嗨，伙计们！刚进入 IP 世界，希望能从经验丰富的人那里得到一些反馈我 23 岁，从 20 岁开始就一直在寻找购买我的第一个 IP，但拖延了太久看到所有这些人从 18 岁开始我感到内疚在过去的 3 年里一直犹豫不决，我刚刚购买了我的第一套房产（今天签订合同，明天进行交换）多年来，在寻找和尝试了解房地产游戏时，我已经接近 10 万美元了我的生活费用很少，虽然我现在还不需要搬出家，但大约 2-5 年内搬出绝对是我必须照顾的房子是 3 床砖瓦 2 车库 600 平方米距离小学和商场1个街区 300pw 租金 281k 协商ed 购买价格（花了很长时间才把这个价格降下来，要价是 300k）该地区最低的空置率和良好的租金收益率显然我选择了一个“安全”的第一个 IP（在一个易于出租的郊区的砖瓦房）来试图杀死第一个抵押贷款并尽快建立股权可能我会把我未来赚到的所有钱都存入一个部分抵消账户（贷款是 3 年的固定利率） 考虑到目前的市场和作为我的第一套房产，我选择了安全和租金而不是增长潜力是正确的选择 我意识到投资住宅物业有许多不同的策略 但针对我的情况建议的策略是开始根据租金购买房产，尽可能地管理抵押贷款 如果市场再次升温有一天，取出股权（或se ll) 并开始关注资本增值物业 但在纽卡斯尔一个相对陈旧的市场（基本上遵循悉尼所做的一切）并且没有以前的房产，我被告知最好首先开始关注租金收益（如果价值上升，享受它）我的第二个主要问题是，在我开始敲定抵押贷款之后，什么时候是搬进房产的最佳时机 2 我想安全地这样做，因为我是自雇人士，将来可能会搬出去，但是我不想浪费大而安全的机会来从我的股权储蓄中赚取更多如果你回到 23 岁，没有财产但有存款，你的计划是否与我正在做的一致 你宁愿分散将其存入 20k 存款并立即购买 5 处更便宜的房产您是更愿意专注于资本增长物业还是继续将其投入目前似乎是本月风味的股票市场！ ps 过去几年我一直在这些论坛上潜伏，很高兴终于向大家问好！虽然我对你来说是新手，但你现在对我来说都很熟悉你好伊斯顿-
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这么多选择你的年轻人，在极少数中，从长远来看，如果你这样做，你会做得很好无非就是时不时地买房 说如果你想进步得更快，那么事情就会变得有趣 股票、期权、reno's、发展等the lemon Cheers quoll
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你个大男人！我不知道你23岁之前是怎么存下这么多钱的，但是干得好 在你这个年纪，买什么几乎都无所谓 认真你只需要买 只要现金流合理，你的收入将来会上涨，您需要做的就是购买越来越多并等待 基本上，我会说您在负担得起的时候购买 IP2 我假设鉴于您的积蓄，您必须赚取可观的金额问题是，你说你是自雇人士收入有多可靠我只是想澄清你所说的“敲定抵押贷款”是指什么你是在谈论实际支付它然后重新绘制因为你还提到了额外的将储蓄存入抵消中，并可能将其用于未来的存款，这是正确的做法 偿还抵押贷款然后重新提取可能不是更好 保持较高的贷款限额并仅使用抵消 增长物业不必很昂贵，便宜并不意味着更低的收入wth 就个人而言，我确实做了你现在正在做的事情 花了 5 万美元在 9 个月内购买了 2 处布里斯班房产 从那里开始 早早开始，尽可能多地节省（唯一关心的是是否个体经营收入是可持续的），你几乎不能走得太远ong 坚持基本原则 观察你的支出，尽可能购买，并继续购买平均价格的房产 如果你决定要尝试 renos 等，请继续，但我会保持购买和持有 IP我在你的位置上，我会在这处房产上获得 80% 的 LVR，并立即用剩余的钱购买 IP2 亚历克斯
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干得好，我认为这 18 岁的人仍然很少，所以我不会担心被甩在后面（反正这不是一场比赛）！ GSJ
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干得好，伙计，我在 6 年内以每年 27k 的收入节省了 50k，所以你为自己做得很好，祝你好运
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倾向于同意 Alex 如果是我，我会首先购买了 2 个 IP，保持 LVR 的高位，并使用抵消 acc 来获得额外的现金，直到你能负担得起另一个这也取决于你可以继续为任何短缺做出多少收入 - 我假设你可以你打算继续投入资金抵消 话虽如此，我认为到目前为止，你在储蓄和最终冒险方面做得非常出色！我现在假设，因为你只在 IP 1 上借了一小笔钱，如果还没有积极调整的话，它非常接近如果是这样，那么你可能会在另外 6 个月到一年的时间里多存一点，并在明年购买 2 个 IP 也许下次甚至寻找未来的 reno 或开发可能性，您可以通过花费一些积蓄进行向上细分等来增加您的资产
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干得好，伊斯顿！你应该为自己的冒险感到自豪！昨天，我和一位朋友交谈，她说她 23 岁的兄弟在 4 个多月内找不到工作，找到了一份工作 - 在那里呆了第一刻，感到无聊，在家里坐了几个月，靠 Centrelink 付款进来，然后又被妈妈推出去寻找别的东西呸！在这里，您的重点是正确的-您的策略将带您走远尽管我同意 AlexLee 在 LVR 上的观点-但您已朝着正确的方向迈出了第一步 干杯
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我今年 28 岁，我'还没有购买我的第一个 IP 如果我是你，我不会感到内疚，你做得非常好
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伊斯顿，你一路走好你应该为你取得的成就感到自豪在你短暂的一生中也要向你的父母致敬，因为他们帮助你达到了低日常成本 FWIW，我认为我不会在这个阶段分摊你的存款主要是因为你仍然需要为自己做好准备在未来 5 年的某个时间点在家中，并且您是自雇人士您与会计师和经纪人的具体情况，但您可以通过将 IP one 中的一些股权设置为 LOC 和您来做到这一点为另一笔存款和持有成本唱这首歌 SS 的经纪人和会计师知识渊博，非常乐于助人
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你现在可以骂我亚历克斯，但我认为这是我谨慎的妈妈
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伊斯顿，恭喜你的IP我不会太担心你进入市场晚了23你是否做出了正确的选择你有足够的时间在你身边选择你'已经让你看起来很舒服并且让人放心当然你可以选择资本增长企业，但考虑到你的个体经营你目前的选择可能是最好的事情每天都在变化，你会随之改变享受当下，不要担心错误和权利，或过去的拖延，你已经开始了旅程你会告诉自己什么是最好的选择，成千上万的人会建议，但最终它是你的决定，如果你坚持下去，你的选择将会正确的欢迎来到论坛
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我的妈呀刚开始买IP的时候也有点紧张 以后自己买房需要钱，虽然我也有点担心自己创业（我是职业打工无人机，所以不考虑）对经营企业一无所知）如果伊斯顿的收入随着时间的推移而增加，但是，鉴于他的储蓄历史，我认为他现在总是可以购买 IP，当他计划购买自己的地方时，他可以节省这笔押金如果购买你的自己的位置很快就会出现，伊斯顿，我仍然建议将 80% 的 LVR 放在 IP 上，并将剩余的现金存入抵消账户或股票或基金或其他东西 主要是为了免赔额：如果你有，比如说，您的 IP 上的 50% LVR 并且您再融资以获得您的 PPOR 押金，这是不可扣除的但是，如果您保持高 IP 贷款，并使用您的抵消资金购买您的 PPOR，则可最大限度地减少扣除 如果您仍然还有几年，投入股票基金应该会给你更高的退货，尽管视野短总是风险更大 下次购买时要考虑的东西 虽然我在你这个年纪就开始买了，现在才打算买我的 PPOR (30) Alex
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谢谢大家的回复！我忘了详细说明自雇问题这意味着我在房地产方面有一个明显的劣势，因为我是自由职业者长话短说可持续性可能是一个问题，因为一致性几乎不存在（我是汽车杂志的摄影师）但这就是为什么我强迫自己只做兼职工作以完成我的工程学位，这与我的工作完全无关，但我的后备力量以防万一我需要改变职业我什至无法提前一周计划，让一个人知道我在下一个财政年度能赚多少钱到 10k pa 而不会产生罚款）是否有任何理由反对将钱投入实际抵押贷款 关于部分抵消账户的话题，我实际上对这一切有点困惑 将钱投入抵消而不是支付总是更好取消实际抵押贷款 我的经纪人告诉我，我只能申请部分抵消，因为我是固定利率贷款，而且我将因每年支付超过 10k 的抵押贷款作为额外付款而受到处罚 我听说部分抵消意味着利息存在差异，但我的经纪人告诉我这几乎可以忽略不计剩下的就是一些股份 然后在 6 个月左右的时间里看看我在哪里并购买 2 号房产 但我仍然试图在我的脑海中获得所有这些 LVR 的东西，当你说 80% LVR 你的意思是我借了房产价值的 80% 并且只存了 20% 的押金 然后把其他所有东西都放在与该贷款相关的抵消账户中 假设一切顺利，每年最倾向于购买多少房产 我不确定是否这是一个正确的问题，但大多数人似乎更愿意将他们的资产分散到更多的房产中早点
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