我们在周五购买了第二个 IP，我必须说，我认为它比第一个更容易它来自同一个代理，但与第一个不同的代理 9 个月内获得了 2 个 IP 这是内东区的 2 BR 房子墨尔本 过去 6 周价格一直在下降，所以我在拍卖前提出了要约，并在与另一位买家抗争后设法得到了它'任何东西' 我们感兴趣的另一处房产在周末被拍卖 它最初以 47.5 万美元以上的价格上市，我们估价为 58 万美元 - 最高 60 万美元 EPR 随后升至 55 万美元以上，售价为 72 万美元！这比原来的 EPR 高出 50%！我们现在已经达到了可服务性障碍，所以我认为距离 IP#3 还需要一段时间 感谢论坛让我保持热情 干杯
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嗨 McBrain，恭喜！我同意你关于墨尔本内城市场的看法，我相信它也会变得疯狂！我们刚刚在 Nth Melb 买了一个 2 床 vic 露台，需要一些工作（虽然不是太多 - 只是化妆品）以优惠的价格买到了它，幸运的是它没有去拍卖很高兴我们几周前买了它，因为有一个周末去的它最初被列为$ 420 +，但价格为$ 525,000！ （我们支付了 447,000 美元）诚然，出售的那个确实有街边停车位，但我们的内部布置得更好（所以我们认为，无论如何）！在墨尔本北部的Youngs Lane 出售了另一处房产，一套3床联排别墅，占地约110平方米，离街边停车位和3间卧室，标价为450,000加币，售价为550,000加币！不敢相信！问候 Jingo
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The Age on Sunday 中有一些关于 N Melb 的价格以及它如何不再是入门级区域并且价格正在上涨 干得好！
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好吧完成 McBrain 可服务性因素打击了我们所有人，所以不要太担心它对你的还款感到满意，随着租金和工资随着时间的推移而上涨，你可以考虑 3 所有最好的问候马蒂
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每次我们扩大我们的投资组合时，可能性也会扩大（同样适用于思考）恭喜西蒙
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太真实了，西蒙恭喜，McBrain IP#3 可能比你想象的更接近随着不断上涨的市场提供一些资本增长，您几乎可以立即再次进入市场！强劲的增长可以使您的投资组合迅速增长用一些备用缓冲资金来支付“以防万一”；事情出错的情况继续前进，伙计
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感谢这条信息-我会读一读问候Jingo
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皮特，我已经获得了相当多的股权在过去 9 个月的 IP1 上对我来说问题是可服务性我不能去没有文件从银行获得贷款，但我必须利用利息来支付付款我仍然有点挣扎的概念这将如何在中期发挥作用 尽管由于资本化，股权的增长将超过利息的增长，但随着时间的推移，我的现金流将继续变得更加负数，除非租金收入增长得足够快以克服资本化收入我是吗？错过了一些东西 我不想卖任何东西来平衡债务很长一段时间，所以我会长期靠现金流减少为生，除非我用股权来补充这一点——这将使债务资本化更多其他人如何处理有了这个，我想这适用于人们w 收入谁建立了大股权 干杯
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正如你所概述的正确的声音 如果有大量的股权并且你管理好一切，它可以是好的它也可能不是好的所以要小心！为了提供帮助，偷偷把所有的租金提高一点，最大化你的日常工作收入（可能是加薪的时间），借足够的钱在 6 月份提前预付利息，以最大化你当前纳税年度的纳税申报表（也许你可以获得额外的$ 10,000 ++通过预付税返还），始终保持缓冲，购买可能具有良好资本增长的房屋，并且在未来几年可能表现良好的市场中只是正常的最大化支出和最小化开支可能会锁定利率显然只有利息贷款 QS 在所有地方的税收折旧时间表 也许 ATO 对 PAYG 税等的变化等
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McBrain，干得好，祝贺你的第二个 IP 关于你的 DSR 对你的投资组合增长，以及Bill Zheng 教导说，投资房地产不是房地产，而是“金融”；以及您管理和控制资金流动的能力，包括现金流和股权，在你的投资组合中，我相信随着你的知识库的扩展，就像大多数已经存在一段时间的投资者一样，IP 3 再次出现不会很长时间，干得好
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谢谢Rixter，我不久前意识到了这一点，我是一名工程师，所以我喜欢摆弄数字以找到更好的方法来最大化利润，最大限度地减少税收等目前在租金赶上之前我看不到通往另一处房产的路，纯粹是由于现金流减少，我必须靠自己生活一旦我了解并适应了 LOE，这可能会通过从股权中创造现金流来开辟新的解决方案 Cheers
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