般来说，钱（流动性）越多，价格越高流动性可以通过多种方式创造，包括印钞（例如美联储向银行贷款）、银行贷款（银行持有的现金永远不会像存款一样多：他们将其借出）货币的运作方式是银行可以通过简单地借出更多资金来“创造”货币），并从不同市场获取资金（例如，在这个繁荣时期，许多抵押贷款被捆绑成抵押贷款支持债券并出售给外国养老基金）简单地说，m矿石货币被创造或投入经济（由中央银行、普通银行、养老基金投资）我们拥有的抵押贷款、公司贷款等越多现在，这种“创造”的流动性进入股票、财产、工厂、等等 这些东西是否值得为它们付出的代价 并非总是如此总价值 一个例子是银行在没有适当估值的情况下放贷 现在，就像可以创造流动性一样，银行可以选择不创造流动性 简单地说，银行停止放贷 他们的标准变得更加严格 他们不愿意放贷那么多 所以价格依赖于不断增加的流动性无法维持，价格下跌 最简单的情况是供求关系 当货币供应增加时，价格（利率和贷款标准）下降 当供应减少时，价格会上涨 如果您的资产依赖于不断扩大的货币供应量，它停止了…… Alex
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根据这里的“专家”，这不是问题
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前几天有人给我发了这个willair 不断升级的拖欠当然最终会导致违约升级目前有 7% 的次级贷款违约 这个百分比会像你后院番茄地里的杂草一样不断增长 现在我，信贷的顽固分子，我确信这一点，就像我确信太阳将在西方落山 不确定的部分是多少 但是这样看：使用当前 7% 的违约率（总损失 3-4%），一些 BBB 投资级基于次级抵押贷款的 CDO 的持有者将因为高杠杆而失去所有的资金无需担心这里虚构的 100 美分 100% 没有等于没有 如果次贷总损失达到 10%，那么即使是一些单 A 部分也面临着死神 AAA 的人们，关键是有数千亿这种有毒废物的美元，以及它们是否在 CDO 或贝尔斯登对冲基金中，仅在解除时间的范围内很重要。至于死亡和税收，您可以将其添加到您的必然性清单中：次贷危机不是孤立的事件，它不会被纽约时报几天的头条所遏制，它也不会局限于某个疯狂的金融衍生品科学家实验室的一个整洁的小培养皿中，最终将通过资本市场套利影响完全脱离美国房地产市场的风险传播 巴西雷亚尔与美国次贷有什么关系当然会受到影响 未来 12-18 个月内消费将减少，更不用说新房建设了 毕竟，有吸引力的次贷定价一直是近年来房地产市场成功的关键 现在这种情况已经消失了 重要的是，以及大多数权威人士都忽略了这一点，在其他领域（高收益、银行贷款，甚至 AAA 资产支持的商业票据市场的某些部分）提供信贷的意愿应该会感受到流动性紧缩带来的北极寒风。远——而且还没有真正的“危机”的暗示； - 这些发展可能正是美联储一直在寻找的：宽松的信贷变得不那么容易了；过度流动性恢复到更理性的水平 尽管如此，PIMCO 仍希望美联储在未来 6 个月的某个时间点以降低联邦基金的形式发行保险单 上个月我们的玻璃半满世俗论文发生了什么 我们仍然相信全球强劲增长，但正如我们也建议美国房地产市场低迷将影响未来一年左右的增长和短期收益率 我们保持一致和坚决 传染 也许，但你不会在“999%”找到它;纯粹的贝尔斯登 在拉斯维加斯、伊利诺伊州罗克福德和佛罗里达州迈阿密的次级融资房屋中寻找它 这个问题 - 在华尔街的帮助和教唆下 - 最终存在于美国的心脏地带，拥有数以百万计的高价房屋和资产-支持不同地址的抵押品 - Main Street William H Gross
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嗨，Keithj，我无法访问链接 未经注册的普通用户可以使用该文件吗？谢谢
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是的 - 它是然而，他们已经取消了链接 - 它可以从这里获得 见附件 NB 它可能已被拉出并随后被编辑，所以请检查出处
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你好，尽管在美国，银行并没有倒下，是按揭式的业务，即XYZ金融公司和承担债券的资金等银行仍然像以往一样难以从中赚钱，谢谢myla
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你说得对，这意味着这一次（与 Samp;L 危机不同）银行可能不会破产 Howeve r，如果流动性收缩经济仍然会受到伤害 alex
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试试这个链接到 Shane Oliver 的次要见解：http:ampcapitalcomauK2DOCSsitE6A6-48DB-8878-60101EB87BD2OINo21pdfDIRECT
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你知道是什么有趣 - 一方面你让人们谈论即将到来的全球经济衰退等等，因为这些东西，另一方面你有中央银行在谈论通货膨胀和利率上升我不明白一个词：滞胀
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