澳洲澳洲房地产周期？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人有任何关于一位名叫弗雷德哈里森的绅士的信息，以及他关于 2010 年左右的历史 18 年房地产周期理论这个理论有任何可信度吗？感谢任何反馈
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克里斯朗有类似的理论如他的书中所解释的商业财产 quot;商业地产投资如何真正起作用”
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如果您对房地产周期感兴趣，请阅读 Keiran Trass 写的有关该主题的书 任何谈论房地产周期的固定年数都只是作为一个非常粗略的经验法则很有用 Keiran 对起作用的因素有更好的解释
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我要到 2010 年才能知道我知道 Fred Harrison 进行了大量的历史研究来支持他的 18年 周期理论 从历史的角度来看已经很准确了 Phil Anderson 今年年初在悉尼的一个投资集团发表演讲 他也是 18 年经济周期的信徒 一个非常有趣的演讲，理论是基于历史数据和占星术和数学（江恩的应用）西蒙
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补充一下 Twitch 所说的 Keiran Trass 是新西兰人，这本书主要基于他在新西兰的研究，但我认为该理论适用于澳大利亚也是如此 但是他谈到了 7或新西兰的 8 年周期和澳大利亚、美国和英国的大约 13 或 14 年 这本书被称为“通过房地产周期致富”
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真的有人认为任何人都可以如此准确地预测周期吗有了所有可以弹出的随机变量，如果我能得到趋势（即我们是处于上升趋势还是下降趋势），我会很高兴亚历克斯
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难道不是简单地应用良好坚实的基本面和尽职调查西蒙
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即使是趋势，矿业繁荣和金融危机之类的事情也来自左翼我只是不相信你可以准确地预测一个周期何时会转向我只是在想，而不是说，试图预测市场何时会“转向”，而只是针对具有良好基本面的房产，即使大盘下跌 Alex 也可以继续持有
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房产周期不是孤立存在的，主要变量使它变得困难，但并非不可能 5 个中有 4 个是我的记录和 e即使然后我把最后一个的持续时间弄错了所以真的五分之三不是坏 MC
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我同意亚历克斯我相信可以预测市场何时应该转向，但不幸的是在那个附近牛群上船的时间；所有的赌注都没有了市场应用“平均”；和“循环”；对于个别地区，我敢猜测，有些乡村小镇在 20 年内没有看到任何升值，更不用说每 7 到 10 年翻一番，但我猜这些“房地产周期”;人们谈论的是基于州的平均值等，因此总体而言，您将有一些未达标，有些则超标-但平均值基于他们的“周期”；关于倾向于支持他们的论点理论 干杯史蒂夫
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嗨，迈克尔，你回来在 SS 上发帖多久了 很高兴有你有经验的人参与这个话题 干杯西蒙
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我认为，如今金钱如此容易获得这一事实一定是一个指标，表明这个周期可能会持续多长时间西蒙
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房地产周期将永远服从于经济、社会和政治事件随着经济越来越依赖全球经济和浮动或操纵货币，50年前的驱动力将不再相同如果将更广泛的循环理论应用于 1835 年至 1900 年之间的任何铀矿城镇、斐济、巴布亚新几内亚、马来西亚、津巴布韦、中国，甚至墨尔本地区，那么更广泛的循环理论将被粉碎 所以我更加相信理解基本面很容易看出一个循环，其中没有，或者回顾性地重新定义一个周期的参数以使其适合
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我认为许多所谓的 X 年周期是大脑试图在混乱的数据中找到一个模式那个模式不存在，但是它是卖一本书或方法论通常很有用更好的方法是找到导致趋势变化的原因这些原因可能发生在大致可预测的时间，但是当基本面正确时，趋势已经准备好改变股票市场充斥着所谓的模式 - 斐波那契、康德里夫、艾略特波浪、4 年股票周期、7 年或 13 年 IP 周期，如果 inv约会真的就这么简单，然后我们都会在巴哈马待上 3 年。每 4 年回来购买 IP
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基思，我不认为你在做这本书的正义，这不是关于周期有多长而是关于阶段是什么以及驱动力从一个阶段到另一个阶段 这是关于房地产周期的最好的书，什么是驱动器，什么不是驱动器
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嗨，西蒙，你好吗 几天前才浮出水面 已经大约 3 年了，我回来的唯一原因是因为我的周期雷达说是时候开始四处嗅探时间效应已经侵蚀了某些区域的静态值市场也在奥兹各地脱节，这是我的另一个指标任何傻瓜都可以看看我们在“周期”中的位置，当市场按照预期和一致地移动时练习 Timing Lord 虽然我已经得罪了一些来自 WA 的人，但我担心我有点领先于游戏，但 t我的提词器上不断闪现“非理性繁荣”这句话 可怕的是我没有事实或数据来支持这一点，事实上，恰恰相反之前，繁荣了几年（与东方不同步），然后停滞了大约十年 我也从中赚钱 房地产是一个缓慢移动的目标，因此通常有足够的信号和时间来赶上浪潮 周期提醒一下，就是这样 MC
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感谢迈克尔，我正在更多地考虑悉尼市场，并开始寻找可能成为“下一个郊区”的地区。如果你知道我的意思 悉尼的部分地区开始感觉很像 ACT 的 Weston Creek 在九十年代中后期的回归 刚刚在我脑海中 西部的 Merrylands 的 Yennora, Guilford 似乎不断地来到我的注意力 离 Parramatta 不远，坐火车到市区大约需要 34 小时 我在那个地区长大 很高兴你回到 SS 期待你的有趣和信息丰富的帖子 干杯西蒙
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嗨 Twitch ，我指的不是这本书——我对他怀有最大的敬意。他的书 碰巧你的帖子是最后的序列 都是指周期 他的想法和我相似，寻找周期背后的原因，而不是盲目跟随周期的时期 Cheers Keith
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迈克尔 你认为有必要能够预测周期吗 我在上一个周期中的观察（我们迟到 - 2001 年）是，当我们开始购买时，很明显房地产市场的密切观察者认为市场非常好，真的很感动，在那个后期，通过适当的技术，有很多钱可以赚 CliffHi Seech 我认为唯一的区别是你错过了购买更健康的潜艇，因为通常这些是那些先搬家的（因为他们现在似乎开始搬家了） 根据我的观察，以前这些高需求的郊区蓬勃发展和外部潜艇之间的时间很长，甚至低声喝彩
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好话题！有趣的点安迪 - 更富裕的郊区一直在滴答作响虽然他们没有蓬勃发展，但他们并没有太糟糕！根据您的个人经验，您在哪里看到萨瑟兰郡（East Ie Cronulla 和 West ie Illawong、Engadine 等）适合这个周期 那里有一些不错的地方大约 50 万 尽管 Cheers Luke 的产量仍然很糟糕
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当然，非常正确但我注意到沃伦巴菲特通过不投资互联网股票或科技股来击败大多数基准移动速度最快的郊区，我们最终购买的比我们本来的要少 你不必能够发现每一个热门股票来在股票市场上赚钱同样，你不必能够找到每一个能够在房地产上发财的热点 我还注意到，例如，雷诺国王队和简本人如何将他们的投资（或者雷诺国王队多年来一直这样做）集中在昆士兰，因为那是他们的后院 最“专家”的基金经理人不超过指数我相信从长远来看，有纪律的定期购买计划将击败研究驱动的集中投资计划，因为有定期计划的人最终可能会购买更多房产我还注意到，由于更昂贵的房产通常收益率较低，有人可能会发现，通过购买更便宜的房产可以购买更多的房产，我个人更喜欢更多的“普通”房产而不是更少的“热门”房产，这仅仅是因为我不能把“热”的属性弄对 Alex
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Hi See_change，预测是一件困难的事情，我的水晶球和下一个人一样好我只是保持观察，花点时间来获得一个大图片视图，当我决定运动不仅仅是昙花一现时迅速做出反应，由于当地因素那说我在 96 年早些时候跳了起来，因为我购买现金流积极的房产比我的经纪人可以组织的更快金融由于利率下降和房地产是一个缓慢移动的目标，这是一个红利 2000 年，随着连锁反应离开城市，我转向区域和农村，甚至在 2001 年买下了我的农场，支付全价，延迟结算12 个月，当它的价值比我支付的高出 30% 左右时结算 不得不释放押金以取消那个，让我的律师不高兴 MC
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嗨迈克尔，我正在考虑购买猎人谷中的一个农场，位于 glouster dungog 周围 实际上并不是一个真正的农场——我只有几英亩周末可以停放大篷车和蔬菜 在新南威尔士州是你的
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嗨有限公司，新南威尔士州它是MC
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相当令人印象深刻如果see_change是一个学徒，那一定会让你成为一个完全合格的计时领主！我同意时机并非不可能，尤其是正如你所说的那样——房地产是一个“缓慢移动的目标”，而且，对于那些密切关注各自房地产市场的人来说可能显而易见的事情，可能只会在很久很久以后才会对更广泛的公众变得显而易见。他们跳上这股潮流，精明的投资者已经开始下一个了或者你只是买了你的农场，因为你可以而且你想住在那里因素不胜枚举 我对这些因素咆哮了一阵子 我也度过了有史以来最好的季节，利润方面[肯定不是产量] 上个季节刚刚完成 250 美元的饲料谷物为利润率创造了奇迹 我出售饲料谷物的价格是就在几年前，每吨 100 美元 Lov e 听听你的想法 看看你的 只是我的咆哮 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt30439
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是的 Yoda 我个人只是想知道其他几个长期投资者是否会很快重新出现在论坛上，尽管他们可能只是坐下来享受他们的劳动成果 Greg , Nivia , 你在外面吗 Cliff
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Topcopper，我在春季以 8x4x3 的价格以每吨 250 美元的价格购买了一种失败的小麦作物，本可以在 3 个月后以 400 美元的价格出售一吨 还有一个半成品 在这个地区 300 美元一吨的饲料小麦大麦是不错的选择，250 美元非常便宜 农村 一个巨大而多样的地区 我认为在不到一个小时的车程内它有很大的潜力（考虑未来，一个电动混合动力）来自一个设施良好的主要城镇 城镇越小，我想离细分目的越近 议会目前处于压力之下，细分问题的最小规模不会消失 那和水问题 细分更多的水坝和减少环境流量等树木保护问题-“不，您不能将构建块放置在那里，因为里面有一个旧的黄色盒子”；道路捐款，甚至桥梁捐款等由于交通量的潜在增加，议会希望升级桥梁 - 估计低端成本为 1800 万美元，感谢您的到来 不用说“细分”；仍然坐等傻瓜我们也只谈了 6 个街区！但除了一些小烦恼和小官僚，农村有巨大的潜力我只在细分领域看到它，而且资本增长如你所知，农业投资回报是不稳定的 购买农村的农民和企业完全不同地看待它的两个组成部分；土地，建筑物和改善，以及商业位曾经有一段时间，细分潜力几乎被忽略了，但那些日子正在消失，但买家错过了一些，特别是那些我喜欢农村并开始寻找18个月的旧房产两年后，主要中心蓬勃发展，或者随着环的蓬勃发展 一直滞后 Blockie 地区，主要是 5 - 20 英亩 合理的租金回报，而上限增长赶上 所以简而言之，我不看好时间框架太长，我看到的地方有很好的增长，而这种情况仅在 2 年前就停止了。这还需要 3 年左右的时间，我在哪里看到了什么，然后才会变得有趣ramble, MC
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2011 年将是悉尼房地产市场的丰收年
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谢谢你 Michael We are on all d这里有不同的路径 你为细分潜力购买农村土地 你可能会获得比我想象的更多的资本收益 我会购买土地用于农业生产 我敢打赌我[来自农业的收入]比你多得多我喜欢的黑土土地 不是因为树木的变化，爱好农场暴徒 它太平了，景色不太好 它是高活性土壤，因此难以建造 它会被洪水淹没，并且可能连续几个月被淹夜间大霜但它种植了该国最好的牧场和农作物！树木变化，爱好农民正在搬到我周围的山脊国家，尽管大部分来自猎人的人被城市树木更换者，葡萄种植者和马匹买断，所以猎人带着一堆现金向西北移动这片土地的售价与平坦的土地大致相同，但产量却是其三分之一少量！见你的
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嗨，凯特，是什么让你这么说人口统计是的，你的水晶球里还有什么 Topcopper，我梦想有平坦的土地和黑色的土壤可以玩它在我的地区是山区分解的花岗岩，表土是什么我不太确定农业收入方面，我们垂直整合我们的生产，并且是围场到板生产商所以当我销售时，我得到农场门，批发和零售利润，零售利润有价格溢价好吧当然需要更多的努力，但它是有利可图和回报的这也意味着我不从事商品业务，固有的和巨大的价格波动抛开饲料成本，我总是知道我的农业收入会是多少，我有真正的控制权价格过高 无论如何，像往常一样跑题同样，如果你有自己的食物，水和能源，那么你几乎什么都准备好了 在苏联，商店里的香肠女士是一个有权势的人
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Q 什么有几百米长，有几千英尺，吃卷心菜 A 苏联肉排一个古老的冷战笑话，甚至更离题 MC
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听起来不错！就像我一样，小麦不是每公斤 20 美分，而是把它变成面包，每公斤 5 美元 干得好 看看你的
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凯特，你可能是对的，但人们怎么能预测到具体年份 我的水晶碗显示，未来几年悉尼房价将上涨，仅仅是因为住房需求旺盛而租金不足 然而，要真正实现繁荣，IMO 收益率将不得不提高，或者利率将不得不提高虽然租金在增加，但空置率几乎不存在，产量也在提高欢呼
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有趣如果你准备好告诉你，你实际上外包了屠宰和加工、货运、转售出口 同意垂直整合是许多人没有仔细考虑你是否通过独特的买家优势来区分你的产品，如有机、谷物喂养、瘦肉、大理石等
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有点像这个农民正在做的事情 http:wwwabcnetaulandlinecontent2006s1763007htm 希望他能赚到数十亿美元e ya'sHi WW，我们将杀戮和屠宰外包，其他一切都在内部 调查建立一个微型屠宰场和屠宰场以将其全部带入内部，但数字还没有堆积起来更不用说 EIS，EPA 箍点不同的肉类；生物动力、稀有品种和生物区域蜂蜜；冷提取（生）、滤光器、特定开花物种（未混合）、有机鸡蛋；生物动力牧场，自由放养，购买时不超过 4 天 MC
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