大家好 伟大的论坛伙计们，你们都做到了！做得好！作为第一次投资者，我正在寻找一些关于我即将进行的交易的意见（当然，等待你所有的想法） 交易：在新南威尔士州南部沿海地区中等规模土地$107,000 房屋$192,000，4 床2 浴室3 生活区3车库，包括景观等 这些相同的房产售价在 $340,000 $365,000 之间，所以完成后的利润约为 40-60k 我打算长期持有该房产，租金为 $300 周 Residex 认为该地区的年增长率为 6-8%未来 8 年，租金为每年 3-4% 我处于中高税率，所以我可以从前 7 年的最大折旧中获得收益，并希望实现预期的资本增长 为了完成所有这些工作，我投入了 10 万美元我自己从银行拿了 20 万美元 IO 我认为如果房产空置，我的还款额会降低到无压力的水平 这就是我不确定我是否犯了错误的地方我应该全力以赴并借入房产的最高金额吗？不使用我自己的钱我没有将 IP 用作抵押品，因此它将不受未来投资的影响 这听起来是个好主意 我是否应该继续寻找更低价值、更高回报、更少现金投入的交易，如果它们存在 抱歉我的闲逛时间太长了感谢您花时间阅读它 期待听到您的意见 感谢独家新闻
评论
您好独家新闻，我不是大师，但无论如何我都会投入我的 2 美分，恕我直言，107k 土地到 192k 建造留给你独立式 Hamp;L 的土地百分比相当低 @ 358%（不是很糟糕，但也不是很好） 一个很好的比较，其中 Hamp;Ls 的土地百分比要高得多，你通常可以以 17.5 万美元的价格购买地块可能是 140k-165k 美元的建造（低得多的建筑成本），总计约 315-340k 美元，翻修价超过 375k-420k 美元，每周租金 360 美元到 450 美元以上在这种情况下，你最终会得到接近 50 美元% 或更高的土地价值，但租金收益率甚至更高，即使不是更好，也可以说是一样好 CG 我们只是 prucash在阿德莱德和墨尔本的 2 个几乎完成 Hamp;L 之后，在 Brissy 为 Hamp;L 土地在我看来 Briisy、阿德莱德和墨尔本的建筑成本都低于新南威尔士州，这是一个很大的好处 QLD 的印花税和土地税也非常低免费门槛 我的意见只有 Jase
评论
谢谢 Jase，你对数字的理解很完美，正是我希望有人会说我需要更多的研究！
评论
嗨独家新闻 欢迎来到论坛恕我直言我认为您在这笔交易中尽可能多地借钱，特别是如果它是买入并持有在纳税时保持整洁并保留您的资金作为备份可能在抵消账户中，或者如果您获得报价；错误”;你会购买另一个我相信这里的一些 MB 可以解释如何做的比我好一点 在 Qld 建造道具更便宜，但我认为当你开始时（尤其是开发或翻新）它会容易得多在你自己的后院做 干得好你去阳光
评论
干杯阳光，这是对这个的吸引力的一部分我的第一个新建筑，距离很远 值得思考的现金投入水平谢谢
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联