这可能吗 我有 10 万美元的 Super 我正在建立一个 SMSF（自我管理的超级基金） 我可以执行以下操作吗？ 1 设立单位信托或某种类型的结构 2 单位信托类型的结构以 100,000 美元向 SMSF 发行 100 个单位股份 3 单位信托类型的结构以 290,000 美元购买商业地产，每年租金为 15,000 美元 4 单位信托类型的结构借款 19 万美元 我为贷款提供个人董事担保，并以财产为抵押 5 支付利息后，每年的负回报约为 1 千美元 6 由于我是一名 IT 承包商，我一直在贡献每月牺牲超级或薪水，并在 3-5 年内重复该过程这可能吗？任何想法，不足等您的 SMSF 在您的信托下购买单位，而信托购买房产 如果这也是合法的，我也值得深思 或者，SMSF 是否可以与信托成立合资企业？ BR>评论
回归到记忆库，但我认为这个策略被打败了，因为它不是一个公平的投资决定味精（Master Superannuation Guide）将有详细信息
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嗨，Toony，您可能会从 ATO 网站获得更好的信息，或SMSF spruiker 网站 根据记忆，SMSF 不能参与对方必须借钱的事情 你的提议按照 ATO 标准相当复杂，所以我认为获得专业建议是谨慎的，因为它会一个真正的 B***** 去做，然后 ATO 从高处跳到你身上
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我认为这曾经是合法的，但在 1999 年停止，当 CGT 发生变化时我知道这一点是因为我上个月问过我的会计师我们是否可以这样做！早在 1996 年，他就建议这是一个 SMSF 单位信托结构，所以认为我们可以用不同的财产来做到这一点
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嗨 Toony 很遗憾，如果这些天非常非法并且违反了 SIS 法案那些现有的计划必须在 2009 年 6 月之前解除它们，否则它们反过来也将面临 ATO 行动的后果 SMSF 可以提供很多好处，但作为受托人，您需要充分了解您可以做什么和不能做什么
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顺便说一句，我们的SMSF使用了这个策略，效果很好——正如其他人提到的那样，1999年之后你不能有额外的借款不幸的是，他们改变了规则
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对于我说过的很多人来说到，这是他们认为将大部分可用财富停在这辆“车辆”上的最大风险
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在 1999 年的变化之前，这个策略是你的超级唯一最有效的策略，为什么我们投资房地产的原因相同，杠杆它必须投资 som在任何地方，您都可以物有所值 这些变化不会影响风险，它的钱是政府强迫您无论如何投资 您不能不投资 super 这个“车辆”的最大风险；是机会成本，而不是做出高效有效的投资决策
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我今天发现的另一件有趣的事情，你不能把（全资）租用的郊区房子放到你的SMSF，它必须是商业地产业务我知道你不能借来这样做，但不是必须是商业的基金，但我必须先卖掉它，然后把钱放进去，而不是财产而且它也是完全拥有的！
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Celica 我最近看过（并理解）的规则限制了 SMSF 可以投资的东西将风险降至最低 有一些限制，但是鉴于您的问题 来自关联方（即您）的 SMSF 投资不得超过基金总资产的 5%，除非它们是上市证券或资产是“商业不动产”对此的定义涉及完全使用的土地和建筑物，并且 e专营企业 我相信这背后的理由是，允许个人投资自己的企业
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我的 SMSF 有 3 个 resi 家庭单位，全额支付，并由会计师审查为没问题
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水手，如果超级基金从“未知”或无关的人那里购买它们，那没关系但是你不能以个人名义持有的财产转让给你的SMSF转让股份是少数几种方法之一这
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O-I-Cyepquot;Indian Summerquot; （SF的可爱名字，嗯！）从无关方购买感谢您的澄清
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住宅物业肯定在SMSF中举行
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只是为了澄清任何可能的误解 - 你可以将您拥有的财产捐献给超级基金只要您不将其出售给基金，就不会将其视为内部福利这称为实物转账 您在基金中的账户已记入贷方，但您确实会被 CGT 和基金支付印花税 许多人正在考虑这样做，因为从现在到现在您可以向基金捐款 100 万美元2007 年 6 月 30 日 您可以设立一个拥有住宅物业的单位信托，然后将单位出售给超级基金，但您有以下限制 - 单位信托不借贷，不担保资产，不投资或向其他实体贷款（虽然可以有银行账户但没有股份） 11899 年之后没有从关联方取得关联部分资产，除非是商业不动产，最后没有取得关联方拥有的资产3 年，除商业不动产外，不直接间接出租给关联方，除非商业不动产，不开展业务并在 SIS 法 s71(1)(j) 和 Div 133A 的公平原则下开展所有业务SIS 条例的编号w，为我返回会计和税务论坛
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