我正试图决定是先进行 PPOR，然后再进行 IP，还是在能够负担得起我们想要的 IP 时，再进行 IP 的对立。而如果你当时知道，回到你开始的时候，你现在知道你的路线是什么 一些决定因素是我们来自悉尼，所以我们的 PPOR 将在 500k 左右，我只有 40k 的存款，我我是自雇人士
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如果我再次租用最便宜、最方便（工作）的地方并获得 IP 干杯，Y-man
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嗨，我们在开始投资之前不会还清我们的 PPOR 浪费了太多时间不仅如此，我们没有跳入 IP 的在我们还清 PPOR 后的整整一年！！！ （早在 1999 年，墨尔本也刚刚开始繁荣 - 那时还不知道！）
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实际上，这次我会做一些不同的事情当你从头开始时，你需要努力工作为了取得成功 忘记 PPOR 我会先购买一个 IP，因为这样可以让我减税 我会租一段时间，因为随着股权的增加，租金仍然非常实惠 我会用它来购买我的下一个 IP 等等 人们被欺骗了用首次置业者补助购买 PPOR 这只是一个小好处，但如果我仍然想获得 FHOG 和印花税豁免，我可以在前 6 个月住在该物业，然后搬出去租几年< BR>评论
这是针对我们的情况，但基本上归结为丁克人：1 两者的工资都高于平均水平 - 意味着我们要缴纳很多税 2 没有孩子 - 不需要大地方 3 我们想要的地方to live 的租金收益率很差，加上我们购买 IP 的租金收益率较高（即我们的 IP收到 $210pw 租金，我们为我们支付 $190pw）干杯，Y-man
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我们逆流而上，先买了我们的 ppor - 内环里诺的一个破旧（但坚固）的旧接头'd，12 个月后卖掉，拿了额外的股权，买了我们的下一个 ppor - 另一个破旧但坚固的老联合在一个双街区与后院的另一栋房子重新装修，细分，出售，获得额外的股权，重复和我们不在价值100万美元 如果我知道我现在知道的，我会考虑长期而不是短期
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我应该在90年代中期推动并获得IP 我仍然住在家里 不追求那是激励我保持专注并远离反对者的刺痛
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有了IP，你可以得到租金，一切都可以扣除有了PPOR，什么都没有因此实际上您支付更高的利息 在财务上，最好的方法是尽可能便宜地租用并购买尽可能多的 IP（高收益与低收益 IP 是一个不同的问题）您拥有的财产越多（价值，不是数量）您未来的资本收益越大您持有的时间越长，您的收益就越大由于租金和扣除额您可能拥有的 IP 数量可能比您拥有的 PPOR 更多，因此最好只在您可以的时候使用 IP 显然人性就是这样，最终你会想要一个属于自己的地方我到目前为止只拥有过 IP（起初是因为我住在家里，然后因为我搬到了海外）而且在财务上我相信这比如果我先买了一个 PPOR 很多人在他们还清了他们的 PPOR 之后就开始投资 IP，但总的来说我认为他们会同意他们应该购买更多的 IP，即使这意味着他们没有尽快还清 PPOR 亚历克斯
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我也是先租IP，后租PPOR沿着轨道 仍然没有 PPOR GSJ
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嗨 maadha 这可能不会回答你的问题，但如果我知道的话我会回答帖子的名称，然后我知道我会做什么，这很简单我会利用其他人的股票或银行资金，并尽可能少地使用我的，为什么简单，如果你没有钱，而所有的利润或收益都是纯利润，这听起来很简单，实际上唯一的问题是它花了很长时间才知道我同意亚历克斯的观点，即 ppor 的钱已经死了，但保护 ppor 并利用它并从那里利用它也很好和雷诺，如果你喜欢，或者尽可能少地开发和使用你的现金，然后一旦完成保护它并再次利用杠杆，纯利润和杠杆收益对我来说是金钱，因为他们说老绳子，但它们是资产增长的最佳形式有很多土地所有者想要要赚钱，您需要构建交易，您还可以在使用现金或财产的同时赚钱，而他们拥有它，供应商融资等，如果您可以使用其他人的金钱资产并延迟付款，雷诺国王会做得很好，并且将其杠杆化到它为自己支付的位置（没有钱）然后剩下的就是纯利润，这就是我喜欢的平衡我希望你好
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感谢您的建议现在困难的部分！只想感谢大家的“2美分”；很高兴能从以前去过那里的人那里得到这个建议，现在最大的挑战是实现飞跃跳起来去做，然后寻找金融（或者那不是最好的起点）再次感谢大家
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实际上，我会先研究金融方面的事情看看银行是否会给你贷款以及您的最高借款金额是多少然后我会通过抵押贷款经纪人，因为他会有更多贷款供您选择，他还将帮助您获得正确的贷款结构如果您不确定可以总是问论坛干杯
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我们刚买了我们的第一个房产，它是一个IP 我们将在里面住6个月以获得所有优惠但然后再次搬出并租个地方理想我们会租尽可能长的经济利益，但我同意 AlexLee 的观点，人性意味着有一天我们将拥有 PPOR 在那一天到来之前，我想获得尽可能多的 IP，因为我们可以负担得起在财务方面，我绝对建议尽快与抵押贷款经纪人交谈一个好的抵押贷款经纪人也将能够在教育过程中提供帮助重要的是要知道你可以借多少钱以及你对借款的感觉有多舒服我已经和罗尔夫打过交道，他也在这个论坛上发帖，我发现他很有帮助< BR>评论
嗨，maadha，这是一个艰难的决定，但从纯粹的财务角度来看，最好先购买IP 有些人可能对此感到不舒服，因为拥有你的自己的 PPOR 作为记录，在权衡了我的选择后，我决定先购买一个 IP
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我也想知道你是否进入了“游牧民族”。长期租房模式 我们在 25 年前搬进了我们的 PPOR，经过近十年的租房，我已经在寻找“下一个房子”了！！ （把我妻子吓坏了）干杯，Y-man
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财务优先 在您至少通过抵押贷款经纪人获得银行的有条件批准之前，不要考虑签订合同还有一个签署时阅读的清单：工料测量师、建筑和害虫检查员、管理代理人、运输商 Alex
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一个非常简单的答案不管 IP 或 PPOR，你都会让自己负债累累，所以我们看看一些债务类型 有 2 种债务类型：良好的债务 amp；坏账 好债让你赚钱 坏账让你赚钱 我的意思是，如果你借钱买自己的房子住，那就是坏账 有些人不会同意我的观点，但看看吧这样你自己的家是否给你带来任何收入？很可能没有！所以所有的还款都来自你自己的口袋既然它没有产生任何收入那么它就变成了一种负债就像富爸爸说的那样：“当银行告诉你你的房子是资产时，他们不是在骗你他们只是不会告诉你你的资产就是你，只要停止支付抵押贷款，你就会得到问题的答案”；了解资产放大器之间的区别非常重要；责任和良好的债务坏债 资产是把钱放进你口袋里的东西，就像你的投资房产 负债是把钱从你口袋里拿出来的东西，就像你的房子借钱买自己的房子、汽车或在假期或信用卡上花钱 在考虑了所有这些因素之后，问问自己你想在生活中实现什么 平均的澳大利亚生活方式 通过购买自己的房子并还清你的余生或高于平均水平（前 5% 的人口）并用你的生活做一些有创意的事情来实现不仅仅是平均生活那是通过投资！
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不要忘记，你可以还可以在您的 PPOR 中制定股权以用于投资目的因此您必须牢记上述评论 在您还清 PPOR 后，或者即使在您还清时，您也可以利用股权投资更多的房产或其他资产类别es 因此，在我看来，说 PPOR 债务是坏账有点太过分了几乎要说 Jingo 所说的内容
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好点子 - 再加上一个事实，即增长区域中的 PPOR 将具有资本增长，这可能在未来实现免税 干杯，Y-man
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我也同意购买廉价IP的原则，但在我看来，使用PPOR你可以节省租金（以及你为赚取租金而支付的税款）你也在购买可以增值的增值资产，所以将其描述为坏账我认为有点强 而且正如 Y 人指出的那样，没有 CGT 干杯，牛肉
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艾哈迈德，到我的好债是用来购买升值资产的贷款，坏债是用来购买会贬值的资产的贷款 我的房子自从我买它以来已经上涨了 25 万美元，所以我把它归类为好债不要遵循你的逻辑
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巴勃罗很高兴听到你在你的房子上赚了钱 但不是每个人都像你一样幸运 不是每栋房子的平均价值都在 7-1 上升0年是房产翻倍所需要的时间问题是每当谈到买房时，人们总是买他们能买得起或喜欢住的房子很少有人从资本增长的角度来考虑它的主要因素一切都归结为现金流 目前悉尼的平均每月抵押贷款还款额约为 3000 美元 + 利率加起来约为 800 美元周 http:wwwsmhcomaunewsaustrali-3000-per-month200705301180205293605html 而如果你投资人说你的财产是负利率的，那么你每周支付大约 100 美元的还款费用 再加上租金成本，假设是 300 美元，因此是 300 美元+100 美元 400 美元 抵押贷款还款 800 美元 - 每周投资成本 400 美元 400 美元现金流 这意味着现在你可以用这笔钱投资其他房产 但是如果你把它捆绑在你的房屋抵押贷款中，那么你需要更长的时间才能获得你的第一笔投资 我不是说g 这是无偿的，因为我有一些客户的抵押贷款非常紧张，以至于他们没有搬家的空间 他们甚至负担不起额外的 100 美元来投资房产您的抵押贷款，但想象一下，如果您失去工作，您如何负担这些还款 如果您在投资时失去工作，那么您会更加灵活，因为您有租户支付租金，但使用 PPOR，一切都必须自掏腰包还款是两倍 不是每个人都能负担得起 这就是简单的答案 对于那些认为租房是浪费钱的人 如果你想长期赚钱，那么你必须做出小的短期牺牲 因为像我一样说你将拥有的额外现金流将帮助你投资超过 1 处房产 现在想想 什么能让你赚更多钱 1 家或 2 或 3 或更多投资 - （减去）租金 我绝对同意和你们中的一些人说是的，你的房子会给你带来资本增长，但它会因为额外的还款而减缓你的财富创造过程所以如果你真的想成为一个“老练的投资者”;那么你需要考虑长期而不是短期你在房租上的损失与如果你以正确的方式做的话相比你能得到的没什么高达 30% 的收入用于抵押通常持续一生的抵押贷款 http:wwwnewscomaubusinessstory0,23636,21818891-37037,00html 2006年12月季度”；前几天我又发了一篇文章，说抵押人的销售额最近急剧上升，这非常令人不安他们的房产会给他们带来资本增长 但是他们可以在这些房产上坚持多久，以便他们可以充分利用资本增长拥有它，直到他们还清贷款但是，如果您的目标是赚钱，那么请考虑赚钱。我不知道为什么人们担心损失 1 美元以赚取 10 美元，这可能是他们支付的租金问候，
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我还要补充一点如果您在房屋和投资之间做出决定，那么我更喜欢 INVESTMENT，因为更好的现金流，这将使您能够投资更多的房产并加快您的财富创造计划如果您在租房和买房之间折腾，那就选择 HOME Be因为那样租金的钱不是你们这里的一些人认为的死钱加上你将获得资本增长，这在未来可能非常方便事实上并不是每个人都想投资或致富他们很高兴他们在哪里，即使他们没有太多所以没有必要推动他们成为投资者或致富，因为那是他们选择成为的人 我希望我回答了你所有的问题 PS 老实说，我认为我可以用更好的词来描述 Good 之间的差异债务放大器;坏账，资产放大器；责任现在我明白为什么每个人都开始帮我对付我了抱歉造成的误解问候，
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艾哈迈德，我完全同意，如果我有的话，租用和使用额外的现金流进行投资是比购买 PPOR 更好的策略现在知道我现在知道的我会做不同的事情这只是你对好债务和坏债务的定义我不同意 Cheers Pablo
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如果我知道我现在所知道的，我会15 岁离开学校，得到了一份 McJob 并像疯了一样存了钱，如果我这样做的话，我会在几年前获得财务自由 Mark
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我倾向于不同意将租房作为第一步，我相信 PPOR是要走的路 FHOG，印花税豁免（大折扣），CGT-free，是您开始投资道路所需的启动资金 租金是死钱 它的钱你永远不会再看到 按揭付款然而，PPOR 是您可以用来再融资和杠杆化的钱 然后总是有租户的问题，以及他们是否会正确对待你的位置 创造财富的途径有很多所以根据你的情况，一条路会更适合你
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如果我能回去，我会这样做： - 买一个坚固但外观糟糕的房子在一个好的区域 - 入住 6 个月并获得优惠，用油漆修理房子，新厨房浴室 - 搬出去租它
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如果我现在知道我当时所知道的（IIKNWIKT）我会买任何基本上任何地方都能买得起的IP我看到了！ IIKNWIKT，我会以低于 50K 的价格在 Maryborough 买那间街角商店和 2 brm 房子，现在可能又涨了 300K，我可以利用它来对抗
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我会再做同样的事 - 先买一个 PPOR购买 PPOR 是一个非常个人和情绪化的决定 它是否是一项好的投资必须首先与它是否是一个好房子进行权衡 就我个人而言，我不会为了任何东西而牺牲房屋所有权的安全性和稳定性
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