澳洲澳大利亚房产 购买布里斯班的投资者比例 悉尼

在澳大利亚地产投资



每个人都在谈论布里斯班郊区和墨尔本的繁荣这个话题是关于抛开思绪，对问题感到困惑，并试图了解为什么我一直对此感到困惑并徘徊到底是什么原因似乎总体而言，澳大利亚的主要繁荣还为时过早，就在昨天，可负担性才达到 24 年来的最高水平，我不认为繁荣会在几年内冲击澳大利亚主流所以为什么投资者将目标瞄准布里斯班和墨尔本？这似乎是合乎逻辑的珀斯已经沸腾了，我们徘徊的投资者不知道去哪里或做什么以及下一步要去哪里，现在要去布里斯班显然随着从股票到房地产的跷跷板倾斜，可能会出现其中一小部分最近进入了房地产市场，这可能是早起的鸟儿，他们认为股市运行良好，他们认为这是房地产周期的下一个上涨，我认为另一个原因可能是这样的事实，自上次主要繁荣结束以来已经有几年了，他们说 2003邮政！在布里斯班和昆士兰东南部购买墨尔本的投资者比例是多少？与其他繁荣时期统计数据中投资者对购房者的比例相比如何？房地产周期的不同阶段 在我看来，最近布里斯班的价格上涨了大约 10-15%，这可能只是因为大量投资者购买了蜂巢决定蜂拥而至的下一个地方，而且价格不错。昆兰的阳光 为什么这不是投资阳光充足的州的一个更令人信服的自然理由我在徘徊如果每个人似乎都在为自己感到兴奋的迷你繁荣来自更多的现金投资者从上一次的繁荣和购买到某个地方
评论
嗨 Jaffasoft，只是传递一些关于今天在位于布里斯班斯洛根的 Rochedale South 举行的拍卖的一些观察南郊大约有60多人参加，至少有20名竞标者拿着标有编号的标杆。没有孩子的单身人士、交易人员（因为房产需要翻新）和退休人员 可能有 14 名当地人正在查看拍卖会 所有的竞标者都是为自己竞标的，除了一个代表其他人的竞标者最终中标的是代表缺席买家的竞标者（可能是来自州际公路的投资者） 有 19 名竞标者空手而归，他们可能会继续寻找房子，为布里斯班的迷你热潮加油干杯，AnneDe
评论< BR>嗨，AnneDe，假设你在场，请提供更多细节来充实事情 你在拍卖前估计的实际价格达到了 竞标速度快而激烈 慢，并考虑出价以 $$ 任何杀手出价，或尝试嗨 Jaffasoft，市场也让我感到困惑 atm 糟糕的负担能力，但价格却在过去被认为也经营的地区攀升 三个收入家庭进入市场（我认为在这里开玩笑） 没有所有的利率都在地平线上，工资增长没有繁荣，没有猖獗的通货膨胀，租金没有大幅增长，回报率真的很低，美联储政府有可能发生变化总而言之，这不是一个全国性的趋势这些投资者（一厢情愿的思想家）是否在战略上将自己置于尚未发生的市场激增之前睡了3、4年才重新浮出水面，还没想好，经典指标都不是对的，除了稳定性和低失业率，单靠MC还不够
评论
嗨 Micheal， 回答您的问题：由于房子需要大面积翻修，我认为最高 270,000 至 280,000 美元对于土地价值和地区来说是一个合理的价格 达到的价格为 308,500 美元 出价从第一次出价 180,000 美元跃升至 20,000 美元放大器； 10,000 美元，在达到 290,000 美元后逐渐增加到 1,000 美元，然后增加到 500 美元 中标者仅在其他 2 位竞标者之间的决斗放慢速度后才在接近尾声时举手 原谅我的无知，但我对所有拍卖都不太熟悉条款，但什么是“杀手级出价”我注意到，尽管布里斯班及其周边地区似乎有更多的房产目前被宣传为待定拍卖，而不是将他们的价格列为更正常的 12 个月前另一方面，我还参加了几周前在努萨举行的一场拍卖，不是作为买家，而是更多地观看和学习有注册的竞标者，但没有出价只有拍卖师出价，房产以 600,000 美元成交 与布里斯班市场相比，阳光海岸市场已经降温 干杯，AnneDe
评论
G'day Michael，很高兴再次见到你，伙计没错 - 特别是在 Logan 的部分地区，我的 PPOR 在 84 年花费 45,000 美元，在 89 年价值 95,000 美元，然后在 92 年价值 75,000 美元 一直处于低迷状态，直到 2002 年繁荣结束时（该地区 2004 年初）价值 200 美元k，租金约为 $230pw金士顿又发疯了，我傻眼了 乞丐所有的 3bdr 房子今天都在 26 万美元以下——而且大部分都是“合同下”的。在查看推荐时，我知道 Bne 正在享受 +ve 的人口增长，并且房屋供应不足，但是嘿 - 今天，金斯敦的房产（距离 CBD 25 公里）正在推动接近 Bayside 郊区或 15 公里房产的价值，我可以'看不到它会持续下去（但我也没有看到它会出现）我担心这可能最终会重复 92 美元（这次回落到 20 万美元左右）也许是一个虚假的繁荣但是然后，也许它会达到 30 万美元，然后回到 24 万美元，而 Bne 的其余部分都疯了！！！谁真的知道问候，
评论
抵押贷款销售也许是银行偏好 我相信我认为这个市场被高估了 M
评论
Jaffasoft，恕我直言，因为我只关注内部发生的事情从 Rocklea 到 West End 的南边，从我今天下午在距离我们 2 栋房子的地方看到的情况来看，我数了 67 人从开放日的前门穿过，该房产是 4 天前挂牌的，我认为它在净 3 天 它将在 3 周内拍卖 我认识住在房子里的两个人，他们今晚告诉我他们有三份合同，一份是现金报价，另外两份设置了正常的走人条件，现金报价是高于他们想要的 他们想要我的意见 我所说的只是，有时第一个报价总是最好的，但在这个市场上，正如 Les 已经说过的，谁知道这次市场会跑多远，布里斯班现在是并且永远都是一个市场在一个市场内，它在某些地区以每月 10k 的速度运行，侯se 在 West End 未来的高层开发网站 祝你好运 willair Saladinx 评论

嘿，Les，我知道 2004 年的 20 万美元有移动的空间，特别是与其他首都相比，它很便宜 甚至525% 的 RR 高于全国平均水平 但是现在开始运行，从 260-280k 开始 我敢打赌租金没有以同样的速度移动出价是拍卖中的一种冲击策略 假设我在拍卖前确定它对我来说价值 30 万美元，并且为了击败不可避免的尾端，我可能会达到 302,500 美元 拍卖师要求以 18 万美元的价格开标 立即有力我出价“二十八万美元！”人们和拍卖师可能被惊呆了 30 秒 拍卖师重新控制并要求另一个出价，可能是 285,000 美元立即，和以前一样，我回来了“三十万美元”;这些都不是，namby pamby 举起食指 如果拍卖师康复了，还能再拿到 5k 的出价，我就出局了，但至少我没有浪费太多时间其他“利害关系方” quot;这家伙是个白痴！他会为这个地方付出任何代价”等等 基本上这是一种让竞争感到不安的策略 其他人开着非常闪光的汽车来，炫耀他们的东西，大量的金光闪闪等，试图用他们明显的财富来让你兴奋 一些人将两者结合起来 其他人用一个奇怪的数字把你赶出你的舒适区拿着计算器蓝莓，开标，“27.8万，354美元”；说什么 然后大声重复 但是我跑题了，杀手出价也被称为淘汰出价，因为它会将其他出价者淘汰出局 它是否有效 对我和论坛上的其他人有影响 很大程度上取决于拍卖师和其他竞标者 万事如意，MC
评论
好吧，我们刚刚在布里斯班北侧买了 4 个街区，一个月前落户，其他人将在大约 10 天后落户该庄园的两个街区我们买的和隔壁的大小一样 回到市场上，我被告知他们现在的合同比原来的合同多 4 万美元 下一个版本将于 6 年到期大约几周预计价格会出现类似的上涨 我认为推动它的只是缺乏房产 我今天正式收到通知，下个月我的 Strathpine 联排别墅的租金将从 245 美元上涨到 285 美元，所以我正在搬家不能在 6 个月内工作 40 美元，我只需要确保可以先找到其他地方
评论
嗨 leitha，你的行为指出了市场的方向，我怀疑你的举动是因为对价值，或缺乏价值 与其他人一起它将是负担能力 需求可能存在，但你必须能够满足还款 我想知道 05% 的利率上升会对市场产生什么影响 - 我们正在谈论从低到中毕竟，市场的这种温暖正是储备银行认为的触发因素，如果有的话，你认为这些“投资者”或买家允许多少缓冲
评论
我刚刚支付了quot;市场价格”；布里斯班内城的一个阶层的收入是 6%，我认为我可以做一些事情来进一步提高租金 六个月前，当价格开始上涨时，我有点担心这可能是一个“泡沫”；并犹豫要不要进去，但看到它有多疯狂，我不想坐等，然后在 6 个月内为类似的房产支付更多费用，我现在已经为此支付了更多 - 应该在去年 11 月进入市场我猜这要等几年后才能知道这次购买是否正确！紧张的投资者
评论
好吧，我们对我们的购买感到满意，因为我们甚至在定居之前就看到了价值的增加我实际上认为布里斯班的巨大租金上涨将鼓励一些人购买他们的第一套房子，因为差异正在缩小我想它着眼于你购买的区域如果它的郊区一直做得很好是理想的地方，有交通工具和商店等，那么你会继续做得很好我认为通常不那么理想的地区的原因（洛根等）正在上涨是因为人们因为负担能力而被从较近的郊区推回我认为真正的问题是这些地区的居民现在去哪里了租金价格正在上涨
评论
http:wwwpropertyupdatecomauarticles1971Follow -the-Sun 上面的文章似乎做了一些与这个问题相关的评论谢谢
评论
如果每个人都担心布里斯班尼洛根的价格上涨，那为什么不呢？想买下 ipswich 价格还是很便宜的（我个人没见过这种价格上涨） 如果布里斯班的价格上涨是繁荣，那么涟漪效应最终会打击 ipswich 但如果上涨是一个泡沫，然后它就会破裂价格下跌不会真正影响伊普斯维奇，因为他们没有经历过这种疯狂只是一个风险管理计划和我的 2 12 美分
评论
嗨迈克尔，我最近也回到了 SS，这是提示通过提高产量，Melb amp 的增长报告； Bris 但我仍在等待基本面充分改善以进一步投资 4 月份投资者融资的 ABS 数据自 2003 年以来没有增加，而 OO 融资则显示出持续上升 参见此处第 8 页 所以我猜这不是投资者推动的成长 干杯基思
评论
有趣的阅读六月房地产投资杂志，似乎是布里斯班已经运行的意见
评论
嗨迈克尔，谢谢你的详细解释，我一定会有更好的理解并做好准备，如果这种“冲击”策略在未来的其他拍卖中被使用干杯，安德
评论
布里斯班为什么会上涨很简单，但我会让你思考更多提示 -认为基本的基础
评论
噢，来吧 Rixter，让我摆脱我的痛苦 MC
评论
我认为该地区的 26 万美元是市场价格，并且不会下降当你考虑登陆时这个区域已经达到了 16 万美元，只是一个小街区，我认为更大的街区可能达到 18 万美元就位置而言，该地区很棒 但是，它有点粗糙你可以通过开车来判断 问题是你如何改变形象 那里有房子，前院有被撞的汽车 Kuraby 经历了形象复兴 安德伍德的中位数价格最低 35.9 万美元，土地价格高达 28 万美元 Woodridge 就在隔壁，我的意思是它离我住在朗科恩的地方只有大约 8 分钟车程，朗科恩的地价是 35 万美元，而且靠近 Stretton 然后周围有所有新商店areabunnings 和一个家庭中心 这是一个很好的区域，如果犯罪率不高，我肯定会住在那里 我仍然会在伍德里奇以 26 万美元的价格购买而不是布朗斯平原 这是一个更好的位置，靠近所有高速公路，火车线路、公共汽车、花园城市、宜家、Sunnybank 等过去 2 个月 如果有人收到了但拒绝了，请告诉我，我正试图以 15 万美元左右的价格购买 2br当伍德里奇只有 5 分钟车程时，无法证明在朗科恩 25 万美元的价格是合理的 产量也更好 嗨 Rixter，我正在耐心等待你的珍珠 MC
评论
嗨，迈克尔，我也是我
评论
也许我不喜欢珍珠 一个星期都没过去 - 继续思考 但我会给你一个小小的温馨提示 - 检查人口增长和新建筑水平！
评论
对于人口统计 人们一定仍然成群结队地离开南部各州 卖掉他们寒冷的灰色 50 万美元的狗箱，买一个 30 万美元的阳光暖和的狗 嘿，有钱了！几年前错过了最后一次房产的人被压抑的当地需求因此对稀缺性和“错过了这条船”的看法 18 个月前 63 美分，现在是 84 美分，所以小饰品会更便宜这可能会给消费者带来提振，让他们认为自己正在取得进展 消费者信心上升，但这通常会导致购买小物而不是购买房产房地产（大票） 反对利率不变，但小幅上涨，未来还会有更多美国市场对其利率感到不安 我们处于战争状态 在阿富汗、所罗门群岛、东帝汶 国家政府即将发生变化 糟糕的收益率，尽管有租金增长，它跟不上上限增长 可负担性一直很低，而且越来越差 土地释放和细分 没有真正的稀缺性 石油峰值 全球变暖 基础设施问题 经济时钟 周期还有一段要经历 我们需要资本从股票流向房地产 通常在利率上升之后 这是昆士兰 总的来说，它看起来不像是持续的繁荣 可能是小型繁荣，也就是在pan MC
评论
昙花一现，或者我称它们为口袋，在过去的 12 个月里，伊萨山增加了 40%，但我们谈论的并不多
评论
有趣的事情正在比较布里斯班和悉尼的类似地区 从历史上看，Mt Druitt 在价格方面与洛根相比具有优势 上次我查看我工作的郊区（莱斯布里奇公园）时，实际销售量在 170-180 左右。中高价的大量销售 200 的市场底部真的在 240 左右 在那个阶段洛根大约在 170-180 现在 260 我没有抱怨，因为我们仍然在洛根有 3 栋房子以 65-78 K 的价格购买，但是你不得不怀疑这可以在悬崖上持续多久
评论
我只是不买人口增长的解释如果你看看布里斯班的同比增长百分比，与我们拥有的物理空间的数量相比，它真的完全令人印象深刻。高端增长预测甚至没有 SEQ 在 25 年翻一番年的复合年增长率非常低 http:wwwoumqldgovauid466 我认为这主要是供应方面的驱动，无论出于何种原因，购买新库存的成本都是昂贵的，而且越来越多，不确定降压应该停在哪里而且政府似乎认为拉动需求侧将在某种程度上有助于解决“住房危机”，这让我根据我对市场运作方式的理解方式摇头，但也让我作为 SEQ 的房地产投资者感到非常高兴 新建筑水平显然相当很重要，因为出于某种原因，似乎确实存在短期失衡 我认为 MC 对他的一些建议是正确的，特别是那些错过了几年最后一次房地产经营的人的本地需求被压抑了 b ack 因此，对稀缺性和“错失良机”的看法 我有一些轶事故事似乎表明这里发生了一些事情（我所知道的全部！）PPOR 人在我所在的地区进行了购买他们一直在支付溢价只是为了在市场永远遥不可及之前进入市场 他们已经存了几年的押金 反对：土地释放和细分没有真正的稀缺性（最终我认为这是真的这让您作为 SEQ 的支柱投资者停下来思考）石油峰值（我从火车站购买了 lt;200m，特别是考虑到这一点，在 McSuburbia 外的更多土地上更多房子的替代方案没有吸引力，耗油量大的运输我认为处于或非常接近其峰值）经济时钟还有另一个周期要经历我们需要从股票到财产的资本外逃通常在利率攀升之后（我在做梦，拜托拜托成真）这是肯定的虽然）它是昆士兰昆士兰州出生和长大的，但必须同意这种情绪t 但是我认为情况正在慢慢好转 而且你不是来自堪培拉的 MC 我目前正在计算在 SEQ 出售一些房产的可行性，以降低我的 LVR，保留最好的房产并筹集一些现金用于替代投资男孩，我很快就会被踢出这个论坛！
评论
上一季度通货膨胀率达到 16% 如果这保持下去，我们将在几年前再次加息 我的猜测这次是 05%，但也许不是因为联邦选举，当时澳洲联储不想太激进然后我们又要进行减税和猪肉桶装，所以也许澳洲联储会采取强硬行动 年底前半个百分点将排序价格上涨，利率上涨 负担能力下降更多 不是甩卖领域，而是一桶水 安德鲁，时钟在运转，只是运行有点慢 由于所有的静态，有时很难看到围绕着中国持有自己的信号一起参加奥运会，但我认为在那之后会有一段艰难时期 也许是人民币的浮动 然后我们会看到一场巨变 堪培拉多年来一直在家，但现在不是，悉尼也不是一直在家，因为是阿德莱德和 OS 目前住在新南威尔士州南部农村 MC
评论
我的 IP 在金斯敦，虽然我是在 2004 年购买的，但它的数量越来越多，而且没有停止的迹象我也知道为什么如果你问得好我会告诉你
评论
我们这周落脚的房子是从3个兄弟姐妹那里买的 所以也许这离真相不远悉尼 - $320k - 保存完好 3BR 租金为 $225wk 但正在上涨（略微落后于市场，但我们有很好的租户，可能是 $250-$270） 布里斯班的 IP2 Birkdale 地区 - $330k - 相当于 3BR 但需要大量 TLC 即将以 $320wk 的价格进入租赁市场 在过去的 13 m 中，我们还搬进了 3 个不同的出租屋onths (Yerongpilly, Wellington Point 和 Sinnomon Park) 在对从 Indooropilly 到 Wellington Point 和南到 Inala Rochdale 的房屋进行了所有检查之后，我们找到的大多数出租房屋我都不会放动物进去（我最近看到的东西，我能讲的故事）然而他们在不到一周的时间内就被以 250 美元以上的价格抢走 需求仍然存在，这是肯定的
评论
5 年前，我在布里斯班工作（而不是悉尼）将意味着减薪 10-20,000 美元或更多 现在我在布里斯班的收入与我在悉尼的预期一样多怀疑我是独一无二的 如果布里斯班的工作报酬不错，而且生活质量也很高，那么假设人们将继续为布里斯班的房子支付与悉尼一样多的费用似乎是公平的，并且引用一个非常不可靠的消息来源（一个真实的房地产经纪人），她最近让一位悉尼投资者在 Wellington Point 地区看房子，因为“房价es 只是太便宜了'（好吧，所以这并没有增加话题，但当时这是一个有趣的评论）
评论
随着负担能力处于历史最低点，这对房地产投资者意味着什么过去的可负担性如此之低时发生了什么如果有这么多人买不起房，那么市场是否会保持平稳如果这么多人买不起房，那么我相信这将推高租金收益如果利率再次上升，这很有可能的一年，如果不是“热”中的下跌市场，我们是否会突然停止？墨尔本和布里斯班地区 欣赏关于这个问题的任何想法欢呼 yadreamin
评论
是的，也许是一个小型繁荣迈克尔克罗夫特迈克尔亚德尼曾说过，从历史上看，房地产周期的“平坦阶段”平均只持续 2 年，在迈克·克罗夫特进入适度增长阶段之前，您通过 5 个周期的经验是否证实了这一点，或者我发现在墨尔本，如果 2004 年是繁荣的“结束”（虽然不确定对此的共识是什么） ，然后 2005 年和 2006 年是 2 平年，现在 2007 年我们正进入适度增长阶段 谢谢，GSJ
评论
我们总能找到支持我们宠物理论的统计数据 珀斯和塔斯有 8 个时期到 10 年的零增长，当考虑到通货膨胀时，它们实际上下降了所以如果一个“平坦”的 5 年在中间有 15% 的增长峰值，持续一年，这就是所谓的房地产交易的缓慢性质，“高峰”似乎正在形成中的繁荣但我如果“繁荣”消退并且价格在接下来的两年内保持不变，那么在一个假设的城市中，平均房价可能看起来像这样（数据是凭空捏造的）； 2002 3 最高价 500,000 美元 2004 略微修正过冲 475,000 美元 2005 大致相同 485,000 美元 2006 年上涨了 510,000 美元 2007 年 560,000 美元 2008 年 560,000 美元 2009 年 570,000 美元 所以从 04 到 07 年赚了 85,000 美元（2 年内 179%），但 03 到 08 年在 6 年内赚了 12%大约 15% 的复合年增长率 我认为这是我们目前所看到的，但我很高兴我错了 在墨尔本，我会选择那些今年上涨 15% 的房产，并检查它们的售价在最后一次繁荣的高峰和修正的底部它们可能有点像上面的假设，或者可能不是总会有例外，所以我检查了个人的“平均值”，看看它是否适合最后的繁荣是我玩过的最长和最持久的 喘息恢复应该持续很长时间，即直到钟摆摆动回到平均水平（相应的超调） 也许 Melb 已经有它的修正，也许没有，这一切都在 MC
评论
quot;在车站有动静为词有p一群投资者已经装满了马鞍袋，前往布里斯班。对不起，今天早上我脑子里有一点诗！感谢您在此线程中的所有评论，很高兴阅读我仍在徘徊，如果可以将在不同阶段购买的投资者百分比视为指标，与普通购房者相比，是否有某个地方的买家（投资者）百分比处于不同周期阶段的市场 我什至应该将第三类归入其中，因为可能是安静的开发商打开围场和土地细分造成了一些变动 所以它会是——开发商（他们是真正的投资者） 投资者 购房者任何其他构成推动者和震动者的人
评论
这很有趣，我没有意识到它会这么长时间持平，不知道兑现的珀斯投资者是否知道这一点！我会更深入地看一些数据谢谢，GSJ
评论
CashflowPlus，我和妻子在星期五（6 月 8 日）完成了我们的 2 笔房产购买交易，一个在古德纳，另一个在 RB 平原，所以都在伊普斯威奇郡 自从我们 6 周前签订合同以来，他们每人的价值已经上涨了 15,000 美元至 20,000 美元，即使是经纪人突然打电话给我说“你真幸运，现在你必须为你的房产多支付 20,000 美元”。我想，涟漪效应正在向伊普斯威奇移动，不久之后，离伊普斯威奇非常近的郊区如果还没有马丁，就会开始感受到这种影响
评论
你的谜团很好，这正是我在说什么 不幸的是我没有在那里买 但是对中环布里斯班很满意，因为我觉得我以公允价值或低于市场价值的价格买到了它
评论
您好，只是关于您对连锁反应-在参加开放日时与图文巴的房地产经纪人交谈-事情也开始朝着这种方向发展-几个月前没有发生任何评论，但现在我们开始得到很多询问 谢谢
澳洲中文论坛热点