澳洲澳大利亚房产这是不道德的吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



最近在一个需求量很大的郊区找到了我的第一个 IP（当前房子 PPOR）的房子 我对房子提出了要价的要约 收到代理人的回电，说其他几个人已经提出了要约那是要价，如果我可以传真最终报价​​然后发生了一些狡猾的事情他说，因为所有报价都差不多，任何人都会签署“无条件合同”。可能会有最好的机会 WTF 我告诉他我不明白 他重申他会将合同通过电子邮件发送给我，并且第二天签署并通过 COB 传真的人将处于购买房屋的最佳位置 他确保他实际上没有告诉我签合同，但刚刚提到，无论谁先发送无条件签署的合同，谁最有可能接受他们的报价获得银行的最终批准 此外，即使我的报价没有被接受，他也希望我在当天在 COB 之前签字 这意味着没有时间建立害虫报告，700 美元给律师查看合同并确保可以签字，但对我没有保证我的报价会赢 如果别人的报价比我的好，那 700 美元可能会被浪费 我赶紧去找我的经纪人，他说这不正确，因为它真的迫使我在我的财务状况达到 100% 之前签字已批准（显然我已预先批准）我的经纪人与房地产经纪人交谈说我肯定会获得批准，但需要 5 天 REA 说首先穿着最好的衣服最后我拒绝“无条件签字”，我坚持要价并提到我能做的最好的事情是在 5 个工作日内换货 那么其他愿意无条件签署的人最终在当天晚些时候接受了他们的报价 真的很生气 我从来没有听说过这样的事情（我是新手但是）这肯定是不道德的，因为它鼓励在财务敲定之前签署，也意味着所有失败的投标人都会浪费时间和金钱（估值、律师费）我
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简单地说，钱说话据我所知，卖家（卖家）可以选择接受哪个报价，所以当然最麻烦的树报价（即无条件）很可能会胜出如果你是不舒服ortable WALK AWAY 前往 ACT 公平交易网站，获取 PDF 版本的“Reality Check”；解释了很多过程以及堪培拉的不同之处 在房产进入市场之前进行了建筑和害虫检查，这是与 EER 声明和其他一些东西一起的要求 这些应该在签订合同之前可用（有些张贴在 allhomes ，有时来自 REA，或者最迟，将合同捆绑包发送给您的律师）购买该物业的人还负责支付虫害报告的费用 您还有五个明确的工作日作为合同交换后的冷静期（罚款 025% 售价）
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哦，为什么这是不道德的购买，所以他们利用这一点来获取可能受融资影响的较早报价 Gazumping 只有当你在接收端 iirc 时才会糟糕，状态实际上是让你在合同本身上提出你的报价 这里 th在您有信心完成销售之前，甚至不需要让您的律师参与（您可以在提交报价之前查看合同和许多其他文件）
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实际上，我认为代理人非常聪明，做他的工作他得到卖方的报酬，是的对买方没有任何义务（道德或其他），在我看来亚历克斯
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对代理人没有任何不道德的事情他正在做他的工作是：1-出售房产可能的最高价格 2- 合同附带的条件最少（或没有） 3- 在最短的时间范围内 4- 与最短的结算 如果他做到了，他代表了供应商的利益，并像其他人一样做好了工作解释，做你之前的尽职调查，不要责怪t他没有按照你的条件保护财产的代理人 哈里斯
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对我来说似乎很标准 我也不喜欢它，但像大多数人一样，我会遵守规则，但希望让他们成为 ta rolf
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你所经历的并不狡猾，只是一个 REA 代表他的客户（卖方）做他的工作，就像其他人一样dy 声明 在签订销售合同之前做好充分准备是最好的行动方案，尤其是在市场上涨或需求量大的地区 这需要您预先批准融资、随时可用的存款、完成搜索或能够将在 48 小时内执行，并由律师审查合同，以便您处于谈判要约的最佳位置不要将它们视为浪费资金——如果有的话，我认为它们是“保险”；成本，因为不花这笔钱可能会导致您在赛道上赔钱通常预购成本不到 1000 美元 我理解您的沮丧，尤其是作为首次投资者，但如果您要进行涉及如此大量资金和债务的此类投资，您真的需要做好准备并了解所涉及的流程 困难，我知道，因为大多数投资者在他们的历史上完成的交易少于五次——毕竟，这不是你经常做的事情！如果它变得太多并且您宁愿将工作交给以工作为生的人，请考虑使用您所在地区的独立 BA 的服务 - 不能推荐 ACT 的任何人，但我敢肯定有可以提供帮助的人 祝你好运！
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好吧，伙计们，我以前从未遇到过这个学习过程的所有部分，我学会接受它作为房地产的一部分
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是的，没有不道德 当我们买了现在的房子时，我们当场就喜欢它 我们已经卖掉了我们的第一套房子，我们正在租房，所以我们手头有现金，不需要贷款 在第一次开房前检查时，有是两方出席，双方都想买房，对方实际出价更高，但合同中有售房条款；我们提供了我认为少了 2000 美元，但没有任何条款，所以我们得到了房子，我们想要 30 天结算；对方要60天，简直是天方夜谭吧！事实证明这是一个很好的购买 - 一个被租户经营的旧都铎王朝，表现得很糟糕（但有原始的固定装置，如铅灯，枝形吊灯，压制金属天花板等），业主只是希望它卖掉并从他的手中我们已经投入了大约 10 万美元； 5 年内的 CG（实际上，结算正好是 5 年前！）大约 100% 而且因为它是我们的 PPOR，所以我们出售时不征税！
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获得了 Reality Check 出版物的链接 -gt ; http:wwwfairtradingactgovauReal EstateREALiTY Checkpdf 从 -gt 获取硬拷贝； http:wwwfairtradingactgovauReal EstateReality Check requesthtml

要吸取的教训是在你的鸭子排成一排之前不要提供
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你没有被强迫签名 你被警告你的竞争 你的经纪人也不能说你会“肯定”。被批准 不幸的是，这是继续进行的游戏，但它是合法的有多个关于房屋的报价，并且您将接受第一个作为“是”返回的报价确实是游戏的所有部分
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经纪人做得很好，实际上他不仅公平通过告诉您他有其他报价（某些州的法律） 这使您有机会提出最好的报价，从而使您有更多机会为他的客户买房 我本周遇到了完全相同的情况，客户要求14.5 万美元，我有 2 个报价，双方都知道另一个报价（不是确切的细节！）所以一方放弃了所有条件并提供了 149 美元，结果他们得到了房产，但至少双方都有机会重新考虑提供并重新提交 干杯，
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如果您的“多重优惠”是签署（由您）合同，这似乎是许多代理商需要报价的方式，如果不止一个供应商会签，您会怎么做；突然间你有 2 份或更多具有法律约束力的合同
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冷静期 确保你只有一份资金并使其受融资一个在这个之前被接受，那么这个报价是无效的（如果你把它写在合同里，你会确保供应商看到它，以防rl代理不传递它）
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我'我要在这里逆流而上，说我认为这是不道德的，不是非法的，而是不道德的 当然代理人正在尝试为供应商获得最好的结果，但这样做仍然是不道德的，对购买者施加不必要的压力在我看来，这就像说大公司的高管可以侥幸逃脱他们的员工一样，反竞争行为等，因为他们为股东尽力5 天内 如果银行进行估价，通常是“5 天周转”，仅针对流程的那一部分 如果您的财务无法获得批准，或者在冷静期​​到期后 val 低于购买价格你可以吻别 10% 另外 700 美元在签署前或拍卖前审查合同是荒谬的e，它的调用 AUCTION 或无异于拍卖，您签订了购买房产的合同，您不能有任何对您有利的条款
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我知道这会在你嘴里留下不好的味道！类似的事情发生在我们身上，我也在论坛上发过，叫“苦学”；道德与否，我从类似情况中得到的最好的东西就是你会从中吸取教训即使现在卖给别人的房子一切都很好，它一定不是适合你的另一辆印有你名字的公共汽车很快就会出现在我们的情况下，我们最终在同一条街上购买了另一辆与我们没有得到的公共汽车相比，这对于我们想要的投资房产来说要好得多，因为它是投资物业，少花 30k事后看来，我们希望另一所房子在情感层面上不是商业冒险我们最终购买这个IP的房地产经纪人是我迄今为止遇到的最真实的人，所以那里有好人所以振作起来保持专注于你想要的东西，下次你会用更多的知识玩房地产游戏祝你好运
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在购买者签署之前你不会签署 - 而且在合同签订之前它仍然不具有法律约束力签名和“交换”；仅仅因为它是由购买者签署的，并不构成合同约束力
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