大家下午好，我希望你们中的一些经验丰富和明智的投资者能给我一个“傻瓜解释”，说明从投资物业中提取股权将如何影响我的财务状况例如（简单来说）如果我有一个价值 200,000 美元的 IP为该物业提供 180,000 美元的贷款，我将拥有 20,000 美元的股权，正确现在假设我每周从自己的口袋中支付 100 美元用于偿还该物业的贷款 如果我想提取再融资重新提取（此过程的正确术语是什么）使用IP1 的 20,000 美元股权作为 IP2 的押金，这将如何影响第一批房产的财务状况 我的意思是，我现在是否有更新的 200,000 美元贷款 现在根据 200,000 数字而不是 180,000 还款, 是否有与这样做相关的大量成本我将不胜感激任何可以提供的帮助我正在尝试整理一些基本的（非常基本的，但你必须从某个地方开始）数字，看看我目前的计划在我搬出去之前购买 3 个 IP 可以使用这种方法提前谢谢你 Crystal
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你的例子不太行，因为 LVR 已经是 90% 假设相同的财产（20 万美元和 180 美元k 贷款）价值上升到 30 万美元，然后您可以再融资至“新”贷款的 90%；价值 即 27 万美元的贷款在 30 万美元的房产上 这将释放 27 万美元 - 18 万美元 9 万美元的现金到您的银行账户 干杯，Y-man
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嗨 Crystaleez，首先回答你的问题，首先银行或您借钱的任何人都必须同意您的估值，因此将收取估值费用，如果他们同意您的估值，要获得 2 万美元的股权，您可能需要查看 100% 的贷款以那个价值，所以你可能需要以 20 万美元或任何估值申请新贷款，并且建立这笔新贷款将产生费用，可能与你取出原始贷款时的成本大致相同贷款 由于您的贷款现在将是 20 万美元而不是 18 万美元，因此您的还款额会更高，除非您目前的贷款还款是 Pamp;I（本金和利息）并且您将新贷款作为仅利息还款所以如果一切按计划进行你最终会在你的小手上减少 2 万美元的银行费用然后变成“下一步做什么”；大部分资金将被您的下一个 IP 的购买成本所吞噬，因此您将寻求另一笔 100% 的贷款以及该贷款的服务 我建议您在您所在地区寻找一个好的抵押贷款经纪人并向他们提出您的问题并让他们列出您需要支付的所有费用和还款希望这会有所帮助-汤姆
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让我们假设同一房产上涨到 240K，这将使其 216K 达到 90%，从而给你35K 重画
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36k 准确地说是 90% LVR 理论上，如果你满足银行 DSR，你可以将这 36k 美元用作另一个价值为36 万美元，90% 的 LVR 或 20% 的押金（撇开购买成本）另一个价值 18 万美元的 IP，80% 的 LVR 对于 LMI 的成本，您可以根据上述示例将您的资产翻倍
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