澳洲澳大利亚房产 我在这里遗漏了什么吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



有一处房产是一栋旧房子改建为 3 栋公寓 当前租金为 $43,420 年 报价为 $975,000 美元 你借了 80% @ 737% 780,000 美元 x 737% 美元 57,486 美元 你从 LOC 中支付 20% 的押金和 5% 的费用也 @ 737 $243,750 x 737% ~ $17,964 每年您的净付款为 $75,450 - $43,420 $32,030 每年约为 $616 周 是我自己，还是太疯狂了 我错过了什么，还是未来 CG 的一大笔投资 房产位于悉尼，所以潜在的 CG 还遥遥无期 imo
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听起来不错 445% 租金，100% LVR @ 737% 所以你开始下降约 3% 或约 3 万美元加上所有费用（再增加 1-2%）再加上折旧，你可能又损失了 10,000 美元 减税后你可能损失 25,000 美元现金%age 这太疯狂了 只有当你获得高资本收益时才有效，并且会扼杀你的可服务性我宁愿购买收益率更高的东西并购买 m那些亚历克斯的矿石
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把租金提高 30%，然后卖给不考虑他们 20% 股权回报的人，你就有了一个中性齿轮的财产
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$32价值 975,000 美元的房产的 k pa 是每年 32% 左右 - 你认为在 5 到 10 年的时间里，这对悉尼的那部分地区来说是一个延伸吗？考虑到税收，它可能只需要 26%pa 你觉得吗？仍然是一个“大平底船”；干杯，Y-man
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即使是 26% 的年利率，它仍然有大约 500 美元的周损失无论谁买了它显然都可以接受（它实际上以 975,000 美元的价格通过）它在悉尼的内西区，事实证明，它在经济低迷时期相当稳健，价值下降，但幅度不大 这是实际属性：单击 长期 我相信它会很好，但你仍然在短期内流失现金 机会成本或者，如果你坐下来看看选项，你有 $200k$100 万美元可以玩，并且可以承受每周损失 $500 美元，其他一些资产类别会提供更好的回报
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记住你是基于它有效地 100% 贷款 数字似乎还可以 就个人而言，（在墨尔本记住你！）我会把它分成 2 或 3 个房产，而不是把所有东西都分成一个 记住，如果房产的实际增长率为 6%（合理），你每年会赚到 25,000 美元（有人检查我的数字！）另外请记住，如果外发将你的税率从一个 b球拍到下面的那个，它可以产生重大影响干杯，Y-man
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我想我是从房地产投资组合（流血）净支出超过 50% 的人的角度来看这个的我和妻子的总工资总额（即 1 人的全部税前工资用于支付差额） 所以我想这是“正常的”；对我来说，我个人会考虑在一个增长良好的郊区购买一个较小的房产（具有相似的流失率），并将余额投资于管理基金以提供一些多元化干杯，Y-man
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别忘了考虑到每个人都忘记的所有其他项目：- 保险会计师费用 无效期 维护放大器；维修 虫害控制委员会 税 土地税 出租代理费 如果自己不做不要忘记，当您出售时，您将有房地产代理费，营销放大器;广告费用等会减少您的资本收益
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这对我来说也很正常 我上次购买房产是在 2002 年 4 月，位于 Clovelly 海滩的 2 居室单元 购买价格 - 今天租金 551,000 美元 - 每周 470 美元 年度现金短缺扣除成本 ~ $23,600 税后大约每年损失约 $10,000 今天的财产价值约为 600K 所以我在 5 年内没有在这个项目上赚到或丢过任何东西 简而言之，投资的狗 但我是我很高兴在接下来的 20 年左右持有它 我已经在 1999 年到 2001 年购买的地区的其他地区制作了很好的 CG，这个将是一个大器晚成但仍然会开花现在，如果我在 2002 年投入了这笔钱在管理基金中
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我不确定 Pete 对我来说有很大的警钟 - 不会用驳船杆碰这个 这个属性有一个很大的基本缺陷，那就是它依赖于租户从根本上永远不会支付足够的租金来保持房产的安全在经济上一帆风顺，永远成为一些可怜的倒霉投资者脖子上的磨石 这些是我在其他投资者的投资组合中看到的确切类型的房产，当他们来找我说他们买不起任何东西时，上帝知道全国各地的租户在最新一轮的租金上涨中抱怨和抱怨，从 3% 的总收益率拖到高达 35%期望'如果它跳起来咬在屁股上供应商没有接受的 975K 数字 - 所以它比这更高，你说 76 感兴趣，3 用于 CR amp； WR，一对保险和维修人员，天知道新南威尔士州的 LT 是什么（如果你的结构错误，可能会很大），然后是所有的 PM 费用之类的这个房产，在一个只有 300 多平方米泥土的小块上（用于增长的土地成分非常小）每周需要出租超过 1,650 美元才能在现金流方面无处可去 每间房每周 330 美元 您可以获得一整套房屋，而住宅租户根本不会支付从他们的税后收入中他们会期望一个宫殿来支付租金并记住，作为房东，您不会以这种速度赚一毛钱不会飞不会用驳船杆碰它
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长期限，只要你能弥补现金流，房产可能会转好下一次繁荣，但如果你没有在顶部买进，你会好很多 在这种情况下，我想你会最好购买更多收益更高的房产 Alex
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这实际上是该地区相当大的一块，大部分都在 220 平方米左右 balmain 为您提供 125 平方米 呵呵，我估计它的土地价值约为 60 万美元猜猜“平底船”有多大这取决于你的规模，如果它占你投资组合的 10% 我想它会没问题，但如果它是 100% 嗯
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如果你只看一个只有出租视角的房产，你会考虑的因素所有房产的需求都是相同的，即租金回报、增长等 一些房产有一个很难评估的 X 因素，除非它适合您的目的 一些例子可能是，它是分区，土地价值（如果细分或开发）以及价值我注意到有时最初的高价主要针对这些买家 如果他们没有出现，那么价格就会下降到更正常的水平 如果你能买到适合几类的房产可能是绝对赢家 我们之前以 37% 的总租金回报率购买了土地，但土地部分是购买价格的 92%（这是我们表现最好的公司之一） 问候布什
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