我是长期读者（发现物超所值），但第一次发海报！ （因为我们在长期投资策略中遇到了一堵砖墙）让我把这个回到事实数字，直奔主题希望如果我对我们的情况非常开放和诚实（我觉得有风险发布我们所有的个人详细信息），您的建议、反馈和见解（来自走过这条路的人）可能会帮助我们以及其他处于类似情况的人继续前进 目前情况：我告诉我们，我们已经达到了可服务性限制和银行此时将不再贷款 55,000 美元的收入（联合）+ 一些家庭支付福利（3 x 家属） 408,000 美元的 LOC（组合贷款），资产基础约为 950,000 美元（PPOR @ 430,000 美元，IP @200,000 美元） （每周租金收入 300 美元），空置土地 @ 32 万美元） LOC 由 PPOR 和仅 IP 担保 空置土地完全持有（无抵押，不作为任何贷款的担保） 游戏玩法：目标 - 利用空置持有的懒惰股权土地资产（在高增长的 SEQ 区域）并投资于基于增长的知识产权规则：任何新贷款必须是独立且自给自足的（所有购买和持有成本必须来自股权+新IP的租金收入） 计划：申请NO DOC LOC在空置土地上的最大贷款（以支付购买和持有成本）使用空置土地的安全性购买新 IP（~ $350-450K） 使用 LOC 支付购买成本（提取） 使用新 IP 的租金收入 + Land LOC 中的可用资金（提取）来支付所有持有成本 如果购买了正确的财产- 资产增长将超过持有成本（重估和再融资跟踪 - 目标 5 年） 问题：1 这种情况是否可能（任何人都走这条路） 2 这是一个安全的游戏（你看到的风险水平是多少） 3 我的替代方案是什么（如果有的话） 4 银行甚至会考虑看看这个 - 建议（所以我可以研究）
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我认为你正在寻找的是一个积极的现金流 IP 其他人也是如此！
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嗨 Choko 我同意 No Doc 的想法，但我会d 在你的空地上建造，因为它不能有效地为你工作（没有收入，没有任何东西可以抵税）然后你会从中获得每周收入，并且根据你放置的结构的价格，它可能证明是正向的或至少是中立的运气
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每个贷方对他们如何获得可服务性都有不同的看法，你会惊讶于这种变化的差异 Nodoc PAYG 贷款适用于 70% LVR 或 80% Lodoc PAYG 你有一个开始良好的资产基础，你应该让它为你工作祝你的收购好运
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土地我认为土地对你没有任何帮助，因为你没有从中获得任何收入 -尽管您完全拥有它，但钱都被捆绑了 如果您肯定有保留土地的理由，很好，但如果它对您来说不是那么重要，我会： 1 寻找在其上建造，然后租用该物业出，或出售取决于您的财务和目标 2 按原样出售土地，并购买 IP 3 按原样出售土地，并将资金投入管理基金，以低风险获得良好回报 如果您想保留土地，您应该仍然可以获得 No Doc 贷款IP 等，但还要检查资金的洗牌，看看您是否可以添加到您的 LOC 并释放剩余 PPOR 和 IP 的一些股权 安德鲁
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不知道我如何正确使用这个论坛的东西，但是感谢您上面提到的建议和建议，我们的短期意图是持有土地（不是建造或出售），但想利用目前闲置的股权 - 只是不知道我们的选择是什么或什么最好的策略是！我们的偏好（如上文所述） - 是使用它来利用第二个 IP（对股票管理基金不感兴趣），但我确信我们没有可用的服务能力 - 因此我对 NO DOC 贷款在这种情况下可以做什么感兴趣（我们已经靠中性负收入过活）这是我的想法，让我知道我是否离 GT 还很远；如果你有一个增值更快的资产，那么你通过 NO DOC - LOC 提取它，那么，只要你保持低于 70% LVR，资金就是无穷无尽的（假设银行让你不断增加总价值贷款的 70%) lt;所以可能会提出问题，所以很少有时间gt;
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这一切都取决于你能把你的投资策略卖给贷款人的程度 干杯西蒙
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所以你会用你提取的部分金额来支付你的 LOC 的利息吗 干杯，Y-man
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首先，我会找到一个好的抵押贷款经纪人，并与他们交谈你需要让他们知道您的长期战略是什么（包括土地计划），以便他们可以准确地帮助您害羞地告诉他们你的财务状况（一旦你对他们感到满意）这是他们的工作我的经纪人比我更了解我的财务状况 - 主要是因为他发明了大部分你还需要让自己成为一名优秀的会计师并做相同-这样您就可以设置最佳的税收结构能够在大块上借到足够的钱来支付未来几年的利息支付短缺（付款 - 租金短缺）的借款我也很好奇你对区块的计划我支持其他人说，除非它的资本价值呈指数增长，否则它是未充分利用的钱，您可以借用该街区来建造它，将其保留为租金，然后借用增加的股权（房屋和土地加起来通常很值钱）不仅仅是购买土地和建筑成本 - 因此也可以是正现金流）为您的下一个 2-3 ip 的存款提供资金任何人都可以为 choko 推荐布里斯班经纪人和会计师
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尝试 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31577 虽然它正在寻找买家代理，标题不正确，所以无论如何经纪人的所有记录都进去了 干杯，Y-man
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在那里做过那个可维修性讨厌的词，那个你能做什么似乎是一个风险回报问题，您可以投资可能会获得良好收入股息的风险企业，例如期权交易，托管业务，股权合作伙伴，托管基金您可以做 loc doc no doc 贷款的事情并借入利息因为费用，收费和购买价格似乎是目前一种非常安全的投资方式，只要价格继续上涨您是否搜索了可维护性，它会返回大量阅读，会让您在电脑前几个小时但也有lo关于如何解决可维护性的想法 与经纪人交谈，至少有 3 个有助于教育 在街区上建造，您应该能够根据建筑成本和几个漂亮的庭院房屋进行 100% 贷款，具体取决于地区很棒的选择开车兜风有没有新房子，出租市场是什么样的街区 干杯 quoll
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我对问题 1 的看法 - 可能但我不认为你有足够的债务等于与贷方的讨价还价能力 2 - 我认为这是一条非常安全的道路，夜间睡眠因素很容易 3 - 替代品，即其他职位、期权、股票交易、托管业务、托管基金，以及任何将产生收入现金而不占用太多时间 4 - 与经纪人交谈，忽略银行，与经纪人打交道，如果他们找到一家银行或几家银行来完成交易，那就去吧，但让经纪人来做与不同的经纪人交谈，有些只与普通的经纪人打交道tgages 并且不知道，有些人与投资者打交道，并且是很棒的欢呼 quoll
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