澳洲澳大利亚房产 我正在考虑购买我的第一个 IP - 需要建议！悉尼

在澳大利亚地产投资



读《更多财富》一书，激动不已！开始考虑购买我的第一个 IP，现在只是不太确定！我丈夫的收入稳定为每年 92,000 美元（在矿场工作），我每年获得大约 12,000 美元的家庭税（留在家里妈妈和在家上学） 我们没有房产，税前租金只有 55 美元（矿场的房子） ) 并且暂时不打算搬家 我们有一笔汽车贷款，还欠 37,000 美元，这辆车价值 27,000 美元 MV，我们的房子是 45,000 美元 我们有一张限额为 5,000 美元的信用卡，现在还款到 6,000 美元 我去过三位抵押贷款经纪人，他们都拥有“最优惠的价格”；对我们来说我们还没有完成预先批准，但相信会没事的 我们没有积蓄（我们为贷款支付了额外的几百美元以更快地还清），但我不接受我的家庭税每周 - 因此将在 8 月收到 12,000 美元 9 月 我们正在寻找价值约 160,000 美元的房子出租，并相信我们可以获得抵押贷款 但我担心的是长期附带的所有额外费用（即维护，理事会费率等）在书中说，在租户和税务员之后，我们每周只需支付大约 50 美元 - 维护、市政费等在哪里出现 抱歉，这篇文章很长！ Kristy
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你应该有足够的收入来弥补价值 16 万美元的房产的任何短缺 我还建议你先摆脱汽车贷款和个人贷款如果你担心短缺，做一个预算先看看你还剩多少钱可以省下 Alex
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谢谢你能给我一些想法，我们应该为每月的额外费用预留多少我们将有几百美元的备用 pfn但我们希望用它更快地还清债务 支付额外的住房贷款
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克里斯蒂，我们在收入和家庭方面的情况完全一样，但我们设法每周支付 450 美元来偿还抵押贷款和为我们的投资提供资金（如果我们更紧一点，可能是 500 美元）也许你应该仔细看看你的家庭消费习惯，并消除或减少一些我同意亚历克斯关于减少个人债务的好东西，然后存一些钱作为押金 关于投资多少房产将花费您每年 3,000 美元到 5,000 美元之间的维护费、费率等费用，但主要费用将是您为购买房产而借钱的利息，这取决于您支付的押金，例如，如果您借钱160,000 美元房产的 85% 您需要投入大约 24,000 美元 + 8,000 美元的购买成本，总共需要 32,000 美元因此您将借入 136,000 美元并每年支付大约 11,000 美元的利息其他成本将使您的年度成本达到 15,000 美元左右，因此每周成本约为 288 美元，如果您以 190 美元的价格租用您的 IP，您可能会看到每周短缺 98 美元 这没有考虑税收和折旧，因此基于你想做什么 Jan 估计 50 美元的成本是对的 希望这会有所帮助
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我的意思是，这是一件非常私人的事情，我单身时曾经节省了大约 40% 的净收入（或当我的未婚夫工作时）现在她不工作了，我的储蓄率正在下降g 亚历克斯
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嗨，克里斯蒂，要非常小心地依靠来自“更多财富来自住宅物业”的数字；因为它是在 2001 年出版的，在大多数出售这本书的网站上都没有提到这一事实 内容仍然值得（我有几本 Somers 书籍）只要确保你更新数据和预测以反映你当前的市场区域编辑：我在 Blackwater 网上快速浏览了一下，假设那是您想购买的区域，看起来有很多 3x1s 在 $160-250k 范围内，并且要价似乎在 $300 以上，一些在 $450wk 有权利您可能是 CF+ 的房产（现金流为正） 矿业城镇是不寻常的，因此更重要的是要考虑当地市场租金、资本增长的未来前景以及空置率
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我们正在研究在维多利亚州梅尔顿购买房屋，价格约为 160000 美元 黑水的房屋在黑水的市场上永远存在，出租物业也是如此 矿场提供的住房每周租金仅为 50 美元，因此没有人愿意在这里购买（99% 的人在这里工作为地雷）我们这里有朋友买了两个IP，一个已经空置了将近4个月，另一个正在尝试出售-几个月后仍然没有报价感谢大家的建议人们对100％贷款的想法是什么
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我个人不做 100% 的贷款，使用 LOC 支付 20% 的存款和 80% 的资金，这让我摆脱了抵押贷款保险 我同意亚历克斯并说摆脱汽车贷款，目前你还欠大约 25%比我的车s 实际上值得你的计算 花几个月的时间来大幅减少你的个人债务，你的服务能力会相应增加是一个链接（指向 Simon 的帖子），您应该阅读如何执行此操作是该论坛上发布过的前 5 名之一 我给其他人打了 5 颗星 你有没有做预算，看看你每周把钱花在哪里 你认为每笔贷款可以多放一点吗 你知道吗？每笔贷款的利率 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24892 史蒂夫
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根据您的收入，您的税后支付可能约为 65, 70k 假设“正常”生活成本为 30% 那是 20k 您只需支付 55 美元pw，所以与有智慧的人相比，您可以节省大约 17,000 美元h 相同的收入，但必须按正常价格租房 此外，假设您在税后再节省 20% 那是另外 13,000 美元 换句话说，通过一些预算，您每年应该可以轻松地在税后节省 30,000 美元 更积极地节省（40% ，比如说），你每年可以节省大约 43,000 美元这意味着你可以在一年内取消个人贷款和汽车贷款 Alex
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嗨，史蒂夫，我猜这是给克里斯蒂的，我没有顺便说一句，汽车贷款但我还是看了线程，我同意，它确实包含很好的建议问候阿兰娜
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我什至检查过它是否是一个“n”;或者两个在 Alanna非常好的建议，我也学到了很多 这肯定让我丈夫不买房子了 不幸的是，我在让情绪控制我的决定方面遇到了问题 我们正处于采用的过程中，并且花了很多时间和金钱（和在被告知我们将在今年年底之前有一个孩子之后）我们被告知我们没有足够的钱来抚养另一个孩子当我要求他们详细说明时，他们说他们只接受有家的申请人 - 即使还没有股权所以我们最初的还清债务和收养，然后买房的计划已经颠倒了基本​​上，如果我们在接下来的6-9个月内没有房子，那么我们必须开始再次从头开始采用过程（意味着再过 2 年，更多的压力，和更多的钱——我们已经投入的钱将不再有效）所以在此期间我们将还清我们的信用卡（和将其降低到 2000 美元），我们的 Ploan v 很快（在接下来的两个月hs 一个人，我们可以把它从 6000 美元降到 3990 美元），并希望获得一个 IP 不知道我是否完全在做梦！但希望有办法解决这个问题这就是为什么我想知道 100% 的贷款，这样在扣除费用等之后，我们就有足够的钱（来自家庭税）来偿还我们的贷款剩​​余的钱——无论如何，只是一个想 任何其他的想法 Kristy
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Kristy 我从来没有收到过家庭付款，所以不知道从你那里是如何运作的，但我已经让租户直接通过它支付租金 也许你可以开始一个 Centrepay 订单存款您的付款直接存入您的信用卡或贷款帐户 这样，您甚至不会错过它（），因为您不必从您的帐户中实际提取并转移它 金钱和情绪不会在一起 - 它们必须是如果您要成功投资，请分开也许阅读投资者心理学主题可能会对您有所帮助，以培养您想成为的心态您绝对需要快速而努力地减少坏账，然后您将能够认真地融入其中 个人而言，没有房贷、车贷、信用卡债务等，意味着所有的钱都可以为你工作，但我丈夫不会同意，因为我和购物还有很严重的爱恋关系！祝你好运 阿兰娜
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嗨，克里斯蒂，我可以看出你的情况所需要的紧迫性 我听说收养过程是一个漫长而昂贵的过程（我认识一位从海外收养的女士，花了将近 4 年的时间和成本$ 20k）我不知道您是否可以要求将应用程序搁置一年只是一个想法，但他们似乎严格按照“书本”做事，因此这可能不是一个选择他们没有让你知道“只接受有家的申请人”；在您支付之前 也许让他们知道这就是您想要暂停申请的原因 当您获得 12,000 美元的家庭税收优惠时，您应该从个人贷款放大器中还清；信用卡（是的，将限额降低到 2000 美元） 剩下的应该还清汽车贷款 然后集中精力摆脱汽车贷款 这些事情会很好地帮助您获得房屋或投资贷款 如果贷方可以看到您正在努力偿还债务，这应该会有所帮助 另外，正如 Alanna 所说，您可以考虑每周支付家庭税款，直接贷款 这将是让它为您工作的好方法，而您不会真正注意到 请记住，罗马不是一天建成的 您有很多大放大器；设定了重要的目标，但可能只是放慢了速度；你可以努力实现它们 祝你一切顺利 也许你可以打印 Simon 的 post out amp；再读一读，所以它只沉没在我的想法中；我不在金融行业 希望他们对你有所帮助 让我们知道你是怎么做的 史蒂夫
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谢谢你 申请被搁置，但明年六月我们完成我们的工作已经两年了医疗、转介、课程和生活故事，两年后，这一切都必须再次完成（这是成本回归的地方）所以我想我希望我们能够获得 IP，并且仍然支付任何费用xtra 我们可以贷款 无论如何，不​​知道我们现在要做什么——可能更倾向于先偿还我们的大部分债务 Kristy PS 只是一个想法——你对购买 1000 平方米的土地并在其中放置 IP 有什么想法，以及细分然后在价格上涨时出售另一个街区（我们正在寻找地价已经快速上涨的地区）这会完全疯狂还是可行（当然考虑通过土地出售来偿还剩余的债务）
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不要只看我们在论坛上写的东西如果你的经纪人可以得到你的预先批准那就是你想做的事，那就去做吧。它可能是一个蓬勃发展的区域放大器；你可以做得很好，最重要的是，你将拥有家庭放大器；能够采用我只是建议您在使用 IP 之前考虑一下，因为如果该地区做得不好的话；你确实落后于amp;这个地方被收回，那么你的情况会更糟 你不想得到这个地方，但真的很难支付地费或维修费，或者没有租户或出现其他问题 如果你支付了大部分高价利息贷款（个人信用卡）然后你会舒服很多，当这些其他事情确实出现时，你需要看看数字这可能是可能的，但你需要把数字写在纸上放大器；计算出你每周会自付多少 你必须包括印花税、贷款还款、费率、物业管理费、贷方抵押保险、维修、保险（建筑、内容、房东）、利率上升等等等 然后看看你是否负担得起 听起来有可能，但你必须对数字持现实态度，这样你就不会负债累累，以至于你无法偿还贷款 如果例如，你的利率新贷款为 8% amp；个人贷款信用卡的利率为18%，先还清这些贷款是一笔可观的节省。这会给你一个“缓冲”；因为当其他费用出现时我并不是说不要购买IP，我只是认为最好先减少消除其他贷款我理解需要快速获得地方以供采用但可能会更好等待亚历克斯早些时候写道，你可以在一年内还清贷款也许需要 18 个月，但如果你真的陷入困境支付它们，那么您将拥有如此多的额外现金流也许然后重新申请amp;再次为收养过程付费这不是理想的放大器；会花费你几千美元，但你的财务状况会更强大
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