你好 你会根据数量和位置考虑这个吗 物业Beachside Adelaide 2卧室公寓，顶部14个街区，没有海景，但距离海滩滨海大道50m 建于1968年 翻新68平方米 没有电梯 公寓大楼秩序良好 吸引人的安静位置 价格$ 305000 租金$ 270 pw 市政费 650pa 地层 1150pa 水 600pa 借款 85% 无 LMI（西太平洋银行） 可能的贷款 数字为负数和成本，自费，但权衡海滨因素 CG 在过去 5 年一直很强劲 任何想法 干杯 BC
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BC，它在哪里，即布莱顿，格莱内尔格，拉格斯等等等 干杯史蒂夫
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我会考虑
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没有电梯 - 你有多高顶层，这可能会阻止 cg 增加该建筑物建于 60 年代后期 - 有没有计划对建筑物进行现代化改造，您还能以 305,000 美元的价格在该地区获得什么，也许离海滩更远一些（最多 500m），但有一个土地组件周围的任何景观（v无法建造的观点是无价的）是否有其他价格相同的房产，您可以通过细分或开发来增加价值 该单元是否已翻新，或者您可以自己做以增加价值并出租 i'我会考虑它，但看看许多其他选择，原因是你受限于其他业主可以对单元做的事情 - 现在很难增值 - 如果你拥有整个街区
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该地区的预计增长是多少 这是在像格莱内尔格这样的高价值地区是否有很多新单元公寓正在建设中或已被批准开发欢呼
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我不会有两个原因: 1) 我不购买税后负现金流的投资 2) 扣除计划会很差 这并不意味着好的 cg 不会增加价值，只是我购买高收益房产并支付 Pamp 的方法;我以最终所有权为目标与此属性不匹配
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有什么ll 每年的持有成本是 每年的预期增长是多少（比如说未来 5 年） 你认为如果你在 2 年内卖掉你会赚钱还是在考虑持有成本后可能会亏本 该房产 100% 依赖于如果您对市场没有 100% 的信心，市场会做正确的事情，这确实会增加风险
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大家好，谢谢您的回复 该物业位于格莱内尔格 该街区 3 层高，因此位于顶部 2阶梯式增长 预计增长约 10-15% 该单元已经翻新，街区状况良好 最近进行了升级 购买外观 有地下停车场和安全栅栏和大门费用 市政费 650pa 地层 1150pa 水 600pa 借用85% 无 LMI (Westpac) 可能贷款 259250@75% IO 19443 添加 PM 8% 1500pa 总计 24843 租金 270 52 周 14040 14040-24843 -10803 30% 税后扣除 7562 或 145pw 没有建筑物折旧 工料测量师会发现一些扣除 CG我ld 必须以每年 25% 的速度增长才能达到收支平衡 感谢所有干杯 BC
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BC，我对公寓并没有太多经验，所以我只是抛出一些观察结果 有很多@ Glenelg 的公寓楼，包括许多新的，还有更多正在建造 提出这个问题，因为您可能还希望考虑购买一个可以提供折旧收益的新公寓，并且还可能获得更好的租金 此外，如果公寓街区建于 60 年代 - 是否有可能在另一个 10 年内，开发商可能会考虑拆除该地方并在现场放置一个全新的公寓大楼等在这种情况下，您可能会产生额外的成本问题另外，可能需要更高的维护较旧建筑的成本与较新建筑的成本 说了这么多，您需要收支平衡的 25% CG 听起来很容易实现，我肯定会在 Glenelg 而不是阿德莱德 CBD 买一套公寓我也认为你会购买阿德尔助手在一个好时机，随着采矿热潮将在未来 10 年内袭击我们的州
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对我来说不，我刚刚检查了珀斯斯卡伯勒的几处房产 一个非常受欢迎的地方比真正的房子好不了多少我决定不买单位，而是买一套成熟的房子
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我同意那里的分析师我在 85 年买的第一套房产是一个大约 20 年的公寓，在持有之后22 年来，它开始需要昂贵的维修在此之前（当我年轻、单身且无忧无虑的时候，我觉得地契产权很棒，因为业主都非常同意，我不必直接参与一般保养（割草，清洁排水沟等）事实上，直到大约 5 年前，当维修和保养成为一个主要问题时，它几乎被设置并忘记了，现在我在市场上有它，因为我收费l 我几乎没有控制权 物业公司决定维修优先级，业主（包括我自己）似乎永远无法达成一致意见 我们对什么是必要的维护和什么是资本支出存在问题改进 短期业主更喜欢化妆品ups而不是昂贵的问题解决方案，如果你是一个动手类型，你不能为了省钱而自己承担任务，因为其他业主宁愿花钱请人来执行最简单的任务这让我失望了终身产权，一旦售出，我会将钱存入一所房子，在那里我可以自己做出所有决定，并在需要时根据需要进行维修，而不必诉诸地层裁判和所有相关的戏剧根据我的经验，我会说如果它是旧的给它一个错过，如果它是相当新的那么好的，但无论哪种方式都值得仔细考虑它是否适合你没有完全控制除了这些数字对我来说看起来不错干杯，牛肉
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大家好，谢谢您的意见 地层问题一直困扰着我和年龄，看着 10 年的轨道，也错过了建筑折旧等 很多人都考虑过放弃地层标题遇到过拥有公司社区所有权并且价格较低，但在某些情况下甚至可能完全无法控制租户，并且仅坚持托伦斯所有权，例如联排别墅靠近水的价格，对于这样的人来说，在这个地区是最高的并且通常持有价值的土地很旧 无论如何，已经完成的任何事情都会花费大量预算
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