澳洲澳洲房产投资收益悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在寻找收入 我正在领取养老金 有人建议我为我的房子获得 80% 的信用贷款额度，价值约 40 万美元，我目前欠 4.5 万美元，然后我每周会提取 300 美元 如果我这样做这大约 7 年我可以申请新贷款（假设我的财产将翻倍或大约翻倍）并继续做同样的事情被告知我只需要一个 ABN 来获得低 doc 贷款有人认为这是个好主意或可以建议一个替代计划
评论
我强烈建议您获得一些财务建议 我会推荐史蒂夫纳夫拉，他的网站 wwwnavracomau 可以指导您参加他可能正在举办的任何即将举行的研讨会 我们住在珀斯，但飞往悉尼参加一天大约 170 美元的课程 即使您决定不和他一起投资，他的策略也可以独立使用 我相信其他论坛成员可以提出其他可能性 我喜欢 Navra 哲学的地方在于它是一种转变方式将财产中的权益转入可抵税的公司我的流 如果您只是从信用额度中提取资金，您支付的利息不能免税，因为它是用于个人目的 Navra 策略解决了这个问题 祝你好运
评论
大家好，Jesskaye101，我接受对这种“建议”的冒犯；来自人们 如果你知道 Maryanne 可以做的一个选项然后发布它，不要只是宣传一门课程 Maryanne 是一名养老金领取者，我认为这意味着超过 65 岁并不是一个人可以采取拒绝承认的策略的真正时间损失的风险 在不同的市场条件下表现不如我们现在的情况 请记住，年龄越大，我们想要的风险就越小，因为我们没有足够的时间来弥补任何严重的投资“错误” 如果出现以下情况，请不要只建议课程你不明白 如果你确实了解资助 Maryanne 未来的机制，那么再见 PS Maryanne，你的建议对我没有多大帮助，因为我相当冒险 如果是我在你的情况下，我会考虑缩小规模我的财产，并用出售 PPOR 的钱购买一个单位，余额用于偿还抵押贷款，并希望有一些资金用于生活方式当然你还没有真正提供足够的信息ut 你的情况让这里建议的任何事情都有意义
评论
Maryanne, 这种类型的策略被称为股权生活，它依赖于你的房地产投资组合的持续增长和一开始的庞大股权基础我个人不会喜欢使用这种策略，除非我一开始拥有至少 200 万美元的股权 搜索 loe，你会发现很多线索 不幸的是，从你所说的情况来看，我认为它不适合你 也许你可以考虑购买一些高收益股票以提供收入来源，或者您可以简单地降低生活费用 干杯巴勃罗
评论
嗨，玛丽安（比尔，我和你在一起！）玛丽安，谁给你这个“建议”可能会在不知不觉中将您置于阴险的境地 很少有传统贷款产品不需要每月还款'， 我s，在其信用额度内运作 但是，在等式上运行计算尺，您会发现如果您确实超过 65 岁并且领取养老金，则使用信用额度的想法不一定合适。对于初学者来说，Centrelink 可能会处理将钱作为“收入”并减少您的福利 我知道一位 86 岁的绅士拿出信用额度来帮助他的儿子偿还一些债务，现在这位老人必须每月支付 600 美元的贷款加上 Centrelink每两周将他的福利减少 80 美元，因为他们已将贷款的全部提取余额列为资产 所以小心行事 为什么不与 Centrelink 预约并与他们的一位合格顾问聊天 一旦你真的确定你想要什么要做，以及 Centrelink 将如何处理这种情况，那么您可能会关心探索诸如反向抵押贷款之类的产品，这些产品是非常严格控制的抵押贷款产品，专为“资产丰富但sh 穷人的信用额度有时间和地点 在你做任何决定之前，和一个不会从你的决定中受益的人谈谈 祝你好运 你已经为你的房子努力了，也许是时候房子回报你了 但是正确地做，安全地做 克里斯汀干杯
评论
克里斯汀，一如既往，伟大的建议 GG
评论
你知道陪审团仍然没有决定一个 24 工厂的投资组合是否能解决 2 工厂的债务问题任何问题 当没有暴风雨时，所有的船都容易漂浮这是一个经典的天鹅问题，你只需要看到一只黑天鹅就可以证明“所有天鹅是白色的'错误我认为你只需要一次信贷紧缩来对这种方法进行压力测试，这是我们在这个国家 15 年左右真正没有的东西 这是一种用自己独特的设置或风险来创造财富的方法（和奖励！），不是一刀切的方法，当然对于没有可靠收入来源（例如依靠工作的人）的人来说，要非常警惕
评论
你能出租一个或两个房间吗或者是技术含量太低而且太明显（可能对这里的某些人来说） ）并且没有储蓄（另一个），你几乎没有回旋余地可以想到的只是为房子再融资以减少每周支出并存入任何储蓄超级（假设仅一个适度的数额）像联邦银行PERLs这样的东西，每季度支付安全股息（请注意，这只是产品类型的一个例子，细节是这样你可以在那里开始你的研究）这将勉强维持你的养老金我希望我可能会更积极 问候鱼
评论
谁建议过你 Maryanne 是不是有人鞭打贷款 当人们在假设“房产每 7 年翻一番”的情况下制定计划时，我总是感到不舒服对于大多数房产（很多房产会超过这个） 但是很多房产将持续七年并且价格不会有太大变化 我之前的 PPOR 在 4 年内翻了一番 我想我在 2002 年购买的 PPOR 将是值得我后年支付的两倍，但我不知何故怀疑它斯科特
评论
我不想对这个说什么，但我无法抗拒我们都没有能力对建议的策略是否合适发表任何深思熟虑的评论对 Maryanne 不恰当或不合适 暗示建议这种方法的人可能有一些与 Maryanne 的最佳利益相冲突的个人利益只是毫无根据的猜测 即使该人确实收到了佣金 - 这是否一定意味着它不适合 Maryanne 的当然不！嘲笑 JessKaye101 的建议是不公平的 毫无疑问，这是出于善意，以试图帮助 Maryanne 线程上的其他几个人已发布但未能执行 正如比尔所指出的那样，我们对她的情况和风险知之甚少做出任何明智评估的容忍度 甚至比尔也准备承认，他假设这是养老金，有多种不同的养老金可供使用 Kristine 是正确的，考虑到对社会保障福利的影响是相关的，但如果你能在“好处”让你的现金流和净资产实现巨大飞跃，那么我认为这是一个公平的权衡，我并不是要在这里不能容忍，但我就是无法忍受那种说“哦，不，我不可能做一些积极的事情并对我的财务状况负责——我会损失 x 美元的养老金”；看在上帝的份上！正是这种想法让你首先依赖养老金（残疾养老金是一个不同的问题）现在这些似乎是苛刻的麻木不仁的词，但我们都对我们的财务状况负责（无论好坏）抛开事故和疾病不谈，从财务角度来看，我认为我们最终都达到了我们应得的水平。有很多人（在这个论坛和其他地方）的例子，尽管他们在低收入单亲等等等 我的咆哮已经够了 Maryanne 应该怎么做 寻求专业建议 可能来自多个来源 就像你会从医生那里获得关于非常严重的情况的第二意见 考虑所有建议，权衡并做出选择 她是满意 实施并在适当的时候进行审查以确认它符合她的目标 Maryanne 是否应该咨询或让她的顾问考虑社会安全ty 问题 当然，但是非常尊重 Kristine 如果有人从 Centrelink 获得财务建议，那么事情就大错特错了（不要误会，Centrelink 无疑有一些很棒的人，但我怀疑其中 999% 并不是特别富有 -你为什么要忍受所有的公共服务@#$！如果你是 ) 正如 Kristine 所指出的那样，Maryanne 一直在努力偿还她房子的债务。现在是时候开始通过出售家庭住宅和购买公寓来回馈房子了。我不同意这里的选项 在我在他们生命的那个阶段与之交谈过的人中，大多数人都非常依附于他们所居住的社区，而不是房子（并且已经生活了 30-40-50 年等）以及在房子里接待他们的大家庭、孙子等的能力 此外，从财务角度来看，突然从出售房子和购买通常更便宜、更小的单元中获得资本利得免税现金可能是危险的。一个人不习惯处理大笔钱，它可以很快花掉，然后他们又回到了他们开始的地方，收入很少，但家庭资产要小得多！我认为有时父母（尤其是其中一位父母最近去世的父母）可能会受到孩子的压力出售，这样孩子们就可以得到一些意外之财（当然只为孙子孙女）只是想尝试重新平衡讨论 所有最好的 Maryanne 干杯 N
评论
虽然我也同意 Centrelink 有自己的手推车要推，但我的岳母去他们那里试图尽可能多地保留养老金，尽管她已故丈夫按照自己的意愿行事，真的把事情搞得一团糟，让她几乎没有余地做出自己的决定（即使在他死后） 值得称赞的是，帮助她的人并没有试图卖掉她任何事情（大多数理财规划师的问题——他们真的把你的最大利益放在心上，还是他们的佣金）这个 Centrelink 人做了一些很好的“假设”；输入情景并帮助她在她的职位上保持最大的利益 也许她只是幸运地遇到了一位富有同情心、公平的 Centrelink 顾问，但我的建议是从“服务费”中获得一些财务建议。顾问不应该为其佣金推销产品，然后将该建议提交给 Centrelink 以了解这是否可行建议 她很可能还很年轻，必须照顾她多年的财务状况 Wylie
评论
Centrelink 有一些经验丰富的好顾问 他们擅长的是观察各种情况并提出建议您的收益将是 如果您正在领取养老金，这是一项值得进行的练习，因为至少您可以充分考虑您的策略的后果，看看哪一个能给您带来最佳的整体收益全额养老金是理想的情景，但并非所有人都能实现 有些人生活在灰色地带，部分养老金和部分投资
评论
绝对让我想起一句话'永远不要过平均 4英尺深'
评论
奈杰尔 一个好帖子 是的，我意识到这并不是完全公正的，因为我知道你和史蒂夫（在 InvestEd 中）之间至少有某种关系——但考虑到这一点，我仍然认为您提供了一个公平的反观点 Jesskaye101 推荐了一位财务顾问 我认为这是个好主意 但我会寻找一位我信任其诚信的顾问 当我去找他时，我会将 Stev Navra 归入该类别几年前，他的建议是，“你做的都是对的事情，我目前无法为你推荐任何东西”。这是我尊重的建议，因为他没有试图向我推销不合适的东西至于课程这很有趣，非常值得研究 - 特别是如果你有多年的袖珍，正如人们建议的那样替代策略好吧，这里没有人知道你有什么样的退休金 那可能非常重要 Maryanne，尽管我们愿意提供帮助，但你在不了解你的情况的情况下提出大问题 我会忽略这里的其他人正在说（包括我自己）并看到专业人士哦，是的，当您询问房地产投资论坛时-询问对房地产知之甚少的专业人士说史蒂夫纳夫拉或弗里曼福克斯（彼得斯潘是论坛成员）如果您的房地产在西澳-不要依赖于获得与您最近相同的增长它可能（或可能不会）hgappen
评论
我绝对同意利用 2400 万资产对抗 20 mil 债务非常高 就我个人而言，我觉得非常退休拥有这种 LVR 我们的 LVR 低于 50%，是的，我们已经在珀斯房地产热潮中处于有利位置，因此在时间框架内有一些运气因素 - 我们预计我们会在这个位置在 15 年内，而不是四年！也就是说，我们对房地产价格走势持非常保守的长期观点，这是我 4 年前从未想象过的，当时我们以 2 万美元和一个 IP（当时我们正在租用）开始，今天，我们将尝试一些创意策略我不会在这里开始尝试解释它们一，我不是财务顾问，二，我的情况不一定与其他人相同。这并不是说我们不能建议某人打开一个盒子或一个门并调查某事作为推荐 考虑与否是他们的选择，如果我的评论冒犯了任何人，我真诚地道歉，他们是真诚地说的很高兴人们在这个论坛上发布了关于 Steve Navra 的信息，因为这就是我发现他的方式。他在研讨会上说的第一句话是“你来这里是因为有人推荐你，我不做广告”第二件事：他个人投资房地产，我遇到的大多数财务顾问都是反房地产的 Maryanne 听起来她和我妈妈的处境相似 我妈妈有房地产资产和很少的现金流 她决定尝试一些可能会或可能不会实现的事情（是的，有风暴和各种各样的彩色天鹅）但她的 LVR 图纸是保守的如果一切都失败了，我失去了很多，我的情况并没有比 4 年前租房时更糟，正如歌德所说：“无论你做什么或梦想你能做什么，beginboldness 都有魔法、力量和天才”我在 20 多岁的时候在房地产上失败了很多次，在股票市场上也是如此 但这并没有阻止我重新开始行动，未来也不会再一次，我比我的母亲年轻，大概是 Maryanne 和我有时间在我身边正如我在上一篇文章中所说，正如其他人重申的那样，获得专业建议是一个很好的开始，祝大家有美好的一天
评论
大家好，我可以将 Maryanne 指向以下线程 http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19649amp;highlightnavra 在里面讨论 o f 讨论了在退休中靠股权过活，读了很久，史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）的“书”中的“章节”已被删除 即便如此，在 245 个帖子中，风险的概念没有得到充分解决 一些人认为风险是不存在的这种方法，以及任何替代方案都只是厄运和悲观我还要注意到，玛丽安娜的情况甚至没有在整个线程中得到密切关注刚刚花了几个小时重读那个线程，我注意到有几个非常相关的问题被问到没有回答的史蒂夫·纳夫拉 就我个人而言，我更喜欢接受 Kiethj 或 Seechange 的建议和经验，而不是任何有投资出售我的人再见
评论
我会阅读第 1 页，然后一直到最后，第 17 页（这是非常戏剧性的东西，但我不会破坏你的结局，所以你自己看看吧），然后决定你是否真的想阅读第 2-16 页 - 我没有打扰！ GSJ
评论
在重读该线程时，我可以看到它被一个比尔杀死了很多有用的信息因此丢失了史蒂夫纳夫拉不再选择贡献虽然我理解比尔试图得到有用的答案-我看不到他提供了任何好的替代方案或答案我所看到的只是查看所有负面因素并将其用于反对其他人任何遵循两年前给出的建议的结果都会变得更糟其他线程-我可以看到比尔对其他非常积极的人也很消极，像彼得·斯潘一样，我可以理解为什么比尔不喜欢那些做出他们无法实现的承诺的人，但我可以'看不出他提供了什么作为替代方案而且，回顾过去两年的历史（我承认时间有限），我看不出他是正确的
评论
我不同意你的一些结论没有人强迫史蒂夫撤回他的职位事实上我仍然不明白以及为什么这对任何人来说都是一个好主意我完全理解为什么像 Spann 和 Navra 这样的人会选择不参加在线论坛，但当你处于他们的位置时，这似乎不是一个很好的风险回报方案我记得当时在想当时比尔在提问时还不够圆滑，我仍然认为，但你知道有时用书面交流真的很难说什么在面对面的交流中看起来很有活力但可以接受，但在网上可能会被认为是彻头彻尾的粗鲁至于比尔是否提供任何替代方案我将由他来回答你可以将过去两年的结果作为对所讨论的 LOE 想法的证明的想法只是过程和结果的混淆选择没有的东西在过去的两年里做得很好，我可以在房产和股票方面更加扩张（在过去的两年里，我自己犯了很多错误年）但也许这适用于 LOE 线程 Mark 3！史蒂夫是一位真正的思想家，在我看来是一位善意的教育家，所以我也很怀念在网上阅读他的想法！我发现有趣的是，史蒂夫在很久没有出现后最近突然出现在投资论坛上，并决定发布关于一项投资的信息涉及 100% 杠杆的结构策略、葡萄酒计划、税收减免、资本化利息、退休金、高收入、“低风险”等它的缺陷，以及所谓的“消极性” 这个帖子没有被锁定，而是一起删除了——而且很快就被删除了（它只到了第 2 页，最后显然有一些我错过的开膛手帖子）！他现在已经表示他将不再在 Invested 上发帖，也许是从他在 Somersoft 上的盘问中吸取的教训！不过我不能责怪他，这种在公共论坛上的讨论（甚至是你创建的！）让你很容易受到攻击和潜在的尴尬 对业务几乎没有好处 但是，我的观点是，如果你要它出现在公共论坛上（这可能会产生业务并影响消息灵通的新手），准备好接受热度！ - 你不能认真地期待“击掌”，谢谢大家！ GSJ
评论
这里有四篇讨论史蒂夫以股权为生的概念的长篇文章 http:wwwinvestedcomau76 Mods，如果您认为这篇文章不合适，请随时删除 您需要成为 InvestEd 的会员才能阅读它们但加入是免费 这个价格甚至 Bill 都很难与之争论 在整个系列文章中，特别是在第 4 部分中，对风险因素和风险概况进行了大量讨论 Seech 在他的投资方面做得很好 我非常尊重他的洞察力（以及他的个人使命从被认为有点误导的人中拯救世界是非常令人钦佩的）我不认识基思，但阅读他的帖子显示了一些很好的结果和一些独立的思考绝对值得与 Dazzling 和其他一些人一起阅读继续阅读这个论坛的几个理由 史蒂夫是我认识的最富有的财务顾问 他通过完全按照他告诉他的方式做到这一点nts to do 他还是一位出色的沟通者和教育家 他并没有通过开设课程来赚钱 在我的回忆中，他的一两天研讨会的费用从未超过 200 至 300 美元 干杯 N
评论
大家好，杰夫，你和很多其他人一样，只想相信大师们给我的所有负面意见并变成对提问者的口头抨击 回答你的问题或陈述 quot; quot;我可以请你实际阅读以下 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19809amp;highlightSomers 或者可能来自我在这个线程中的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt11668amp;highlightSomers 或者我的帖子 (9) 这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt30579amp;highlightSomers 或者我在这个线程中的帖子 51 http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt25955amp;page4amp;highlightSomers 或者可能来自这个线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt17694amp;highlightshares 让我们看看，像 Brenda Irwin、Seechange、Dazzling 这样的人，我会称之为“非常积极、积极进取和成功者”，我不知道认为你会发现我对他们非常消极 他们分享了他们所取得的成就并展示了他们是如何做到的，所有这些都非常值得称道 如果你的意思是那些有投资建议要出售的人，那么是的难题 显然你 Geoff 是那些混淆 har 的人之一d 消极地提问 在你声称我杀死的线程中，我想反驳说是史蒂夫杀死了线程，因为他不想回答我问的问题真的杰夫，我在阅读一些在较早的线程中，总是会出现以下问题，我引用史蒂夫·纳夫拉（Steve Navra）自己的《无增长无支出》：由于玛丽安娜是一名养老金领取者，并且已经获得贷款以实施某种类型的 LOE 策略，她从哪里得到钱来支付对糟糕年份的兴趣，特别是如果这是该策略实施后的第一年 bye
评论
建设性批评是使这个论坛保持平衡的原因 我为一个价值比尔的“难题”我也喜欢阅读创意来自更华丽的投资者的技术讨论中的一点热度确实使阅读更有趣，并显示了实力和策略上的弱点，强调需要仔细检查每一种投资技巧
评论
同时，我们等待玛丽安回来
评论
大家好，我同意我们正在等待玛丽安回来我也是急切地等待 GeoffW 回来并支持他之前的一些陈述，尤其是再见 点击展开 点击展开
评论
比尔 l，继续努力，当你回顾这些旧的时会很有趣帖子，这是我知道我是否仍然在正确的轨道上的唯一方法正如我们都知道的那样，我只知道一个经得起时间考验的书，在他之后出版的所有书籍都带有相同的台词，他以斯图拉特·摩尔的名义写道，他仍然在那里等着轨道 点击展开 点击展开
澳洲中文论坛热点