澳洲澳洲房产 新房更好 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是 PI 的新手。我从朋友那里听说，最好投资新房，因为您可以申请折旧 - 您同意吗？房屋必须达到多少年才能申请折旧 我也听说过最好不要出售投资物业，而是使用股权并购买更多-您对此有何看法 感谢您的帮助 Simon
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一如既往，答案并不那么简单 是的，如果房子是新的您可以要求更多的折旧 但是，这可能意味着您的购买价格也更高，因此您要为该折旧支付费用（并且您可能会获得更高的租金） 而且较新的房屋具有较少的重建或翻新潜力 您出售，您要纳税，无论如何你必须将现金再投资（减去税务员的减免）购买，再融资和购买更多是一个非常基本但有效的策略西蒙，我建议你阅读一些基本的财产书籍（Jan Somers的开始与) 你会在那里找到大部分基本信息 Alex
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这些朋友是 TIC (The Investors Club) 的一部分吗？这听起来很合他们的胃口——只买真正新的住宅股票，从不卖掉，碰巧他们有一大堆准备卖那
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如果你在邮票块上从开发商那里购买新房产，你唯一能做的就是要求折旧，你不能以任何其他方式增值，你的利润受折旧和投机的支配资本增值（通常比其他房产需要更长的时间，因为大多数开发商以高于市场价值的价格出售它们）就个人而言，我唯一会投资的新房产是我自己建造的（我们保留了一些自己的开发项目） 税收和折旧收益不应该是投资楼市的理由
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Alexlee，你说你卖房子，要把钱再投资是什么意思 还有，有没有一定比例的资本利得税被我悄悄地测量最近想知道这个，不是我想卖，只是想知道
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Pertho W2BW，如果您出售 IP（或任何其他资产类别），您将触发 CGT、RE 代理销售成本、抵押贷款解除印花税等如果您要出售您打算将收益用于什么，您可能最好不出售，因此根本不会触发上述任何成本，也不会减少您的资产基础相反，您可以借到 agiant您现有的资产基础并通过增加您的资产基础和 CG 曝光率来利用更多的投资希望这会有所帮助
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西蒙，首先欢迎来到论坛，这是你的处女帖是否购买新的完全取决于你选择的策略 你最想达到什么目标，以及你通过使用房产作为你选择的财富工具来实现它的时间框架 这两个问题的答案是什么决定了你的最佳策略，这反过来又决定了在哪里买什么和买什么n 与 1987 年后建造的折旧房产有关 40 年可申请 25% 的建筑物折旧 希望这有帮助
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1985 年后我相信！
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适用于 1985 年 7 月 18 日至 1987 年 9 月之间建造的建筑物可以折旧 4% 之后建造的建筑物会产生 25% 的折旧 所以那些 1985-1987 年的建筑物得到更高的折旧率-但折旧将在 2010 年至 2012 年之间完成
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从记忆中这是由当时的联邦财政部长保罗·基廷（Paul Keating）废除了负扣税，该负扣税迫使许多私人投资者抛售并退出市场，使许多租户重新投入公共钱包出租房屋，以吸引投资者重返市场。市场基廷在上述日期之间重新引入了 4% 的折旧 geoffw
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感谢所有您的帖子 Rick，在回答您的问题时，理想情况下，我希望能够在我的时候半退休'm 45 和消费质量和家人在一起的时光（我现在 29 岁）——仍然保持体面的收入流来享受生活 我还想尽快还清现有的抵押贷款！！！从我所读的内容来看，我不应该担心声称弃用，我应该更感兴趣的是买一个体面大小的房子，它比小块上的新房子更有价值我只知道我不能保留对 PI 犹豫不决，我非常渴望进入它！非常感谢您的建议 Simon
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Simon, 欢迎 这里提供的所有建议都很棒 我从书籍和这个论坛开始，并且会建议相同 通过书店或当地图书馆做一些好的旧自学 问一堆问题，兴奋，害怕，但最重要的是做到这一点！干杯
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Simon Im 在珀斯，个人拥有数百万美元的房产y 投资组合遍布澳大利亚联排别墅 您可能对在 45 岁之前轻松实现您想要做的事情感兴趣，包括完全退休 我采用的资本增长平均 (CGA) 策略利用类似于美元成本平均对股票市场的常规购买周期 主要潜在它成功的原则是它依赖于你的“时间”。市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年购买 IP，目前进入这个 10 年计划的第 7 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产，原因有几个，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大化我的非现金扣除 2 最小化我的维护放大器；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或现金债券结构提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们每年都这样做未来 7-10 年 现在您可以退出激烈竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 起 10 年）您拥有 IP1 的 250K 股权，您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等。直到您从每个属性中重新绘制直到第 20 年 那么在您获得第 20 年之后您会做什么我听到您说嗯嗯嗯，这一切都掉进了一个深洞 - 你必须去找一份工作 - 不只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个房产最高 80% lvr ，所以你不仅有整个房产的增长周期可以花掉，你还有你在第一次复利的时候剩下的东西 现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是 CGA 的基本概况 一旦它建立了一个自我永存的免税收入货币机器 Simon，我希望这有助于更多地了解通过房地产可以实现的目标
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谢谢瑞克 太棒了！当您说“拥有 30% 或更大的土地组成部分”时，这是否意味着例如，如果土地面积为 300 平方米，联排别墅至少占地 90 平方米 其他几个问题：1 您是否自己建造过，或者您是否购买过计划外 2 您是否发现自己在创业初期有点“自掏腰包” 3 您是否有物业经理 4 租金收入是否有任何一般规则 例如，如果我以 230 美元购买一个地方k，租金应该是每周 230 美元左右吗？谢谢！！！！
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30% 我的意思是“总地块”的土地部分；包括建筑足迹 我从来没有自己建造过 我更喜欢以公平市场价值或低于公平市场价值购买接近新的（0-7 年） 我一直基本保持现金流中性到略微自掏腰包 没什么可真正担心的 一开始大部分持有费用已由租户和税务人员承担 这些天我只是将任何持有费用资本化，因为我用尽了我的纳税义务到我的投资组合中我的房产的日常运营，这让我腾出时间来建立我的投资组合他们建议我当前的市场条件，与租赁法保持同步，收取我的租金，支付我的账单等等等，并且在月底以电子方式将租金直接转入我的银行帐户并向我转发月结单所有这些都是为了完全免税的费用恕我直言钱花得值我期待6收益如果我找不到它 inti盟友 我将着眼于通过增值来创造它，即安装空调、安全、洗碗机等 刚开始时，我使用了一个球场公式来计算我的产量 它等于 65% 将可实现的每周租金乘以 800 这个数字是什么to 是购买房产的最高价格，即 $250w X 800 $200,000 Simon 我希望这有帮助
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谢谢 Rick 所以，你是否为所有房产使用同一个物业经理 另外，你是否通过一个拥有你所有房产的贷款人 你如何确定在哪里购买州际房产 最后一个问题：要购买我的第一个投资房产，我将使用我当前房屋的股权 购买第二个 IP，比如说一年后，我会使用第一个 IP 的股权等等……干杯
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不，我有一个作品集遍布珀斯布里斯班 不，我有不同的银行贷方 这是一个整天的问题，但很快我会检查历史上提供我正在寻找的回报的地区，我寻找人口迁移到的地方，并查看潜在的房地产供应因素该地区 希望这有帮助
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嗨，里克，我编辑了我之前的消息，但一定是在你阅读之后 我不确定最后一件事要购买我的第一个投资物业，我将使用股权在我现在的家中要购买第二个IP，比如说一年后，我是否使用第一个IP的股权等等……干杯
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当我第一次开始进入我的第二个和第三个时，我只是穿越collled 然后随着道具价值的增加释放了额外的证券 今天我使用投资 LOC 以我的 PPOR 担保存款和成本 稍后我将释放我的 PPOR 作为担保，并将其转换为其他有实质性增长的财产 希望这会有所帮助
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如果您将来没有重建计划，那么街区的大小应该不是问题如今建造的大多数新房屋都位于较小的土地上，以迎合年轻和工作的一代他们通常喜欢较大的房屋较小的街区，因为他们真的不想为修剪草坪之类的事情而烦恼他们想要更多的时间来工作和家庭正如我在之前的一篇文章中所说：不要看产品寻找该领域的潜力并位置 折旧和税收优惠只是为了帮助您偿还贷款 您应该以资本增长为主要目标，因为这将使您变得富有并帮助您实现财务自由 45Ahmen
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a最近购买的是一个老角色，冷得要命，无论如何我都不会住在里面。它的租金与我们拥有的新构建的 4x2 相同，它拥有所有的果实，旧的东西位于 2 个绿色标题上，可分为 4 个未来的单位我认为它是一个更好的我投资，但是不会出售新建筑，因为它在建的税太多
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正如 Rixter 所说，除非您已经有足够的资产可以退休，否则当您出售房产时，您将如何处理钱 您很可能需要将其投资于其他东西，其回报甚至可能不如房产本身（尤其是在您为其支付 CGT 之后） 资本收益（如果资产持有超过 12 个月并且是在 1985 年之后购买的） ), 给出 50% discount 然后添加到您的收入中以用于税收目的因此，如果在完成所有计算之后（添加印花税等并扣除已申报的折旧等），您的 CG 为 2 万美元，您赚了 5 万美元在工资中 您的总应税收入为 7 万美元 CG 部分的税为 2 万美元或 6,000 美元的 30% 我故意使用上述措辞，因为从技术上讲，CGT 不存在 CG 没有单独的税率：它被添加到您的其他应税收入和征税在一起 这是考虑 CG 时需要注意的重要事项：税率取决于您在这一年中所做的其他事情 Alex
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嗨，Ausprop，我喜欢阅读您在论坛上发表的评论，这是如果你回复我，也是你的第 1000 个帖子现在可以单独出售两块土地，无需任何细分或合法工作 Alex
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wh哦呼1000个帖子！是的，green titke 只是 WA 代表 torren 标题我相信我们有绿色标题调查地层 - 土地细分与绿色标题相同，除了下水道不由水务公司建造地层 - 建筑物细分
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我对这一切还是很陌生，所以请原谅我是个害虫假设我需要每周从自己的口袋里掏出 150 美元（负齿轮）来支付我第一次投资的利息支付然后第二个 IP 我购买需要每周自掏腰包 160 美元那意味着我需要每周自掏腰包贡献 310 美元等等其余的 IP 我将如何资助这些自付费用提前谢谢
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没有问题西蒙你可以从任何其他可用的收入来源和或 LOC 提供资金，前提是你有足够的资金可用这对你有帮助吗
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是的，瑞克但如果我继续吃掉LOC，最终不会有足够的所以你说的是在我需要能够为所有 10 处房产的租金和贷款还款之间的差额提供资金，直到租金与（或更好）贷款还款相匹配
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西蒙，你需要能够为租金和房租之间的差额提供资金；您的总物业费用不只是贷款利息部分 如果您每年购买物业，只要您买得好，您的租金将在未来 7-10 年内上涨 您首先购买的一些物业的现金流量将变为中性或正数，因为以及积极的齿轮积极的将抵消一些消极的等等所以你不必为你的总投资组合的大量短缺提供资金这有意义吗
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