澳洲澳洲房产对估值非常失望！！！！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我刚刚收到消息说我的 IP 估价是 295,000 美元，当我购买价值 300,000 美元的房产时，我真的很高兴！根据我对该地区当前资本增长的数据，它应该价值约 340,000 美元 这是自购买之日起 2 年多的时间，我打算再融资以仅获得利息，但这意味着我将不得不借贷高达 97% 并支付抵押贷款再次保险我现在真的迷路了，我很沮丧，因为这不是我计划的结果我想知道我是否应该继续进行如果可以请提供建议！谢谢 Tabatha
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你和银行讨论过这个吗 请问房产在哪里
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Tabatha, 你知道经过几年和无数次的估价后我才知道估价师有 3 分评估房产时要考虑： 1 覆盖他们自己的背面 2 覆盖银行的背面 3 提出有助于第 1 点的估值； 2 不要沉迷于糟糕的估值 我相信房地产中的每个人都拥有他们的份额 下次你完成一项工作时，准备一份支持你估计的可比销售清单，并让估价师在你的财产周围走一走 Mark
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WillG 嗨，是的，今天早上是信用合作社建议我估价的！该物业位于贝林根，靠近乌龙加科夫斯港，距离海岸 35 公里！这是我通过同一个信用合作社购买的！ Bellosky
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我认为一个地区的资本增长数据可能令人难以置信的误导 仅仅因为一个地区经历了，比如说，每年增长 15%，这并不意味着 2 年后该地区的每一处房产都是价值和额外的 30% 左右 有些会上涨更多，有些会少一些，有些可能会下降 估价师会查看可比的当地人销售 他们尝试参考位置和质量与他们必须估价的房产相近的房产 它如果您的房产不同或当地销售很少，就会变得艰难
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房产几年来一直持平，所以您的房产没有去任何地方并不是不合理的加上越来越多的房产投放市场随着 100 万澳元的超级截止日期临近，老年人想卖掉他们的房产并投入退休金以获得税收优惠 悉尼一些郊区的房产挂牌价格上涨了 100%，因此卖家比买家多，显然它对整体市场房产总是上涨的假设是错误的，你应该考虑到平淡的市场，可能在短期内稍微调整一下
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谢谢大家的回复！我只是觉得胆子已经被我踢了出去！你认为我还应该继续只为利息再融资吗？我们借了 285k 我们欠了 258k 我应该知道我必须获得抵押贷款保险吗你有一个每月 400 美元的计划
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每月 400 美元是的，我们希望购买 PPOR Bellosky
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我看到估价师有时会弄错可笑的事情 - 他们不得不这样做在向他们提供一些证据后吃谦虚的馅饼并重新发布验证 找出验证何时完成并且在场非常重要，这样你就可以发出声音，指出你认为市场所处的位置并证明原因等原因由于“价值”是一个非常主观的事情，我个人不会切换我会等待
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只是看到你对 PPOR 的看法 - 这可能会有所不同
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你好 Tabatha Fwiw，正如您刚刚了解到的，Scott（折旧员）说中位数增长数据具有误导性时 100% 正确y 是不同的，即使在一个看似快速发展的市场中，一些房产也会踩水而且从专家到新手，没有人能幸免于难——这只是房地产市场的性质 关于融资——找出谁估值师是（可能是当地分行经理）并考虑更换机构 支付 LMI 一次就够糟糕了，更不用说两次了，所以你可能想看看 ANZ（我上次检查大写 LMI）可能是时候一个好的经纪人，也是个人而言，你打算用你节省的钱做什么（购买 PPOR）听起来很值得另外，这可能会让你感觉好一点 - 在最近的 BRW（2 月 16 日至 21 日）著名人口统计学家 Bernard Salt将贝林根和乌龙加命名为“新兴的树木变化区域”；祝一切顺利 M
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感谢 Pitt St 感谢 Pitt St ，是的，这确实让我感觉好多了 BRW 你们所有的投资者真的激励了我！今天（早上）真是太棒了，我觉得我犯了一个大错误，永远不会作为投资者犯（消极的想法）但是我赌了一把，在论坛上伸出手，我感觉好多了！干杯贝洛斯基
��论
Lmi Bellosky，前几天我发现了一个有趣的“事情”；关于 LMI 我女儿前段时间以 90% 的 LVR 购买了她的 PPOR，因此支付了 LMI 她最近以大约 70% LVR 的价格向另一家贷方再融资，因此没有 LMI（房屋增值了）在邮件中查看她原来的 LMI 的退款 显然 LMI 是针对贷款期限（比如 20 年）的，就像房屋保险一样，如果您在中途取消保单，您将获得退款所以检查一下！也许如果你再融资你会得到退款我希望我已经充分解释了 LOL LL
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谢谢 Land lubber 我已将此信息传递给我的信用合作社，看看他怎么说干杯 Bellosky
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是全额退款还是部分退款
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估价可能包括对房产价值下降的预期 此外对银行和信用合作社的估价似乎总是偏低
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嗨Splade，这是部分退款，但它是“大部分”； LL
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嗨，Bellosky，我不会太担心，总会有一些变化，你不能总是假设事情会增值这些人试图积极主动，询问估价师什么会提高价值，然后做一个装饰性的里诺或景观你不能指望什么都没有干杯脉搏
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你总是可以得到某人的独立估价否则这样你就可以和估价师一起走，并提供相关细节（完成的工作可能不可见），并讨论我最近用我们的 PPOR 做的类似房产领域的近期销售，我的估值比银行估值高 6 万顺便说一句，银行告诉我，他们为房产估价所做的一切就是让一个银行贷款人开车经过并从路上评估房子（这是四大银行之一）我确实喜欢我的银行，而不是他们的估价程序 最后，我的 MB 向 t 提交了我的估价他的银行，他们只是希望估价师以银行的名义改写估价以满足他们的政策 估价花了我 330 美元，他们的报告包括我家附近最近出售的 3 处房产的详细信息和规格，这些房产支持他们对我的估价 祝你好运 JulieBellosky , 我最近申请为 IP 银行 A 的贷款再融资，估价师 A 说价值 455,000 美元 银行 B 估价师 B 说价值 550,000 美元 所以我学到的教训是获得第二甚至第三意见
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我和Sailor在一起 我们目前正在再融资，我们从估值开始 他们差异很大 你目前的估值不是一成不变的，可能反映也可能不反映实际市场价值
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G'day Bellosky ，是的，我必须同意 Sailor 和 Goanna 的观点 前一段时间（4 年）我和估值师吵了一架。估价 没有争吵，我们最近的购买不可能继续但他们接受了我的“可比”； （他们之前忽略了）并重新估价高出 5 万美元 我觉得有点合理 最好的一点是（在上周）贷款人在这处房产有另一位估价师，并同意房子和土地是能够承担房屋、土地和第二块土地的抵押贷款所以现在，我有一块空置的土地（约 3000 平方米），我计划在上面建造我们的 PPOR 已经将近 4 年了，但每一分钟都值得我们现在可以在那个未受阻碍的区块上获得建筑贷款（增加预期改进的价值）并最终得到我们想要的 PPOR 最后，一切都很好，问候，
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