澳洲澳大利亚房地产 Chan & Naylor 财务策略 vs Navra 财务策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 - 我打算去看 Camp;N 但最近才了解 Navra 这里有没有人使用过他们的服务以及他们提出的财务策略之间有什么区别 感谢您的帮助 在我追求财务自由和SS无疑是最好的开始
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你好再次樱桃亲！我用过 Navra 但不是 Chan amp； Naylor，但知道他们，所以我会在这里为你拼出我所知道的 Chan amp;我认为 Naylor 是会计师，因此他们的建议主要围绕全权信托等法律结构 我不确定他们会谈论多少金融市场以及不同投资工具的相对优点 他们的建议将仅限于法律结构 我相信情况确实如此，但会警告说我从未使用过它们，并且可能完全不合时宜 Navra 是我使用过它们的理财规划师，因此可以更准确地谈论他们的报价 他们将模拟您的具体情况和推荐在股票和财产这两种资产类别之间平衡的财务（非法律）结构 由于可用的杠杆较高，他们建议将财产作为您的增长工具，但他们推荐的财产通常是负杠杆，这会引入现金流问题 他们解决通过推荐正现金流量份额作为您的财务结构的一部分来抵消您的负资产的持有成本非常适合的 IP 通过这种方式，您的平衡投资组合是中性或更好的，并且仍然显着地为增长而准备 他们还围绕保险等进行通常的风险评估和建议，但他们的大部分“增值”；建议是关于财务结构和杠杆 我是 Navra 的客户，我很自豪地承认这一点 他们在我的旅程中帮助了我，尽管我现在开始“成长”。他们有点他们不推荐开发，因为他们的方法更被动，我现在正在沿着房地产开发道路前进以加速我的成长干杯，迈克尔
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短版gt;我使用过 Camp；N 他们对我的建议仅限于构建最佳税收减免所需的选项 从他们的会计角度来看，我得到的建议是合理的，但我不可能让金融家参加派对 他们给出了什么以及为什么会计而不是人类如何实际行动的详细版本gt；我买了我的第一处房产，一份收入，没有股权，从头开始，他们建议的场景更适合有一定股权的人，银行贷款人不想认识我告诉坎普；N 我在存放存款时遇到了麻烦并以 100% 的价值获得贷款 这是一个关于他们的一位客户的故事——我想是为了激励我走出去，让事情发生！客户宣布破产，但爱上了一百万美元的财产，“没有人会借钱给你！”，但她得到了贷款！所以你去wish-ga，你可以按照我们告诉你的方式获得贷款，只是让它发生'除了当我按下他们时他们告诉我她已经拥有5个与新手购买他们的第一个完全不同的房产一个办公室管理收入的 ppor 我无法与 Navra 相提并论，但我可以说 Camp;N 从会计角度倡导的内容以及如何实施它存在差距，或者他们可能已经习惯了拥有他们的 ppor 并且已经拥有股权的人我不是一条大鱼我打电话给大约 4​​ 家抵押贷款经纪人和 20 多家贷款类型的公司，包括 Jan 说人们通常不想打电话的 Somersoft 书中列出的那些公司，因为其中一些公司不再贷款无论如何，我从会计结构中知道的最好的房屋贷款对我来说是不可能的根据帐户，这可能不是最好的方法tants 但会计师不是贷方，而且必须与贷方合作 我很失望没有做我认为被告知最好的事情，但当时的一位朋友说“有时你不能做最好的事情你只需要做你能做的;这是一个很好的建议，因为我得到了房产——如果我让自己因为不符合标准而灰心丧气，我根本不会做任何事情，至少我做了一些事情仍然清醒 Cherry Pro 比你需要知道的要多打赌你在完全不同的情况（股权+众多房产），但我的帖子可能会帮助那些在他们的房产之旅开始时感到有点不知所措的人
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Wish-ga，两个词：抵押贷款经纪人这里有一堆在 SS 熟悉 HDT 类型的结构以及如何为银行做文书工作以使您越过界限但那很可能y 20:20 现在事后诸葛亮 但是你的帖子无论如何都是宝石谢谢你分享你的经验，我觉得干杯，迈克尔
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嗨 Cherry Pro，我最近才开始与 Chan amp; 合作。 Naylor 在过去的几个月里，我一直试图与他们预约，但他们太忙了，直到几周前（在他们的 Pymble 办公室）才让我适应。首先，他们进行了“财务健康检查”，这基本上是他们分析您当前资产与负债的地方，讨论您的投资计划并就使用的最佳结构提供建议 这包括财务结构（即贷款）和信托 健康检查持续了两个小时，我发现它非常有用，和 Camp;N 在这方面知识渊博 他们的哲学与我想要构建事物的方式非常接近，而且我事先（从这个论坛）获得了很多知识 - 例如，以公平为生，资本化利益, 与公司受托人一起使用混合全权委托信托等 我真的会推荐 KiethJ、Corsa 和其他人在这个论坛上发表的关于这些主题的一些帖子 这次财务健康检查花了两个小时，花费了 400 美元，在我看来物有所值n 我们还谈到了自我管理的超级，虽然这还不是我准备好进入的，但我会牢记在未来下一步，我们与公司受托人建立了一个信托，费用为 3000 美元总共只用了一周的时间然后我通过抵押经纪人与银行（西太平洋银行）进行了交谈我们建立了适当的结构没有问题，在我的情况下是针对 PPOR 担保的信用额度，加上仅利息浮动利率房屋贷款 房产销售合同上的名称为受托公司，而贷款则以个人名义（联名账户，me amp;妻子，我们的收入差不多）西太平洋银行对这个设置很好 LOC 用于支付 IP 押金、印花税和其他费用，还用于支付主要 IP 贷款的利息这样， LOC 可用于将负利率 IP 的利息差额资本化，因此您不需要任何自己的收入来偿还贷款，只要您在 PPOR 中有足够的股权来创建具有足够缓冲的 LOC将此利息资本化 任何收入都可以继续用我们的 PPOR 偿还，因此减少不可扣除的债务，同时通过 LOC 增加可扣除的债务因为它可以被视为避税有一些方法可以解决这个问题，比如将 IP 租金收入存入针对 PPOR 的抵消账户，但我也被建议不要这样做，因为它在眼中“接近越界” ATO的，所以IP租金收入将在t之后进入LOC IP 已经升值，您针对 IP 创建一个 LOC，并在此 LOC 而不是 PPOR LOC 内将 IP 贷款利息资本化 这样，每个 IP 最终都可以自给自足（只要有资本增长）和您不需要用自己的收入为任何 IP 贷款提供服务，让您最终获得真正的 LOE 位置 这是我发现最有趣的 Camp;N 战略的一部分 它确实依赖于良好的资本增长，但只要由于您在 LOC 中保持良好的缓冲，这将使您度过几年的低增长 就我而言，我不打算再停止工作 12-15 年，因此如果需要，我的收入仍然可以偿还债务在资本增长较低的年份，Camp;N 专门从事房地产业务，除了建议合适的 TrustTrustee 结构来持有股份之外，不会提供任何关于股份的建议 我确实计划在未来使用它们来建立股份结构 他们还提到建立自我管理的超级乐趣的策略d，然后可以与您的受托公司成立合资企业，购买财产，从而使您的 SMSF 能够发挥杠杆作用，这通常是不可能的 我将很快对此进行更详细的研究 总而言之，我有到目前为止，对 Camp;N 的服务非常满意！现在我只需要购买我的第一个IP！希望在接下来的两周内提出报价哇，可能是我有史以来最长的帖子很高兴能够为改变提供一些建议！希望这可以帮助！干杯，影子
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这是因为IP归信托所有，租金收入（减去费用）必须分配给受益人
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你好，WillG我认为这就是原因，为了老实说，我没有问，但这是有道理的也许这里的一位税务专家可以证实这种结构的另一个好处是，通过负扣税，我们日常工作的月收入增加，使我们能够支付 PPOR无论如何，贷款比以前更快 我忘了提到的另一个好处，你可以将你的 PPOR 卖给信托，这是一种将其转化为 IP 的税收有效方式，并且在购买新的 PPOR 时也提供了更大的灵活性，因为您无需担心是先出售现有的 PPOR，还是等到购买新的 PPOR 后再支付两个同时贷款，也许找不到卖家等，您只需购买新的 PPOR，然后在您方便的时候将旧的转移给信托 干杯，影子
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我对威尔的问题的理解是：是的，我也通过了 HDT，但没有使用 Camp;N 来做事实上，如果你愿意，有一些会计师可以为你设置它，而且价格低于 5000 美元就我个人而言，我会在 Navra 上花费 1000 美元以获得一个完整的财务计划，如果你想要一个 HDT 结构来购买你的资产，去和战略财富管理的 Nick Moustacas 谈谈，然后再花 2000 美元买一个似乎通向罗马 我只是认为 Navra 会对资产类别和投资组合提供更全面的看法ructure 干杯，迈克尔
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我不知道将 PPOR 转入信托非常昂贵，因为这将产生印花税
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只是对成本的澄清，确切的成本是 1700 美元信托公司受托人 1085 美元 信托放大器快递服务 110x2 美元（1 周）；公司 初始财务健康检查 395 美元 总计 3400 美元 如果你不想要他们可以跳过快递服务和健康检查 干杯，影子
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当然，但是当信托购买 IP 时你会产生印花税无论如何，如果您想要另一个IP以获得信任，并且无论如何您都将购买一个，那么此策略效果很好，那为什么不购买自己的PPOR呢？它节省了所有代理销售成本，广告，少了麻烦等在我的情况下，我爱我的 PPOR，永远不想摆脱它，但最终我们会摆脱它，需要一个新的 PPOR 在那个阶段，我宁愿把它变成一个 IP 并保留在我的投资组合中，而不是失去一个很好的升值资产干杯，影子
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嘿影子，你错过了我的意思你必须支付两次印花税首次购买和转让一次同时在信托中持有 IP 并不真正有任何税与以您自己的名义持有相比的优势 然而，持有信托将为您提供资产保护和分配灵活性如果您出售收入和资本，则获得正向调整这是课程的马匹，但我认为最好将您的 PPOR 保留在您自己的名下并使用带有抵消抵押的 IO，这样您就可以轻松地将其转换为 IP ，最大化您的可扣除债务，并将您辛苦赚来的所有积蓄带到下一个 PPORall，无需出售，也不会产生双重印花税 不要低估邮票的成本，在维克这里，您的价格在 2 万美元到 4 万美元之间，这不是随便找个零钱
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你是对的，船长但不要忘记，如果你不偿还贷款并继续保留，你将无法针对你的 PPOR 创建 LOC 或任何其他贷款Offset 中的多余现金 这样一来，除非您希望升级您的 PPOR，否则很难购买任何东西 这正是 Michael W 在他的 PPOR 线程中讨论的内容，谢谢-
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伙计们，我想我们'在这里谈论交叉的目的船长正在谈论关于将 PPOR 出售给信托并产生印花税，即，如果您想将 PPOR 移动到您的结构中，那么所有权的合法转让是一项昂贵的交易，我知道影子说“为什么不购买信托中的 PPOR 而不是新的 IP” ;我对此的回答是：因为一个只是合法的转让，而另一个实际上是在购买新的东西同时将其债务结构从付清改为完全抵押，但这仍然是一项昂贵的工作旅行者提出的观点（我在其他线程中提出）是使用抵消账户中的现金作为存款意味着其不可扣除使其可扣除，您需要偿还您的 PPOR 抵押贷款的本金，然后用 LOC 重新提取它这与将 PPOR 所有权从个人转移到信托不同点至少我认为这就是我们谈论不同事物的地方 Ciao，迈克尔 < BR>评论
嘿迈克尔，这就是我想说的 请注意，xfer 成本会过高 但是我没有考虑使用 loc 债务回收策略 所以简而言之，如果你想保留你的 PPOR 和骗局转换为 IP，然后 IO + Offset 是您的朋友你的 PPOR 债务我的下一个 PPOR 启动和运行
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我并不是说“向信任出售 PPOR”策略会适合每个人 我认为这样做的原因是 1 你想要所有 IP资产保护、遗产规划和灵活性的信托 2 您希望将债务从不可抵扣转为可抵扣 3 房产未来可能会变成正现金流并且您希望获得收入 4 如果没有，您将无法购买新的 PPOR首先卖掉你的旧的 “你”不需要支付两次印花税 这样想一下，当你第一次购买 PPOR 时，你（个人）已经支付了印花税 然后信托结构支付印花税从你手中买下它 但是信托结构无论如何，每次购买 IP 时都要支付印花税，所以如果它购买的下一个 IP 恰好是您的旧 PPOR 有什么区别 如果信托购买了其他财产，它仍然会支付印花税 总体而言，您没有支付更多的印花税这一切都基于你的假设一个新的 IP 和一个新的 PPOR - 即您想通过一个额外的属性来增加您的整体投资组合 (PPOR+IP) 如果您只是想用一个新的 PPOR 替换您的 PPOR，那么当然，将旧的 PPOR 出售给某人else 干杯，Shadow
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感谢一百万 - Michael，Wish-Ga 和 Shadow 为你所有的帖子和澄清我很高兴我问 - 阅读和重新阅读你的帖子给了我不同的视角 我们持有一个 IP 并将在 8 月中旬之前确定另外两个 IP，并且仍在支付我们的 PPOR 因此，虽然我们在过去几个月中取得了一些重大进展，但现在是我考虑我们的结构的时候了（所有 3 个 IP 将以我们自己的名义持有）和投资组合的多样化（Navra 基金似乎提供了良好的回报现金流，而我们持有 3 个负扣税 IP）另外，不希望（在这个阶段读不起）花费太多钱（支付可能无法实施的宏伟财务计划）所以我应该开始参加 8 月的 Navra 会议并从那里拿东西估计我们应该和我们值得信赖的老会计师呆在一起，在今年左右做我们的纳税申报，或者去大公司做这件事是否值得再次感谢大家，感谢您的帮助
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Cherry Pro，这种方法真的不会出错 他们的课程只包括成本，几百美元，价值五倍 他们还跟进免费的一对一概述你的情况在高水平上说明了你的选择 只有当你选择继续时，你才会再花 800 美元（因为 1100 美元的费用被课程费用减少）来完成一个完整的财务计划 100 美元的课程 - 200 美元是非常值得的钱 干杯，迈克尔
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再次感谢迈克尔确认 - 我知道如何从这里开始 Cheerio
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QUOTE: quot;LOC 用于支付IP押金、印花税等费用，也用于支付主IP的利息贷款通过这种方式，LOC 可用于将负利率 IP 的利息差额资本化，因此您不需要任何自己的收入来偿还贷款，只要您在 PPOR 中有足够的股权来创建一个LOC 有足够的缓冲来资本化这种利息 任何收入都可以继续通过我们的 PPOR 偿还，因此减少不可抵扣的债务，同时通过 LOC 影子增加可抵扣的债务这正是我一直想要对我们的一个 IP 做的事情- 但我们的会计师告诉我们不能这样做！几个问题： 1 这种结构是否只适用于拥有公司受托人的信托，或者它是否可以用于知识产权和贷款以个人名义的情况 2 这种结构是否必须从一开始就使用，或者是否可以在以后用于重组 IP 贷款 3 我想通过从 LOC 中提取 IP 贷款来预付利息 持续这样做有任何问题 4 所有租金收入IP 将存放在 LOC 中，您可以提供的任何帮助将不胜感激！谢谢 干杯 LynnHHi 影子，非常有趣的线程 我假设他们为您设置了他们的房地产投资者信托基金 是否有任何打算在稍后阶段赎回您和您的妻子发行的单位，例如相关 IP 的收入变为现金流为正 如果讨论了这一点，是否有提到必须在“市场”赎回的单位？价值意味着资本收益（和 CGT）事件 干杯评论 - Gordon

嗨 Austini，是的，这是 PIT 如果我真的决定赎回这些单位，那么我将不得不考虑“最安全”的方式来当时这样做 以市场价值赎回并支付 CGT 可能更安全，而不是冒险让 ATO 考虑我通过以原始成本赎回单位来避免 CGT然而，一个潜在的策略是永远不赎回这些单位，总是运行负现金流的投资组合，并以股权为生，这巧妙地绕过了这个小问题！现在我不能说那是我的策略，因为那会说我负扣税的目的实际上并不是为了赚取未来的利润，ATO 可能对 Cheers, Shadow 有问题
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资本化利益 嗨，林恩，我可能不是提供建议的最佳人选，因为我只能谈论我个人使用过的结构，而且我自己对此还很陌生，但我不明白为什么您需要信托结构才能将利息资本化而且您应该能够随时以这种方式重组您的财务，而不仅仅是从一开始 Corsa 的这个帖子很好地解释了它 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26532 你的会计师有没有说他为什么有有问题 也许他之前没有这方面的经验 这不是一般会计师或投资者熟悉的结构 我看不出你想做的任何问题 事实上，你甚至没有需要你的会计师参与d 你可以去找你的贷方，向他们索要一个 LOC，以对抗你可用的任何证券，然后由你决定——你可以随意使用这个 LOC 的资金——存入一个新的 IP，用它支付利息, 随便你 干杯，影子
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谢谢，影子 我们的会计师似乎对预付利息和“利息利息”有问题 - 当我解释说所有租金收入都将进入LOC，这将涵盖预付利息和 LOC 的利息，他说 ATO 不希望 LOC 随着时间的推移随着预付利息而增加 这让我觉得有点奇怪，因为LOC 可用于支付其他 IP 费用，例如费率保险等
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