好的，经过数周的等待和麻烦，我终于购买了我的第一个 IP！我还在等待结算日，这将是从今天开始的 3-4 周时间无论如何，我有一个未来几年的计划在做了一些计算之后，我想看看它是否会起作用并找出答案，这可能是最好的地方之一，因为这里有很多有经验的人，这是我以 286,000 美元购买 IP 的情况，在 10% 的存款后，我的贷款是 261,000 美元 @ 74%，每两周还款 83400 美元 它目前被租用 @ 300 美元pw（应该能够毫无问题地得到更多）所以从技术上讲，我会从我自己的口袋里支付 120 美元 pw 的 cos，我需要支付一些费用，比如我的 PM 的佣金和支出，比如 Strata 等所以，为了实现这一点，我有一个特别的人一直支持我（经济上和精神上），我的女朋友我还将每年 4 次重新提取 700 美元，以支付地层等无论如何我会从我自己的身上分出 1200 美元支付 + 租户租金以支付每两周一次的还款 到 31 日贷款期限的一个月，我将欠 190,000 美元，我的每月还款额为 1316 美元，利率为 74% 根据数据，我真的不必为这个 IP 支付一美元现在，希望我的单位涨价了每年 5%，这意味着我的房产价值应该是 $310k 所以我的资产应该是 $120k (310k - 190k) 所以使用资产，我的 GF 将购买她的第一个房产，（使用 FHOG）然后转换稍后将其转移到 IP 上，就像我现在所做的那样 所以，我的总债务应该是 47 万美元，但总资产为 59 万美元 所以，所有这些基本上都可以工作吗，想要使用我要进入的股权我的第一个 IP 将全部投入我 gf 的第一个 IP，从现在起未来 2 到 3 年时间是否有可能，如果是的话，贷款将如何，它将是 2 个单独的贷款 1 个 IP 1 的贷款 @$310另一个 IP 的 k 和 1 笔贷款 @ 16 万美元（我的 gf 的一个）对不起，我知道这是一篇很长的帖子，无论如何感谢您阅读到这里
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所以你在说什么是您将在支付利息的基础上每两周额外支付 900 美元，以在 2 年半内偿还 6 万美元的贷款 如果是这样的话，这些数字看起来还不错，但也包括折旧（这很可能一个相当新的地方是 6000 美元以上，每周产生 40 美元或 50 美元以上的现金流量）可能有点晚了，但如果你打算花这么多额外的钱，最好有一个抵消账户然后你可以使用你女朋友的 FHOG 为你的 IP 再融资以购买另一个地方 虽然到那时，如果你们被认为是事实上的，你将无法做到 我在想：你说你每年可以额外节省 24,000 美元所有费用如果你的女朋友也能省点钱，你可以很容易地按照你的例子为 IP2 存入押金，比 2 12 年快实际上，对于你上面的计划，你可以为你现有的 IP 再融资，然后把钱借给你的女朋友在市场价格她实际上得到了 105% LVR lo并且可以申请所有相关的扣除额 请注意，在你借给她的钱上，SHE 会得到扣除额，而你必须将利息作为收入申请 顺便说一句，我现在不主张你把你的钱和你的女朋友混在一起 但是，这是个人的仅发表意见，您可以随意忽略它在您这个年纪和您的女朋友混钱，你们甚至不在一起生活很危险，恕我直言 Alex
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感谢 alex 和我的 gf 在一起 6 年了并且已经一起生活了 2 年半 计划在我们获得第二个 IP 后与她结婚 无论如何，我正在考虑一个抵消账户，但现在为时已晚 虽然我知道负扣税可能会带来额外的现金流和所有这些现金扣除和折旧，我试图认为它们不存在，所以当这些额外的现金流进来时，事情实际上会更容易我不太明白你的意思：注意，你借给她的钱，她得到了扣除你必须要求利息为收入 另外，更改 IP 的名称所有权需要多少钱 因为我正在考虑将 IP 更改为我们的名称，一旦我们在第三个 IP 上更改了我们的名称后，负扣税如何运作以及所有这些减税工作 我们是否可以同时负扣税，并通过我们自己的工作要求从我们的税收中获得最大收益
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不确定改变的成本，但一旦所有权是“联合”，那么你必须拆分费用 5050 这可能会很痛苦，除非你们俩的收入相似（例如，想想当一个伴侣失业、休产假等）“共同租户”；所有权可以按预定的所有权百分比分割财产，但我知道这不能随意改变，没有很多麻烦（阅读“成本”）（这个计数可能是错误的）干杯，Y-man
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假设IP1在你的名下，IP2在她的名下，那么只有她从IP2获得收入如果你通过再融资IP1借给她的钱，这样做的方法是你以一定的利率借给她的钱你不能直接要求扣除因为你不是从 IP 获得租金所以你会收取她 7% 的利息并向你的银行支付 7%再融资部分，即对您而言，福利成本为零 她扣除再融资金额的 7% 虽然您正在制定长期计划，但可能是为孩子做计划的想法 如果您有孩子，您的伴侣可能会决定暂时不工作 那么她的任何负扣税都不会像她没有其他工资收入那样有价值不要在这个数字上引用我，可能只有几百个）并利用低税率 Alex评论
我看我猜有很多选择，而不是我借给我的合伙人钱买她的第二个 IP，她可以为她自己的 IP 借全款（100%）然后使用我的第一个IP 作为担保人作为某种形式的存款以避免 LMI 成本
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如果贷款仅针对 IP2 进行担保，则担保仅与可服务性有关，并且可能不会使 LMI 无效我想你也许可以做到如果您进行交叉抵押，但我会尽量避免这种情况 再融资和借给您的合作伙伴钱会有什么问题 更简单 您可能想要考虑的一件事（仅针对您的情况）是考虑到什么你说你可以省钱，你可能很快就可以自己买IP2 自己买IP2不代表你女朋友以后就不能申请FHOG了 虽然这完全取决于她决定购买并申请FHOG时你的情况即，如果你已经结婚并且到那时同居，你可能会被认为是事实上的nd 她失去了她的 FHOG（我假设你为 IP1 声称 FHOG）亚历克斯
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到那时可能会结婚，是的，我确实将我的 FHOG 用于我的 IP 我猜我自己和再融资完全没有问题把$给我的gf所以如果我选择这个选项，我将欠银行我再融资的b4金额+再融资的金额，至于我的gf，她将欠银行她IP的购买价格减去我的再融资$ 所以这将是 2 个单独的贷款yah 如果是这样的话，负扣税和所有这些税收减免会更好地使用两个人，每个人有 1 个 IP（2 个单独的贷款），或者 2 个 IP 在 1 人以下（1 个贷款）
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是的，你欠银行第一笔IP抵押+再融资金额，她欠银行IP2抵押+再融资金额给你 扣除额为：IP1扣除，净额为零再融资金额上，因为她向您支付利息 她在 IP2 上获得扣除 加上再融资金额 扣除是单独的 A lex
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我明白了，现在一切都说得通了 无论如何，这要再过一两年 谁、何时以及如何评估我的 IP 以及通常要花多少钱
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如果您正在谈论为再融资目的对 IP 进行估值，您通常会在您想要再融资时进行估值是贷款申请的一部分，并且对于某些专业套餐（例如 CBA 和 ANZ），如果您是已经在专业套餐中 银行有一个它使用的估价师小组，他们会派一个人来估价我见过的非常“悬而未决”的估值驱动，尤其是在市场火爆的时候 Alex
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实际上，从法律上讲，您可能已经事实上已经是事实了，例如，如果您在财产结算后分手，她可能能够从中获得财产结算（对不起，是否定的），尤其是如果她已经一直在经济上支持你，这样你就可以支付额外的费用我会小心的，和你的请求谈谈或者，我从来没有小心过，我已经离婚了两次，并且即将让我现在的 BF（离 De Facto 不远）就我即将购买的投资房产达成协议以保护自己
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