澳洲澳大利亚房地产经纪人认为拍卖是最好的方式，但我们很困惑……悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，Forumers， 只是想知道您是否可以给我们一些想法经验我们已经在 2 周内完成了 2 个全新的房屋，所以我们显然正在寻找一个代理商这个我们发现的优秀代理商非常确定拍卖是第一种方法出售他会尝试和正常的“待售”作为备份他说拍卖他曾经只有一次通过，因为所有者在最后一刻决定他想要更多，他卖掉了他说的每一个拍卖，您将获得 3 个出售机会，第一个机会是在拍卖之前，因此对于那些对拍卖不满意的人，他们可以提前出价，第二个机会是在拍卖本身，第三个机会是正常的“出售”；如果它未能在拍卖中出售的方法他提出了为什么公共受托人主要在拍卖中出售的问题并说这是因为他们这样做是因为他们以最优惠的价格这样做这些是全新的房屋我不知道该走哪条路因为在归根结底，我们决定是否进行拍卖或正常销售是否有人在拍卖会上成功出售了全新的房屋，只是认为在拍卖时全新的房屋与已建成的房屋有些不同，但这可能只是我的事！任何想法都会非常感激，因为我们今天想做出决定！干杯，金
评论
有人能澄清一下代理人的“财务收益与所花费的时间”吗？在拍卖中与私人条约相比，我会说，如果他们通过向您收取费用来举行拍卖会得到更多的报酬，而且他们的动力比私人条约的工作量要少 额外的佣金希望更高的销售价格将是最重要的当我看不出任何明显的理由可以从被推动的情况中获益 我问：“为什么这个人推动这个选项”？如果我购买光泽打印而不是哑光，也许照片实验室的人有更高的利润率 最近和朋友出去吃饭 我们只订购了主电源，对此感到满意 饥饿但愿意等待并真正享受我们的印度盛宴 只有在我们被说服之后添加一些主菜（开胃菜），老板走了每张桌子他们的利润率都增加得非常好，谢谢你 一顿美餐虽然 *耸耸肩*
评论
通过拍卖，代理商推动昂贵的广告活动，他们的名字占据了你广告的很大一部分（以及你的成本）问问你的经纪人你是否可以省掉他们在广告顶部的巨大横幅他们通常也只有一个晚上半小时开放供检查，周末一个比那些想在过去看到它的讨厌买家好多了！ ！拍卖并没有真正花费更多（除非您可能必须向拍卖师支付费用） 这是他们希望您注册的大量广告，这使您花费更多 他们的名字在人们的脸上有四到六周的时间，在你的费用 这通常是推动拍卖的原因，特别是在一些办公室 我有点（很多）愤世嫉俗，但我通过一个不再出售房地产的家庭成员认识了许多业内人士 我知道的一些故事会让你的鼻毛卷曲 威利
评论
我不是合法的鹰，但我认为公共受托人必须依法通过拍卖程序出售财产
评论
我只去过一个公众受托人拍卖，我们在同一天购买了我们的 PPOR 并试图购买 IP 在当天的十几场拍卖中，只有我们想要在拍卖中出售的两栋房子 对于我们的 PPOR，我们是唯一的竞标者 我们在底价下出价 3 万美元并且可以选择等到我们的报价被提交给慈善机构，资金将用于，或者 pa y 保留，我们这样做了 我们知道房间里还有其他人正在等待谈判，如果我们决定不继续进行的话，我们要等到当天的最后一次拍卖（大约另外半小时）才能做出决定，然后由在场的任何其他人支付保留金或与我们一起等到慈善机构下次开会考虑报价 我们不准备失去它 我们试图赢得的 IP 是那天唯一有人出价的房子 我们咬了一口builder 直到我们决定停止 它是为了一首歌（事后看来）但那天不是我们在其他地方出价 不是最好的销售方式，在我看来 Wylie
评论
嗨，一般来说，许多代理商喜欢拍卖有几个原因： - 增加广告（阅读：曝光）， - 的可能性更高的价格，而且， - 他们可以遵循一个很好的简单系统，更多经常与否，以销售结束 代理仅在以下情况下获得报酬他们卖房子，所以，通常不会推荐一些会阻碍更多的东西，而不是帮助我受过培训，只推荐拍卖独特的房产和昂贵的房子然而，这就是该地区市场对这类房子的期望被出售，并且可能在你的森林尽头有所不同金，这是你的待售房屋，而不是经纪人的所以，你可以做主，如果你不想拍卖，不要让他强迫你参加祝你好运，James
评论
感谢所有回复，guygirls Petal，我认为大部分都被拍卖了，但我知道并非所有这些都是因为我们去年从公共受托人那里购买了一个开发网站，这是正常的销售我想我已经做出了决定，我们只是要进行正常的销售 不想冒险在拍卖会上没有任何竞标者，然后让讨价还价的人在知道它已经通过了我认为与这些房子最好列出一个价格范围，看看我们如何处理rs 再次感谢您对这个问题的所有想法欢呼，Kim
评论
我注意到在关于拍卖的第一个宣传中，经纪人从未提到拍卖会得到最优惠的价格 他只是说它会卖掉房产 哎呀，我可以如果您的价格低于市场价，则可以在 2 周内出售您的房产！这仅来自我的阅读，但我认为拍卖使代理商更容易挤压卖家至于在拍卖中出售的公共受托人，公共受托人没有动力总是得到最好的价格他们只是想把它卖掉，然后拍卖是出售它的好方法但是以什么价格我也想知道为什么你认为这个代理是一个“伟大的”代理我认为任何只使用喜欢一种销售方法的代理都是有限的 这只是我的阅读和逻辑，但我认为拍卖更适合火热市场中的卖家，当你会发现疯狂的买家愿意支付任何价格购买房产所有“你只能得到次优价格”的事情对你有用，因为人们在竞标情感上 就个人而言，这只是来自类似的经历（当我有其他工作机会时，工作代理会向我提供工作机会），我永远不会去拍卖 作为卖家，我会变得过于情绪化 最好完成估价我自己，设定一个现实的价格并私有化条约 那只是我，虽然亚历克斯
评论
我的 2 美分，我是华盛顿的代理人，通常不会进行很多拍卖（我个人从未通过一个拍卖过，因此我很容易受到批评）拍卖是获得第二好的价格的最佳方式 例如，假设您的房产有三个潜在买家，我们认为它的价值在 500,000 美元左右490,000 美元的房子 买家 B 购买您的房子的最高限额为 550,000 美元 买方 C 购买您的房子的最高限额为 510,000 美元 该房产在拍卖会上的售价 疯狂 三个人出价高达 490,000 美元然后它可能会停滞不前大约 500,000 美元 可能的拍卖价格最高为 510,000 美元 515,000 美元 原因是一旦第二个买家的出价超过他的最高价，顶级买家 B 就没有动力，即没有人可以击败购买该房产 我相信拍卖在某些情况下有效，但我不会使用 Cheers Paulie
评论
我喜欢拍卖 我在拍卖中买了一半的房产 我如此喜欢拍卖的原因是，如果不是繁荣时期，你很可能会讨价还价。讨价还价正是我买的恕我直言，除非您正处于繁荣时期，或者您的房屋非常独特，以至于很多人都在争夺它，或者您需要快速出售放大器；不在乎你得到多少，如果你想卖，那就别管拍卖了
评论
你有没有想过从其他经纪人那里得到一些意见有些人可能会证实你的经纪人喜欢拍卖，其他人另外，我想从这个经纪人那里得到一些证据，证明他在拍卖方面有如此好的记录，他向你展示了过去 6-12 个月的一些统计数据以及支持文件
评论
不，他们不是法律要求通过拍卖出售，但他们必须证明他们充分推销了房产并为买家提供了购买机会已经评估了物业提供了一个值得的价格，他们将决定哪些报价是可以接受的 Kev wwwgogeckocomau
澳洲中文论坛热点