大家好，我是第一次投资者，我刚刚设法存了一笔存款来购买房产，我将在布里斯班购买有没有人知道计算贷款所涉及的所有成本的最佳方法和任何额外费用 考虑到物业管理费、财产保险、法人团体，并且能够计算出在纳税时我将从 ATO 收到什么样的钱，例如我知道我每个月必须支付什么，但我也知道涉及更多的费用 人们会推荐我看某种金融经纪人，抵押贷款经纪人... 谁是最好的帮助人 人们会推荐的任何书籍 软件程序 我只是想确保我有足够的钱（我确定我这样做，但我只想 100% 确定）我只需要指出正确的方向 在此先感谢您的任何回复 Mark
评论
G'day Mark 首先祝贺您获得在那里放大器;试一试 确认您的财务放大器是个好主意；这可以作为谈判阶段的讨价还价点 有很多好的经纪人在使用这个论坛 搜索金融科amp;你会看到很多帖子我用 Rolf L http:wwwsomersoftcomforumsmemberphpu9 要检查你的退税去ato计算器amp;在计算器上输入您的详细信息（并且不要忘记添加医疗保险税） http:wwwatogovaudefaultaspmenu65 如果您还没有，您还应该找一个好的会计师为您报税 他们通常会为自己支付投资房产 如果您需要建议，可以在会计部分发帖 如果您必须为购买支付土地税，您可以在昆士兰州税务局 (OSR) 的计算器上进行估算 http:wwwosrqldgovaucalculatorsland_tax_disclaimershtml 您可以使用任何很好的计算器来计算你的贷款重播 他们也有印花税计算器 我喜欢圣乔治的这个，因为它很容易使用 http:wwwstgeorgecomaumortgagehome_loanscalculatorsdefaultasporcpersonal 布里斯班的物业管理费平均约为 825% (75% + GST) 这是我的估计只是虽然你会得到很多，所以你必须看看每家公司，看看他们提供什么还包括出租费和;有些还收取邮费 价格不是唯一的因素，因为您需要查看检查的频率；延迟支付租金的跟进政策 分层费用取决于每栋建筑物 请注意，有游泳池、健身房或电梯的建筑物将因维护而收取较高的分层费用 您应该查看分层会议的会议记录（有费用涉及）查看建筑放大器发生了什么；看看是否有任何即将发生的维护问题可能需要特别征费 建筑保险将通过分层进行，但您应该为地毯、百叶窗、水龙头、烤箱等内部配件购买自己的财产保险 您可能想要获得房东保险通过像 Terri Scheer（昆士兰州 $255pa）这样的公司，这涵盖了您的内容、公共责任（基本）和；租金损失还有很多其他公司你可以在网上得到一个报价 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt30374 你应该找一个工料测量师来做一个折旧时间表 这确实取决于建筑物的年龄 这可能花费大约 500 美元，但它会为你节省更多 还有一些更多的信息 http:wwwdepreciatorcomau 检查当地议会网站了解费率是多少 有一个缓冲区，以便在需要维修时感到舒适 获得建筑放大器；已完成害虫检查（使联系人受此条件约束）只是我的想法希望这有助于史蒂夫
评论
不幸的是没有简单的方法可以解决这个问题，除了查看房产的情况代理费将取决于位置 维护成本取决于许多因素 费率取决于位置 Body corp 是另一个变量 根据经验，大多数贷方估计大多数物业的租金收入的 20% 将用于这些成本，但这也可以差异很大 获得准确的持有成本数字的唯一方法是进行尽职调查 将这些成本添加到像 PIA 这样的程序中，您就可以很好地估计您的自付费用总额
评论
谢谢史蒂夫和彼得为您的回复 这个网站对于像我这样的新投资者来说是一个非常棒的资源 我会追查这些建议 他们帮助很大！干杯，马克
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联