大家好， 我的问题与我目前与我自己和我 6 岁的长期女友的情况有关，我将保持信息点的形式以保持简单。我很困惑，非常感谢您的建议！首先是一些信息： - 我和我的女朋友都是 24 岁 我们都和自己的父母分居 我们正在市场上购买我们的第一个投资房产 最初这将是 PPOR（获得 FHOG 的 6 个月）然后是 IP -在过去的一个月里，我和我的搭档一直在积极寻找 36 万左右的房产，预计租金回报为每周 300 美元 - 325 美元 在 36 万美元中，我们需要借入约 95%（我们已预先批准）我们一直在寻找距离我们目前居住的地区约 1 小时车程的地区，因为我们认为它具有良好的增长潜力（但是我们对它本身的实际区域不是很熟悉，所以那里的一切对我们来说都是新的） - 我们全心全意搬进房产 6 个月拿到 FHOG 然后搬回家 - 我的父母最近不得不卖掉他们的房子并开始租房 - 现在我很困惑！我认为我的父母不得不租房是一个很好的商机 他们最近签署了一份短期租赁协议，租金为 285 美元周（别人的 IP），但是我们地区的房产只值 280k - 320k 所以我的问题就是，我们在这里有 2 个选择，希望您的建议： 选项 A - 在我们不太熟悉的区域以 360k 的价格购买房产，并依靠房产的资本增长有了这个，我们每周将获得 300 美元租金，我们需要每周为贷款提供大约 250 美元来满足最低还款额 这所房子将是一栋较旧的房子（30 年左右），因此不能要求折旧 选项 B - 在我们的区域以 300k 的价格购买房产知道，由于资本增长可能较低 但是，让我的父母作为租户意味着： 1 在房子上工作不会有问题，因为我父亲是一名建筑商，根本不会介意（即增加房子的价值） 2 我们将获得约 260 美元的租金回报一周（降低价格，因为我想我们购买的房子需要一些工作） 3 没有租户问题，因为我的父母不会有问题 4 由于我们的预算，我们可以在该地区购买新房子，因此可以要求折旧个人，我很喜欢选项 B，因为： 1 我的父母付给我房租，而不是付给别人 2 我们知道该地区，因此当我们在该地区居住 6 个月时，我们不会感到如此震惊 3 房子的小工作可以由我和我父亲完成以增加财产价值（即增加资产） 这可以在我们居住时完成（作为 PPOR），或者当我将其转换为 IP 供我父母居住时完成 4选项 B 的贷款还款比选项 A 的还款更易于管理，因此允许我们将更多现金存入抵消账户，用于我们自己的 PPOR 的存款 5 当财产从 PPOR 转换时（我们已经在里面住了 6 个月才拿到 FHOG）到一个IP 我可以和我姐姐住在一起（所以我不住在 IP 里） 你有什么想法 抱歉，这有很多事情要做，但我很困惑，显然这对我们来说是一个重大决定 感谢您的时间！
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简而言之，选项 A 是依靠自己，选项 B 是依靠像父亲这样的人来修理房子并与姐姐一起生活 想象一下，您的姐姐将您踢出家门，而您的父亲不做任何 reno 你会怎么做那我会说选项 A 听起来更专业 B 它变得太复杂了因为如果持有房产的成本像利率、市政费等一样上升怎么办 如果发生这种情况那么你可以通过但如果你的租客是你自己的父母，你认为你会这样做 即使你想这样做，你的父母是否会对租金上涨感到满意折旧并将您的还款降低到每周 100 美元左右或更多，除非它超出了你的预算 你在看什么领域
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这是一个很好的观点，我应该考虑，但是里诺的工作肯定不是问题 - 这已经与我的父母深入讨论过 另一个好点还有一些我会和他们讨论的事情他们很乐意支付市场价格租金，最后如果他们租我或租别人，如果利率上升，那么租金就会上升，不管是全新的我们正在寻找增长的区域超出了我们的预算 我们正在考虑购买给我父母租用的全新（或接近它）的区域更加现实 对于增长，我们热衷于 Blacktown 和Parramatta 显然这就是为什么我们的预算，我们会得到一个30 年的旧房产，而不是新房产 3br 房的租金在 300-325 之间，房产大约 360k 对于租给我父母的地方，他们目前住在坎贝尔镇附近，所以在那个地区附近，我们会买一个更便宜的地方并修理它上升一点 可能是较新和更好的地区之一，3br 房租金在 260 - 280 之间，30 万左右的房产
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如果你认为这是正确的方式，那就去做吧 确保你创建并列出你已经经历了这两个 senarios 的利弊 我认为这两个领域都在增长 特别是 Parra 政府和私营部门如何花费数十亿美元来改造它 我不认为你会出错那些领域祝你好运，让我们知道你最终做了什么干杯，
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