我带着另一个问题回来了 在接下来的几周内，我将准备开始为我的第一个 IP 提供报价 我以前从未这样做过，也从未提供过口头报价 我希望这里有人可以列出某种步骤我一直在查找“购买过程”中每个阶段涉及的人员和内容的步骤；在互联网上更熟悉它，并将继续这样做，直到我感到舒服 但是我认为从投资者的角度听到它会有所帮助，以防你在不同的时间做事情 比如建筑检查 你谈判吗先报价，然后进行建筑检查 因此，如果报告返回有问题，您随后会降低报价以适应 这是我迄今为止对购买过程的理解 o 我找到了符合我标准的房产并进行口头向 REA 提供报价（或者我可能要求立即提供书面报价 这是个人选择，取决于我认为最有效的方法） o REA 现在联系供应商，可能会在 1 到 3 天之间回复我或其他，但不一定马上我的法律代表tative 我很高兴 是否还有可能因为没有签订合同而让其他人将我打到该物业 或者现在是否安全，因为书面报价已被接受 o 在这里我与我的 SolicitorConveyor 讨论购买的细节 Ie 30当天结算 10% 定金 结算前提前进入物业Ready确保您支付的价格不高于市场价值 或者是否提前不知怎的，如果我没有w 想退出，我需要支付购买价格的 25% 作为退出费，对吗？好吧，我想我先把它留在那里，看看我得到什么样的回应问题开始真正加起来，所以我稍后会继续第二个问题 但是到目前为止看起来怎么样 似乎是对的 感谢您抽出宝贵时间阅读此内容 我非常期待您的回复 Crystal
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嗨，水晶，信不信由你——我发现墨尔本的代理人因人而异 每个人似乎都有“他们的做事方式”。 - 如果您要求，他们通常会告诉您 大多数人会让您签署一份带有任何条件（检验、财务、结算时间）的合同（或合同单） 将要签署 3 份副本 通常交付押金支票这个时候也是，虽然我告诉代理在兑现之前让我知道（因为我通常账户里没有钱）然后他们会向供应商出示报价，如果供应商签字，那就是你的如果不，他们可能会提出还价，您可能需要更改价格 此后，您保留一份，供应商保留一份，然后将一份寄给您的律师（大多数代理商会要求您的律师提供地址) Cheers, The Y-man
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嗨，Crystal，如果我有兴趣购买房产，我通常会这样做： 第一步 1 我要一份第 32 节的副本，然后把它拿走在考虑我的报价之前阅读它如果要拍卖房产，在拍卖之前必须等待一段时间并不少见文件已准备好 这些天通常会通过电子邮件发送这些文件 我正在等待周一收到我目前感兴趣的房产的一份文件 该文件为您提供了有关房产的许多详细信息，包括： 1 房产限制的详细信息，包括：地役权、契约、警告或其他限制 2 规划和道路通行 - 任何可能影响土地的计划项目的详细信息 这些由地方议会提供 还将附上一份规划证书，告诉您该物业的分区（住宅 1 最好)，或者是否有覆盖（例如遗产覆盖） 3 支出和法定收费 - 地价和水费 地价证书还将包括该物业的理事会估价 这在大多数情况下会低于您被询问的价格支付房产的费用（所以不要对价格差异感到震惊，因为自上次会议以来市场可能已经发生了变化l 估价） 4 物业服务 - 例如燃气、电话、电力及其供应商 5 建筑审批 - 如果物业已扩建或翻新，则应包括规划审批 6 保证 - 如果房屋仍在保修期内 7保险详细信息 8 房产的所有权（副本）（还有土地地图的副本以及您的街区在街道和周边地区的位置 9 卖方应支付的未缴土地税的详细信息（如果有） 10如果该物业目前正在出租，将附上一份租赁协议合同 这有助于找出租金，并确定租户协议何时完成 第二步 2 如果我对第 32 节中的详细信息感到满意，并且该物业没有不去拍卖，我通常会签署一份合同单在此我详细说明我愿意为该物业支付的价格我首先提供低金额在此备注中，我总是包括受融资和建造最低限度的 ding 和害虫检查 受财务条款约束，即使我已获得预先批准，我也可以核实我的财务状况 私人销售的冷静期在维多利亚州是 3 个工作日（不是 5 个） 我总是要求5% 的定金（不是通常的 10%） 结算期通常可以协商 - 取决于卖方的情况 我喜欢长期结算，因为它可以让我从物业的任何资本增长中受益，而卖方的费用是我的自己的！第 3 步 3 如果我的报价被接受（通常有一点犹豫不决），我会安排建筑物和虫害检查 如果一切顺利，我会联系我的运输商，并准备结算 希望这会有所帮助，一切顺利，问候杰森
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感谢你们的快速回复Jingo，你们最近给了我很多帮助我欠你们一个所以当你签署合同时，你附上押金吗？这不是全部5%-10% 定金是不是只是一种甜味剂来向他们展示你的认真如果供应商最终没有卖给你然后你拿回那笔钱另外，说你完成了建筑害虫检查，他们发现了一个问题那么我可以相应地降低我的初始报价
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嗨，Crystalleez，你不欠我任何东西我在这个论坛上得到了很多其他人的帮助它是分享信息的好地方在我最近的购买中，我直到我的报价被 Vedor 接受后才付钱 然后我付了钱5% 的定金 正如 Y 先生所说，尽管每个代理对此都有不同的看法，因此也有所不同如果您在“热门郊区”购买房产，并且有很多其他人对该房产感兴趣，那么这可能很有吸引力——就像对房产提出无条件要约一样，即：不受条款约束——金融、建筑或害虫检查个人虽然我不会这样做）我一直处于建筑检查结果不利的境地 我行使了立即退出合同的权利 我从未能够就最初报价的缺陷进行谈判，尽管也许其他一些人会能够在这里提供帮助 问候 Jason
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如果您在报价中附加少量资金（例如 1000 美元），然后需要根据您的“主题”之一退出条款，是损失了 1000 美元（或部分）吗？礼物”；让代理商把价格压低一点 干杯，Y-man
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直接引用第 32 条合同：“如果您终止合同（通过行使冷静期），您有权退还您支付的所有款项，但 100 美元或购买价格的 02%（以较高者为准）除外”；我之前已经行使了退出合同的权利，但所涉及的代理人不想给我我的保留支票，我向维多利亚房地产协会投诉并立即拿回了我的钱！所以有办法绕过这个小条款 - 就像大多数事情一样！
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大家好，作为游戏的新手，我有一个关于这个话题的新手问题 周末我和我的搭档找到了一处房产我们认为适合我们 我想出价，但不确定如何去做 我有第 32 条的副本，但其中一些我不明白，但我想我明白了 所以……如果我想尽快提出要约，可以吗？我输入了一个 word 文件，建议如下： quot;亲爱的 [RAE]，我们，[我的名字 + 我的合作伙伴的名字] 想要提出 [offer位于[物业广告]的物业的价格]衣服]，受以下条件限制： • 建筑和害虫检查 • 财务（已经获得预先批准 lt;- 添加这个，以便他们知道我已预先批准）[签名并注明日期]”现在有几个问题：1 有没有提出要约时我应考虑添加的其他条件 2 是否可以传真要约，然后致电 REA 告知要约已传真 3 在我提出要约之前，我是否应该让我的律师审查合同，或者我应该尝试同意在价格上然后让律师查看合同 4 如果我想支付 5% 的押金而不是通常的 10%，我是在报价上添加它还是稍后我们签署合同时因为合同上规定了 10% 的定金 5 任何其他建议 6 谢谢 编辑：我在新南威尔士州
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你好，我注意到你们似乎主要是在谈论维多利亚，但我认为该物业还将确定您的报价 - 例如，如果您要购买 u尼特 - 使您的条件之一是对法人团体记录的令人满意的搜索（即足够的偿债基金来支付注意到的结构问题等）由于大多数州都有标准合同 - 如果我有特殊情况，我可能只会让律师参与我想被起草的条件（例如，如果我要购买农村房产，我可能想在定居前进入以维持庄稼等） 至于押金 - 我注意到我们最近的大部分报价都是在一份合同草稿上指定我们对押金的建议供应商可以签署合同，我们离开了，谢谢
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