大家好，我很想知道是否有人在今天的财务评论中读过一篇题为“为什么财产永远不会一样”的文章。这篇文章提出了一些有趣的观点：1）由于住房变得越来越难以负担，一些专家认为，未来更多的人会选择租房而不是买房 2）支持房地产繁荣的父母房地产投资者过去即将让位于住宅房地产的机构所有者（包括养老基金） 3）住房抵押贷款正在发生变化 银行正在推出不同的产品以使人们能够购买房屋（例如共享股权贷款） 4）鼓励举措鼓励开发商在近郊提供低成本住房（一个建议是免费或低成本给开发商公共土地，如果它被用于经济适用房） 5）文章暗示人们将专注于建设通过退休金而不是购买他们的房屋来增加他们的退休储蓄 他们会觉得这会更重要 我知道这是一个非常简短的总结文章，但我想知道这对房地产投资者意味着什么 是否会出现：a) 来自开发商的竞争，他们可能会建造大型公寓式建筑，并能够将这些建筑出售给随后将提供较低租金的机构，从而减少租户数量愿意租二手房 b) 想要或有能力买房的人会不会减少，从而减少现有房产的资本增长量 其他人怎么看 期待您的回复
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就个人而言，我不认为财产会付诸东流，正如我老人所说，当他在1980年买我们家的时候，2400,00是一笔巨款，通货膨胀不会停止，一切都会过去越来越贵，随之而来的是工资上涨，在达尔文，房屋卖得很快而且很贵，没有人确切知道会发生什么，但我认为你不会出错
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IMO 每当政府干预这些有点薄gs 这是一个悲惨的失败请注意，政府收入非常依赖于健康的房地产市场
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我完整阅读了这份报告，基本上我认为它所说的是可负担性可能已经永久转移到澳大利亚人的自置居所梦想将被共享股权或租房所取代 这可能部分是正确的，因为期望值更高，但我认为这对房地产投资者来说是个好消息 Tim
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澳大利亚，香港，英国和美国都有非常不同的房地产经济，但它们都在上涨 主要出于相同的原因：较低的利率、经济增长和人口增长 美国：许多住宅楼（拥有数千个单位的大型开发项目）由保险公司拥有公司和房地产投资信托基金 (LPT) 这是你建议 Oz 将采取的进展，Jason 然而，由于现有的住房存量（许多个人拥有的较小的房产），你不能只是把所有东西都炸毁并建造巨大的建筑最重要的是即使新的开发项目变得更大，对于小型投资者而言，仍然会有比机构更具成本效益的小型开发项目 如果小型投资者能够在机构投资更为普遍的美国取得成功并蓬勃发展，他们肯定可以在 Oz 蓬勃发展，该系统旨在容纳小投资者 香港和英国：更多的政府住房 大约一半的香港住房由政府建造并获得补贴 大多数人买不起住房，但房地产仍在上涨（香港自 1997 年以来恢复良好）英国政府为英国各地的贫困居民建造了大量的议会公寓 Oz：Res IPs 主要由小型私人投资者拥有，主要是因为我们在实际建设方面获得的政府援助要少得多（例如英国议会街区），但我们作为个人（FHOG等）获得了更多的政府援助购买我的观点是，杰森，你提到的那些发展确实发生在其他国家，但房地产有那些国家的 ll 上涨 人们可能将更多的钱投入到养老金中，但与此同时，随着过剩资金在系统周围流动，机构对另类资产的需求也在增加 机构不能只是将越来越多的资金投入股市，因为在某个时候，价格疯了 我看到未来会有更多的大中型住宅 LPT，由超级基金资助 所以在未来，码头区的建筑物可能不会 OTP 卖给小投资者：你可能有大超级基金说“建造它，我会买下整个东西” 就像 Westfield 建造购物中心然后管理它们一样，许多美国房地产投资信托基金同时建造和管理住宅楼的价格最终是由需求和供应驱动的 如果人口在增加，经济增长是正的，那么房价就会上涨 即使机构拥有的大型建筑物增加（我认为会增加），也不是每个人都想住在巨大的建筑物中我仍然相信对较小的街区和独立房屋会有大量需求，并且为小投资者提供大量机会 再看看数字假设我们有 2000 万人，30% 是租房者 那是 600 万租房者（租房需求）和 1400 万业主（需求购买）如果由于您概述的发展，现在有 40% 的租户，但同时我们的人口增加到 2500 万人，即 1000 万租户（租金需求）和 1500 万业主（购买需求）所以两者都在增加，并且假设没有供过于求，价格仍然会上涨 注意无论如何都可能发生供过于求和供过于求，并且必须单独考虑 Alex
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《信使邮报》今天在这个问题上有一些有趣的故事：圣街危机ruggle St http:wwwnewscomaucouriermailstory0,20797,21600843-3102,00htmlfrompublic_rss 对 CPI 放大器的预测；澳洲联储利率：http:wwwnewscomaucouriermailstory0,23739,21600731-3102,00html 布里斯可负担房产供不应求：http://wwwnewscomaucouriermailstory0,23739,21600849-3102,00html
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媒体 鳍评论文章似乎自相矛盾 首先它说可再生能源投资已经死了，因为房价总是很高 银行正在想出新的方式来为房地产融资（这不是上次繁荣背后的主要原因之一）在 Struggle St' - 现在有一个出版物拒绝被卷入耸人听闻的文章中哦，还有那个无力住在 Coolum 的可怜的年轻人开始
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这并不重要，它只是意味着产量会变得更有吸引力这些公共土地从哪里来绝不会显着影响市场 股票的好消息！使您的资产多样化，这不会成为问题 对于我的 2 美分，目前有许多新的银行产品即将问世，个人可以与银行分享购买房屋单元（或其他任何东西）以及何时出售资产银行收取一定比例的 CG 我认为在未来这将有助于遏制缺乏负担能力 毕竟，银行几乎可以为自己写一张支票这样做
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