澳洲澳大利亚房地产 房地产投资是辛勤工作 悉尼

在澳大利亚地产投资



今天早上，一位绅士来到我的办公室，抱怨他从投资房产中没有获得太多收益 他的故事非常有趣 1998 年在悉尼以 430,000 美元的价格购买房屋 总成本为 455,000 美元 2006 以 765,000 美元的价格出售房屋 净资本收益 320,000 美元，扣除代理和法律费用之后支付他的资本利得税，他的口袋里将有大约 240,000 美元 从 1998 年开始，他每年的平均资本收益约为 27,000 美元 但是他在支付利息方面的财产支出约为 36,00000 美元 因此，在不出租财产的情况下，他做了每年损失 9,000 美元 假设 9 年的平均租金约为每周 400 美元（从 300 美元到 550 美元），他每年获得约 20,000 美元，使他的财产净回报为 9 年每年 11,000 美元（我没有负税收调整进入等式，因为它几乎取消了管理代理佣金以及对财产和空置的少量维护）Looki在这种情况下，即使每年 11,000 美元的收益对房产来说并不是一个糟糕的回报，但我不认为这是一个超级回报，因为他锁定了大约 86,000 美元，他本可以将其存入银行并在之后获得 3%纳税申报表 如果您将失去的 86,000 美元的机会放入等式中，该机会本来可以放在高利息或定期存款账户中，每年损失约 3000 美元，使他的财产净回报仅为 8,00000 美元 这个例子显示了什么我的观点是，如果您最终要出售该物业，这可能不是一项非常好的投资，除非您投入额外的工作，例如：- 1 您对物业进行整修以创造更多价值，从而实现更高的销售价格而不会超过-资本化； 2您开发物业-细分，开发成复式住宅； 3 您使用房产的股权作为担保，投资于其他产生更高回报的投资；或 4 您使用房产的股权购买更多房产考虑到多年来您在组织财务以及与租户和管理代理打交道方面必须经历的麻烦，每年 8000 美元并不值得但如果您继续扩大您的房地产帝国，因为您不必支付税收，您可以将每年 27,000 美元的全部资本收益而不是 8,000 美元（如果您出售的话）用于其他投资，为自己创造更多财富 这意味着您必须忙于教育自己并考虑如何将股权投资到为自己创造更好的回报 这也向我证明了通过财产创造财富是一个持续的过程和艰苦的工作 你必须使用股权或对土地做一些事情来创造更多的价值真正从房产中赚到钱 如果你只停留一两个，然后只期望房价上涨，你可能会像这位先生一样，认为房产投资不值得他付出所有的努力通过（我承认如果他在大约 3 年前卖掉，他会得到更好的价格）我想这个轶事让我对房产有了更多的思考，并重新评估了我未来购买房产的计划，因为一旦我置身其中，我必须完全投入其中，否则我只会获得微薄的收益，并且觉得我为存首付和降低生活方式而付出的努力是不值得的
由于 (i) 较高的价格和 (ii) 较低的支出，这将使他的每年“利润”增加大约一倍 然后看起来更值得他持有大约一个完整的周期，因此得到平均结果 但是他仍然受益于杠杆e 比把它存入定期存款要好 他应该庆幸他在 2003 年没有买，现在想卖掉！我认为可以公平地得出结论，您持有房产的时间越长，周期就越不重要，因为（例如）第二或第三周期的底部仍然可能远高于初始购买价格但是当涉及大量负现金流时, 在这种情况下，情况会变得有点复杂 彼得
评论
我知道有几个人得出了相同的结论，最终卖掉了他们的房产，回到旧的时尚方式，多花少花多省在股票市场购买并持有 更多时间享受生活中美好的事物 对我来说，如果我持有房产，我确实打算很快还清（每个最多 5-10 年），并且只有 1 到 2 年用于稳定租金收入和其他企业的其余资金 我的 PPOR 我在 7 年内还清了 猜猜它归结为你想从生活中得到什么以及你在哪里的个人情况nt去，你愿意承担什么风险
评论
有趣的例子你的朋友买了一个很好的时间，仍然获得了一些不错的资本收益，如果他继续持有，我想它很快就会中性，或者可能是由于资本利得税和销售费，他已经损失了不少，如果保留它并使用 LOC 进一步投资，他会好得多 据说他仍然赚了很多钱 240k 是 240k 只是我的想法 Grimey
评论
hifi，我在计算中遗漏了一些东西 1) 在 1998 年购买了 $455K 2) 你说他在游戏中的皮肤是 $86K 3) 因此贷款是 $455 减去 $86 等于 $369K 4)你说利息是每年 36,000 美元 计算出来的利息约为 10% 不可能从 1998 年到 2006 年的利率大约在 6% 左右 我错过了什么 LL
评论
有点混淆这个位（太涉及很多数学）假设初始投资金额为 86,000 美元，年回报率为 11,000 美元，税后回报率为 127%银行账户税后年利率减至 3% 即使您将其视为每年 8,000 美元，这仍然是税后年利率的 93%，归根结底，我觉得与房产相关的辛勤工作相对较少（相比之下无论如何都到 IT 服务台！）也许我错过了一些东西 干杯，Y-man
评论
嗨 hiflo 我一定是在下面的计算中做错了什么 这是基于您朋友为此租用的投资的假设时间段 PP$455 他的总设立成本 86K 银行总利息和持有成本 投资损失 $45K 销售价格 $765 投资实际增加：$765K-$45K$720K 支付原始银行贷款 $370（约）$720K- $370K $350K-$86K(原始投资)$264K 税前利润在 9 年内他没有在那段时间内将原始投资增加三倍吗 抱歉，如果我错过了什么 亲切的问候 Simon
评论
有趣 - 与我们的策略是尽可能多地积极再融资和提款我们然后你将这笔资金用于我们的其他企业 干杯，Y-man
评论
西蒙，我的想法完全正确 这相当于 9 年投资 86,000 美元的 34% 单利，即 307% 9 34%pa I个人认为我会很高兴投资产生 34% 的年回报率 很多人在计算时忽略了杠杆和 OPM 的力量 它不是门萨，但它似乎仍然躲避大多数投资者 嗯，我会继续尽可能多地借用，尽可能多地利用，让 OPM 为我工作 干杯，迈克尔
评论
这些人读过 Jan 的书吗？独家新闻！结合 1) 杠杆和 2) 负扣税以及 3) 它的价值每 7 到 10 年翻一番，对于“平均”工资收入者来说，城里没有其他游戏 Jan 给出了许多“内部利率”的例子返回”;在她的书中！让我想知道是否有人读过他们 LL
评论
只要你有一个好的 SANF，干杯西蒙就没有什么问题
评论
发展是它在婴儿*做的地方little dance* RJ
评论
我同意其他人的看法 回报比你想象的要好很多 如果你只看价格，1998 年买入 43 万美元，2006 年卖出 76.5 万美元，你正在看每年 75% 这是股票与房地产人群通常引用的那种数字，即股票（平均 10% 左右）比房地产好 你的数字看起来很低 $300pw for $430k and $550pw for $765k You'还谈到 36,000 美元的贷款利息约为 365,000 美元，即 10% 使用您的数字，您是对的75% 资本增长的利息，这不是一个很好的投资 但是，如果你假设一个更正常的财产（5% 的收益率，6% 的利息，这将大致是 CF 中性的长期）你投入了 86k f或控制 430,000 美元的财产 最后您的利润约为 264,000 美元 因此，投资者在 8 年内税后的投资增加了两倍 这不是一个糟糕的结果，当然可以想象一下，如果他在这 8 年内以该财产为抵押借款并且用它只买了一处房产 Alex
评论
我同意 1998 年似乎不可能以 6% 左右的价格获得贷款，但这就是他告诉我的 平均每月大约 3000 美元
评论
这些数字看起来令人印象深刻，这是一个很好的回报，这本来就是我看待它的方式但是如果你真的把债务成本放在等式中，回报是相当低的但我在这里想说的是，如果你只是购买房产，什么也不做，只是等待出售的好时机，你不会从中赚到很多钱要真正从房产中受益，你必须每隔几年考虑再融资以释放你的股权，这样你就可以进行进一步的购买，例如这并每年获得大约 3% 的净收益（如果你你有 10 处这样的房产，你每年将净赚 80,000 美元）或使用再融资资金（因为与其他证券相比价格便宜）投资股票或管理基金或投资计划以创造更多财富如果你只买一两件，除了偿还债务，等到下一个周期，什么都不做像穷光蛋 但是，另一方面，如果您使用多年来增长的股​​权进行投资，则可以为您带来更大的回报 如果您使用股权，假设每年 6%，并将股权用作存款对于下一次购买，那么您可以获得相同的回报，但您手中的净金额会增加一倍 或者您是否使用您的股权投资价值上涨 5% 的股票并给您 4% 的股息，而这本来会给您进一步回报你的钱但是fi找到要购买的房产并不容易 你必须尽职调查，做你的数字，这需要工作 这可能需要几个月甚至几年的时间，具体取决于你的购买策略（如果你在同一地区购买，那么它不会像在州际购买，一个你完全不熟悉的地区一样长）它是不断的工作！人们只是盲目地建议房产会升值，并不会真正体验到您所建议的巨大收益 大多数人不喜欢花几个小时研究他们何时可以选择下班后外出或花时间享受他们的爱好等等 你必须让房产产生的钱工作 购买以股权为抵押的借款 所以从房产中赚钱并不容易 你必须继续努力让它为你工作 这就像另一份工作，但工作时间灵活，并且有潜力如果你花更多的时间去创造更多的时间如果你什么都不做，你只会赚到周期给你的东西（低）如果你投入更多的工作，你可以发财（）所以从房地产投资中赚钱是一项艰苦的工作我我说得有道理
评论
我想你的意思是不可能在1998年为抵押贷款支付10%的利息你的朋友做了什么，得到了个人贷款底线：是的，他的投资回报不是那样的太好了 那是因为他 p为总收益为 35% 的房产提供 10% 的利息，但他仍然赚钱。老实说，真的很糟糕的数字，这并不是一个糟糕的结果！如果他再融资并购买更多房产，他会做得更好 我的意思是，你会以 10% 的利率购买 35% 的总收益率的房产吗？珀斯现在（3-ish 产量）也很疯狂亚历克斯
评论
也许是一个低档的医生 - 它们现在更便宜也更容易获得，但不是那时干杯，Y-man
评论< BR>同意 因此，我在 Melb 市场上的一篇帖子自 2003 年以来从我的小角度来看并没有太大变化因此提取的股票被用于其他市场 - 主要是股票和衍生品顺便说一句，回报率更像是 20-30 % pa 增长加上过去几年的红利 我认为这实际上很有趣 - 我喜欢在街上巡游的日子，与在电脑前看图表相比，我想在电脑前开车归根结底，投资是一门生意——你需要像对待一个生意一样对待它 你可以选择ose 抽出很多你自己的时间，或者付钱给其他人为你做（自动化） 例如，使用买方代理，物业经理等自动化的缺点是回报低于你自己做的可能我仍然认为作为服务台电话骑师干杯，Y-man
评论
也许是的，也许不是 Hiflo，我同意你所说的，但仅限于你的伴侣' 掉入了许多不知情的新投资者的陷阱，他们 (a) 他们购买了一个 IP (b) 他们在一个周期内持有它 (c) 他们“哇”了一声；我是个天才，翻倍涨了 x 千美元 (d) 现在是时候卖了你只是做了最困难的一点，然后你“签出”；在真正的游戏开始之前 在接下来的 7 到 10 年里，它会再次翻倍而且租金也会增加！真正的IP游戏从你拥有“权益”开始；从这一点开始，你在游戏中没有更多的 OWN 资金，除非你选择全部是 OPM 你使用该股本作为 20% 的存款，具有更多的杠杆和更多的 OPM，然后（只要你能偿还债务) 它滚雪球！我已经说过很多次了，论坛上的人一定认为我得到了股票，但这一切都在 Jan 的书中但是，你不会靠一两个变得富有你必须考虑 15 或 20 个 IP，并且你必须持有它们两个周期，它可以完成！和“不”在我看来这不是艰苦的工作 它有它的时刻，它的挫折，但是，嘿，什么不是，但是（比如说）20 年后我仍然不认为它是艰苦的工作事实上，请随意向我们展示什么你认为是“容易”的；赚几百万的方法 我们总是愿意学习 LL
评论
没有人说成为IP投资者很容易，hiflo 但是如果你努力工作10年，20年（兼职，在你的“正常”工作之外）你可以发财与被困在办公室里每周 50 小时 45 年相比，我知道我在选择什么如果这太容易了，每个人都会这样做 Alexyes，但实际“工作”他是否必须为他的 320,000 美元资本收益做些什么，然后支付他正常税率的 50%租金中性在最后加起来 - 他赚了 50 美元，以 25 美元的税率征税，无所事事还不错
评论
我认为这个人做出了一个糟糕的投资决定，但仍然从中获利如果他愿意将他的“努力”投入到最初的决定中，他的结果会被放大他的态度是“烧锅”而不是“学会走路”一个错误，他的决定就是停止尝试这类似于说他显然不会错或者犯了一个错误——问题出在整个房地产市场上，它根本行不通！成功的投资者（商人、体育人士等）振作起来，从错误中吸取教训（包括盈利的错误）并继续前进 但我确实同意你的观点 Hiflo - 房地产投资是一项艰苦的工作最后一个周期应该立即停止投资这意味着我们这些愿意振作起来并在前面而不是后面努力工作的人可以选择更多好的投资 干杯，Aceyducey
评论
是的，我是一个逆向投资者，会动用你的股权，继续杠杆化，永远背负债务从观点来看，债务较少的企业将胜过大债务的企业，它们不受利率变动的影响，并且可以经受住任何风暴一旦我拥有了东西，我不会放手或动用其资本，因为这会影响我的复合回报率，on the ot她的手我发现在这个论坛上使用不同的策略和战术让其他人着迷，我不反对这是他们做事的方式，他们擅长于此大公司的资本结构决策通常要求相当大量的债务与股权以获得最大的盈利能力企业像投资者一样使用杠杆记住债务比股权便宜得多，因此资本结构中的债务比例越大，降低加权平均资本成本 (WACC) 债务便宜且杠杆可提高回报 您需要做的就是选择回报率高于资本成本的投资 鉴于当前可用的利率非常低，这并不是一个大问题 干杯，迈克尔
评论
看看那些账面上几乎没有债务的大公司，看看他们与负债累累的可口可乐菲利普公司相比，为股东创造了多少财富莫里斯 微软 通用电气 伯克希尔哈撒韦 在繁荣时期，即使你负债累累，每个人都可以赚钱，不同的是，当经济衰退或放缓开始，你无法产生现金流来履行债务承诺时，看看 iinet 购买的 ozemail 和深负债累累，现在他们不得不在新西兰出售 ihug 业务以开始偿还他们的一些债务，我的 2cents 我不会攻击你或任何人关于你如何进行投资或业务
评论
我认为它更多与债务管理有关，而不是没有债务的公司 A 比有债务的公司 B 表现得更好（尤其是他们的劣质 DNS 服务器）一直没有给人留下深刻印象
评论
Coca-Cola Amatil (CCL) 资产负债率 1615% 利息覆盖 378 倍 Cheers, The Y-man
评论
是啊我对iinet印象不深要么当他们进入交易暂停时，我并不感到惊讶，尽管他们会在 adsl2 方面做得很好，至少在其他人赶上之前
评论
不能同意更多
评论
他没有除了粉刷几次房子和一点点维护之外，他并没有做太多事情 对于他所做的（只是存入 86,000 美元，并向银行还款），我认为他已经做到了好钱 没有其他工作，除非你继承了一个企业帝国，否则我认为财产是好的，如果你准备投入所需的工作量使其物有所值财产不会根据教育水平歧视人，这是公平的如果你做功课的话，对每个人来说这位先生的有趣之处在于有“其他”。世界观，这真的让我思考；如果我向我的财产支付 10k 美元（利息支付-租金）来保留它，我至少希望看到超过 10kpa 的资本收益所以我必须更仔细地进行计算
评论
你已经阐明了最绝对、最重要、最关键的负面资产负债率的关键——或任何其他负债率的投资（例如股票）干杯，Y-man
评论
大家好，我已经附加了一个 SS帖子显示了每年将 1% 的资本增长再投资与无所事事之间的差异 杠杆确实会产生显着差异 杠杆越高，收益越大，但是当 LVR 开始上升而不是下降时，这一点可能适用于某些人一个安全的 SANF 西蒙
评论
是的，它越接近中性，在“平均一年”中资本增值超过支出的可能性就越高（尤其是在早期） 我喜欢表达年度的概念-ve 资产负债率损失占财产价值的百分比，所以哟您可以计算出“收支平衡”需要多少升值（在纸面上）每年 2% 到 4% 的损失可能是合理的（税后负担得起），但它必须是一个非常特殊的财产才能证明 7 或8%，因为除非购买恰好在繁荣之前，否则你会落后很多年 彼得
评论
非常有趣 刚刚在 IP 组合中运行了我的数字，它是 363% 干杯, Y-man
评论
哎哟
评论
幸运的是，原始购买价格的收益率是不同的数字，在这种情况下，我可能会担心我接近0％，我的不是值得计算 彼得
评论
我实际上认为它会更高（在 4 的某个地方）干杯，Y-man
评论
G'day Hiflo，我认为那个家伙“下雪了”; ！！！他做得比你想象的要好得多 - 让我们一步一步来： - 假设 - 扣除代理和法律费用后的净资本收益 320,000 美元 不太寒酸 - 仅在 CG 中每年 12% 以上（击败银行账户 - 特别是因为这是税后的 12+%）好吧 - 如果是他的 PPOR，他最终每周支付 180 美元的“租金”；在一个起价为 45 万美元的房产上——我认为租金不错！嗯，自己的房子和出租的 IP 是完全不同的野兽，Hiflo 让我们看看在你的下一个报价之后有多么不同真的让我们仔细看看那个陈述（可能很有趣）这个家伙每年仅靠利息就损失 16,000 美元然后有可再生能源费用（比如 1800 美元 @ 9%）、维护、保险等 我们可以说他会再损失 4000 美元吗（这合理吗）所以，他“输了”？ 20k 美元的 IP，并且是 30% 边际率的平均工资收入者 - 因此，他可以要求 20k 美元的 30% 作为损失返还！！他拿回来的大约是 6000 美元 我们甚至还没有考虑借款成本、折旧、建筑津贴 总而言之，他将从 ATO 那里再拿回 6000 美元——所以他的“损失”；减轻了 6,000 美元，即他通过索赔损失获得了收益——所以我发现很难理解你是如何“不将 -ve 传动装置纳入等式”的。几乎听起来他对 RE 代理和维护的损失被另一次损失所抵消（呵呵）不！如果他声称它，那么它可以抵消损失我们现在可以在 Hiflo 这个数字上增加 6000 美元的纳税申报表吗（而且我们还没有考虑那些“非现金扣除”；所以它可能会变得更好）所以，每年 17,000 美元的回报 是的 即使按照您上面的数字，他也赚了 12+% 加上额外的 6,000 美元（以上），现在每年的回报率已经跃升至近 20% ！哼！！ （再次）如果他们不是太忙于获得 20% 的回报，他们怎么可能再损失 3% 他们可能在银行账户中，或者他们不是我不明白你怎么能证明一个合理的以这种方式进一步损失 3% 无论如何，让我以“谢谢”结束。提出这个问题而且，是的，我是认真的 对于许多人来说，IP 的数学计算可能会让人感到困惑——而且（抱歉）似乎其他人的故事让你感到困惑，我认为这个家伙比他（和你）做得好得多认为他做到了而且我们还没有研究折旧、借贷成本以及向他提供的所有其他可能的税收减免再一次，谢谢你把这个放在那里，Hiflo - 我希望这可以帮助其他人获得对一个复杂的主题多一点理解 而且，和往常一样，我很广泛就这个问题进行辩论（但我认为我并不太远）问候，
评论
进一步的想法 - 我认为他是在 Pamp；我贷款而不是良好的 ole IO 问候，
评论
嗨，我认为房地产投资可以是“艰苦的工作”，在某种程度上需要阅读和理解，至少要选择正确的结构（例如需要折旧计划）有很多要阅读的基本书籍文本杂志-我觉得这很有趣，但仍然很紧张，而其他人可能会觉得不同所有类型的投资都可能是“艰苦的工作”但这有点像学习骑马对许多人来说，一开始很难 害怕失败或公众尴尬 然后一旦骑上马，你最终可能会感到疼痛和瘀伤，甚至会摔倒但如果你坚持足够长的时间，你就会习惯节奏和“控制”骑马突然变得不那么辛苦，变得更有趣了——即使你可能正在做同样多的工作然后很多人开始寻找下一个级别，挑战自己和马尝试更困难的事情，例如跳跃和盛装舞步干杯，Aceyducey PS：从底部爬上山几乎总是比从顶部爬起来更难！
评论
我认为这位先生没有抓住重点这个人犯的最大错误是停在一处房产 如果他将股权再投资到其他房产，他现在可能会再拥有 3 或 4 个，如果他从 THEM 获得股权，他可能会再拥有 1 或 2 个如果他知道下一步该怎么做，那么他现在（很容易）就可以控制另外 1500 万至 200 万美元的房产 这就是让房产成为如此出色的投资的原因！
评论
取决于提供更多贷款的能力
评论
伟大的帖子，我总是喜欢看到这个论坛上对数字有亲和力的人将事情分解到更容易理解的水平或者也许我只是简单
评论
G'day Redwing, 谢谢你的好话, Redwing 我是 KISS 的忠实信徒原则 - 对我有帮助 通常，只需将事情分解成这些简单的步骤，以便我可以一点一点地理解它然后我就可以完全理解它很高兴它也帮助了你，问候，
评论
有趣人家的回帖 谢谢你让我对看数字有了不一样的见解 真的让我明白了你不能把别人的话当作理所当然 有些人的回报可能是好的，但其他人的回报却不是很好
评论
几口！！ G'day Hiflo，伙计，你在那里说了一大口但请记住，他们可能相信这不是一个很好的交易他们会用他们的话向你投射这个想法然后重点是，之后吸收到目前为止的答复，是为了让您继续了解事情如何解决的旅程 您在正确的地方学习一堆东西，Hiflo 而且，您可能也可以帮助这些人，在跟踪一下，还有一口——我想我第一次听到这个的时候才 10 岁——一些叔叔和阿姨说“希望我们能在便宜的时候买两个”。 ！！！！任何从父母、叔叔和阿姨，甚至是年长的同事那里听到这些话的人都举手，真相就在那里！！！这是一个常青的事实早在 50 年代，他们可能一直在哀叹他们无法以 1300 美元的价格筹集另一笔抵押贷款！！！！ （但那时，他们可能每周只赚 8 美元） 快进到现在，真相依然存在 我们听说有人“股票富有，现金匮乏”；他们只拥有一处房产，而且，如果他们出售，他们将面临购买另一处同等价值的房产（除非他们进行巨变）但是如果他们（在某个阶段）只购买了一处又会怎样？这将允许他们搬家，同时保留一个他们不需要出售的人因此，它将继续增加其股权 感谢“满嘴”； （或者那是“满嘴” - 看起来很糟糕 - 不能成为一个词，可以吗）问候，
评论
对于大多数人来说，限制他们成功的是他们自己的心态一位同事告诉我致富之道是买自己的房子，坐上几年，然后卖掉升级到更好的房子，然后重复她实际上是对的，在财富的边缘如果她能看穿传统智慧, 并想‘如果我有两处房产怎么办’ 这就是为什么我认为最好在你的 PPOR 之前购买 IP 的部分原因> 我完全同意这一点！此外，您为下一个 IP 的押金节省的钱总是会成为您的伴侣妻子丈夫升级 PPOR 的一种诱惑
评论
阿门，这是我举手的我听说过任何人都说这个不是说我们是等式的金融部分的Bill ZHENG吗
评论
有好债也有坏债推荐阅读富爸爸，穷爸爸的区别IP是好债JB
评论
多么棒的话题有一些很棒的回复现在对我来说，因为事情并没有像繁荣时期那样不断上升为下一个房地产周期做好更好的准备虽然我已经租了十几个租金，但-ve传动有点麻烦，而且我认为我对一些IP不够挑剔，我本可以更有选择性地购买，尽管有些是开膛手所以是的，也许知识产权投资是“艰苦的工作”，但还很远即使做得相当好也比坚持工作 40 年更有利可图，而且总是有很多东西要学，这是一段美妙的旅程，尽管更容易将其视为漫长的旅程，我认为房地产比我最初想象的要长当你考虑它的起起落落时，也许时间真的会让贷款看起来很高，而是让贷款看起来很低，租金很高，股权巨大！ Timbo
评论
哦，我不知道你会说当一切都在蓬勃发展时，当卖家不太愿意满足你的条件时，或者当市场疲软时，当有更多绝望的卖家和您可以更轻松地按照您的条件购买房产 如果有什么我在悉尼看到越来越多的机会 我只是无法扣动扳机 2001 - 2002 - 2003 亚历克斯
评论
大家好，非常有趣的帖子 1到目前为止，所有计算中都遗漏了一个小问题，如果最后他没有出售而是再融资并将他的钱作为贷款（我认为你会这样做，我也会这样做），那么他的利润是免税的，因为它是一笔贷款而不是利润加上他的保证金率（他将支付利润），因为他没有卖掉它所以它不征税然后重新投资然后做他的回报我同意投资是艰苦的工作和购买和持有并不容易，但如果你不投入任何东西并且你制作一个cg然后你把它拿出来，那么回报就是长期投资借钱免税你的回报 my002 值多少
评论
亚历克斯，现在可能有更好的购买机会，但资本收益可能需要一段时间 Tim
评论
我可以忍受，我宁愿有一个几年的持平到下跌的市场比繁荣的市场让我有机会从绝望的卖家那里捡起房产，然后再等几年才能再次繁荣然后我将有更多的资产从一开始就抓住整个繁荣周期应该是一个长期的计划，当然亚历克斯
评论
有足够的时间毕竟无论你是否拥有这些房产，它都会过去 - 所以当然最好拥有它们干杯，Aceyducey
评论
这是真的我只能买这么多
评论
不要限制自己 Skater 如果你决心买每一个便宜货然后想办法让它发生这种心态限制了大多数人，我相信这是真的headspace will
评论
我和你在一起 Y-man - 我们做同样的事情我认为想要还清他们会更加困难 - 如果不是不可能的话！问候杰森
澳洲中文论坛热点