澳洲澳洲房产我还能再买吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，正如你们中的一些人已经知道的那样，我刚刚购买了我的第一个 IP，我很想在接下来的 6 个月左右内跳入另一个我的问题是，你认为银行会借给我足够的钱吗？轻松偿还还款，并将偿还每月最低还款额的两到三倍只付最低限度的钱，我不知道为什么付更多的钱可以节省更多，向银行展示了良好的历史，而且，钱仍然是我的
评论
唯一知道的人是银行或抵押贷款经纪人去拜访其中一个你不问就不知道
评论
这样做有什么好处房地产的美妙之处在于杠杆和能够控制大量资产如果你有闲钱把它停在一个抵消账户并将其用于您的下一个房产作为押金快速还清贷款只会减少您的以后能够将这笔钱用于更有用的目的 Cheers Pulse
评论
关键是，出于个人原因，我有固定和可变贷款，具有一定的百分比，可变贷款有重提取设施，我投入的钱越多，收取的费用就越少，基本上，我的钱仍然是我的钱，因为它可以随时提取，并且通过减少我借的金额和利息，每周为我节省额外的还款额附带如果你问我，除非你喜欢被收取更多费用，否则不这样做是愚蠢的
评论
贷款是 IO 所以我也在尝试负齿轮这对我来说似乎是合乎逻辑的，虽然，我只是新的去游戏，所以我可能会错过一些东西
评论
嗨，W2BW Peter Spann 和 Michael Yardney 都有很棒的书，可以在这里解决很多问题；还可以查看 Fred JOHNSON 的 TWPOP 你是租用还是拥有 PPoR，让它成为你拥有的两个属性 祝你好运，这个论坛有丰富的知识和一些伟大的贡献者
评论
我不会急着买第二个 有什么急事 反正你已经错过了最近的繁荣 首先评估你的情况，考虑你最近的购买是否是好的 记住达尔文市场还没有太大的修正 你是哪个邮政编码的购买干杯
评论
嗨，Wanttobewealthy，我同意 Pulse 在恕我直言上面的评论，你最好只保持你的贷款利息，（可变或固定或组合）而不是偿还额外的钱到贷款中并使用如 Pulse 所述，重新提取设施将多余的现金保存在抵消账户或定期存款中 获得第二个 IP 有多种可能性 1) 您需要向经纪人或银行家提供数据，以查看您是否有资格用于资助第二个 IP 的贷款（这toony 提到过）2）您可以等待第一个 IP 中的价值上升，然后再获得第二个（更保守，可能是“更安全的方法”） 3）如果您确实等待价值上升您的第一个 IP 在购买第二个 IP 之前，您可以使用第一个 IP 的股权来支付第二个 IP 的押金 4) 如果您选择按照上述步骤操作，您可以使用您管理的现金节省：a）支付知识产权费用 b）作为应急基金 5）您可以尝试获得第二个知识产权，并希望从这两个物业的资本增长中受益，并更快地增加您的净资产 最后，不偿还贷款的原因是几个：1）为了税收优惠（负扣税）将杠杆率保持在更高的水平2）获得尽可能多的杠杆，从而以更快的速度增加你的资产基础（Toony提到）3）正如你所提到的如果您赚钱，现金可能仍然是您的进一步偿还您的贷款，但如果您选择支付最低限度（仅利息）并保存其余部分，则您无需急于从银行“重新提取”它，如果您需要它 4）恕我直言，诀窍是尽可能多地控制现金 通过向银行贷款支付额外费用，您将把控制权交还给银行 为您自己的目的保留现金！问候 Jason
评论
嗨 w2bw 只是一个快速的便条回复（信息有点有限，我不会给你税务财务建议）说你是否可以每年额外支付 1 万美元的抵押贷款和余额是 100k（简单数字）在 2 年内，您将债务偿还至 80k，并重新提取 20k（实际上可能会少一点，因为贷款合同规定您必须在 30 年内偿还贷款）然后你决定搬出去，然后把那处房产租出去 如果你认为你可以重新提取它并要求额外的 20 如果您打算将其出租，则可能无法申请但如果您有抵消并只支付利息，您将债务保持在 100k 但您的抵消账户中有 20k，因此您只需支付利息80k 所以，你搬出去，并且（应该）能够在没有任何条件的情况下索取全部 100 的利息，或者问题，因为抵消（通常）被 ato 视为一个完全独立的帐户它还给你更多灵活性下降，因为您不受限于一个贷方并使用一处房产的股权来确保下一处房产，因为您可以使用抵消中的现金单独购买，但同样，我不了解您和您的情况的所有信息，但是这可能对你有点深思
评论
你好 W2BW 我真的建议你慢慢来，读一些书，订阅一些房地产投资通讯 清楚你想去哪里在 xx 年以及到达那里所需的条件tant 学习和跟上事物是乐趣的一半，因为我认为您正在发现享受旅程并与专家一起围绕自己，就像我有 michael yardney 所说的那样，您将获得很多胜利，希望只有奇怪的失败！可能我花过的最有价值的 100 美元是多年前与我新找到的精明会计师坐在一起，并列出了我想做的事情以及我认为的高增长和平均租金回报的所有利弊 他最同意我的想法和愿望，并写下了他认为的正面和负面收益的时间表，可能的增长情景，最重要的是向我指出，最初几年在经济上会很艰难，因为我的工资非常平庸回想起来，我的工资很普通，还有一个老 vh commodore，而我的朋友们的薪水很高，flash 4wds 等，但同样的一些朋友仍然有 flash 4wds，等离子电视，但租了，没有增值资产花一个小时和一个好会计师在一起，一个小时与一个好的经纪人，你会在你的路上！稳住量，享受旅途
评论
我觉得我在0810买了一个很好的选择，在木麻黄和城市的中间，现在每个可以容纳的地方都有单位上涨, 不知道你上次在达尔文是什么时候，但它真的增长得很快，因此，房地产价格也随之迅速变化即使道路似乎比两年前还要繁忙我一直在研究单位，因为它们在我的预算之内，房子是远远超过顶部，发现任何半血统的东西都会在 1 周内售出，并且没有讨价还价的余地 大多数单位都在 280-33000000 美元左右 我并不着急，但在达尔文，再过一年价格标签会再增加 1000000 美元, 地方卖得真快, 中低档地区没有真正的讨价还价, 反正有一个大房子上面有一个半成品的房子, 80 公顷的土地, 我姐姐前一周以 3350 万美元的价格申请的, 它在第一天，他们可以问ed more
评论
W2BW，等一下，别买了，别喘口气了，你真的需要一个好的抵押贷款经纪人来回答那个胡说八道！买买买！在价格上涨时找到你的市场，不要心胸狭窄，看看州际公路上次我检查没有法律禁止你在墨尔本、布里斯班、阿德莱德等地购买，否则你可能会留在你所在地区的 NT Research 并打耳光尽可能减少许多合同 有一些退出条款使您的报价保持在较低水平或具有创造性 可以在涨跌的市场中赚钱 越来越多的银行贷款机构愿意借给您现金以换取安全性 作为投资者，我不再受服务能力的限制，2年前我付不起贷款更不用说现在你唯一的限制是你的知识和时间或者你可以选择等待时间在流逝，由你决定马克
评论
嗨，Wanttobe 富有​​，我投资独立屋、联排别墅和单元 我所有的房产都在墨尔本，尽管我正在寻求在未来扩展到其他州 我在郊区有房子，还有联排别墅、单元（不是公寓） ) 和内部 subu 的房子rbs（半径 10 公里内） 我还投资股票以帮助支付我刚刚阅读 Herron Todd（估值公司）4 月报告的 IP 费用 我不知道你是否看过，但放了一个链接我想通过 Ruby 上传到网站上（我尝试上传文件，但它超出了我可以上传的大小，我将四处看看，看看是否能找到线程）我不知道报告存在，但显然它每个月出版 我发现它非常有用，我会期待每个月阅读它 有关于每个省会城市和一些区域的住宅市场和商业房地产市场的信息地区 该报告对达尔文提出了一些有趣的评论，我知道您目前正在投资：1）没有多少土地可用于建造新房，因此价格被迫上涨 2）一两年前价格大幅上涨 3）人们开始远离城市，在帕默斯顿、霍华德斯普林斯和 Humpty Doo 等地建造房屋（可以以低于 200,000 美元的价格购买土地并在其上建造） 4) 目前正在米切尔溪庄园建造一个新庄园在年底，一个名为 Balamak 的新郊区即将上线，它可能会为您提供购买房屋和土地套餐的机会） Sue78（我在这里是凭记忆经营的，如果我错了，请原谅我) 在这个话题上拥有丰富的信息，因为她经常投资 5) 较低价格范围内的房屋或单位很快被抢购一空（您也提到过这一点）但是要小心谨慎 6) 更多单位即将上线结束 今年和明年初 这“可能使市场恢复到更多的平衡”；根据报告，因此我的下一条评论和我将参考您的报价：但是，如果它们的建造速度非常快并且我会考虑在所有地方建造，我会谨慎购买单位：1）您是否认为这可能会导致近年来，该市的单位供应过剩，就像近年来在全国许多其他地方发生的那样（几年前墨尔本的码头区，黄金海岸在其历史上的不同时期——尽管目前似乎还可以）只是举两个我能很快想到的地方 2) 人口是否会继续增长，这样新单位就会有需求，并且市场上不会出现供过于求的情况 - 从而影响你拥有的单位的价值购买 3) 您购买的单位是否在某些方面与市场上正在建造的其他单位不同 您的单位是否有特别之处（历史意义、遗产建筑、街区中的少量单位、额外的停车场g，其他单位无法提供的令人愉悦的景色等），如果该地区供应过剩，这将使他们对其他单位的人们更具吸引力 - 使您的房产价值下降，并且可能是空置的房产，因为来自的需求可能会减少租户 4) 但是，从阅读 Herron Todd 的报告来看，这似乎不会很快发生 - 但是，最好谨慎一点，尤其是如果您想购买两个单位，这只是我的胡言乱语，当然不是建议！我只是喜欢阅读有关达尔文的文章！！问候杰森
评论
我不太确定，最近单位市场的收益非常好，可能接近顶峰 是的，目前单位销售速度很快 有没有房子和单元之间的巨大价格差异我不喜欢在周期的高峰期购买 不仅你会支付最高的$而且你也没有太多的谈判能力 祝你好运
评论
没有房子不到 30000000 美元，那是我见过的唯一一个以这个价格买的房子如果我要租房，我会想要
评论
所以你告诉我在一个中位价为 38.5 万美元左右的城市，没有低于 30 万美元的房子，即使悉尼也有，悉尼的中位价是 50 万美元但是，我是廉价和简单房产的支持者亚历克斯
评论
嗨，Wanttobewealthy，你看过我上面的帖子吗？有一些地方提到了d 在 Herron Todd 月度报告中，你可以花大约 200,000 美元购买 问候 Jason
评论
他们在哪里 他们离城市大约 100 公里，那里什么都没有，你必须往返于工作地点灌木丛中的房子很便宜，因为没有人想住在那里
评论
是的，如上所述，那里有一些价格昂贵，但它们离灌木丛很远，比如100公里或更多甚至懒得开车去那里检查一下这个地方，更不用说知道任何想租它的人
评论
我很想听听其他达尔文主义者对此的看法 你不能告诉我每个人都能负担得起以 30 万美元的价格购买 是的，它们可能是出路，但这是否意味着没有人会租它那是在帕默斯顿，25 公里外 300 美元，即使知道我有很多存款，银行也不愿意借给我那么多t 和储蓄历史 下一个郊区是另外 15 公里，非常小，从那里看不到任何房地产，但它们大多是更大的街区，所以也越来越贵，我的一个朋友 bough 在 Humpty Doo 3 年前建了自己的地方，我昨天和他谈过，他也不敢相信价格，即使在外面，[距离达尔文 50 公里] 有燃料价格，我觉得有点不安在城外买，那里也什么都没有，你可以在当地的杂货店买到，但是你应该在哪里工作，燃料太贵了，但那只是我，我想要一些我觉得很高兴能住在这里的东西原因达尔文的需求似乎非常高并且增长迅速，企业到处都在敞开大门，这是增长的好迹象
评论
嗨，根据赫伦托德的报告，这些地方是：帕默斯顿、霍华德斯普林斯和Humpty Doo（可以以低于 200,000 美元的价格收购土地并在其上建造） Mitchelle Creek Estate 目前正在建造一个新的庄园，并且在今年年底将有一个名为 Balamak 的新郊区上线，它可以为您提供机会也许买房子和土地包）Sue78（我从mem操作在这里，如果我错了，请原谅我）在这个话题上拥有丰富的信息，因为她经常对此进行投资问候杰森
评论
当然，那里有这个价格的土地，但我买不起关于它，我最初想买一个街区，因为它似乎不那么麻烦，费用也少，但很多人都劝我放弃了。出来了，好像没有什么大利润，虽然你们可能有更好的意见，记住我只是这个东西的新手！我宁愿拥有租户可以提供的收入，加上资本增长，尽管我发现了各种费用，转让人，印花税，折旧报告，房东保险，费率，法人团体，维修耶稣基督！有时我真的很想知道这到底怎么可能值得
评论
嗨want2bewealthy，33%的回报率太可怕了！我不认为我有比你更好的意见，只是抛出一些其他的想法而已！我对达尔文一无所知，只是我最近读到的内容 您可以更好地从您所处的位置判断市场（对那里的领域有充分的​​了解） 自付费用可能会令人担忧！我希望从长远来看这一切都是值得的，否则这里有很多人，包括我自己，浪费了我们很多时间！！！！大多数房产最终将成为正向负债，租金将支付所有费用 大多数房产在长期内实现资本增长 许多人通过投资产生高收益股息的股票来支付现金流 这也有助于抵消费用有些人还进入商业房地产，这通常是从问候杰森开始的中立的以前它以 $215pw 的价格出租随着租金的增加，您的现金流量也增加了 Alex
评论
个人认为，如果您现在有足够的重提资金用于另一处房产的押金，那么您可以为另一处房产获得贷款，你到底为什么不使用它来获得另一处你每周“节省”利息的钱可能会让你在下一个房产的资本增长上花费更多马克
评论
我喜欢你的方式想想，我打算再买一个，谢谢你的意见我只给它 6 个月左右的时间看看我的现金流如何，如果我能负担得起就从那里去
评论
G'day W2BW , 贷方只要求您提供 2 件事：- 1 押金（可以是您拥有的地方的股权，或现金） 2 还款能力 根据您在帖子中的话，似乎 2 是“进鞋”； - 并且 1 可能构建得很好 如果无论如何使用 LMI，1 也不是什么大问题 在其他帖子中，有些人提到使用偏移而不是重绘据我了解，有很好的理由优先考虑偏移而不是重绘您可能想与您最喜欢的顾问（会计师或抵押贷款经纪人）一起检查它们，这可以为您节省一些大笔的钱！问候,
评论
抵销账户是分拆贷款
评论
G'day W2BW, 有了抵销账户，账户中的任何储蓄“抵销”;任何抵押贷款 - 因此，我不认为这些是“分割贷款”；您在抵消账户中持有的任何储蓄都会从您的抵押贷款中扣除（就像您已经还清了一样），从而减少了支付的利息 如果您后来提取了这些储蓄，那么您的原始抵押贷款（和利息）将恢复正常，例如如果您有抵押贷款30 万美元，并在抵消账户中有 2 万美元，然后您支付利息，就好像您有 28 万美元的抵押贷款抵消抵消的重要之处在于，它可以在不减少抵押贷款的情况下减少利息e（如果您将它与您想在未来变成投资物业的 PPOR 一起使用，这非常重要）来自我们一位受人尊敬的抵押贷款经纪人：- http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt29927amp;highlightoffset 搜索更多想法 - 这是一个过去讨论得很好，希望对您有所帮助，问候，
澳洲中文论坛热点