澳洲我在悉尼深夜学到的澳大利亚房地产课

在澳大利亚地产投资



好吧，我想我会开始写一篇关于我最近学到的一些经验教训的帖子 我仍然是一个相对缺乏经验的投资者，自 2000 年以来才开始参与游戏 很多购买后来我意识到我“幸运”在布里斯班前繁荣时期购买了然后是西澳的繁荣前我最近意识到的一件事是在投资时保持冷静是多么重要我从 2004 年开始出售了一些房产，原因有很多就像我应该出售，因为市场蓬勃发展，所以获利了结 我回顾了自 2004 年以来我出售的房产，今天意识到 4 次销售已经花费了我 17 万美元的资本增长（并且仍在增长）其中 2 次是位置优越的资本城市属性！哇，我不知道自 2004 年以来我的日常工作是否赚不到 17 万美元，因为市场繁荣，我卖掉了它们！持有它们不会花费我这么多钱所以我们为什么要出售为什么我们想放弃一项升值的资产对我来说我在精神上还不够坚强我想在繁荣之后持有所有这些资产我也接受了一位非常有经验的投资者（不在此论坛上的研讨会主持人）提出的错误建议是建议人们应该在 200304 左右出售，预测厄运和悲观（我不会在这里说出那个人的名字）幸运的是我只卖了几处房产并保留了大部分我们'我可以自豪地说，在我出售更多资产之前，我的精神已经变得坚强，并且会在我出售更多资产之前进行长期和艰苦的思考另外还阅读了本月 API 中的 Jan Somers 文章，我很惊讶她只卖过 2 处房产，这是由于她缺乏经验当时，她仍在购买房地产，根本不关心繁荣和萧条 我发现这篇文章非常鼓舞人心 所以对于所有因为赚钱而考虑出售的人来说，像未来几年一样认真思考作为哈发生在我身上，你会想我到底为什么要这样做！
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购买并坚持下去！嗨，Karina - 好帖子我们从 2002 年开始才开始认真投资，但在过去 30 年中涉足房地产，却没有意识到每次我们都可以保留房子并在转让时再买一套自 2002 年以来，我们已经卖掉了一个单位由于偿债基金中没有足够的资金用于重新粉刷等事情，因此法人团体的费用急剧增加（我讨厌法人团体）！这不是一个足够好的理由出售，因为过去两年该单位的资本增长可能约为 8 万美元 最新的《房地产投资者》杂志有一些关于年轻夫妇在房地产投资方面做得非常好的惊人故事我们知道，当我们年轻的时候，我们现在知道的！至少我们的孩子在很小的时候就意识到了房地产的好处 投资快乐！问候雪莉
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不能同意更多卡琳娜！只要您购买优质IP而不是多付钱，就不会因为持有它们而损失但是当您出售（CGT）时会损失很多，并且如您所说明的那样，将来可能会损失更多！同样的事情发生在我的股票身上，总是很快卖掉 希望我仍然拥有我多年前卖的所有股票！
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你不是没有经验！！！！如果我可以将一条 IP 建议传递给任何人，那将是你的，我为每一次出售财产感到遗憾而且还有许多稳定的收益股票
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西蒙，在市场上缺乏经验，我只有从 2000 年开始投资，只经历了 1 个周期！
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嗨，Karina，你对自己很苛刻明智地，进一步投资 如果您没有出售，您是否会在正确的时间来到杰拉尔顿>评论
两个重要的教训 - 像你们自己一样，我已经卖掉了一些我后悔卖掉并保留了一些我应该卖掉的东西我也开始包装我后悔的房产，因为我在我的 cg 上设置了一个天花板，并且任凭摆布其他人的关于我什么时候可以释放股权的第二课不要嫁给某人w我的孩子导致前任仍然造成重大影响；$#%$# 即使在 10 年后
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我最近学到的教训 - 让自己与一群专业人士（经纪人、会计师等）在一起，他们是精通知识产权 - 在您提出要约或长期和解之前组织财务 - 真的有助于 SANF！ - 银行有自己的时间线 - 有点像巴厘岛时间慢 - 有一个良好的归档文件组织系统！ Nards
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完全同意你的看法 西蒙，卡琳娜，你已经建立了你的经验，你当然不是没有经验的 我认为考虑到周期往往会在家里移动，你很容易变得自满市场，有时太容易将利润资本化 也许我们应该向自己介绍更多 Marshmellows ，因为我知道我们中的大多数人在很长一段时间内都这样做
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好建议和好帖子我实际上阅读了 Jan 的采访昨晚在最新的 API 这对我来说实际上是一个非常大的现实检查，当我第一次开始投资时（并且在阅读了她的书之后）我比现在毫不犹豫地购买了她的建议非常合理，并且永远有效 这个网站是充满了很好的建议和人，但有时它会导致对市场的过度分析虽然我仍然认为专注于当时最好的城市很重要，即布里斯班，墨尔本，阿德莱德现在是 2000 年的悉尼，2003 年的珀斯，从长远来看，它真的没那么重要，我非常喜欢永不出售的阵营；-) 我的主要问题是什么时候我想要一个 PPOR，因为我目前正在租房，但有投资房产 拥有大量 PPOR 债务并不理想，但这就是我可以预见销售 IP 的唯一原因干杯，卢克
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总的来说，我很遗憾卖掉了我的大部分房产，但是交易和持有的结合让我取得了成功，而不仅仅是买入我确实喜欢史蒂夫麦克奈特的最新著作，因为他太务实了持有或出售决定 听厄运和忧郁的声音往往代价高昂，我最近最大的一课是关于伙伴关系和控制 做自己的事情确实要好得多
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关于发布真实的有效点为自己的 PPOR 提供现金——这正是我正在处理我的几处房产的过程 卖掉我很痛苦（主要是因为我讨厌交税！）但我的投资策略不仅仅是收集房产垄断董事会 这是关于利用他们的利润（现在或以后）来享受旅程
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我们刚刚就最近一次购买谈判了一个 28 天的财务条款 我为此感到自豪 我们还发现我们有自 1997 年以来的所有银行对账单和工资单，n ow in 数字和很好的归档顺序 那让我和妻子感觉像个大书呆子 我们最近的一课 询问理事会您是否可以在合同的第一天查看房产计划 在我们的情况下，这需要 2-3 天我们可能不得不要求延长建筑检查条款，因为我们没有尽快做到这一点
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HandyAndy，我不是想打败自己，只是意识到最好不要这样做出售，虽然这在当时看起来是个好主意，而且你的销售价格和利润有点高，但你以后会后悔的，但我对过去几年的情况感到非常满意我读得越多，我就越意识到 Jan Somers 的方法是我应该追求的，有时我们会被最新的时尚所吸引，但对我来说，我只想保持简单，尽可能购买，持有，永远不要我今天又遇到了这个错误，并提出了一个地方来弥补我所遇到的一个问题ld 在昆士兰州，我想要回来！
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是的 - 我想要一个不错的 PPOR，那是一个我会非常挑剔的房产 你找到你的种植面积了吗？我会对你的搜索进展感兴趣吗？你学到了什么，甚至是你在哪里寻找的简短摘要等（在另一个线程中）
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伟大的帖子卡琳娜！您与几乎所有房地产投资者交谈，他们总是后悔他们卖掉的那些（我也是！）彼得·斯潘（Peter Spann）过去常常讲述他早期的故事，他过去常常购买、翻新和出售以获取利润，直到有一天他坐下来工作如果他只是简单地购买，reno'd 并持有 IPs，他会赚更多的钱。Jan 采访这位女士必须赢得你对“坚持编织”的尊重。仅在 SE Qld 本地购买，仅以个人名义购买等 如此奇妙简单有效的 LL
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我们很容易看到通过行动错过的资本收益，而不是那么容易通过不作为而错过的收益 例如你的沉重 -ve齿轮资产可能已被出售以购买两个更便宜的房产，甚至是一个股票指数基金，这将带来更高的回报 另一个需要考虑的想法是，您如何计算持有一种投资而不是另一种投资的机会成本 出售生活方式资产是一件很重要的事情有点不同我认为在强势时期也有强烈的卖出理由，CG高于长期数字，所以你的时机对我来说似乎是合理的**编辑还有结果v过程的想法只是因为财产一直在持续飙升（令我惊讶）可能不会让您做出不明智的出售决定，尤其是如果您以某种方式分散投资或降低投资风险 有更多可能的出局除了在中短期内持续强劲增长外，其他房地产也将用于房地产
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以下是我的一些经验教训我在有限的经验中学到了 - 不要按照社会的说法传统的生活方式行不通，即找到一份好工作，结婚，买你能负担得起的最大的房子，生孩子 - 财务规划师通常有偏见和没有把你的最大利益放在心上 在按照社会告诉我的事情做之后，我的妻子停止工作来抚养我们的第一个孩子，我们发现钱并没有像我们希望的那样延伸，我不得不工作 6-7 天一周 一年后，我有点绝望，去看了一位财务顾问，他为我签了一些税收有效的投资，向他支付了最高的佣金，让我损失了 20,000 美元 这是在 2000 年的最后一次繁荣时期——记者不要不知道 **** 关于投资 我读过的关于房地产的文章很少，实际上是正确和准确的（尤其是当他们预测下一个繁荣区域时） - 区域始终处于周期的不同阶段，我不知何故忘记了这一点，大约一年r 以前，当一些悉尼的福米特人谈论萧条并提出低球报价时，我效仿并在阿德莱德绕过低球球，不幸的是，市场在去年出现了一些增长，我错过了一些本来可以让我赚了很多钱 - 不要相信任何人 结合以上所有课程，始终进行自己的研究并从各个角度看待事物 人们可能并不总是给你最好的建议，因为他们有偏见、无知、嫉妒、害怕，有不同的情况，或者只是完全错误 - 总是提前看几步 出去购买尽可能多的房产都很好，很简单，但是试着向前看几个步骤并制定一个策略，让你要继续投资而不会碰壁 - 成为交易撮合者 尽量避免购买最终产品，除非交易中还有一些利润留给你 - 不要听从听到的消息 当大众听到交易时，利润w应该已经做好了 - 把你的家人和朋友放在第一位 干杯巴勃罗
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这是一本很棒的读物 巴勃罗 我不得不同意我最大的错误是在 992000 听财务规划师的意见，然后把我的钱投入股票像我想要的财产 他告诉我要像瘟疫一样避免这种情况 只购买一处房产，我现在至少可以赚到 30 万美元，而不是在股票中损失 $$ 或者第二个是在银行里花太久的钱寻找虽然繁荣过去了，但我们已经学会了更好地做出自己的决定我仍然陷入拖延症
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两个伟大的骗局目前在我们的社会中有两个非常可悲和非常大的骗局一定是伤害了这么多人 首先是大多数“理财师界”的人；收取佣金（包括前期和后期）的人，通常不是独立的，但与某些投资机构有联系并为推销他们的产品而获得报酬的人 他们基本上是“投资推销员”；和应该被称为一样的第二个甚至更无所不在和悲哀的是“退休金”。没有人，但没有人曾经拯救过他们的财富之路但不是财富 通往财富的道路是装备（借别人的钱）投资于增长资产，除了一些小例外（如分期认股权证），超级基金根本做不到。SMSF可以交易期权但不能借贷，这太疯狂了投资房屋感谢这个论坛！ LLi 实际上认为 andrew A 的回应是最有意义的，我这些年来卖了 3 处房产，错过了可能 10 万的资本收益，所以对此感到失望，但后来想了想，坚持住，我用这些资金买了股票和下一个财产，并获得了比损失的 100k 资本收益更多的收益，所以我认为这归结为，即使你确实卖掉了——你用在其他地方进一步投资的资金做了什么，赚了更多或更少的钱归根结底，出售任何优质资产在纸面上看起来都是一个糟糕的决定，因为它会在您出售后获得资本收益 但只要您仍然很好地利用这些资金，您就有机会这样做比持有好或更好（至少不会失去你已经放弃的全部资本收益）
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正是如果你正在玩游戏并不断转移你的钱，那么出售不是一个坏事 但是，大多数是买和持有类型的投资者，我想尽可能少地卖出将是要走的路（但是开枪！ ) 干杯奥斯卡
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嗨，卡琳娜 有句老话是这样说的：“你永远不会后悔买房子，你只会后悔卖房子”；我想这我是我们所谓的体验
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并非总是我们出售是为了资助我目前知道的一个开发项目，如果我们没有出售的话，如果我们没有这样做，我们就会有很大的情绪和可能的财务压力 Cliff
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当然，每一个概括都有例外，我相信（通常）单纯为了获利而卖出是有朝一日会后悔的当然，如果你将资金再投资于额外资产，那么它是没什么大不了的希望你在这里明白我的要点我缺乏表达我想法的技巧
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我认为随着你在投资生涯的不同阶段的进步，课程会改变早期阶段不要搭便车与一个挥霍无度或零售治疗师的合作伙伴你永远不会超越平庸，因为这种类型的大量现金外流让你开始 谢天谢地，我的妻子在辩护方面表现出色，正如托马斯斯坦利博士所描述的那样 中期阶段 坚持你的股权基地也是因为你不能卖掉你的基地杠杆来收购大多数普通人无法接触到的资产后期放松去寻找一个可以改善你的健康和福祉并且不涉及财产的愉快的过去时间投资组合将简单在后台冒泡，为后代提供无穷无尽的果实不要修补它如果您愿意，可以购买更多，但不再有任何压力或迫切需要
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你好，我同意你西蒙 - 我们出售房产的唯一 2 次是为了过渡到不同的东西 我们在格伦韦弗利 (Glen Waverley) 的 PPOR （当时正在出租）为堪培拉的另一次购买提供资金 我们并不后悔这次出售，因为郊区的性质正在从一个拥有家庭住宅的好地方变成一个更密集的地方——卖掉后院的场景我们不是开发商，它不再是我们的一杯茶我们在堪培拉购买的房产最终被摧毁在 th e 堪培拉 2003 年的丛林大火 - 我们也出售了，因为我们的保险不足，无法从时间框架和成本的角度重建 2 处房产（我们也失去了另一处房产） 我们在 2003 年初将那处房产转移到图文巴的另一处房产而且价格很容易翻倍 我可以建议它有点像半满半空的情况你会看到好处 上面的人显然已经学会了如何处理数字并且不太可能出售，除非这样做是有意义的谢谢
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嗨，卡琳娜，很高兴看到一个了解财产游戏的人投资很多人购买放大器；出售这有点愚蠢，因为如果您在 2000 年购买房产并在 2003 年出售，然后在 2004 年购买并在 2009 年出售，与在 2000 年购买但从未出售过的人相比，这有什么区别 您节省了这么多钱CGT和代理佣金加上你的财产还在增长就像你种了一棵树，等它长大当树长大了它就会给你果实那个果实就是资本增长那么你为什么要砍掉那棵树给你水果你可以采摘水果，它会再次生长，但如果你砍树它就不会生长销售不是真正的投资 我称之为投机 很多人说我是投资者 如果你问他们你有多少房产 他们会说 哦 没有 我最近卖掉了 购买和持有是增加你的房产投资组合的最佳策略之一问候，
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