澳洲澳洲房产 画还是不画悉尼

在澳大利亚地产投资



物业经理说我的一个 IP 的租户想要在整个 IP 内重新油漆 下午同意并说它看起来很累而且很邋遢 我得到了 3,960 美元的报价，包括 GST，油漆工只要他们愿意就可以与租户一起油漆像他一样把东西移开 是的，我知道我可以自己做，但技工可以减税 目前，如果我完成它并作为维修或维护费用减税，它将减少 1,782 美元的税我将不得不在明年年底支付 ato 正现金流的祸根是税收 这让我的口袋空了 2,178 美元 我已经问过下午租户是否同意将租金增加 10 美元然后我会增加之后每年 $10pw 根据复利定律，这是否意味着我将在 3 年内收回成本将它们加在一起你有额外的 3120 美元，当然，假设市场允许你每年增加那么多；你没有任何职位空缺
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嗨，布伦达，所以，你得到了 IP，现在你花了 3960 美元，并在 2007 年 10 月至 12 月左右减少了 1782 美元的税单，你能用 3960 美元赚到什么钱而不是现在花掉它不知道你是如何找到美元的，我不会假设 3960 美元有任何收入或成本 - 你只是把它作为“备用”现金赚取零利息假设绘画是在 11 月 1 日和 100% 完成的租金每周增加 10 美元，减去 7% 的代理费，因此您从 2006 年 11 月 1 日至 2007 年 10 月 31 日期间获得 483-60 美元的额外应税收入 租金再上涨 10 美元每周，您将在 2007 年 11 月 1 日期间获得 967-20 美元和 2008 年 10 月 31 日租金然后第三次上涨，每周再上涨 10 美元，您在 2008 年 11 月 1 日至 2009 年 10 月 31 日期间获得 1450-80 美元 3 年的总额外租金收入为 2901-60 美元，减去您必须缴纳的任何税款支付它，因此如果您在三年内对额外租金收入支付的税款少于 25%，那么在三年内收回您的 $2178 是可行的 但是，您是否可以再获得 $10pw是的，对于 CPI 等，您是否可以要求 $15$20 pw 因为它也被涂漆，或者是 $10pw，包括您计划在未来几年内增加 CPI 等
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如果租户想要新油漆，那么我建议他们去追它，拿一个滚筒和刷子和一些油漆，然后去追它。当他们完成后，给你打电话检查工作 Quid pro quo Geez，如果他们想要一个凉亭, 水疗中心和一个新的 2 卧室加娱乐室扩展, 会不会太讨厌房东也会为此咳嗽我们停止玩那个游戏的众多原因之一我们在任何地方都找不到双赢, 他们希望你付出一切来增加他们的生活水平是免费的 当然，你所有的预计收入都将用于支付油漆工作的费用，那么在未来 3 年内，在油漆工作得到偿还的同时，你将如何恢复thoseflyscreens 照明花园 AC 的车道升级 foxtel i t 只是永远持续下去 快速回答我的护目镜中的布伦达-不要画画
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不要忘记油漆可以为您的财产增值
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嗨，我很眼花缭乱可以看到为什么像你这样的人喜欢商业 我刚刚让我的 PM 告诉我，在我们的 1 个物业中，毛巾杆不是直的，是的，毛巾杆我的意思是它有多弯曲 感谢上帝，你可以获得税收减免至少，为了维修
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嗨，布伦达，你能自己检查一下房产吗？我希望能够检查出这些巨额费用并获得另一个报价已经有相当长的时间了，可能是很好的预防性维护 如果金额对您有利，恕我直言，我更愿意尝试保持 IP 的最新状态，并相应地提高租金，我希望我的房产得到很好的维护，那我很高兴增加租金并同时拥有快乐的租户但是不，他们不会去按摩浴缸ld Tapscos 我没有任何合适的 IP 我的 IP 都在市场的底部四分之一 只是干净、漂亮、整洁的住宿，几乎没有空置期欢呼 Sharon
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自己去做吧，布伦达，你知道你会喜欢它，把它当作一个目标哈哈也许是因为你一开始就得到了这么便宜的房产，你有点花 3K 买它来为油漆欢呼 yadreamin
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LOL，我必须承认我拥有这个IP已经3-4年了，我还没有时间去看更多 Ip 的再次维护将在一段时间内严重缩减 感谢滑冰者提供的数字，我以为我已经计算过了，但复合总是会得到我被骗了
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听起来很棘手 如果租户这样做，因为这不是他自己的地方，他们可能会做一个粗制滥造的工作，而且可能比它的价值更麻烦（在窗户上油漆，地毯，跑步等）如果你这样做，那么它会在经济上更好，但它会很辛苦 - 以及你必须在绘画时忍受家具和人如果交易者这样做，它的税收减免 - 租金增加，股权增加 如何关于为更便宜的交易者获得另一个报价 祝你好运
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G'day Brenda, 为这项工作申请 5,000 美元贷款怎么样每年 375 美元 第一年每周 10 美元的涨幅将超过 任何额外的租金增长都是奶油！而且，无论如何，费用是否也可以扣除？这是维修，不是吗？如您所知，我不是会计师-但这可能是另一种选择摆动这样的东西他不应该
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Les或任何人，如果我将这笔贷款存入我的储蓄账户直到画完然后付钱给画家，是否必须以某种特殊方式识别被认为可以接受 几年前是否存在一些法律贷款问题，资金混淆，税务局不允许扣除，因为贷款资金被污染
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现金流不是问题，所以完全没有必要借贷镇上的 3 位当地画家 我已经等了 6 个多月的报价，但他们都没有时间来 他们的等待名单大约是 2 年 一个偶然的机会，一位来自海岸的画家来到房地产办公室，看看是否有任何可用的绘画作品 他的父母住在镇上，所以他想在拜访他们的同时，他会保持忙碌并赚取一些钱 3960美元的报价涵盖了3卧室房屋内的所有天花板，墙壁和门 房地产中介有一位外地画家的报价超过2000美元，用于粉刷2卧室我认为我的报价似乎很合理它写成一件底漆和两件面漆，这家伙是注册画家
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很高兴知道他的声誉布伦达我检查了塔林加的一所新房子我们 70 万美元以上，楼梯上的油漆污渍很严重乱搞试图计算一个公平的 $m2 价格为油漆房子遇到了一个有趣的 pdf 与一些 calcs http:wwwresenecomaupdfmaterialpdf#searchquot;paint cost per litrequot;他们使用 15 美元的人工费率，这对于单独的经营者来说太低了恕我直言按照这个价格，2 美元的价格大约是 10 美元，我认为 30 美元的人工费率对于繁忙的市场中的单独经营者来说可能更合理所以这将花费 12 平方米 在一个 200 平方米的小房子（包括 40 平方米的双车库）上，我计算出大约 650 平方米的油漆，包括外部装饰和筋膜，以及天花板 所以一个 200 平方米的房子会让你回到大约 8000 美元想猜$m2
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Brenda，如果需要画就画吧！这是一个相对较小的支出，在一天结束时获得更大的收益我从不抱怨绘画，因为 1）它增加了价值（超过了油漆工作的成本！） 2）它使这个地方更容易下次再租 一切都很好！ Ann
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G'day ggumpshots，是的，不要在您的储蓄账户中混淆使用仅用于免税目的的 LOC（或类似的）您是对的重新“混淆免税与不可扣除”；付款 这不值得，从我听到的 G'day Brenda，不必要，但也许值得 这只是另一种形式的杠杆，不是吗 为什么不支付 300 美元以上来获得每年 500 美元以上的收入（以及 5000 美元以上的股权)，然后能够以税收减免的形式向您索取费用 您在问多久可以收回近 4000 美元 - 如果您不必支付那 4000 美元怎么办 相反，您支付的费用不到 10%那，并获得比您的成本高出 50% 的租金 布伦达，我不是在质疑您的现金流——我相信你对此很好——但我很想听听你的“接受” ;关于不完全支付（然后等待 3 年才能取回）的想法，而是为了您的利益而借钱至少，我是这么看的 - 但在您看来，它有什么缺点我错过了什么问候，< BR>评论
去年三月，当租户搬走时，我们的 3 间卧室单元中的一个被粉刷（墙壁和装饰） 他们的孩子喜欢玩蜡笔和马克笔 几乎每个房间都有一个“提醒”；他们住在那里 9 月 30 日下一批房客离开了 他们的孩子以为他们会离开 quot;remindersqu过；然而，下一组在搬出时搬进来的租户（从字面上看）要求粉刷公寓 我们使用 2 种标准颜色 他们想选择自己的颜色 我们说我们拥有否决权，但他们也将拥有在他们离开时重新粉刷（除非我们另行通知）在 2 个月的固定租约上 另一个租户在为新租户做准备时注意到我们正在粉刷另一个单元，并要求也为她的单元粉刷 自去年 12 月以来她一直拖欠租金 她开始赶上一点然后绊倒了一点所以不，除非她自己粉刷，否则她不会给她的公寓粉刷因为她是用公寓楼收购的，所以她的租金比新的租约略低（假设我可以告诉她她是否赶上了她租了一个d 然后让她像新租户一样付钱，我们将提供油漆供她作画） 所以布伦达：尽可能少作画 如果他们的小艺术家或来访艺术家决定“展示”会怎样？这是一大笔钱 等到这些租户离开，然后重新粉刷，除非他们已经在那里待了很长时间
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嗨，布伦达，我认为天花板、墙壁和门的 3,960 美元的报价非常合理，我正在重新粉刷所有目前在两间卧室、厨房休息室、通道、浴室洗衣房中，这需要几个小时和几个小时，而且那里也没有家具和人！油漆本身并不贵，我用的是 Wattyl，每 10 升大约 110 美元，到目前为止已经完成了大约 4 升密封底漆，10 升用于天花板和 4 升用于横梁，并且刚刚开始在墙壁上大约需要 10 升，门上的油漆大约需要 4 升 但现在是时候了！如果我按交易费率向 No: 2 Son 收费，比如每小时 35 美元到 50 美元，我现在已经过了 60 个小时，而且真的只过了一半 有很多准备工作要做 - 浴室发霉和脱皮天花板需要刮擦，脱脂涂层，两层密封剂和两层面漆，门上涂有丙烯酸油，需要几天时间才能刮掉和打磨丙烯酸，涂底漆和第一次涂它们，我什至不会提到横梁！这就像在每个房间里粉刷四个天花板——我靠在梯子上，小腿上有瘀伤，脖子因为扭动而扭伤，头撞到天花板！而且 - 每面墙都是混凝土块 - 多孔、有凹痕、粗糙的块，每个都需要手工涂刷三遍！上次我在“最古老”的投资房产中出现空置时，我完全重新粉刷了门和大部分天花板，该房产空置了六周，我几乎每天都在那里工作，这是一种享受，应该可以使用十年一次完成一个房间 - 例如，在客厅的橙色上涂上奶油，但上次我们撕掉墙纸并完成了完整的工作，我认为因为租户要求完成这项工作并且愿意为了忍受家里有油漆工的不便，我会在油漆工有空的时候继续做 从财务方面来说，4,000 美元并不是很多钱，如果你可以使用借来的资金 - 无需设置开设另一个账户或申请另一笔贷款，即有一些重新提取资金来支付它 - 租户希望每年支付小幅增加来支付绘画成本，并考虑到作品的折旧，然后是实际成本你是零但是，使用您自己的现金投入资金，这可能会导致以后“失去机会”做其他事情 用您的资金完成卧室厨房阳台，并使用贷款资金粉刷投资物业凯瑟琳 - 我理解你的意思 -上次我的行政房空置时，我手洗了整个内​​部——四间卧室、书房、三间接待处、三间浴室、厨房、洗衣房、入口和大厅每个角落和缝隙，每个橱柜，每个窗户，所有东西都洗过了是一场大火，整个该死的东西都被烟灰、烟雾和一般的脏尘覆盖了 但是，保险涵盖了再次清洗整个地方，并重新粉刷整个地方，包括天花板，因为烟雾已经通过冷却系统 我女儿的地方我们翻新和粉刷了每一处英寸，第一批租户是野蛮的 - 到处都是油脂和手印，全新的炉子在每个表面上都留下了烤好的食物尽管有这些挫折，我仍然尽一切努力rt 每个地方在每次租约之间都得到应有的关注，每个租户都从头开始 Fr从你的故事来看，你在市场上的出租率似乎很低，也许你的租户对住宿和责任的期望没有那么高但归根结底，尽管墙上有蜡笔、烟雾或油脂，但它仍然是我们的房产，仍然是我们的资本资产，我们仍然依靠租户住在房产中并支付租金几年前我的租户要求更多的厨房橱柜，空调，新的安全门，主要的树木修剪和各种其他改进 - 总共约 7,500 美元 我很高兴每周增加 10 美元（他们每周支付 215 美元） 在他们离开的十二个月结束时，说他们付不起房租 这个地方让立即以每周 260 美元的价格支付，目前正在以每周 270 美元的价格报价（新租户） 我倾向于现在粉刷房子，而不是等到有空置时，然后可能无法找到一个好的油漆工并拥有房子空的时候e 工作完成了 干杯克里斯汀
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凯瑟琳，我把租客必须通过电子 tsfr 或定期付款支付的租约 租金永远不会落后，那么我会把老租户的租金放在这样的地方鼓励她离开的方式你是在做生意（即IP），而不是慈善机构欢呼Sharon我听到你的声音，但我想保留每一个借钱购买IP的服务能力，而不是维持我已经拥有的那些我赢了'不是现金支付，只是现金流 我无法为坚果存钱 擅长支付账单和债务，但储蓄是 pffft 这些租户非常好 他们已经在该地区的租金相当高，并保持最新状态除了要求绘画，他们没有要求任何其他维护不像一些租户认为我应该给他们几乎完整的reno只是因为他们想要改变他们的生活Murgon的小镇农村可以有一些长期的空置但是这是一个很好的 IP，我想保持这种方式防止空缺期
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我想恢复这个线程并收集更多信息，因为我即将用前景绘制我的 IP，以便在一个月左右列出它，所以我有兴趣了解更多关于Les 关于通过 IO 贷款借入资金以将房子粉刷为现金流的评论有点紧张 目前这房子是定期 IO 贷款 我也不完全清楚粉刷工作是否会被归类为维修，因此可扣税或改进
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