澳洲澳大利亚房地产 The Age Old Dilemma - Cashflow vs Capital Growth 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，在过去的几个月里，我一直在像疯子一样工作，为存款存钱 我一直在为一些关于房地产投资的问题而苦苦挣扎，即我是追求现金流还是追求资本增长的房产 举这些例子：A）在 Salisbury SA 购买便宜的正中性齿轮房屋，没有资本增长潜力 B) 在班伯里 WA 购买体面的负齿轮房产，具有很大的资本增长潜力 我遇到的问题是，如果我选择 +ve 齿轮，我的收入不会被抵押贷款消耗（租金支付抵押贷款），因此我能够继续购买廉价房屋并扩大我的投资组合另一方面，购买-vely geared 会影响我的收入，限制我未来购买更多房产的能力因此该物业不会成为资产，而是负债但是资本增长可能会弥补我在这里的超级新手，所以如果有人能分享他们对最佳方法的见解，将不胜感激
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Gooday Michael 谁说Salisbury SA 没有CG 我估计如果你看一下1999 年左右的价格，现在的价格是1999 年的四倍，价格在35-50000 左右，2006 年的价格在200000 左右，CBD 附近的其他地区几乎翻了一番，例如400 ,0000 到 800,000 根据我所见，任何时候都是购买的好时机 +ve geared -ve geared 当市场开始上升时 Cheers BC
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问题有多大影响每周 10 美元、30 美元或 300 美元 我们达到了“极限”，但这迫使我们想方设法绕过它并进一步发展我们的投资技巧 干杯，Y-man
评论< BR>我可能错了，但如果索尔兹伯里的IP可以是中性现金流+ive，我会感到惊讶，这真的可能吗？租金收益率需要接近10%才能发生，不是吗
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我想你已经在这里回答了你自己的问题你最终拥有多少这些 IP，你只会头疼 100 个没有资本增长和中性齿轮的 IP，你仍然没有赚钱 现在以上是基于你的假设是正确的，我不认为它是，但你需要考虑一下你是在说使用你的信息，答案就在你面前 BR
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鉴于西澳在房地产周期中的位置，我不太确定前景关于短期增长
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嗨迈克尔 很高兴看到另一个来自班伯里的论坛成员 华盛顿 Imho 增长总是会赢得争论，我怀疑这里的大多数人会告诉你他们的财富创造从哪里演变 从长远来看，这会创造购买另一处房产的股权等等 你最终有足够的钱在普通澳大利亚人获得机会之前退休 很多人都在谈论房产时钟以及该周期中不同州的位置 虽然我不能确切地说西澳必须在它的潜力最大，它不能 b远在天边，许多“专家”；现在推荐东海岸的地区，例如 Bayside 和墨尔本内城，SE Qld 但每个人都有自己的喜好 很多人也建议在自己的地区购买，如果你看你仍然会发现班伯里附近的价值，但除非你有一个大存款你将受到负面影响 然后你的情况开始发挥作用，这将取决于你的应税收入、偿还贷款的能力等 迈出你旅程的第一步是最重要的，祝你好运！
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增长将只要你没有通货紧缩，总能赢得这个论点 通货紧缩是制造“富人认为资本增长，穷人认为现金流”的油嘴滑舌的机器中的一个严重的扳手，我已经看到很多影印本可能这是一个场景不会发生，但我猜你在生活中永远不会真正知道，只要问日本人就我所知，当然这还没有在澳大利亚发生过所以增长一直是王道如果我们真的得到这次衰退一些茶叶读者和市场 eeyore 已经预见到的压力，当时的现金流不仅将是王道，而且将成为至高无上的统治者和暴君，并导致增长被斩首。我将所有时间都花在提高我的技能上实际上是我的工作，这就是我如何看待我的现金流不受任何增长口号变化的影响而且我计划在有机会时购买更多的齿轮资产，所以我是增长的粉丝，但前提是你认为认真考虑你的工作有多安全 对于现金流，你目前可以在 ASX200 指数上获得 4% 以上的收益率，并且可以通过我认识的贷方获得 70% 的收益，如果你挖掘的话，可能还有其他不错的基金 有没有选择 C或者 D Michael 前两个选项我不喜欢，但是如果被逼的话会选 B1890 年代澳大利亚的投机泡沫会让你严重质疑现金流的增长可能还有更多的例子
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嗨，Y-man，是的，我们“达到了极限”。也一样，但在获得资金方面也变得更有创意！！！！
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增长决定一切 话虽如此，您需要根据预算和房产购买，即如果您要购买更便宜的房产房地产有什么东西可以增加资本增长 它可以细分吗，翻新以增加收入 它是一个人们将开始进入的领域（请参阅高档化线程） 我在 2001 年初购买了一个房产，期望它会给收入不错，但资本增长不多 代理在接下来的一年将租金提高了 33%，到 2003 年初，该物业的价值几乎是购买价格的 25 倍 增值意味着我能够在2004 年初购买另一处房产 因为我没有预料到第一处房产会升值，所以我很快还清了贷款（通常只使用现金流，它在初始购买价格上获得了 18% 的总回报），因此也增加了sed 我的借贷能力 寻找一个可以解决前任业主问题的房产 第二个房产是工业，大约 25% 出租，低租金（购买价格的 7%） 现在 100% 出租，最初的收入为 34%购买价格，所​​以那里的资本增长也会很强劲
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嗨，迈克尔，我也是新手，我的风险理念是现金为王——至少一开始我相信如果你太高了齿轮你可能会遇到麻烦失去一切有太多人没有明智地花钱并最终像往常一样用完钱的例子这一切都取决于你的可支配收入有乐趣投资
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谢谢给大家的建议！我所说的现金流+ve 中性适合廉价的Salisbury SA 房子的意思是，通过降低30% 的较高存款，这就是我如何使其成为正中性现金流的方式，是的，随着时间的推移会有一些资本增长有了更昂贵的班伯里 WA 房产，我只能存入 10% 的存款，所以现金流量将是 -ve，但我想在一天结束时获得更多 CG 的潜力会更大，这完全取决于我的收入稳定性我还需要几个月的时间才能存够钱，但在那之前我肯定还有很多事情要做 感谢您的所有反馈
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CG vs CA$HFLOW Michael 你是在比较苹果和苹果吗？将 30% 的存款和 10% 的存款放在另一个 鉴于目前西澳经历的周期，CG 将首先在班伯里 WA 或索尔兹伯里 SA 发生，然后每个人将获得多少收益 这真的是任何人的猜测 关于资本增长或现金流，两者是赢家当然有资本会很好与现金流资产并存的增长，但不幸的是，这与普通 CG 资产所经历的增长不同 您似乎很喜欢跨州，也许如果您只寻找 CG，最好将目光投向更近的地方周期一直处于低迷状态，向上运动的能力更大 这将更快地实现 CG 无意冒犯，但西澳不会是我寻找住宅物业的第一个停靠港 话虽如此，我也不是本地人，不知道当前是否还有进一步上涨的空间 如果您的财务状况良好，我个人会先使用 CG 运行 Cashflow 属性可以稍后添加以帮助提高可用性 祝您研究好运
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迈克尔，通常当我们讨论现金流与 CG 的争论时，我们谈论的是“您是应该购买现金流量较高但 CG 较低的房产，还是购买现金流量较低但 CG 较高的房产”通常是区域性的v 地铁辩论你说的是‘我应该买一个更便宜的索尔兹伯里房产并通过支付更大的押金使其成为 CF + ve，还是买一个更昂贵的房产 CF -ve 因为我只能支付更小的押金’ apples to apples Apples to apples 将比较使用类似融资方式购买价格相同的房产 在上面无法计算，因为您的起点不同 这就像说“如果我购买 20 万美元的房产或50 万美元的房产”最有可能是 50 万美元的房产，但不一定是因为增长更好，而是因为首先基数要高得多
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