请不要投资珀斯市场，因为它完全破产了 没有增长 我不这么认为 但是看看我的两个 IP 已经准备好续租了，一个位于 doubleview 的房产以 $265wk 的价格出租，租户搬家，新租户每周支付 320 美元，增加约 20% 我在 Nollamara 的其他投资物业以每周 155 美元的价格出租，现在租金为每周 200 美元，增加 30%+ 目前的租金仅低于市场价值约 5 -10% 租赁市场正在走下坡路 关于时间 我想我在过去 3 年里一直在收到租户要求降低租金等 但是随着 20 年来 1% 的低空置率终于轮到我了认为租金收益率将恢复到合理的 4-5%
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有人认为租金收益率会恢复到合理的 4-5%[QUOTE] 嗨，Bamos，我让我们的物业经理来了并查看我想购买的房产 她建议我可以每周获得 350 美元 购买价格为 447 美元面值代表大约 5% 的回报（此房产在墨尔本，而不是珀斯） 全国许多地方的租金似乎都在上涨，所以我们的房产目前的估值可能会有 5% 的回报（希望所以！ ) 问候 Jaon
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所以，Bamos，你在卖吗？这是一个很大的卖出电话，因为你认为市场已经见顶 CGT，代理费为什么不继续持有 如果你在 2005 年之前买过，比如说，你将坐拥良好的股权 为什么不只是再融资并在其他地方购买我不打算在珀斯购买，因为总的来说，我相信在周期的更好阶段会有更好的城市但我不打算出售我的珀斯 IP Alex
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G'day Jingo，伙计，我想你可能需要买一个更新的计算器 - 这个听起来有点“过去”了。不用拿我的旧计算器（已知会不时引起问题），我会说您的回报率接近 4%，而不是 5%看起来好像不是很长，您将房产用作您选择的车辆的长期目标，目标和时间框架是什么
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Jaon，也许你需要检查你的收益率计算器
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嗨Les，是的，你是对的 纯购买价格的回报率只有 4% 我的计算出来了 即便如此，租金回报率似乎正在提高，因为我只期望每周收到 300 美元的这处房产 那将是大约回报35% 如果我没记错的话！！！问候 Jason
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呃，$350pw x 52 $447k 407% 的回报率我的计算邮票不会影响这么大你如何计算资本增长（除非它是郊区特定的，例如由于基础设施等）如果收益率这么低，这是悉尼和布里斯班达到顶峰的信号 轶事证据表明，现在网站上挂牌出售的房屋越来越多，而且出售 Alex 需要更长的时间
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嗨，Alexlee，我是预计资本增长，因为该物业位于北墨尔本 内城的物业目前正在经历非常强劲的增长 高拍卖清盘率和非常快的销售时间 包括北卡尔顿和不伦瑞克东在内的附近郊区目前也在经历非常强劲的增长也有那么多人在开放参观 问候杰森
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp271492#post271492 巴莫斯，你在3周前发布了上面的内容是什么让你改变了主意 我总是对当情绪你感兴趣rns 及其原因 你对市场非常看好，尤其是低端市场，就在几周前发生了什么亚历克斯
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嗨亚历克斯李是的，你打败了我，我对珀斯市场充满信心珀斯的陷阱是每个人都在考虑出售，因为厄运和悲观因此租金疯了
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嗨 Rixter 对不起，我已经投资房地产大约 15 年了，作为一个新手，我希望任何人评论租赁危机的基准是什么，我永远不会出售我的珀斯房产并且正在寻找我在珀斯的下一个
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这对我来说从来没有意义 你卖了，有人买，因为出售现有的房地产不会改变租赁市场的需求和供应 只有新的开发项目才能创造供应 租赁危机可以在以下情况下得到解决： 足够多的投资者涌入，促使开发商创造足够的新库存来满足租房者的需求，或者足够多的租房者消失（因为租金太高他们分享更多或更多已经回家了）另一种可能性是资源繁荣的放缓 评论亚历克斯
巴莫斯 你一个有趣的家伙 很多东西要消化（并在这里理解）我的珀斯 IP 的收益非常好（并且随着租金的增加而变得更好) 目前为 576%、1105%、612% 和 695%，您可能会在上述折旧的基础上增加 1%（但是，我的收益率基于贷款），大部分租金将在 6 月份增加，我同意您的看法回复：租金需求虽然我已经停止在珀斯购买，但我正在向东看
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Bamos，如果你在房地产市场上待了那么久，你自己也经历了一个周期。你知道周期在不停地转动，租金将再次上涨 4% 到 6%+
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$350pw X 52 $18,200（100% 占用，没有无效期，听起来不错！） 扣除代理费 @ 8% -1456 扣除保险 -400 市政税 -1200 害虫 -250 维修放大器；其他说 -500 总计 -3806 回报 14,394 笑着加上印花税和法律说 15,000 基本成本 462000 31% 回报 Whoopee 只是不要去借太多
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是的，并确保有支付上述费用的策略（例如现金储备、股票股息等）
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