只是一个简单的问题-我的租户目前每周支付 310 美元，正在寻找长期租约，但想更改他们当前的租赁详细信息，以便公司名称在那里而不是他们自己的名称（出于税收原因）-我是否会谨慎地获得“个人担保”，以防破产等情况 还考虑为他们提供 2 年合同（可能带有期权），以换取每周 350 美元的回报 - 你认为这增加的幅度是否太大（它与附近的其他物业出租相当每周大约 330 美元）
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嗨，安吉拉，首先，如果你能得到个人担保，就抓住它，但我认为对于每周 300 多美元的住宅租赁来说，这有点矫枉过正，这些在商业租赁中更为常见，每年的租金可能超过 9 万美元！对于住宅租赁，您需要考虑他们是否拖欠了保证金未涵盖的金额，您是否会遇到采取法律行动的麻烦 可能不会，因为法律费用会超过从租户那里收回的钱 因此您可能不会使用反正个人保证！我认为良好的拖欠控制和定期检查会比个人担保的费用更好！其次，为什么租户要为 2 年的租赁支付高于市场租金 20 美元的租金（假设市场价格为 330 美元，如您所说），大多数租户都希望以低于市场价格的价格进行谈判以获得更长期的租赁 这也对您有利作为他们的！您应该做的一件事是更改债券的名称以匹配新的租约，它们都应该在租户的公司名称下！
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我以为你会弹出它略高于市场价值来覆盖由于被锁定两年而无法移动的两年市场增长
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好的，如果是这样，那么是的！在南澳，即使每 6 个月签署了固定期限租约，仍允许增加租金！
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不确定西澳法律是否如此，但在维克，你不能要求保证和保证金除非租金超过 $350 pw 而且不能超过一个月的租金
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这很有趣 有没有最多可以每 6 个月增加一次, 不合理地增加租金以使他们离开
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