澳洲澳洲房产 什么类型的房产是“抗衰退”的悉尼

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如果（或者我应该说“何时”）衰退来临时，哪些类型的房产受到的影响最小（从价值和收益率的角度来看）我一直假设市场更便宜仍然会有一些需求 - 由于可负担性（即位置优越的公寓等）所以虽然需求下降，但它可能不像非常高端的房产那么明显，我还认为（较小的）商业和工业也会受到不利影响，除非这些公司与大公司或政府机构签订了长期租约，这些公司或政府机构有能力继续支付而不会破产，或者让他们获得“经济衰退证明”；商业（例如医疗） 但是，我期待听到对此的其他观点 我也想知道在经济衰退或萧条期间农业用地的需求（或其他）会是什么样子 干杯，Y-man
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现在采取防御立场而忽视增长属性可能会让你付出高昂的代价但是，是的，我同意我也不理解“防衰退房产”的短期思维这是经典的短期思维，因为从长远来看，房产价值会上升，我在过去几天一直在阅读彼得林奇和反复出现的主题是，从长期来看，股价平均上涨 9%，经历了萧条、经济衰退、政府更迭、市场下跌，等等等等房地产没有什么不同，真的有点惊讶 Y-Man 发布了这个，诚实的马克
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感谢 Ausprop 和 Ma rk 这并不是说我突然采取了防御立场你会在我的帖子中注意到我一直对我的房产购买采取防御立场因此，你可能是正确的（嗯，也许我应该说你是正确的）我实际上已经错过了一些增长，而且这种观点让我付出了沉重的代价比我所有的房地产贷款 (inc ppor) 的总和还多 因此，在“紧急情况”的情况下，我觉得持有的资产需要一些稳定性和流动性 说了这么多，我的首席财务官最近评论说，我们的房地产投资组合已经在过去的 7 到 8 年中表现略低于标准，我可能需要重新审视策略 我正在考虑的一个想法实际上是取消一些“防守位置”；房地产，并买入我传统上认为的“更高的波动性”；郊区（即外部）干杯，Y-man
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你可以看看上一次 ABS 人口普查 看看花在抵押贷款上的收入百分比可能会突出显示在抵押贷款上花费更多的郊区，所以可能会受到经济衰退的影响 例如： 对于 2001 年人口普查，西澳两个郊区的统计数据如下： Dalkeith 每月还款贷款中位数 2000 家庭每周收入中位数 1683 因此用于偿还贷款的收入百分比 2000 年债务（（1683x52） 12) *100 274% Iluka 每月贷款还款中位数 1279 家庭每周收入中位数 1361 因此用于偿还贷款的收入百分比 债务 1279((1361x52)12) *100 22% 从这些数字中，您可以说 Iluka 居民的支出减少他们在偿还住房贷款上的工资当然最后一次人口普查会提供更准确的信息，我敢说抵押贷款的百分比会大大增加
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我估计我们租了几个生锈的棚子的土块出去对于未来 15 年的垃圾箱承包商而言，无论如何我们都可能会继续前进 我们发现令人惊讶的是，郊区消费者产生了多少垃圾和浪费，尤其是你们所有的雷诺乡亲我认为这将是坚如磐石的业务类型，无论在更大的经济规模上发生什么
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取决于人口老龄化的昂贵郊区可能包括：75% 自己的房子还清了 15% 买了 homenot还清了 10% 的房客 85% 的业主的平均还款额可能很低，因为大多数人已经还清了他们的房屋，所以利率只可能影响 15% 的抵押贷款人然后有时间，那些有抵押贷款的人购买了如果它是一个成熟的郊区，但它的大多数买家是在 2000 年之前购买的，那么他们的平均还款额会很低（因为大多数人是在房子更便宜的时候购买的）而且许多成熟的郊区的人口基数都比较大，wi双收入工作家庭减少但如果是新郊区（或受首次购房者欢迎的高营业额成熟郊区），那么大多数人ople 不仅会有抵押贷款，而且大多数是在 2003 年之后，然后他们的还款额会更高 这些地区的抵押贷款压力最大由于其人口结构和首次购房者的比例（他们通常没有以前房屋的净值，因此将有较高的 LVR 和付款），抵押贷款压力的发生率比 Dalkeith 更大快速升值，而远郊区却停滞不前，并且据报道抵押权人的销售量有所上升 彼得
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亲爱的大家， 1 我想知道为每个郊区的每周家庭收入中位数以及平均水平提供的数据有多准确和可靠REIWAcomau 提供的家庭贷款还款额 2 在计算每个郊区的住房负担能力压力水平时，我们是否可以合理有效地得出结论郊区的住房负担能力压力水平与其中位房价增长率之间存在明确的反比关系 3 成员过去对这种建议的住房负担能力“压力”的反向经验和观察是什么？签证水平——相对于他们郊区过去的中位价格增长，特别是对于像 Frehnejc 和蜘蛛侠这样的会员 4 期待向你们每个人学习，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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由于租金趋于即使在经济衰退期间保持稳定（特别是对于中等价位及以下的房产），我认为是现金流使房地产能够抵抗衰退没有资产负债率的黄金海岸公寓将比 100% 负债率的 3 床郊区住宅更能抵御经济衰退
嗨，Y-man，你提出的有趣问题我原以为那些最稳定、增长出色但又很容易出售的房产是紧紧抓住的蓝丝带地区的房产，我同意许多人没有的地区莫rtgages 并且可供出租的房产很少，这种类型的房产将是“经济衰退证明”；我知道，因为在上次经济衰退期间，我试图在这样的地区买房，竞争如此激烈，我们甚至都没有举手！根据我的经验，那些在人群中并不突出（没有那个特殊的“x”因素）并且在投资者首次购房者领域的房产在经济衰退期间风险最大，并且会在条款方面产生最大风险经济衰退期间的波动性，你应该卸载
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除了贷款服务，另一个方面是确保与我们开展业务的银行家能够在严重的经济衰退中幸存下来。在 1929 年的大萧条中，大约 60% 的美国银行家倒闭了其余的人在放贷方面变得保守 他们采取的一些行动包括收回贷款和建立资本储备以避免挤兑 我希望我们在有生之年不会经历如此严重的衰退 但是，我们不能忽视银行倒闭可以不时发生，当它发生时，这将是我们所期望的最糟糕的时刻 新成立的公司和那些积极进行低收益、高风险贷款业务的公司是最先行动的公司 适者生存当前抵押贷款行业的激增，合理化可能是真正的可能性
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我会避免在海滨城镇度假式住宅一旦经济向南（让我们面对现实，工党在民意调查中领先）这些是一种奢侈品，很多人都会出售 我也认为中产阶级郊区也会受到打击，但这并不是基于太多 但是，如果您想自己抵御经济衰退，最好的地方就是我的意思是真正非常昂贵的地方几百万美元的房子 无论基础经济如何，高端往往会继续走开
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在我看来，绝对是绝妙的建议和发现马克
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我记得彼得斯潘曾经说过高端房产往往比普通房地产周期更依赖股市周期再次
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哦，面包屑杰夫，就在我以为我有完美的借口来购买价值 1000 万美元的房产 干杯，Y-man
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通过经济衰退证明，我们是否意味着房产总是会吸引租户？你不太可能会收到追加保证金通知resi 贷款我会认为市场的低端在这方面是最安全的，但资本 gain 可能会受苦 必须有一个平衡 说低于 500K 例如 MJK
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我认为其他人所说的是价格不是唯一的变量，即房子可能便宜且“低端”；干杯，Y-man
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