澳洲澳大利亚房地产资格Ppor悉尼

在澳大利亚地产投资



给智者的一个问题 退休后，我和我的妻子预计将拥有 7 处房产，1 处 PPOR 和 6 处 IP 目前的数量是四处，今年晚些时候还会有另一处，因为一旦我们没有，就很难撤出我们的股权长期赚取固定收入，一个计划是清算所有财产并将现金存放在合理的地方，以确保合理的年收入 计划：清算 PPOR 并进入 IP 1 使其成为我们的 PPOR 移动所有财产，直到全部清算一个人必须在曾经宣布的 IP 中生活多久才能使其有资格成为 PPOR :- 你可以这样做——但我认为这不会有太大帮助据我所知，足够长的时间让它被认为是你的“真实”；居住地 - 这取决于以下事项：- 您是否更改了选民名册以反映这一举动 您是否有显示邮寄到该地址的费率、电费等？这是问题所在（据我了解）：- 欠任何 CGT将取决于您的 PPOR 每处房产有多长时间 因此，如果您拥有一个 IP 7 年，并在第 8 年搬入该 IP，然后出售，所欠 CGT 将是您获得的价值的 78（减去任何通常的折扣）所以，我认为它不会像您认为的那样起作用为了您自己的安心，请与可以比我更好地指导您的会计师一起检查所有这些问候，
评论< BR>谢谢 Les 我知道必须有一个陷阱 我想这又回到了计划 1 - 提取我们物业资本增长的权益借钱给一对没有收入但拥有大量财产的退休夫妇 Marco
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Marc o 我在获得贷款方面没有任何问题，我只是提供抵押品 与 Rolf S 核对他为我做的事情 克里斯
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当你退休时有六个 IP 带来租金，你怎么能没有收入我父母的情况相似，但我们的贷款经纪人说他们可以借，因为他们有大量股权 Wylie
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女士们再次拥有它 G'day Marco，你要爱女人不你 ！！！我的回答听起来有点像我听到的一个老笑话（里面有很多道理） 场景：- 在某处普通酒店烧烤 客人问 - “你从哪里弄来的那些香肠牛排什么的”；丈夫回答“在屠夫乔”。妻子回答“为什么他们怎么了”我直接回答了你的问题——但女性意识到这个问题可能不是最好的问题做得好，Marco 女士，IP 有一百种方法可以让事情发生——我回答了你的问题，忽略了这个事实有一个更好的问题但是，我是个家伙！也许更好的问题是“有没有更好的方法”？然后让猎犬在这个主题上放松然后选择听起来适合你的回复（并与你最喜欢的顾问一起检查），问候，
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Hypothetical 2015 感谢 Wylie，澄清 HYPOTHETICAL 2015 LVR 50 % 物业组合 PPOR + 6 个 IP 价值 400 万 综合贷款 200 万 年度 IO 还款 150,000 @ 75% 征费等 35K 租金收入 133,000 短缺 52k 两名退休人员所需的舒适收入 80,000 使提取股本所需的年均收入达到 132,000在房地产中 有没有一家银行愿意年复一年地处理像这样的等式
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你是否愿意提供更多信息，即你​​现在多大了你打算什么时候退休你多少钱为您已经拥有的 ppor 和 ips 支付了费用，您对每个人的欠款以及每个房产现在的价值 这些数字会让事情更容易看到全貌 Wylie
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为什么租金收入会如此低于预计的 20 15
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亲爱的蜘蛛侠，顺便说一句，我很喜欢你的最后一部电影，告诉我们你是如何将你的超能力运用到房地产投资中的回答你的问题，2015年PPOR可能价值100万租金回报计算基于物业价值的 45 的保守租金收益率 Marco
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Marco，我处于类似情况，希望 Bloss 在 3 年内为该人提供工作，以便在 43 岁时永远玩船 我们有 1 PPOR在这个阶段有 6 个 ip，所有 7 个的股权都刚刚超过 1 个工厂，并且没有坏账 我们有一些以股权为生的电子表格表明我们可以做到，但并没有真正展示如何做到 照顾他们很有趣你把数字打进去，你可能会从中得到一些快乐我期待着我们在 Somersoft 上博学的朋友对你的问题的一些回答[感谢这些和许多其他 sp我从 somersoft 论坛获得的阅读表] BB
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如果您可以将贷款与价值比率保持在 80% 以下，则可以靠股权或 LOE 生活，因为有可能从许多贷方获得低 doc 贷款对于自雇投资者 这并不是适合所有人的策略，因为它涉及每年额外借款以弥补贷款还款、生活费用和租金之间的差额 但是它确实为物业未来的资本增长提供了可能性，这将是一个如果您只是在退休时出售一半房产并靠剩余房产的无负担租金过活，机会就错失了
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昨晚我重新阅读了迈克尔书中的相关部分，我注意到他认为 LOE 效果最好如果您拥有至少 2500 万资产 有兴趣听听其他人对此的看法
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Wylee Coyote 回应 Wylee Coyote 要求将一些特定数据放入蒸汽驱动的计算机 年龄现在 51 年龄在 reti rement 2015 59 购买日期和成本 2015 年价值 (CG 9%) 欠款 (IO 贷款) PPOR 1999 年购买 300k 1191 200 000 IP 1 2002 年购买 255k 781 270 000 IP 2 2005 年购买 285k 674 300 000 IP 3 2006年365K 792 380 000 IP 4购买375K在2007年747 390 000 IP 5 IP 5购买385K在2008年703 400 000 IP 6购买385K 2009 645 400 000 000 000 5533 000 2 340 2 340 000在2015 LVR 42％42％42％42％42％lvr 42％lvr 42％Repaypess@75％175％175％175500 RENTAR INCOME @yield of 4% 173 680 杂项成本 40k 缺口 42k 2015 年 2 人的生活费用，按当前 80k x 103 pa 计算 101k 再次，伙计们，贷方是否会为维持这些费用所需的 143 pa 借款提供资金，假设 ou r 唯一的收入是 173k 租金
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还清资产，资产欠 2 轧机，资产欠 12 轧机 我相信你可以看到这将如何产生巨大的差异 BB
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支持By Equity 银行会对此犹豫不决 对不起，我的数字被破坏了 我会再试一次 现在年龄 51 退休年龄 2015 59 假设 CG 9% 利息 75% 租金收益率 4% PPOR purch 300k in 1999 and est val in 2015 1191 OWING 200 000 IP 1 2002 年购买 255k 和 2015 年估计 781 OWING 270 000 IP 2 2005 年购买 285k 和 2015 年估计 674 OWING 300 000 IP 3 2006 年购买 365k 和 2015 年估计 0 IP 792 OWING 3850 4 2007 年和 2015 年估计 747 OWING 390 000 IP 5 2008 年购买 385k 和 2015 年估计 703 OWING 400 000 IP 6 2009 年购买 385k 和 2015 年估计 645 OWING 400 000 2013 年 5 总计 0 0 总计 0 2 340 000 LVR 42% 贷款还款@75% 175500 租金收入@收益率为 4% 173 680 杂项费用 LEVIES ETC 40k 短缺 42k 生活2015 年 2 的费用按当前金额 80k x 103 pa 计算 101k 底线再次，考虑到我们唯一的收入是 173k 租金，贷方是否会为维持这些费用所需的 143 pa 借款提供资金
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