澳洲澳大利亚房产折旧时间表 - 谁在使用专家？悉尼

在澳大利亚地产投资



我是这一切的新手，刚刚购买了 2 个 IP 1 大约 19 岁，另一个我猜大约 10 岁 我有兴趣了解其他人在获得新 IP 重新折旧时会做什么我提到得到一个 QS 向我的会计师看这个地方，他的回答是“没有必要这样做”。 （也许这样他就可以制定一个部门计划并向我收费！）
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如果这些房产是在 85 年 7 月之后建造的（听起来好像是），你就可以贬值建筑物的原始成本 你的会计师无法得出这个数字 - 会计师没有立法规定的相关专业知识 很多会计师曾经猜测过，但 ATO 一直对他们说一年，他们不得不停止这样做当它只是资产（固定装置和配件）时，任何人都可以真正对价值有所了解但我有偏见斯科特
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折旧时间表响应折旧时间表，以及他们明显的重要性，谁能给我推荐一个好的南澳工料测量师-Taz
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税收折旧表-全澳服务-1300 660033 wwwdepreciatorcomau scott@depreciatorcomau
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你好，用过华盛顿布朗为我的 IP 准备折旧时间表 发现他们非常专业必要的，并为我们节省了税收 所有最好的问候 Jingo
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两者都使用过，我的经验和通过使用它们获得的额外信息是最有用和最有价值的 可以高度推荐两者
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我我也有偏见！！！我曾在这个领域争论说，使用 QS（好的）可以增强您的主张 Julia (Bantac) 非常正确地建议并不总是需要 QS 我认为在 98% 的属性中，良好的 qs 将增强客户的主张除了会计师之外 并且已经说明了很多原因 就成员而言，这个人做得很好，这 qs 我认为所有规模合理的公司都会同意你不能总是把它做对我们的一些工作角色是脱离我们的手（租客），但我们尝试我还要说，QS 公司的服务水平多年来一直在提高，那些具有良好客户服务水平的人会生存 那些没有的人会消退 PS 感谢上述问候
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作为一名投资者，我会说总是使用 QS 我不可能对规则有足够的了解来自己做，而且我不希望会计师像这样精通规则一个 QS 对于它花费的几百美元，它是值得的o 找专家 Alex
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我想知道的一件事是，你怎么能真正判断 QS 是否好用，而不是你可以让别人去做，看看他们是否能给你带来更好的价格你可以，但它会花费你
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这是非常真实的！成本在哪里是未知的，我还没有看到纳税人在哪里不能获得委托的三份报告并使用最高的一份（事实上我鼓励它！！！）类似于估价问候
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看起来投票正在进行对专家的任何提示（我在布里斯班）
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尽管华盛顿大约 1500 美元，但你仍然需要为三份报告付费，如果 QS 报告肯定不值得不同的是，他们仍然可能不会产生如此大的差异，以至于值得获得三份报告
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http:wwwdepreciatorcomaudriverasppagemainhome 顺便说一句，我有一位会计师（早已离开）想估计我的扣除额为 4,500 美元特定的财产 一个有信誉的，ATO 认可的工料测量师将这个数字接近 $11,500 与知道他们在说什么的人一起去，coolie21 Jamie
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嗨 Splade，这个论坛的推荐肯定会有所帮助！我们以前使用过 Scott（折旧者），并且刚刚完成了我们去年的纳税申报（是的，很晚了！！） - 我再次很高兴我们花了额外的 100 美元来获得 QS 报告（我绝对可以推荐斯科特，他非常乐于助人，非常迅速地回复你，并提供我的会计师喜欢的非常深入的报告！） - 当然，当会计师告诉你你的纳税申报单将是什么时 - 只有微笑！！ （在我看来，折旧接近“免费”的钱，你能得到多少，花几百美元换多年的免费钱是值得的！）干杯，Jen
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http:wwwdepprocomau dags
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我使用 bmt 和 Associates，他们是一家全国性公司，非常有信誉，完整报告的成本约为 500 美元（可抵税） - 并为我节省了 $$$$数千
评论< BR>嗨，我也用过 BMT amp； Assoc for my QS schedule 主要是因为它们的格式和易用性，更不用说它们的内容了 我们发现一些 QS 报告不太容易理解或使用，尤其是特别是如果您为您拥有超过一年的房产完成了一份报告，我们还对墨尔本东郊的房产使用了当地的 QS CMR amp; Assoc 一直很有帮助，而且很好 玩得开心 Dale
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同上，如果您有多个要评估的房产，特别是如果它们在地理位置上彼此接近，那么向 QS 打折是值得的。WB 为我节省了一个 motza！对此感到高兴！
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嗨 Splade 这对于 1980 年的小型单卧室公寓来说当然是正确的 但是你会对一些报告可能产生的差异感到惊讶 我们最近被指示看一个大篷车公园 最初的 QS报告第一年有 5 万美元 我们设法在第一年让客户超过 10 万美元（并且在资产的整个生命周期内超过 50 万美元）——仅仅因为 QS 在这种类型的开发中没有明显的经验快乐的客户，有趣的是，我们通过回邮获得了报酬！所以是的，我有点厚脸皮-但作为一项规则-我想我是在指出这种类型的练习的费用有时可能与费用相比微不足道 问候
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有趣的是这个民意调查是如此之高表明他们使用了 QS 这可能是因为这里的人们喜欢房地产投资并且受过教育你认为斯科特的真实数字是什么我认为今天很幸运能达到 30-40% 也许这应该是我们的下一个广告“Somersoft 上 98% 的经验丰富的投资者使用 QS - 问问自己为什么！！！”问候很好的口号 WB！
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我只用过一次 QS，因为在那之前我不知道它们的存在 QS 是贬低者的名声，这是我买过的最好的钱去年完成了 QS 报告但税表未正确完成的 5 个单元块 我将之前的业主报告发送给 Scott，他为我查看了它们 第一年我有大约 12,000 美元的扣除，大约一半感谢以前的所有者没有正确的建议并且没有声称他们可以拥有什么（我说对了吗斯科特）现在我向任何愿意听的人推荐 QS
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是的苏丹，我记得做报告的 QS 有一些错误 - 百分比率，没有 LVP 等只是为了澄清这一点，就像我经常做的那样，我自己不是 QS 我雇用他们，管理他们，并且比折旧规则更了解大多数，但我可以走进一栋 20 层的建筑并计算出建造它的成本吗？不，我知道如何处理建筑估计值吗？ te，资产价值等以最大限度地折旧 是的 采取 Tyron 的观点，Somersoft 成员受过良好教育，所以他们中的许多人会使用 QS 我仍然认为在一般人群中，大约 80% 的投资者不要求折旧 Splade，你真的不知道你能做的是使用做大量折旧工作的QS公司QS职位描述相当广泛，许多QS不会涉及折旧，部分原因是规则发生变化有很多QS税收季节的时间表，因为他们的电话开始响起，人们四处寻找便宜的时间表他们的核心业务所有有信誉的公司都会在去那里之前对房产进行足够的了解，以确保它值得你去斯科特
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我不知道你是怎么说一个好的 - 但我有一个坏的 三个主要项目被省略了来自报告的编辑（例如，广泛的户外花园洒水系统）
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感谢您对我的“但你怎么知道它们是否好”问题的所有回复，我想我只需要购买更多房产所以我可以测试所有当地的 QSers，我认为你的正确 WB 没有像本次调查所表明的那样使用 QSers可以帮助其他人从我的错误中吸取教训，因为我更加开放我发现与我一起工作的 3 个人也在投资这些人都没有要求贬值！并且甚至不知道你可以在建筑物上做到这一点，也不知道 QS 是什么！
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QS 行业的一些错误只是在上一次房地产热潮中，QS 才引起“妈妈们”的注意和爸爸们 在那之前，他们倾向于专门与金融家、开发商和建筑商打交道 有些人继续这样做，根本不做任何“零售”工作 QS行业变得有点神秘是件好事 如果我有一个孩子接近高中结束时，我会确保他们知道斯科特
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您已经获得了人们的真实生活经历，并在此和其他相关线程上提到了这里提到的那些人的表现
评论< BR>我猜想比较 depr 的另一个复杂之处我见过很多有错误导致折旧膨胀的时间表，但不会通过 ATO 我见过一些令人震惊的事情 如果你委托一个时间表，支付它并使用它，你基本上是对其准确性承担责任斯科特
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我不知道贬值者所以当我在寻找谁去的时候我应该寻找什么样的资格做我的 QS 是否有人应该完成的课程或优秀的 QSers 加入的许可证或专业组织
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感谢提示水手 - 我还有两个需要完成的属性我'一定要问WB打折！！！问候Jingo
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忘记所有这些工作只要打电话给在这里发帖的两个QS家伙中的一个他们已经在这里有一段时间了，为这里的很多人做过工作他们都做国家服务，我不是意识到投诉我个人使用了斯科特的服务并且很高兴我这样做了
折旧计划 G'day，我打电话给这个线程中提到的一家数量保证公司，并被告知不需要数量测量员到我的财产（大约 47 个相同的封闭社区中的一个单元）单位），因为他们已经去过庄园里的一对夫妇——他们只是问我是否有任何补充我的费用将是 550 美元这对我来说很有意义，但我只是想看看其他人的想法——我记得读过工料测量员必须查看物业的地方
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QS 应该像建筑物一样做物品折旧，所以如果你有任何吊扇、新地毯、黄铜配件等，他们应该计算你对这些物品的折旧，所以也不确定，但我认为他们应该看看单独在每个物业上，如果不是，那么 550 美元不出来就有点笑话了，因为听起来他们只是在复印别人的报告
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完全同意，每个单位都是不同的，看起来像一个逃避使用其他人的报告，即使是一个小的 reno 也会改变时间表 当然，它会通过利用一些信息使测量员的工作更容易，在其他报告中，Arjay 你会对代理人说我不需要看吗？你的单位通过电话给你估价或售价，因为我最近在那个街区卖了一个，或者你希望他检查房产然后给你评估我相信税务人员会很高兴基于假设的评估我们是不是基于翻新的旧型号，你付钱让他们检查！
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首先 - 让我说我犹豫不决，以防万一是我！而且我看到斯科特也没有回应！如果是我们的公司——道歉——但我希望我训练的人比那更好。在阅读这篇文章时——你必须意识到如果联系了项目的 QS 没有人比那家公司更愿意发布该报告虽然他们可能现在不为你出去 - 他们可能在施工期间已经在那里 20 次，有实际的，计划，完成的时间表列表继续但是，如果联系的公司只是出去并“估计”;基于检查的最终结果然后是的，每个财产都应该检查那家公司不知道第 2 批的地板覆盖物是什么，而不是第 3 批另一个令人困惑的问题是费用 - 如果是 330 美元 - 我会假设公司有如果他们需要检查的所有文档，那么 550 美元就会成为市场但是我是谁来说 mkt 的价格是多少！问候
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嗯，我想我最好留意一下这也不是我们 - 我希望我们每周都会处理数百个询问，但我们前端的人也训练有素一个封闭的社区根本不会敲钟 抛开方法论问题，要 550 美元而不访问该网站是非常厚脸皮的斯科特
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不，它仍然非常接近干杯，Y-man
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Scott 和 Tyron，很高兴你们俩都回复了，并且“很惊讶”。正如我在帖子中提到的其他公司我们会 Ajay，如果你很高兴没有他们来现场，你最好将价格谈判到一个更体面的水平大约 200 美元是一个可观的节省
评论< BR>嗨，伙计们，只是为了澄清一些困惑我的同事（塔拉）不小心在我的用户名下发布了，所以我将把上述问题的情况交给她，因为我没有退出罗里
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$ 550 Qs是的-谢谢阿杰！我们在这里是一个疯狂的工作场所-抱歉造成混乱，我的帖子是回复：QS通过电话调度计划收取 550 美元 该公司是 BMT 放大器；阿德莱德的Assoc，除了我是否为我的租户提供了这个地方（我没有）之外，我被问到的唯一主要问题是最近是否有任何添加——前任所有者增加了大约一米半到车棚-我告诉他们我会回电给他们添加的确切日期除此之外，没有其他添加或更改属性鉴于对我的帖子的回复，我认为我可能正在使用其中一个这篇文章中提到的其他几家公司-谢谢，你已经证实了我的直觉，这是我的第一个 IP，我从 11 月才拥有它，所以我有点新byPhew Scott
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Double phew Regards
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如何粗略估计一个全新物业的前 5 年的折旧成本 有没有一种基本指南我可以看看 我只是想要一些东西插入现金流旧工作表之一中的工作表，它有两个土地和建筑价值计算 - 07*要价和 015*要价听起来是对的，或者它是可变的
评论x 5 可能 4% 如果高楼这样的东西非常粗糙 希望能有所帮助 问候
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谢谢
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在折旧的同时，如果您的合同在 6 月 7 日中旬结算，您能否申请07 财年的全年折旧 或者只是分摊的几周，我曾想过将结算推迟到 6 月 30 日之后以避免土地税，但我没有考虑过折旧方面的事情！另外，我们要在 Newport Quays Port Adelaide 租一套公寓；我们的部分联系人让我们可以使用健身俱乐部、游泳池、码头等 这些部分在我们安顿下来时可能还没有完工 我们需要制定一个良好的折旧计划，而且我认为，即使游泳池等可能没有完工，我们仍然会将它们包括在时间表中顺便说一句，我们的会计师一直坚持（多年来）我们要完成适当的折旧时间表，因为他承认他根本无法在这方面做得足够专业！ （这是我们的好会计师，而不是我们最近遇到的问题！）
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据我了解，您要求从结算之日起折旧，例如，如果 2006 年 6 月 15 日结算，那么您要求 15 天折旧FY20067 QS 的报告应该从您获得所有权的日期开始计算，这样所有的计算结果都可以在报告中清楚地看到我在几年前遇到过类似的情况，在 4 月的某个时间进行了结算，报告中规定了那个 FY 的 83 天贬值
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这是正确的，尽管这 15 天的比例可能远高于仅 15365 天 - 由于 100% 和低项目池可能高达 30% 左右“第 1 年”的完整 365 天；每当那可能是关于游泳池等其他问题的时间太长了，现在不能进入 - 因为我的客人要到了，必须把垃圾拿出来！复活节快乐问候
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所以，假设房产价格为 145K，粗造成本为 72,500，那么 72500*35%*5 给我 1268750 我猜这是每年
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没有回头路通过整个线程，我认为要求是前五年的折旧所以它是每年 35% 那大约是 2,500 美元，而不是 12,000 美元+ 斯科特
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我知道我哪里错了然后谢谢
评论< BR>那太好了！！请记住，您还要求购买新房产，不太确定在哪里可以以 145,000 美元的价格购买大量新股票，即上述粗略公式不会一直有效！问候
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折旧专家的快速问题 如果在 2006 年初对新建 IP 进行折旧计划，并且在 2007 年初在同一物业上花费约 12,000 美元用于改进，例如新围栏、额外的车棚和露台封面，如果原始 QS 基于此信息进行修改，或者会计税务代理人是否可以将这些改进添加到原始 QS 报告中以用于折旧目的 干杯，AnneDe
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我会将这些费用交给我的会计师 否则这将是一个永无止境的痛苦年，您需要联系 QS 请记住，QS 行业最初被确定为在成本未知的情况下生成报告的适当机构 在您的情况下 - 额外成本是已知的，并且很少我们可以添加到他们的问候
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谢谢WB 我认为可能是这种情况，但只需要确认我想这将由会计师来计算正确的升值百分比改进干杯，AnneDe
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