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在澳大利亚地产投资



大家好，这里有没有人有一个投资策略计划，包括实际拥有一个或多个知识产权（即长期）或者房地产投资只是一个持续的循环过程，在这个过程中你不断地利用不断上升的价值，关于你的可服务性水平我在这里整理了旧的长期*行动*计划，但我无法确定合适的结局任何人有任何想法 ciao Nor
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我完全拥有我的大部分 Ip，尽管它们仍然被银行抵押作为大块土地的抵押品我所做的是，一旦它们的价值翻了一番，就会稳定地出售一些质量较差的产品，并用质量更好的产品偿还贷款。财政年度数，因此税率不会太高 结果是优质房屋的租金回报更高，所需的维护更少，文书工作和贷款支付也更少 即使我的会计师账单也更少，因为我的房子更少了我应该仍然哈资本增长与更好地区的更好房屋的资本增长率大致相同
这里每个人都有一个标准计划，当你退休时，出售足够的房产来偿还其他人的抵押贷款，所以你拥有剩余的房产没有债务问题是，即使你的现金流是更高，你的资本增长会减少（因为你的资本基础，即增值资产的数量更低）如果你60岁退休，活到90岁，那是一段很长的时间来牺牲资本收益我个人还是会保留尽可能多的我可以负担得起的债务，因为这意味着我有更多的资产在增长就我个人而言，当我达到那个阶段时，我将最大限度地偿还贷款（即尽可能保持我的抵押贷款水平）我想要我总是能获得的资本收益使用股息制造现金流、债券等亚历克斯
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我和亚历克斯在一起！我们喜欢在只付利息的情况下尽可能多地借贷和购买，这样即使是本可以偿还本金的钱也会用于新的购买 我的岳母在 1950 年代以 12,000 美元买了一栋房子：它现在价值 400,000 美元！如果她从来没有从本金中支付一分钱，只支付利息，她仍然欠银行 12,000 美元，那将是一个问题，这些数字的债务权益比率是多少 她节省每一分钱来偿还贷款，并且作为结果只拥有那一项财产！如果她没有这样做，而是通过仅获得利息来减少付款并以每套 12,000 美元的价格投资另外 10 处房产，她现在会处于什么情况 前几代人犯了这些错误，所以我们不必这样做，这证明了一点对于安吉洛和我，希望它对你也有意义
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我同意，只要你能负担得起并制定出逃生计划，最大限度地利用贷款是可行的方法有些人决定卖掉一个很少有 IP 可以偿还剩余的房产，然后靠租金收入生活 IP 越少，他们的麻烦就越少，但他们会失去资本收益 这取决于人们对什么感到满意 建立一个庞大的房地产投资组合需要时间 我会保留像 Brenda 所做的最好的 IP，但我会慢慢扩大我的投资组合，用更多好的 IP 另外，现在大多数人把他们的投资贷款只作为利息，在购买之间将他们的现金存入他们的 PPOR 抵消账户干杯
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我是另一个旨在死于（巨额）债务的人 干杯，Y-man
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Norwester，以另一种方式提出问题，在您看来，完全拥有一个或多个 IP 的优势是什么，比较有未偿还的抵押贷款根据您的其他帖子，您还比较年轻，对（30 多岁）我建议暂时不要太在意残局 积累 8 位数的投资组合，我相信“残局”会排序最终自己出来了 Alex
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非常正确 计划的好处是你可以改变它们 5年后你会有一个更好的计划，你会有更多的经验，会有更少的未知数，你对风险的态度会改变，政府会改变税收；超级法律等等等 5 年前你的计划是什么 从那时起他们发生了多少变化 对我来说，“如何”的细节每年或两年都会改变（跟随资产周期），但是“什么”的目标并没有太大变化几位海报提到他们想带着巨额债务死去（当然还有更多的股权）即将到来的时候，我变得更加厌恶风险（想象利率达到 17%），并且我对周六早上的营业时间失去兴趣n 房子 那我可能会付清所有的钱；少一点文书工作
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Xenia - 但你认为现在与 1950 年代相比是否一致？这是 33 倍的升值，这意味着今天价值 35 万美元的房产理论上应该在 40 年后价值约 11665500 美元我计划为退休而保留的房产，如果我不付清，我想至少减少贷款，直到它至少是中性的，因为至少这可以减轻现金流的负担我们昨天卖了一个 IP 因为它有自从我们 3 年前建造它以来没有增长（完成时它是即时 CG）猜想我们将使用这些资金来降低我们的 LVR，也许是管理资金并作为建造更多房屋的缓冲未来，我希望投资一些内部城市 IP 因为他们很可能每年实现 CG
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这个论坛上有些人主张（并实践）拥有所有财产免于抵押 作为一种保守且非常“安全”的策略，这是有道理的，尤其是如果你有足够的财产来产生足够的租金来维持生计如果租金产生 150,000 美元，那么收益率与您的房产价值的比率仅为 4% 尽管我们依赖过去的历史数据来预测房产价格和租金价值的未来增长，这是确定的吗？是一个灾难性的变化，你的房产贬值，银行要求贷款 这听起来可能是危言耸听，但并非不可能的情况 我有一个朋友，他目前正在从他在偏远地区的 10 处房产赚取 156,000 美元的租金 他决定不回去了到今年 1 月圣诞节假期后的普通工资工作当然，他们仍然抵押，但他仍然可以在支付抵押贷款和支出后的租金余额中生活 相反，他已经利用这一点并决定追求他的一些“梦想”，例如开办一两个与财产相关的企业，我同意他的做法，据我所知，我们目前面临着一个机会（可能一生一次），可以利用e 我们的经济实力以及通过利用他的财产在很短的时间内最大限度地生产干草所产生的需求随着时间的推移，这些财产中的一个或多个将不受阻碍地拥有，但现在这不是优先级 就我个人而言，我同意他的方法 最大化利用这个超级资源周期的最大杠杆 现在也不，下次你在卡拉萨时，我很乐意在 Tambrey kp 喝啤酒时咀嚼这个
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所有真实 拥有更少的免费和明确的 IP 是一种保守但非常安全的策略，但在失去它时，这种策略也存在风险 租金可能会长期跟踪通货膨胀但是，如果，比如说，你“退休”在60 只是纯租金，没有抵押贷款，你可能会发现 20 年后你会因为医疗费用等而有更多的开支
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苏，50 年 12,000 至 400,000 美元ust 意味着 72% 的增长率，这几乎是 50 年前的长期平均水平，与 50 年前的平均工资相比，12,000 美元是一大笔钱现在对我们来说可能难以想象，但相对于 50 年的工资而言，它可能会很昂贵，但并非不可想象 房地产价格是工资增长和人口增长的结合 所以在 50 年内，40 万美元的房产（可能在中期现在环郊区）可能被认为是内城或 CBD 边缘的增长，因此可能比工资升值更多，例如，一些郊区在 50 年前可能是“战斗力”郊区，但现在他们由高管 Alex
评论< BR>我是老一辈人中的一员，他们相信偿还我靠房租过活的债务，每年 125,000 美元，并攀登，关闭 12 处房产，全部拥有它，只要我需要，我可以在我想要的时候做合同工作，例如现在在日内瓦，当我需要 Curre 时，我在不想工作时工作ntly 我有 43 万美元的补偿，坐等下一个机会出现如果我已经达到极限，我的价值会更高，收入也会更高，但我对我所拥有的和享受我的生活感到满意，我不会没有，我认为你必须对你所做的事情感到满意，它有适合个人，这种方式适合我克里斯
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真正的亚历克斯，但第三个因素是新西兰皇后镇，当地人口再也负担不起（工资没有上涨）并且人口增加
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我对皇后镇市场一无所知 但是看看曼哈顿和伦敦市中心：人口正在增加，人们想住在那里，但是当地人口负担不起 工资增长不统一 一些地区的增长会更好 如果你有足够多（数量上）能负担得起的人，即使他们可能是一小部分，房地产仍然可以上涨例如伦敦最昂贵的地区是由富人购买的，他们只占人口的一小部分，但由于人口众多且伦敦市中心如此有吸引力，有足够多的群体来支持价格 外国百万富翁，富有银行家等 普通人买不起曼哈顿的住房 所以他们要么将现有住房细分为越来越小的单元（例如东京，他们的“标准” 25 平方米 1K 公寓——我曾在其中住过一段时间），要么他们搬出去，“更富有”的人买进这意味着远郊也会有很好的增长，但只要有一群工资不高的人（对冲基金经理，等等），50年前悉尼的中心也会增长北岸郊区本来会被认为是“外围”郊区，并且可能在 50 年后被战斗者购买，平均收入资产的增长超过了经济本身。但是，如果人口增加但经济停滞，那么这些地区可能会退化为贫民窟 Alex
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http:wwwqueenstownpropertycomtrendsownershiphtml 顺便说一句，无论谁经营这个 REA，都为卖家和买家提供了出色的信息 他们的数据支持推动皇后镇市场在 911 事件后日益增长的国际兴趣 生活方式、安全和本月风味的结合精英推动了这种兴趣 尽管他们在那些每年会在那里度过几个星期以上的精英中很少有人因此亚历克斯，我的意思是跟随金钱是一种非常成熟的赚钱方式增长在很大程度上取决于与昨天相比，感兴趣的市场部门今天会付出代价 趋势识别，发现下一个全新事物，发现什么有钱人有兴趣，可以快速轻松赚钱
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你玩你的，我会玩我的我不相信我能找到“热点”我，我要去稳定的中产房，长期持有，每年7%的资本增值 有足够的房产，我会满意7% Alex
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希望“中产”家庭保持加薪7%来支持你的方式
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