澳洲澳洲房产持有成本“经验法则”？悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道持有房产的成本会有所不同，但有没有百分比或类似的东西我可以用来粗略估计例如购买成本约为购买价格的 5% 你们是如何计算出来的 谢谢
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嗨，Crystalleez，我很确定论坛贡献者整理了一些电子表格，我认为它们在财务会计部分我稍后再看看，看看我能不能把链接挖出来或者也许别人会 1) http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31343 2) http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31285 我不好，他们在房地产投资一般讨论区对不起那个 ciao Nor
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棒极了，我去看看
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我用的是DaveA的，觉得挺简洁的 找了个他开的帖子，好像叫详细的持有成本电子表格 V11
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谢谢TheCamel，我找到了DaveA的 上面列出了那种东西我会付钱的，但这很好呃有一个小问题，我不知道每笔费用的期望值是多少 我从未拥有过房产而且我住在家里，所以我不知道从哪里获得这些信息 我确定一旦我买了我的第一个 IP 我会更好地了解所涉及的这些成本，但我想要电子表格，以便在购买之前知道自己首先要做什么割草 土地税 法律费用 害虫控制 簿记 邮资和文具税 相关费用 旅行和汽车费用 我不知道会发生什么 我可以在某个地方获得市政费和土地税 可能在谷歌上搜索它会起作用 但是你们用什么来估计其他费用你有没有发现一个特定的百分比是足够的当然你在购买后不会等待解决这个问题所以你怎么知道预算是多少
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嗨 Crystalleez，持有成本从财产对财产并且是依赖的t取决于多种因素，包括房产所在土地的价值（费率由此计算），以及该房产是有法人费用的联排别墅，还是只是没有房产的房子公司 更不用说你的税务情况 我已经给你了我的两个 Ip 的成本样本 FIRST PROPERTY 第一个是价值 415,000 美元的联排别墅 (Inner Suburbs - Melbourne) 物业管理 租金的 65% (Rent $15860 @ 65% $10309 利率 $800 Body Corporate $1836（这些在这栋联排别墅中是安静的高价） 水 $408 财产保险 $240 维护 - $500 利息成本（IO 贷款）基于 $238,350 @ 695% 的贷款 $16,565 小计：$21 ,3799 减去租金：$15,860 等于：$5,5199 -ve 现金流 请注意，上面的房产已经升值了e 自 6 年前购买以来，每年 11% 的 e 第二个物业 郊区 3 居室房屋，价值 245,000 美元 物业管理 6% 的租金（租金 10,660 美元 @ 6% 639 美元 费率 672 美元 法人团体 0 美元 水 360 美元 保险 528 美元 维护 - 美元500 利息成本（IO 贷款）基于 110,000 美元的贷款 @ 695% 7645 美元 小计：10,344 美元 减去租金：10,660 美元 等于：316 美元 +ve 现金流 希望这能有所帮助 请记住，尽管数字可能因类型而异房产的位置，房产的贷款这个例子只是一个粗略的指导这些计算没有考虑到我的税收情况，这实际上使得持有房产的机会更少！至于持有成本的某个百分比 银行计算持有成本（不包括利息费用）为租金的 25% 以上物业 1 超过该百分比，物业 2 相当接近该百分比 问候 Jason
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cyrstal根据我的一些计算，持有成本将有很大差异，但如果您要实现高增长，即中位数及其附近的现金流为负数，您通常会谈论购买价格 pa 持有成本的 2-3%，做详细的数学作为粗略的指导；上周在托拉克漂亮的花式 2 床公寓在拍卖会上售出 592,000 持有成本 15,000 还有另一个详细的线程在这里某处 - 进行搜索
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感谢您抽出宝贵时间这样做杰森我确实在某处读到银行通常将持有成本计算为您租金收入的 30% 因此，目前以 185 美元 x 30 美元的价格出租的房产每周大约 5550 美元来持有您所说的加利息费用nks 确认我将使用 30% 以确保安全（虽然我知道它可能更大或更少，但至少我知道它不应该是 60% 这是一个起点）我会购买一个房子，而不是一个单元，所以希望我走在正确的轨道上，这会让我坚持下去，直到我买了我的第一个并获得一些实践经验之后，我希望他们在高中教过这些东西我会更有信心如果我不必对整个过程进行完整的自我教育，即贷款的类型、它们的运作方式、还款方式、与谁说话、税收等等等真的会让一个人感到愚蠢我有一份 PIA 的副本，但因为我不了解数字从何而来得到最终结果，我谨慎地认为这是对的 谢谢大家
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Crystal，我会支持 Jizz 的评论大约 2-3%购买价格加上如果总租金约为购买价格的 6%，则 2% 的现金支出对于中等房屋（无实体公司）来说是合适的，这等于〜3您听说银行适用的总租金的 3% 您还想记住，一些自行管理的 PI 将这 2% 降低到购买价格的 1% 左右（租金的 17%） 我将在电子表格中向您展示这些数字如果你 PM 我
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我使用 20% 到 30% 的年租金 带有 body corp 的房产通常处于较高端
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你好 WistonWolf, 你的意思是 2-3%总购买价格而不是租金问候杰森
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我不得不说我自己的数字;细分通常按租户的顺序 50% 纳税申报表 20% 现金需要 30% 在这些数字内及附近 略高于中位数的增长型房产 CFneg 例如购买价格 $592,000 租户 pa $25,000 纳税申报表 $10,000 持有成本 $15,000 这给了我成本比率为 1525 或约 60% 我会对其他反馈感兴趣，因为我的数据没有显示 20-30% 的租金更多 50-60% 所以我哪里错了
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好吧，看来到目前为止，我们有太多的方法可以同时适用，具体取决于每个具体情况（考虑其是否为团体） 2 - 3% 的购买价格方法 购买价格 @ 190k 2% $3800 pa 或 $73 per wk 3%每年 5700 美元或每周 109 美元 租金方法的 25 - 30% 以每周 185 美元（每年 9620 美元）出租 25% 每年 2405 美元或每周 46 美元 30% 每年 2886 美元或每周 55 美元 总租金 购买价格的 506% 是的，确实如此各不相同！嗯，看看（一旦我有一些闲置的房产），乡村地区 IP 之间的持有成本比较会很有趣，与城市郊区中等价位的房屋，到高端的规模房屋等等等 好东西那当然我现在可以使用的东西非常感谢大家的投入！令人兴奋
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Jizz，你的例子的总租金收益率为 422% 将合理的固定成本投入到总租金的 35%-8% 的购买成本中，自然会有很大差异
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你的第二种方法会有很大的不同，因为上面提到的 Jizz 的原因
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哦，我想我现在得到你了 Winston 有时就像从石头上抽血所以为了达到年租金的 20-30%与购买价格法类似的结果，总收益率需要在 6% 左右。因此，如果我将之前的示例从 506% 收益率更改为 65% 收益率属性，并运行数字 2 - 3%购买价格方法 购买价格 @ 190k 2% 每年 3800 美元或每周 73 美元 3% 每年 5700 美元或每周 109 美元 25 - 30% 租金方法 租金@每周 238 美元（每年 12,350 美元） 25% 每年 3094 美元或每周 595 美元 30%每年 3705 美元或每周 7125 美元 总租金 购买价格的 625% 现在看起来两者之间似乎存在联系 好吧，所以 g根据 Winston 的这些信息，因为我正在查看的潜在房产目前的收益率低于 6%，我将使用 3% 的购买价格来估计再次，我意识到这纯粹是一个估计，并且仍然会有所不同，但是有一个基准数字来计算可能性，这让我感觉更准备好了 非常感谢
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Crystal，归根结底，我鼓励你更多地关注投资在税后的成本恕我直言，这是关键数字 关于您的持有成本 B4 利息，您能做的绝对最好的事情就是走出去，与可以直接为您提供此信息的相应 ppl 交谈，即 - 致电您打算购买的理事会物业并询问他们的费率和水费可能是多少 - 致电房地产经纪人并询问您所在地区的物业管理和租赁费用 - 致电保险公司并解释您想要保险的物业 - 进行申请用抵押贷款ge 经纪人，咬掉他们的耳朵，在他们解释事情之前不要让他们离开，这样你就会明白 Kristine 和 Rolf S 似乎是两个墨尔本兄弟在 SS 上受到高度评价 当然，阅读并弄乱电子表格 但是当你开始在现实世界中投入精力时，天意最终会为你感动 你似乎很有动力 Crystal，我鼓励你继续前进全力以赴
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我同意 WinstonWolfe，Crystaleeze 你最好得到你想购买的房产的“真实数据”，而不是太担心购买成本的百分比价格，或租金虽然我认为你在匆忙购买之前尽可能多地了解是非常明智的！除了使用 WinstonWolfe 上面提供的所有资源外，如果您在维多利亚购买房产，第 32 条还包括您可能有兴趣购买的特定房产的许多详细信息（即，如果您在相关的和水费）第 32 部分可在您决定购买房产之前查看 显然它不包括您的贷款利息费用或物业经理费用，但它们应该不会太难计算！您可能想与您的会计师讨论您的 IP 对您的税收的影响 在您的税收情况被考虑后，您的会计师可以为您提供财产持有成本的准确图片 WinstonWolfe 正确地说这些是最重要的需要考虑的持有成本 负扣税的税收优惠确实有助于降低知识产权的持有成本！当你做一个时，我很想知道你的购买 祝你好运，杰森
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感谢您的反馈，我昨天在想我为制定 % 所投入的精力计算持有成本 当我考虑到这一点时，我意识到它可能会花费同样多的时间来打电话给适当的 ppl 并获得真实的数据来处理永远不会少，现在我知道并且在这个过程中我得到的很少更有信心我知道会发生什么 第 32 节的文件听起来很方便 很高兴知道我曾经对我认为看起来不错的房产提出要约，但还没有检查那些事情 那就是如果我可以在结算之前查看它嗯，我想这没什么大不了的，如果我是认真的，我会在那个时候打电话的。不过，很高兴知道我完全同意你们两个关于进入现实世界寻找事情的看法这样我现在就可以和一位会计师谈谈，仔细检查你的所有数字t 我已经“估计”了；并听取任何其他建议 我只是想在与专业人士谈论这些事情之前对这些事情有一些了解 如果我不这样做，我会在他们谈话时发现这一切都很难掌握 所以接下来的卡片是正是你的建议 温斯顿 - 环市议会，询问可能的费率和水费 - 咨询房地产经纪人，询问该地区的物业管理和出租费用 - 与客户会面以查看数据和听听他们要说的任何其他事情 询问我正在看的旧房子的折旧 更清楚地了解那里会发生什么，以及下一步该做什么 - 与抵押贷款经纪人会面 让他们解释只付息贷款和抵消账户 获得一个费用的预期 找出他们可以为我获得的最低利率，当然，获得预先批准，所以我很想去！在那之后，我想我会如此接近“”买我的第一个IP！！在我查看潜在的装修成本并计算出我自己能做什么或必须交给商人 Yeehaa 之后！与 30k 分手从未如此兴奋
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嗨，您必须在签署任何合同之前查看第 32 节！看到您认为合适的房产后立即要求，然后仔细检查 让您的律师或物业转让人也检查一下期待听到你的进展问候杰森
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