大家好，我很想听听拥有多个房产的人的回复，询问您是否有管理现金流的“一袋技巧”我的如下：1）每次付款都先付钱，然后把钱存入我的应急基金 2）错开账单并尽可能晚地支付（不过我不会招致警告信！） 3）拥有有信用额度的账户，这样我就可以“进入红色”；直到我收到租金（使用 OPM） 4) 使用我的退税来提前支付一笔贷款的利息，以使房产看起来“中性齿轮”； （以及能够申请本财政年度的全部税收优惠）5）远离LOC，因为我不想要额外费用（假设我可以根据需要获得）6）使用股票股息来帮助解决负现金流 期待听到更多的想法！！！
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G'day jingo 并感谢 PM 为您的帖子做出贡献，我和妻子在所有情况下都会尝试就保留我们的现金流量执行以下操作；只购买能够吸引 1 比我们更富有的租户的资产 2 支付我们所有的法定持有成本 3 支付高于我们的贷款成本的净租金 4 准备承诺长期租赁 5 确切了解租赁中的合同承诺和之前已经与我们或其他物业证明了他们愿意并且有能力履行承诺现在可以这样做我敢肯定其他人只是争先恐后地跳过我所做的一切一大堆“但是但是但是”
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我认为这是拥有好东西伴侣的一个很好的标准！干杯奥斯卡
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嗨 Dazzling, 这些建议太疯狂了 我知道我要问的下一个问题的答案是“天空是极限”。但是，对于投资者来说，从哪里开始投资商业房地产是一个好地方
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我们基本上运行了一个电子表格，其中预测了未来（通常是 3 个月）所需的付款它让我们可以预测任何不足，以及意外支出的潜在结果 干杯，Y-man
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如果你有一个 LOC，你就不需要保留一个单独的应急基金，这样你就可以更好地利用你进来的钱
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嗨，Joe D，但是如果我使用 LOC，我不需要偿还 LOC很棒的小贴士 我没有那么有条理，但已经“平均”了我全年的成本，并在它们出现时应对它们。虽然问候 Jason
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Jason 显然可以很好地实施这样一个系统如果您提取 LOC，您将对提取的金额支付利息，但是，即使此成本也可以添加到 LOC 因此使用今天的 LOC pro管道没有必要有“应急资金”；或“缓冲区”；因为 LOC 可以执行此功能您最初的问题与现金流提示有关，因此，通过使用这些现金来摆脱坏账或为进一步的创收资产提供服务，从而利用您所有的可用现金，我什至会去建议任何拥有可用股权和/或高收入的人至少应建立一个他们可以达到的最高限额的 LOC 唯一的成本是初始设置，然后您可以在必要时使用它以应对紧急情况或机会干杯
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1 考虑增加现金流量，而不是保留现金流量 - 至少让你的租金与 cpi 保持一致 - 协商增加租金以换取改善（空调、新地毯），然后借钱进行改善应该有一个净 +CF - 跟上分区变化的最新情况 较旧的公寓楼通常可以添加几个新公寓，随着城市规划的变化 - 寻找更好的租户（医院，adf，教育部门，大公司都喜欢长期租约他们支付维修和装修费用的地方） - 考虑改变短期租赁、假期租赁 - 考虑如何通过第二份工作、加班等来增加你的 cf 2 现实而虔诚地计划你的现金流 不要让事情碰运气- 电子表格是一个强大的工具，没有严肃的企业敢不敢使用这种力量想想 20 年前没有它们计划现金流是多么困难 - 详细比较情景 你可能认为股息比把钱停在为您的不可扣除（或可扣除）债务重新提取设施 但在您详细分析之前，您无法确定 3 减少经常性支出 - 在新租约中，包括一项向租户收取超过 150 升/天的用水量的条款 - 考虑与业主协商自我管理PM 只提供出租服务，他们会检查潜在的租户，并给您一份清单以供您选择 - 如果您觉得不足，请尽可能多地自行维修 参加一些 Bunnings 研讨会 4 不要迷恋陷阱认为可扣除的费用只花费你总额的 50-66%，因此你最好付钱给别人来做这项工作记住，你仍然无法支付税后金额；并且您正在加载增长必须付出多大的努力才能弥补这一不足 增长不是确定性的 本周支付一个技工或清洁工或 PM 是
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伙计，等到你每月的利息还款超过你的支付包！那是当延迟租金等事情变得紧张时，干杯，Y-man
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感谢乔的提示，我知道我现在正在偏离轨道，也许这个线程应该转到财务部分！我喜欢您关于使用现金为更多创收资产（股票或财产）提供服务的建议 只是关于 LOC 的一个问题 如果您将付款添加到 LOC，这不是将利息资本化吗？假设这将是正确的吗？如果您的资产基础以远高于付款的速度增长，那很好，甚至受到鼓励，因为这本身就可以让您用闲置现金（例如来自应急基金）建立更大的资产基础 问候 Jason< BR>评论
嗯，是的，那是我相当愚蠢的那句话实际上听起来比现实要糟糕得多，以及我每个月需要投入的差额，我会自动考虑到这一点（我有记忆中的数字）我也有针对迟交租金的保障措施我真正想说的是，包括费率、身体公司，水费等，我没有日历系统 我知道它们每年会发生一定次数并为它们做好准备 但是，我已将所有费用按年计算，然后将它们除以 12 显然有些月份会有更多的数字费用比其他人多 多年来一直运作良好，我们仍在取得良好进展，能够购买更多房产 我们也有现金储备，如果我们真的要解开一个可以出售的股票投资组合（前提是它还没有下降！）当然，我愿意接受改进建议，我认为更详细的费用电子表格以及何时发生将是非常明智的保持建议滚动！我实际上将它们保存在我的笔记本电脑上的文件中以供将来参考
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谢谢温斯顿，这些都是很棒的提示这给了我很多想法来实现我喜欢为属性增加价值的想法（通过添加空调、新地毯等物品）以及能够增加租金 借款进行改善似乎是个好主意 我想您借用的物品可以通过两种方式减税 1）折旧，例如地毯 2）利息支付 I需要保留更详细的费用和现金流量电子表格 我认为年度预测过于宽泛 喜欢通过您提到的机构寻找更优质租户的想法 这可能适用于我们的情况，因为我们在主要医院附近有 IP , 教育设施和企业 我喜欢长期租约的想法 再次感谢我将它们保存在笔记本电脑上以供将来参考的提示！！！问候杰森
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我用其他几项来管理我的现金流： 1 对“doodad”保持批判性的眼光；购物这真的可以消耗现金流 2 更换 PPOR 白色家电和家电的预算（我的洗衣机和烘干机都在去年高龄时死了 - 都超过了 13 岁；insinkerator 上周死了，我的电热水壶也死了昨天——都是 14 岁）而且我知道我的冰箱快到了（现在已经 15 岁了，明显生锈了） 3 留意大型家电商店什么时候开始销售（如果你知道你打算什么时候做renos，你可以利用销售） 4 谈判，谈判，谈判 我有一个朋友说“你不必为大多数事情支付全价”。她总是问零售人“那是你最好的价格吗？”我很惊讶她给了多少次折扣
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嗨，水手，感谢这些提示是的，如果你不小心，日常生活费用可能会非常高！ （即使你是 ae！）我猜大件物品有在你最买不起的时候需要更换的习惯！ （即当您的房产组合发生重大事件时 - 例如租户不付款等）我有一个三岁的女儿，我无法相信这些费用！衣服，育儿，你的名字，它加起来！！！说到“杂物购物”，我的姐夫最近来和我们住在一起他对这种放纵感到震惊！每次出门都要“买东西”！！！！问候杰森
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