我得到了“提醒”；今天晚上，在西澳小麦带小镇的一个 8、2 床单元的街区他们一直在报价，但今天发现由于买家无法获得资金，销售即将失败显然买家做了一些他最初的报价是无条件的 - 他们现在会失去他们的押金 当然我还没有真正看到这些单位，但只有照片表明他们可能大约有 30 年的历史，没有闪光，可能需要翻新价格为 $320K，当前租金回报约为 $600pw 因为有 8 个单位，这必须是商业出借 所有单位都为单一产权，并且都有临街 非常大的地块可以细分，以便出售空置部分那里的土地并不稀缺或昂贵，所以可能只值 40-50K 美元 尚不确定是否可以分层单位 年利率在 6000 美元左右 显然这不是正现金流交易 ATM，而是小幅租金增长se 可能会改变这一点 也可能会拒绝询问，因为供应商在销售失败后可能会相当积极，特别是如果他们将没收的押金收入囊中在海外劳动力填补空缺 通常我不会真正考虑在西澳小麦带购买，尤其是现在繁荣已经结束，因为除了我们可以通过 reno 或拆分产权来增值之外，我不期望任何有价值的资本增长我什至考虑开车去看看的唯一原因是 +ve 现金流可能有一些潜力，可以用来抵消我们当前的 -ve 齿轮投资组合这将有助于我们的服务能力，这可能使我们能够购买更多以CG为重点的IP 欢迎任何评论意见 Flatout
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通过降低价格使物业现金流为正 确保出租物业将有需求t 30 年（即不是一个矿山工厂等城镇）不要浪费这个机会！
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这些城镇几乎太小而无法拥有工厂，因为我们正在处理少量人口，如下：诺瑟姆：7000 （人口静态，周边地区有一些树木改变者） Katanning：4000（长期下降 30 年） Narrogin：4000（长期下降 30 年） Merredin：3000（长期下降 30 年）全部上面有医院和高中 没有其他内陆 WA 小麦带城镇的人口超过 1500 人（虽然有些郡可能有 2000 或 2500 人，算上农民） Northam 可以考虑在小麦带边缘，因为它距离距离不到 100 公里珀斯，有通勤火车和比其他地方更多样化的经济 这些城镇的平均房屋有 3 间卧室，占地 1000 平方米 它们可能是砖块、挡风板或石棉 花园是真正的努力保持和经常恶化从前到后因为这些城镇有新单元，那些少数仍然可以为单身人士提供良好租金的单元 尽管该镇的总体人口下降，但他们很可能享有高入住率 然而，租金长期上涨的可能性必须根据租户组合（主要是养老金领取者或工资收入者）和就业力量 彼得
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在东部这里，2003年悉尼房地产价格达到顶峰的时候，那是农村小城镇起飞的时候 那里会不会发生 不知道我会猜想珀斯已经达到顶峰 我住在一个人口减少的农村社区 当我上小学时，学校有 5 名教师和 120 个孩子 今天它有 2 名教师和 45 个孩子，服务的区域比其他几所教师学校更大已关闭 30 年 这并没有阻止房价在 2003 年腾飞 从 12% 的租金收益率到 5% 到 6%！脸上带着傻傻的表情挠头 诚然，采矿是其中的一个原因 但它已经发生了，不仅仅是有采矿潜力的地方 农村小城镇也吸引了从城市辍学的人就业能力强，但生活成本低 一些地区的失业率相对较高，但如果有人愿意的话，还有很多工作要做，或者一旦干旱爆发，但西澳并没有像东部那样受到影响全球变暖等 农场将继续需要更少的劳动力 他们一直在变得更大、更高效年租金为 31200 地价 6000 在任何折旧之前仍有 1200 正数，因此在没有租金上涨的情况下，它已经是正现金流量 或者我在计算中遗漏了一些使其变为负数的东西
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商业借出，所以可能再支付 1% 的利息 此外，代理费、维修费、保险费等可能会再花费 1 - 2% (3-6k) 亚历克斯
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