澳洲澳洲房产IP还是PPOR，你会怎么做？悉尼

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好的，这里开始......我和我的妻子已经开始认真考虑购买 IP，大概在 6 到 8 个月前 我们目前正在租房，住在维多利亚州东部的 Bentleigh 我们很难决定是否应该跳马车先购买 IP 或先购买自己的 PPOR 我们每个月有大约 1K 可用，我们现在将其存入其中一个 6% 的储蓄账户（现在大约 10K），目的是再存 8-10 个月，并采取拿出约 100% 的贷款来购买我们的第一个价值高达 300K 的 IP（节省了用于支付印花税、成本和建立 HDT 结构的资金） 1K 备用将用于支持负利率 IP 中长期计划是每隔一段时间再融资并进行另一轮融资（符合 J Somers 的策略）另一方面，我们可以节省几个月的时间，取出 FHOG 并购买我们自己的地方，再次以 ~100% LVR , 高达 350K 的价值 实际上，这意味着额外的 1K 现在用于抵押付款（并且没有税收优惠） 最有可能的是 IO 贷款，因为它可能会在以后成为 IP……当然，尽快再融资并开始购买这些 IP 我们预计每月将有额外的 2K 使用量给我们，大约在20 个月的时间，现在将用于偿还我们的个人债务 我们似乎无法决定哪种策略对最终目标最有利 任何想法，意见
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财务上，鉴于租金目前收益率低于利率，先购买IP并继续租用更有意义原因是持有IP和租用比购买PPOR更便宜从长期财富积累而言，想法是控制尽可能多（以美元计）财产尽可能，所以 IP 比 PPOR 更好 但是一个 PPOR 有各种各样的情感内涵 Alex
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正如 Alex 所指出的，这真的归结为你的最终目标有多少是一个财务与生活方式，在此过程中您愿意放弃什么到那里干杯，Y-man
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嗨，亚历克斯，谢谢你的投入情绪，从现在开始（比如 7-10 年）购买 PPOR 并获得资本增长还款会不会更困难会更高，因为理论上购买价格几乎翻了一番我是否在这里遗漏了什么假设我必须获得我的 IP 中的股权才能投入 PPOR，反过来不是更好吗
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嘿，Y-man，如果它更经济，我很乐意租到需要的时间很明显，有时其他因素也会发挥作用，比如孩子和便利，但我很确定我们可以随心所欲现在是未来 7 到 10 年我的最终目标是尽快实现财务独立从长远来看，我唯一担心的是最终购买我的 PPOR，10 年后价格几乎翻了一番（手指交叉），并且拥有为了做到这一点，我的 IP 获得公平性 干杯李
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这些数字只是为了说明理论，但它是这样的（去掉情绪）：使用 PPOR，您的可维护性可能支持说 30 万美元的贷款 100% LVR，30 万美元的房产 在您的贷款余额大幅减少之前，银行不太可能借给您更多的钱 使用 IP，您开始使用 30 万美元的服务能力，所以您购买30 万美元 IP 您可能会发现，根据租金，几个月后银行再次愿意借给您一定的金额（考虑到当前的租金收益率，可能会更低，比如 20 万美元）然后您购买 20 万美元的 IP2，100% LVR 我在购买我的第一个 IP 贷款限额 15 万美元时遇到了这种情况，但 9 个月后银行愿意再借给我 15 万美元，所以我购买了 IP2 所以，通过只购买 IP，您最终可能会获得 50 万美元的 IP。第一年 vs 30 万美元 PPOR 在 10 年内，假设增长相同，您的 PPOR 为 60 万美元，而 IP 为 100 万美元xtra 净资产 40 万美元 如果你卖掉你的 IP，对你的 IP 缴税，你仍然可以通过购买 IP 获得更多的钱 在这个例子中（数字仅用于说明，但理论是合理的）你可以出售 IP1，支付一些税，并以 50% 的债务购买您的 PPOR（现在为 60 万美元）（请记住，您为 IP1 借了 30 万美元，所以您以 60 万美元的价格出售并偿还）我没有包括代理费和税款，您保留有 200 美元的 IP2 k 股本 所以现在您拥有与您购买的相同的 PPOR，以及拥有 20 万美元股本的 IP 这里的重点是，如果您控制（并因此获得 CG 的利益）更多财产（美元条款）购买 IP 而不是 PPOR 因此，你有更多的资产正在增长 Alex
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我认为你会比你想象的更快到达那里 - 这是“额外”;在“基本独立”之外花钱；这需要时间我们去重新nt 并在 PPOR 路线之前购买 IP 仍然不确定 PPOR 是否是它的样子，在它生活了一年多之后，我想你可以在花园里种植任何你想要的东西，而没有房东抱怨干杯， Y-man
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快点吧，如果我错了，请纠正我（我很可能是），但你提到了我理解的 FHOG 不仅可以让你从联邦政府获得 7000 美元，还可以允许您从您的州政府豁免印花税（对于作为 PPOR 购买的财产 lt; 500k）据我了解，印花税例外是 ONCE 唯一的事情，这意味着如果您拥有任何财产（IP 或 PPOR ) 您不会为任何未来的房产获得印花税豁免 与联邦政府的 FHOG 不同，您现在可以购买 IP，然后在购买 PPOR 时获得 FHOG 所以对于 300,000 美元的房产，您放弃为自己节省大约 135,000 的印花税，因此最初可能将其作为 PPOR 购买并生活在 6 个月内然后将其转换为 IP 可能是一个选项这是正确的
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这对新南威尔士州来说是正确的，但我认为在 VIC 你只能拥有一个但不能同时拥有两个干杯
评论< BR>Alex Y-Man，再次感谢您的回复 阅读您的帖子总是很愉快，我发现它们确实很有见地 您帮助澄清了一些事情，我按照您的建议思考，但我想只是需要更有经验的人来加强人们一定会喜欢这个论坛 Cheers Lee
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啊哈 - 是的，我同意这是我们玩的数字游戏，但情绪总是会进入其中，尤其是在开始时，因为“大多数人”需要这种 PPoR 嗖嗖嗖嗖像孩子的安全、妻子的财务舒适感、家庭生活的稳定性和非投资者家庭影响预期这样的事情是一个令人兴奋的组合，几乎总是胜过像 LVR、现金流和股权等顽固的经济数据，我认为这是为什么“大多数人”从不开始投资ting 还有个人债务要还，还告诉我你。你的伴侣还没有完全掌握储蓄道德，而且最初造成债务的消费习惯可能仍然存在 一旦大型零售商对你或你的伴侣或你的伴侣产生了兴趣，他们就很难摆脱伙伴的朋友更重要 如果你买了 PPoR，那么毫无疑问，所有的小玩意儿都是大零售商不断向年轻人投掷的“必备品”，它们会比在城里度过一个美好的夜晚更快地消耗你的现金首先消除个人债务，摆脱造成它们的消费习惯，然后认真消除 PPoR 等的情感方面，因为它们对您持续的财富积累计划有巨大影响 我们都是人，永远不要“把情感放在一方面”，总有一天，这种直觉会让你免于在一场大笔交易中损失数百万美元。 ater 祝你的选择好运
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嗨，达兹，只是一个小小的澄清（更正）我们所欠的个人债务是我们必须拥有的，为了支付妻子兽医学校的学费HECS 或类似的，因为我们移民到 OZ 进行这些研究 我们不得不为此疯狂地挖洞，但很自豪能够自己为此付出代价 我们都在做我们必须做的……我知道我们公平地管理我们的财务好吧，比一般的乔好多了 这绝对不是小玩意儿的生活方式会占用我们的预算 我们有很好的储蓄历史，我们不想等到所有个人债务都还清，因为我们可以轻松负担得起知识产权之路 Cheers Lee
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