大家好，这里有一个从来没有借过任何贷款或使用过信用的人的快速提问我应该去银行还是抵押贷款经纪人 有什么不同吗 谢谢
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抵押贷款经纪人！！！！银行只能为您提供自己的贷款产品，无论它是否适合您 抵押贷款经纪人会寻找适合您情况的最佳贷款产品，无论它来自哪家银行或贷款机构 如果您购买多个房地产银行（和一些非常糟糕的抵押贷款经纪人）会试图吸引你进行交叉抵押贷款，这意味着他们对贷款的安全性比他们需要的要多，而且他们给你的钱很少！银行对投资者来说比利率上升的风险更大，限制他们对你的权力，永远不要交叉抵押贷款，并使用不同的银行为每处房产融资这个论坛有几个很棒的，我不会说出他们的名字，以防我忘记某人并且他们被冒犯了！
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QUOTECrystalleez;264073]大家好，来自从未贷款过的人的快速问题我希望在今年年中购买我的第一个 IP，并想确认我有资格借多少钱所以我应该去银行或抵押贷款经纪人那里有什么不同吗？谢谢[QUOTE] 嗨 Crystalleez 欢迎来到论坛 简短的回答是“两者” 如果您有正规银行或信用合作社或类似机构，请从他们那里获取有关您的借贷能力、完成资金、最高借贷水平、抵押贷款的报价保险tc 以及他们可以为您提供的任何额外好处 在您建立基准后，与经纪人交谈 您可能会发现经纪人无法比您的银行业务做得更好，或者经纪人可以获取资金比你的储蓄机构所能提供的要好得多贷款不仅仅是关于利率，或者任何一个单一的功能或目的你会知道你现在想做什么，在未来我上周写了一笔贷款年轻的小伙子，专业资格，高收入，但没有积蓄（玩得太开心了！）我们在眼镜下摆弄豆子，直到我们遇到可以让他在此时获得最大借款的情况，但他确实对我说在电话中（没有听到女朋友的话）他对未来“有计划” 大多数人都对自己的成功计划感到有些尴尬，无论是为了自己的事业，还是未来的投资，甚至是一些奢侈的计划购买诸如环游世界之旅、盛大婚礼，甚至在婴儿出生时提前计划下班因为我与客户打交道 - 不幸的是，银行信用合作社建筑协会的贷款官员可能没有时间要做 - 我们可以就未来计划进行长时间的交谈，这可能意味着一种更好的方法来适应当今的情况 所以两者都要做 找出基础知识，找出选项，然后选择 很少有经纪人会收取任何费用费用和一些贷款人可能会获得月度特价或产品福利，甚至不能直接从贷款人那里获得 奇怪，但确实如此！享受您的旅程 - 它肯定胜过洗碗！干杯 Kristine PS Xenia（这是在阅读您上面的评论后作为编辑发布的）是的，我同意你的看法 我对所有这些“推荐”的解释是它有点“男孩俱乐部”当然，大多数经纪人都是男孩, 但 Medine 和我一样经营自己的生意，而且出现了一些新的经纪人面孔——其中一些人实际上是在提供一些一般性的评论和信息，而不仅仅是为自己的生意做生意，我不会“列出”任何据我所知，为本论坛做出贡献的水管工、经纪人或财务规划师（即使我亲身体验过他们有多棒）房地产开发商名单，我“忘了”包括你——他肯定是一个成熟且成功的房地产开发商——你完全有权利感到有点恼火（特别是如果我把所有的人都包括在内但选择忽视你的话！）曾经有一秒在论坛前面，人们可以在目录中输入他们的详细信息，但要么该设施已经消失，要么我再也找不到它同时，个人资料页面很容易访问，毕竟，如果你或我或谁收到来自“Froggy1@hotmailcom”或类似的询问，那就太棒了你是一个匿名的询问，不是吗！很抱歉劫持了你的帖子，Crystalleez，但作为少数群体（商界女性）的一员，我有时确实觉得自己在操场上被冷落了——有 Xenia 和 Medine 以及其他商界女性是件好事（不，我是不要把任何人排除在外，因为我不想让每个人都参与！！！） - 而不仅仅是参与这个论坛的投资女性！ - 或者是“作为投资者参与这个论坛的女性”！
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作为一个想法，有没有办法经纪人物业管理公司等可以贴出各种各样的虚拟名片，即一条关于什么的线索论坛成员所做的以及他们经营的领域等 我通过技术和传真了解很多东西是可用的，但有时人们仍然喜欢个性化的触摸 无论是银行还是经纪人 还有 C，我的思维方式是你找到一个您对自己感到满意，了解您以及您可以信任的人 它有很长的路要走 但是几乎，经纪人可以提供与银行相同的贷款以及他们不提供的一些贷款因此他们提供的范围要大得多举个例子，我是一名前银行家，现在是经纪人 说当我在银行时，我有大约 8 笔贷款（广义而言）我可以提供，然后他们的各种切线现在我有大约 2000 笔贷款 它提供了更多的范围和很多更多范围可供选择 祝你在搜索中好运
评论感谢您的快速回复 Xenia 我正朝着这个方向前进，原因与您提到的相同（银行只向您提供他们自己的贷款产品），只是不确定在这个阶段它会产生太大的影响，因为我不是想申请任何贷款，只是了解我可以借多少，但我会和抵押贷款经纪人一起去，好吧，这个网站上有很多抵押贷款经纪人，我希望在接下来的几周内见到一个所以也许如果你是墨尔本的抵押贷款经纪人，并且能够帮助刚起步的人，你可以在这里打个电话成本以及我手头应该有什么样的信息以及到底是什么，而我正在处理这些问题，还有什么到目前为止，我还没有与财务规划师坐下来评估我的目标和我正在考虑的未来计划这将是一个好主意，希望他们能提供给我关于确保我采用可持续投资策略的一些建议，因为我计划购买许多 IP 所以考虑到这一点，你认为我最好先与财务规划师坐下来，然后再看抵押贷款经纪人 我认为，如果我在寻求抵押贷款经纪人的帮助之前对我要购买的房产类型有一个更明确的概念，以及我打算对房产做什么，这会有所帮助 不确定我是否正在做一个在这里无中生有我期待任何评论
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我感谢反馈 lukentel 实际上你提到了一些我认为在我的情况下非常重要的事情，“找一个你觉得舒服的人，认识你以及您可以信任的人”；在贷款方面，我是一个完全的初学者，而且，我想一般投资是因为我以前没有拥有过房产，而且我周围没有很多人可以谈论这些事情 出于这个原因我更愿意看到一个可以告诉我基础知识并且基本上有一点耐心的人如果这不是太多要求或者是不现实的，也许可以扮演老师的角色
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Hiya Crystal Broker或者银行答案就在你最后一个帖子我有一个银行家能够握住你的手的挑战，他们中的大多数人没有足够的时间来握住自己的人像克里斯汀这样回答你的帖子的人将能够做的不仅仅是银行家我这么说是因为我知道优秀的经纪人喜欢帮助大多数（但不是所有）员工都有严格的目标要达到，而且没有时间去完成
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嗨，Xenia，我们的经历完全相反投资生活 一直在一家银行，他们一直很极端从始至终对我们都很好，并资助了其他人会拒绝的项目在一群小猫玩了几个小时后，我们有机会“取消交叉”；上个月的整个投资组合，从“我们与坏坏的大银行”的角度来看，这显然是一件好事，但是，就杠杆和使用投资组合证券再次购买而言，这是一件非常糟糕的事情。这很容易决定，我们选择留在 X-colled up the wazoo 并期待我们唯一的银行再次支持我们在我们的下一次冒险中 我们的联系人在我们需要他的时候就在那里，他已经和我们在一起超过 3 年了 我们在 3 年前进行了最初的聊天，现在他已经完全掌握了我们的态度哲学数据 我们没有浪费时间到目前为止，只是想平衡该线程的整体观点似乎经纪人与银行的双方都可以工作，但是我不能从经纪人方面发言，因为我们在后期旅程的一开始只使用过一次'94，并且被如此高调地敲竹杠，我们发誓不再使用该系统谁知道也许从那时起它已经改变了但除非我们“取消交叉”，否则经纪人根本不会看，因为他们无法充分访问安全如果我们让他们获得安全性，我们的财务杠杆受到了难以置信的阻碍，对我们来说，财务杠杆是房地产投资的第一大吸引力——放弃它会让整个游戏的心都碎了 根本不值得
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我正在接近银行和其他r 贷款机构和被关闭 被拒绝次数达到两位数 抵押经纪人可以使用很多很多产品（包括我之前接触过的机构的产品） 她给我看了她笔记本电脑上的一个屏幕，上面有所有公司和他们的页面下方列出的产品，每一个与我匹配的产品都有一个复选框 只是为了澄清银行 - 他们知道自己的产品，与一个良好的关系将使您处于良好的谈判状态 抵押贷款经纪人 - 他们知道很多产品机构，可以在银行贷款人之间进行比较 如果您直接与银行进行一些研究，然后看到抵押贷款经纪人，您将已经熟悉他们拥有的一些产品 这将使您处于更有利的位置做出决定 做我的自己的研究使我能够发现经纪人何时错误引用了错误的贷款类型 当我询问他的数据时他不听 向我展示了我会建立的那种工作关系和他一起 很高兴听到 Dazzling 与一家银行有很好的关系 当他们想认识你的时候一定很棒！
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有趣的观点 Dazzling 谢谢你最后的一些洞察力 像你一样我一直在一家银行 (NAB ) 15 年了，我喜欢你我一直在阅读“永远不要交叉抵押的口头禅”；多年来一直担心我把它弄错了某人是一位成功的房地产投资者，并且与一个资助者做得很好并且还没有遇到那个说“没有更多钱先生”的食人魔，如果你继续你的旅程，那个时候就会到来我到目前为止说如果那还没有发生在你身上，你没有最大化你的资源当你通过任何一个贷方的 LVR 或可服务性或总风险敞口或位置障碍时，你知道你已经最大化你的资源每个我认识的高净值投资者（除了一对夫妇）已经分散了他们的风险，我的主要问题中一定有一些东西，尽管如何被交叉比部分交叉或独立为您提供更多的筹码，以及这如何帮助您完成您无法做的交易 95 % x 是 95 % 无论如何你如何分割它（或任何你想使用的 LVR 模型） ta rolf
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你好 Rolf，我可以为你回答这个问题 在商业贷款中添加住宅担保可以降低风险状况，因此有助于获得更好的条款问候 Alistair
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Hiya Alistair 啊是的，当然是的，您以任何方式在住宅担保组件上获得 resi 条款和 LVR 以合理的成本最大化杠杆通常比混合证券提供更多的杠杆 我知道一些 comm 将达到 85 % lvr 但折衷率相当高 这里是我对帖子的一般语气提出的挑战是交叉抵押品是可以的，而不是交叉抵押品在某些情况下是可以的更好的条款”，它在 Dazzles 的帖子中暗示，除非一个被交叉，否则贷款不会提供期限，这在大多数情况下显然是不正确的，并且从长远来看会以错误的方式引导潜在借款人 我知道许多经纪人会交叉客户获得更好的利率（并且它最大限度地减少了经纪人端的工作）西太平洋银行就是一个很好的例子，如果你在一个交叉贷款中有一个工厂，利率会比它在 3 个贷款中好一点，但什么是在大多数情况下（但不是全部）成本交叉对我来说是违反直觉的以下circumstance，虽然与交叉证券没有特别相关，但作为一个很好的例子来说明为什么贷方喜欢做违反直觉的事情 我们有一个接近其服务限制的所有者 Occ Buyer 不涉及 LMI 借款人只想要利息期限 贷方说没有 SirMadam您的服务太紧张了，我们认为您会遇到麻烦但是如果您支付 P 和 I，我们会给您贷款 Soooo，我们从您的口袋里掏出更多的钱来确保我们自己的位置，即使我们已经承认您不能负担得起 hmmmm 现在这就像愚蠢一样愚蠢，我们正在进入不合情理的贷款领域，这一切都是因为我们有一项政策说从借款人那里获得最大的贡献（股权）有 2 家银行玩这个愚蠢的游戏最多，我不能说出他们的名字在这里我坚持我的断言，在大多数情况下，一个复杂的客户最好不要被越过，有特定目的的例外，是的，我们只能这样处理，o r 我们有 100,000 栋房屋等，等等，我发表了大胆的声明（无论如何在这篇文章中），因为每周我们都有一个客户被绑得比高尔夫球中的松紧带更紧，而他们的现任贷方说没有了，我们然后采取在 3 到 12 个月之间的某个地方来解开这个烂摊子，如果当时有可能的话 通常，这种烂摊子会因（资产保护）结构被交叉、固定利率贷款等而加剧有时如果它是一个简单的交叉点，它可以被分类几周后 如果需要更长的时间，与此同时，挑战来了又去（希望不会把你消灭掉），机会可能已经过去了，喜欢与人交往的人也有一些有趣的方式来批准他们告诉客户的贷款（那些现在是不受欢迎的人），看我们不能再给你钱了，但如果你能让别人去试试，你得到你的批准我们可能会匹配它 W为什么进步思维的经纪人会减少他们的每笔贷款收入（取决于他们的聚合模型），并为相同的总佣金做更多的工作，而不是像政策熊考虑的那样交叉贷款最后，告诉我几乎所有的交叉交易 10 个中有 9 个可以是通过需要更多工作的结构来实现，可能会花费更多，但将提供： 更好的未来灵活性 更好的杠杆作用 在使用保护结构的情况下提供更好的资产保护 更多的借贷能力 让借款人有更多的确定性 呸，现在这是我一段时间以来最长的帖子让我们得到更多评论和辩论 ta rolf
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嗨 Rolf，我同意你所说的一切，但是我从 Dazzling 以前的帖子中知道他有 resi 安全和商业安全交叉，在他的情况下，这可能是一个优势，因为一些贷方评估风险的方式，例如：如果他有 50 万美元的 80% LVR 的 resi 贷款并想要 1 美元的商业贷款LVR 为 75%，对于大多数商业贷款人来说，商业贷款不在政策范围内。在 resi 贷款上获得相同的利率，但它会降低整体交易的风险状况，并可能导致他在商业贷款上获得更好的利率，因为整体交易的风险状况较低。如果他的可服务性不是特别强，是什么让他超过70％您提到的85％商业贷款很可能是花旗银行的High Lend产品这是为数不多的广告在商业上使用这种LVR的贷款之一，但大多数大公司将获得至少 80% 的 LVR 以达成一笔强笔交易，尽管他们永远不会公开宣传它也有一些人会进行 70% 以上的拆分设施，并在较短的时间内摊销超过此金额的金额 问候 Alistair
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嗨呀我的 Alistair 回复缓慢 :O) 我不得不听从你在商业贷款方面的更大经验我可以看到你说的可能是一个优势 仍然 xcollblech ta rolf
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必须同意 Rolf，传播它最终效果最好 银行更快乐，因为他们的个人风险较低，你很高兴，因为你可以随着你的投资而移动 关于抵押贷款经纪人与银行问题，对我来说，我不得不倾向于银行，我只做过一笔抵押贷款经纪人的交易，大约是 100 万美元，一切都解决了，但这是有史以来最大的痛苦而且刚刚完成 - 没有贷款问题 几周前刚刚完成了与四大银行的新购买这是我有过的最愉快的经历 我几乎什么都没做 第一次与他们抵押 肯定会回去！
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我们有老银行每 2 年与 CBA、ANZ 和 Westpac 合作，目前正在与经纪人一起寻找更好的套餐 上次与经纪人打过交道，但他们把我们放到了 westpac，这工作正常，但情况再次发生变化，他们无法帮助我们现在所以经纪人会找到足够的现金和贷款让我们进入更多的房产你需要与尽可能多的不同的人交谈，并找出在哪里，什么以及如何如果有人说不，嘿只是尝试其他地方，不要'不要放弃 仅仅因为 1、2 或 3 人说不，并不意味着他们都会，你只需要更加努力 干杯 quoll
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cross coll 不惜一切代价取得成功，我们砍和改变，借贷和交叉，我不在乎它只是似乎银行有一个议程，如果你与他们合作，那就太好了，但一旦你越界进入我们与你不匹配的东西，然后给他们轻弹并尝试其他地方我的 200 万欢呼 quoll
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作为抵押贷款经纪人我自己会挑衅地说抵押 b roker 如果您成功了，您将成为他们的私人客户，他们也成功了 我们有各种各样的银行，只需单击一个按钮即可 示例我有 22 家银行，每家银行平均有 60 种产品来满足所有需求 很多人没有意识到当他们向银行询问有关金融的问题时，他们会自动在 CRA 上列出如果您在 6 家银行四处逛逛，这一切都对您不利，您最终必须向与您有业务往来的银行解释所有这些查询 如果您对您的姓名有很多查询，它们会变得非常可疑 我建议您访问网站 http:wwwmycreditfilecomaumy_c_credit_file_product_information_defaultaspx 并下载表格以发送您的 CRA 副本 这是免费的 一个好的抵押贷款经纪人将为您做所有这些研究 这应该是免费的 他们应该给你一份关于你正在寻找的产品类型所需的信息的副本 b roker 应该完全了解您的情况，并且应该知道将与哪些银行打交道 经纪人会以个人身份了解您，通常只需一个电话即可直接与银行打交道是另一回事，除非您是一个非常尊贵的客户或居住在银行有政策不调动经理的小社区
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如果像新西兰一样，您想自己成为抵押贷款经纪人 根据我的经验，银行只能向其客户提供他们的政策允许现在，对于某些类型的结构来说可能很棒，但在其他结构上却大相径庭获得贷款所需的信息量而经纪人会试图为您（客户）找到最好的交易，以免失去任何进一步的业务经纪人也应该能够建议他的她的客户在他们可能有的任何问题上，并且由于在他们所选择的职业中持续超过两周（目前的银行贷款作家）应该长期在那里干杯斯科特两周，或两年
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不知道关于新西兰，但我们这里有一些夜间经纪人，他们不会持续很长时间，一些银行家从未离开他们的工作，因为他们过着典型的消费生活方式，尽管看到投资者每天取得的成就
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