澳洲澳大利亚房产 悉尼郊区

在澳大利亚地产投资



最近我考虑了很多事情，一位论坛成员问我对当地内环地区的一个地区的看法，由于该地区的耻辱，该地区的住房相对便宜，我建议他最好还是去其他地方看看短期 - 由于事后看来，该地区可能再过 5 年以上（并且认为几个月）都不会好，这些地区是理想的，因为它们位于主要交通路线上，靠近咖啡馆生活方式，并且在 5 分钟车程内中央商务区和海滩——但它们是“错误的一面”；一个是以前的妓女毒品区（也许现在仍然是，我对这些东西不是很了解）另一个是老旧的地区，到处都是老人，房价大约是附近 12 个已“发现”的郊区;从技术上讲，他们有点像悉尼的 redfern，但有那个“hmmm”。阻碍它的因素我的问题是 - 有没有人在这样的微型区域买了很多房子（可以在该地区以与下一个郊区相同的价格购买 2-3 套房子，所以可以买大约 6 套房子），reno 的改进和击倒，然后将整个郊区 - 或者至少是郊区的那个区域 - 购买到理想的水平，或者郊区的整体过去印象仍然会阻碍它
评论
嗨，莉齐，我开始关注一个郊区多年前在珀斯-我打算在那里买，5分钟到城市旧维多利亚式住宅，但隔壁郊区飞来的prosdrugs等东西变了，我没有买，但一直在关注它-议会介入并清理了它起来，哇，你现在应该看到价格了现在你让我想到了——如果你在同一条街上买了它们！！一次升级郊区一条街道，听起来很有希望 你可以从议会重新安全巡逻中获得帮助，以阻止不受欢迎的人等
评论
一两本美国投资书籍（见边界）有一个关于社区的部分复兴作为一种资本增长战略 方法包括捡垃圾和清除涂鸦（甚至是公共财产上的涂鸦），组建居民行动小组，游说议会和政府提供更好的服务 然后还有其他软推销的东西，例如写信给当地或地铁报纸称赞郊区（或说它正在改善） 一小群活跃的投资者（加上合作伙伴和孩子）可以很容易地得知某个地区正在改善（即使目前证据不足）但它可能会成为自我实现预言和最终耻辱可能会减少，从而提高资本价值 对于正确的地方的话，应该可以得到地方议员或国会议员的支持 对于资金，它应该有可能从 REA 那里获得赞助，我说应该因为这些数字对他们来说非常好 例如：假设当地复兴将萧条地区的平均值提高了 10%（即从 20 万美元到 22 万美元）假设 REA 需要 3每笔销售的销售佣金百分比 这给他们每笔销售额外的 600 美元 这个额外的费用很容易 - 卖 22 万美元的房子不需要更多的工作，就像卖 20 万美元的房子一样（特别是考虑到它们是同一栋房子） 2000 套房屋，每年可能有 200 套出售 在这 200 套中，该办公室出售 50 套（即 25% 的市场份额） 因此，代理商可以额外获得 3 万美元（即 50 x 600 美元） 如果我们允许代理商的利润率为 100 %（类似于每花费 1 美元获得 2 美元价值的翻新者），那么办公室可以提供高达 15,000 美元的赞助 现在这不包括他们获得的免费广告和商誉，如果它只鼓励 10 人以上的话和他们一起卖房子，给他们额外的 22 美元百万销售额和 66,000 美元的佣金 由于办公费用在很大程度上是固定的，很大一部分将是利润 因此，30,000 美元的赞助是负担得起的 因此，这种事情可能对做这种事情的投资者和支持他们的当地企业 彼得
评论
是的 lizzie 深思熟虑 实际上 Noel Whittiker [对不起，如果拼写不正确] 几个月前在他的《星期日泰晤士报》文章中写到了这样做 建议让街头居民聚在一起并接近议会获得种植边缘树木并创建自己的“绿树成荫的街道”的许可；他说的主要是改进 PPOR 的 CG 当你选择了一个街边来改进并获得收益时，请 pm 我，因为我将是一个热衷于加入改造的投资者，我有点羡慕论坛女孩正在做他们现在的事雷诺斯啊，新鲜油漆的气味欢呼 yadreamin
评论
嗨 Yadreamin 你知道你离我不远，有一个备用油漆刷！大声笑，我感觉有点画不出来，我什至还不到 12 岁！！！！
评论
嗨，莉齐，我和你在一起问题 我们一次又一次地看到郊区变得绅士化了奇怪的词！五年对于高档化来说是一段很长的时间，但如果你可以通过一些令人振奋和时尚的升级来提高价值，那么这个时间太短了历史已经在许多市中心的 CBD 中展示了 CG 可以实现的目标（还记得 1980 年代后期在悉尼的帕丁顿）​​。只需要一个人来启动趋势 所以要成为它的潮流引领者 似乎会有很多感兴趣的各方（即 REA 和理事会）会支持你 甚至可能是这个论坛上的一些投资者，他们会对此感兴趣价格！
评论
你好 Lizzie，我也一直在关注这个市场，特别是在 Redfern 周围，不好的一面 当时有几个破旧的露台我很感兴趣，所以我打电话给理事会，Redfern 警察并得到了关于那条特定街道的以下答案 不记得那是哪条街道，但我会说那个地方的大多数街道都有点相同 这个地方后面有一条小巷，我认为这很棒，因为你可以下车-路边停车，但事实证明，所有当地的小偷都在交易热销商品和毒品，甚至在后巷开枪，而这一切都发生在凌晨所以如果你想睡觉，它会被噪音打扰 相当可怕的想法警察说，汽车盗窃是典型的，还有人跳墙。然而”这就是为什么我们在该地区仍然有原住民，我认为你的建议很棒，如果我们作为一个社区联合起来说找到一条有后巷的街道，并且都在那条街上买了，让议会像门控一样做在那条小路上的社区 只有住宅可以通过繁荣的大门进入 我们可能会随着时间的推移大幅提高价格 好主意，我多年来一直在考虑这个问题，但是没有足够资金的 1 个人无法像大量资金那样产生太大的影响可以让我把这个想法放在次要位置，只是看着市场，但似乎知道有人愿意迈出第一步 大型开发商必须有资金才能完全购买和重新开发或重新开发该地区有关于卡片的开发我还没有深入研究它我相信这个论坛上有人发布了一些东西！感谢伟大的线程！帕特里夏
评论
当你考虑到房地产确实应该是一项长期投资，并且随着以前热门的郊区变得完全定价，增长越来越远，我会认为这个策略是一个很好的策略，并且最有可能是任何经验丰富的投资者都愿意采用的策略 我肯定会在一个满是老年人的旧郊区购买，我当然会考虑在以前被称为妓女毒品区的地区购买房产 自然地，在这两种情况下都需要进行尽职调查例如，掌握地方议会计划的脉搏是最重要的。考虑因素并看看谁会繁荣的长期前景毕竟 Lizzie，您提到它靠近交通并且拥有人们在考虑投资时通常会寻找的所有便利，因此基本面已经存在！看看那些在帕丁顿买房的人（就像之前提到的水手一样），我相信还有很多其他郊区可以完美地说明这一点与积极的开发相比很无聊，但仍然是一个体面和有吸引力的策略
评论
现在你让我觉得我对南弗兰克斯顿犹豫不决 - 这是弗兰克斯顿更好的一面，所以并不便宜，但它仍然弗兰克斯顿 我每天都会改变主意！然而，我出色的抵押贷款经纪人给我发了一份报告，概述了由于新的 Eastlink 高速公路，Frankston-Mitcham 走廊的房产价值应该如何增加总是在五年内出售房产，然后在其他地方购买！什么都没有冒险什么都没有得到让我们去争取它 - 我要单枪匹马地使 Franga 高档化！
评论
我已经开始高档化 Franga 我的父母、姐姐和兄弟住在弗兰克斯顿我已经买了几个单位…… Frankston 我的妻子现在去 Chisholm 我姐姐去了 Monash 前滩已经改善了 Eastlink 会有所帮助 新电影院看起来不错 去市区的交通很方便 我在 Aspendale 下车，火车上还有很多人 Frankston 市中心拥有一切，你甚至不需要冒险s 被 Mt Eliza 等良好的郊区包围 希望他们可以启动 Bulk stores 项目…… Frankston 的房屋比 1970 年代在 Aspendale 的房屋更有特色 它有 VFL 方面 它有一个艺术中心 它有一家医院和莫纳什大学 很好的高尔夫球场Marina Seaford 的计划正在改进 我不再锁门开车经过 Seaford
你对弗兰克斯顿的赞美激励了我 - 我住得离我很近，而我过去常常开车去南地购物，现在我是弗兰克斯顿新购物中心的常客今年夏天，我和我的家人在海滩度过了很多天两岁的女儿 - 我们一次都没看到任何不愉快的事情 - 不像我们开车去埃尔伍德海滩的场合，差点错过了踩到废弃的注射器和针头
评论
去吧 Lizzie amp; JoJo，我认为这个想法有（很棒的）腿！我一直在考虑我所在地区的一个地区，我认为在这种情况下，了解该地区的当地知识是件好事
评论
我认为这个想法会奏效为了我的钱，我会开始在更好的郊区边缘购买以获得溢出效应 2 年前，我在弗兰克斯顿（Frankston）的海滩上散步时非常激动，当时我意识到这是一个 gal amp；那个家伙正在（明显地坐在他的腿上）在全视野的沙丘上 简直不敢相信我的眼睛
评论
那一定是我和我的妻子你不要在墨尔本的其他地方那样做无论如何我看到了长远的未来是光明的，它是通往半岛的门户，随着它的发展，弗兰克斯顿的基础设施也会如此，甚至杰米·杜雷（Jamie Durey）也购买了半岛门户大楼（大约 10 层高）以改建公寓
评论
嗨，所有来自弗兰克斯顿的人——周五晚上他们那里还有非法街头拖车吗？我年轻的时候有点傻——汽车和摩托车热起来了！我现在是个好女孩，别告诉 14 岁的 LOL
澳洲中文论坛热点