好吧，我一直在努力思考，我对每个人告诉我的关于房地产投资规范的内容不满意，在阅读本论坛和书籍中的一些有趣信息时，我得出的结论是，为什么不能我为我的任何投资物业预付抵押贷款，并从租金中获得免税收入，并且能够要求我的利息支付（我已经预付了一年）似乎我唯一的问题是谈判 01%降低我在银行的利率，因此它不会被视为对 ATO 的避税考虑到您不必支付抵押贷款，您可以将每一分钱以存款的形式再投资于房产，或者将资金投入股票，然后使用您每年可以预付的股权和/或房产收入，这真是太棒了唯一真正的问题是您或多或少必须继续购买以维持这一切我说这一切是否不正确或有人有这样做的经验它的潜力似乎无穷无尽它似乎很简单但似乎没有人这样做干杯山姆
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为什么租金是免税的
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我不是 100% 认为它是否可以免税，这可能是印刷错误，但从折旧计划中扣除工料测量师和利息支付和购买更多房产应该是我错了
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Kingchevy，我认为你会感到困惑，从税后现金流的角度多考虑一下，并且跨年说如果您在 2007 年 6 月预付利息，那么您在 2008 年看起来有很多净收入（因为支付的利息并不多） 如果包括折旧，那么 2008 年的租金可能看起来是“免税的”但这无关紧要，因为您已经完成的是将利息支付拖入 2007 年，而您必须支付该预付款利息只是更改利息可扣除的年份，通常用于管理其他项目的应付税款，例如，如果您的工资在 2007 年为 10 万美元，在 2008 年为 4 万美元，那么在 2007 年和扣除然后如果你其他收入不变，那么预付利息对你没有帮助 Alex
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如果你的财产收入是税收减免，那不是让你“薪水” ;除了你所说的相当不错之外，拥有超过 2 处房产而不必拥有 PG 房子不是更容易吗，很多人都在为可服务性问题而苦苦挣扎如果你预付抵押贷款，你可以拥有更高的 CG 房产并使用所得收入从预付抵押贷款到保持浮动
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这不是实际上应税收入干杯，Y-man
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Kingchevy，我认为没有错提前支付投资利息 让您现在就可以在下一年索取利息，让您知道现在已经支付了大笔费用项目，让您有喘息的空间，让您在租金到来时节省再投资租金OSS
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如果你预付利息和利率变化会发生什么 预付只有在利率被锁定时才可用
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浴缸，我只有固定贷款的经验并提前预付 不知道有任何贷方允许您预付浮动利率贷款说这个他们可能在那里 OSS
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我想我不想预付可变抵押贷款 所以让我把我提前支付的钱直接说清楚，我仍然可以在我的纳税申报表上要求它那一年，我从房产中获得的收入也都可以扣税，即租金
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不，你从房产中获得的收入（租金）不能扣税它增加了你的应税收入并增加了金额您将支付的税款 工具
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我可以在我的业务中使用任何收入作为税收优势是否可以减少我支付的税单
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一种方法是实际6月底前再买一套房产，提前还清明年的利息，但是明年这个时候，你要担心2套租金，我们的处理方式是使用结构性产品，我们借入 100% 的资金来购买管理基金，并预付 12 个月的利息 这对我们很有吸引力，因为它需要“无首付”；除了利息（尽管有些人也会为利息提供贷款，干杯，Y-man
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Kingchevy，从房产中收取“租金”没有税收优惠，因为这仍然是分类的作为拥有它的实体（即您、公司、信托等）的收入，并被归类为“可评估收入”预付利息、申请折旧和预付任何其他费用、申请参观和检查财产的差旅费，可能会给您带来税收优势 通过预付利息，您将明年的费用提前到今年 预付利息很方便策略，如果您希望今年获得更大的收入并且您希望一些费用来减少您将支付的税额，例如，由于实现资本收益，今年您的应税收入可能会增加到 8 万美元（通常从 4 万美元），或从您的业务中获得比平时更大的利润在这种情况下，预付此投资物业的利息可能是明智之举 OSS
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Kingchevy，您是指租金收入，作为您业务的税收减免吗？我在问：您的企业是否向您出租物业您是说您要提前支付 12 个月的租金，然后是您企业的税收减免
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但你不是收入随着 r 逐年增加从预付抵押贷款
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不，我不为我的生意租用自己的财产我想知道是否有办法将我的营业税与我的财产收入挂钩，这有意义吗
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说2007年和2008年你的工作收入是50,000美元 你的IP每年利息是10,000美元，租金是8,000美元 所以2007年，如果你预付利息，你的应税收入是50k - $ 10k - $10k + 8k $38k 2008 年，你的应税收入是 $50k +8k $58k 当然，看起来你的收入在 2008 年更高，但这只是因为你在 2007 年多付了 $10k（记住，都是现金） 如果你两年的收入是一样的，预付利息对你没有多大帮助亚历克斯
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除了亚历克斯在上面的帖子中解释的方式我不这么认为除非你是按照我的方式设置的一个单独的从业者 我的 coy 收支平衡，因为所有利润都分配给我作为我 coy 的唯一董事（所以实际上我的 coy 不纳税） 然后该收入（coy 利润）被添加到任何 IP租金我得到，IP 贷款利息减少个人应税收入
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G'day 所有，据我了解，随之而来的 GAIN 是您在预付款时获得的 02% 利息减少 - 期间！ ！所以，如果你在 2007 年预付，并在 2008 年拿到所有租金，某个时候（在 2008 年末，你也预付明年的利息——这可以从收到的租金中扣除），生活继续但你已经减少了 02%支付的利息 仅此而已，从我的立场来看，但我对反对意见真的很感兴趣（因为我只是一个普通的家伙，我的名字后面没有字母 - 所以我可能弄错了）我是总是愿意学习更多，问候，让您获得现金流以进行再融资目的的优势是什么？预付其他抵押贷款显然不会同时到期，因为您设置了贷款因为只有利息，你不支付本金，你应该能够更快地获得财产，质量更好价值越高，您将获得越多的资本收益y 有一些非常精细的调整，你需要预算并很好地控制你的钱和 02 减少抵押贷款利息的好处
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预付一年的利息是什么关于明年年底到期的下一年的利息预付款，您会看到在 不会节省这笔新的预付款会减少您的现金流量 只是一些想法要考虑 干杯
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是的，但是到目前为止，现金流应该超过利息支付以及其他选择的预付方式是使用您积累的财产中的股权来支付利息，这样做的好处是您可以更快地获得财产，并希望获得更昂贵的财产并获得回报CG'S 如果你坚持到下一次上涨，它对你很有好处，我想不出他的名字，但它就像鲁珀特·默多克一样，我们这个商业地产的负责人
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致使用权益支付利息（即资本化利息t到你的贷款）是完全不同的事情如果你无论如何都使用股权来支付利息，除了将税收减免从一年转移到另一年之外，提前还款还有什么意义我认为你所说的是使用股权来支付利息，从而腾出现金流来偿还更多债务 这可行，但你也会通过提高负债率来增加风险 我不知道默多克做了很多商业地产 你有文章或其他东西的链接
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