澳洲澳大利亚财产 您的 IP 上的实际 CG 是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



房地产市场有时真的有点混乱——不同城市的CG差异如此之大（珀斯高达90%yr，悉尼-05%yr），甚至同一个城市的不同郊区之间也有在东部各州也看到了熊市，而珀斯的公牛仍然处于松散状态 你取得了什么样的实际 CG（以每年的百分比计） 不知道是否应该考虑雷诺的情况，但请给我们一个一般情况主意！你认为你的 CG 比普通的妈妈和爸爸投资者更好吗？还有其他想法
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这不是 resi 财产这是黑土农田我相信我放的一些人会很有趣5% 到 10%，尽管大约是 10% 最初的家庭街区 以每公顷 27 美元的价格购买 1935，现在每公顷价值 5000 美元 复合增长率为 763% 下一次购买 1966 以每公顷 80 美元的价格购买，今天每公顷价值 5000 美元 复合增长率为 1089%下一次购买 1998 年以每公顷 2000 美元的价格购买，今天每公顷价值 5000 美元，复合增长率为 1214% 所有这些土地的价值都在这些数字上，不包括房屋、棚屋、粮仓等任何改善设施短期价值，03-05最近一次跳跃，中间有长平期 这块土地是在家庭农场正常生长的情况下购买的 原地块支持5个家庭 今天的地块，更大，支持2个家庭 看你的< BR>评论
非常开放n 结束 Lowb 你是否包括在 1999 年购买的房产，在繁荣之前还是仅仅在过去 2 年左右，否则是苹果 vs 橙子
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[quote] 只是一个旁观的问题，我不太擅长数学，但有人知道你计算 CG 的方式吗？一个简单的例子是我们在 1990 年以 79k 的价格在布里斯班购买了一处内城房产，当时房产的 ucv 是 57k，我去年估价了这个房产 ucv 现在是 427k它以 40000 美元的价格在山坡上出租 4 居室的房子，我们还有其他几个在这个价格范围内的房子，那只是土地价值而不是房子goodluckwillair
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G'day Willair，虽然我没有'不要太相信 UCV，这是我们必须使用的唯一数据：- 基于 UCV 的收益，这表明同比增长 13% 去年的估值是多少 问候，
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谢谢 Les，该估值从去年 7 月 1 日开始生效，这就是 BCC 费率账户上的内容，这周我也付了钱有人重视我们仍然拥有的一切，他对房产的价值高于利率账户，但这就是它总是有效的方式但是如果 13% 是 13% 是 CG 仅在该房产上，那么这就是我的一天，而且更多我读到了这十年房地产价值的严重低迷，我越了解长期房地产投资带来的优势祝你好运`
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过去 2 年 6% 到 12% 的 2 床单位在凯恩斯
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G'day Willair，嗯 - 是的，这很正常 - 我的意思是，他们正在处理 UCV（未改进的资本价值 - 或土地价值）但是，根据我自己的经验，我不相信 UCV我自己在洛根的 PPOR 的 UCV 数年达到 23,000 美元 - 然后，在一年内，它跃升至 96,000 美元（它终于接近现实），但花了一段时间再一次，另一处房产拥有 35 万美元的 UCV（我相信该地区当前的土地价值应该是 60 万美元） 你明白我的意思吗直到，我为你感到高兴 Willair（如果我对 UCV 更有信心）也许你做得比那更好，问候，
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G'day Willair，谢谢你，我想我应该检查我自己的 IP 你也让我成为了一个快乐的人（一直以为我是，但这证实了这一点）总的来说，我所有的价值都增加了至少 14% 年当然，缺点可能是我开始1999 年购买 - 所以可能会有几年的“无处可去”；尚未到来（这会在一定程度上减少这个可爱的数字）最后，在一个周期的类似时间解决这些问题可能很重要在你的情况下，这可能有效（1990 年几乎是谷底，就像现在一样）但是，对我来说，我是在 Bne 繁荣开始时买的 - 所以可能应该推迟任何比较，直到下一个繁荣开始也被问到这个问题应该如何表达如果我们只包括所有的房产，那么我们也会看到我们对市场时机的影响，但这可能会受到其他因素的影响，比如位置、装修等等。无论如何，这是个好消息- 到目前为止，民意调查的结果令人印象深刻 - 大多数时候我听到“平均 10% pa”；但似乎somersoft的平均水平比那个好
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lowb，我认为这是一个非常good pole 很有趣 干杯
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如果只看楼价的话，平均下来7-10%左右 如果考虑到gearing的影响，轻松20%+ 到了一定但是，再融资点，您实际上并没有投入更多现金（除了支付 -ve 现金流）所以很难计算资产和预期收入将适用于各种情况 记住回报本身没有任何意义：最终是收入养活了你，而净资产产生了收入 Alex
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hi lowb不知道你是怎么做的在 resi 和 comm 上购买 cg，但 resi 低于每年 20%，但一个 comm 的实际价值在 5 年内翻了一番，租金在 5 年内上涨了 75%，并且租户希望在不同的物业中以相同的条件再获得 5 x 5它每年超过 20%，但我使用股权进行再投资，所以贷款基础总是中性的，所以她的余额et 每年的 cg 总是 0，所以有点难以放入你的民意调查中，这类似于 alex 版本我只是不使用我使用贷款的收入
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这里有一些令人难以置信的增长数字对这次民意调查的结果非常感兴趣，但是，鉴于目前的数据，我很难相信 somersoftiens 实现的几乎一半的增长超过 20%！我猜有大收益的人正在投入结果，而那些没有或非常小的收益的人不会打扰看起来所有的珀斯人都在他们的结果中投入了 20% 的复合增长意味着房产将翻倍不到4年！我的农村耕地40年的表现，10%的复合，我想我会坚持买耕地为什么我要操心resi的麻烦，还有股票的风险如果有人想知道如何计算复合增长，只是谷歌'复合增长'很多东西，这是我用的计算器，http：wwwinvestopediacomcalculatorCAGRaspx 看看你的psHmm lowb的原始问题实际上并没有说复合增长我只是假设它会是复合增长有其他人在他们的数字中使用了复合增长，因为我做了
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我猜人们在阅读帖子之前阅读了这个问题你的 IP 上的实际 CG 是什么你取得了什么样的实际 CG（作为一个% per year)
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在那种情况下，我的 2 凯恩斯单位的 CG 计算是 3389% 哎呀！这看起来比我想象的要好 不同的统计数据会产生什么效果真是太棒了，嗯！
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什么样的差异会导致 10% 的 CG 到 25% 的 CG 如此不同 Ps：我们是否在谈论 CG 作为 IP 价值的增长而与 LVR 无关
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使用 TopCroppers 计算器（谢谢）我得到（尽可能接近，1 期为 1 年）：IP #4 4138% 1时期 IP #3 3036% 3 时期 IP #2 1834% 7 时期 IP #1 1925% 7 时期
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使用相同的计算和 1 年到一个时期，我们得到 1 @ 18571% 1 时期 3 @ 15200 % 1 期 1 @ 4193% 2 期 1 @ 3896% 2 期 这些是来自 Val's 我们几周前得到的 对那个 BB 很满意
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你能告诉我们一个 CG 的昆士兰州 185% 是可能的 请告诉！这是令人震惊的伙伴，但恭喜！我们走吧，我们在 North Rockhampton 以 180,000 美元的价格在 3 个独立产权的 1550 平方米地块上买了一栋经过翻新的房子 在等待结算时，我像疯子一样寻找一个街区来搬迁房子，实际上接近人们，因为理事会很高兴提供联系方式我们试了几次，然后被吓得喘不过气来，但一名实习生 REA 为我们找到了一个，我们抢购了作为实习生，她甚至没有得到佣金并给了 REA比赛太难了，我确实在机场附近的洪水 [500mm] 中以 35,000 美元的价格在 1600 平方米的土地上骑得很辛苦 租客在我获得批准的同时以 3 个月的租约搬进来，组织了房屋拆迁工，屋顶工, 水管工 , sparkies , 树移植花花公子等 还签署了在 3 个原始地块上建造 3 个小地块房屋的合同，并在整个过程中牵着议会的手，以完成所有工作并快速除尘 租户搬出房屋的那一天, 权力, 哇第三天和下水道被切断，第二天房子被装上卡车，4天后，我们把它放在现场的树桩上，屋顶完成，我们实际上住在里面，没有水，没有电，也没有下水道房子被搬离现场，建筑商正在快速刮擦工地，并为板坯做准备 3 周后，我们签下了搬迁房屋，上面有一个小金星，我们的小保证金退还了，并以 180 美元的周租金租了105,000 美元 那栋房子 12 个月后的价值为 300,000 美元，租金为 220 美元，很快将是 240 美元周 3 套新房子很好很快，租金为 $280week 很快就会达到 $290-$300week，成本为 $125,000 和 $315,000 的 val 12 个月后 好了，很容易，白发和大量的移动账单确保每个人都像另一个离开一样出现可能听起来我们有点吹自己的小号，但我们的家人和朋友不理解，我们喜欢这个论坛的出口 这是唯一一个有轻微可能性的地方我们的辛勤工作和转变后房子的生活质量缺乏照片，以及 3 名新手中的 2 名 BB
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BB 现在肯定值得一试 听起来你像木马一样工作才能得到它所有的批准和组织我只能想象你为了完成这一切所做的长时间和大规模的奔跑和计划，我印象深刻！
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感谢那个伙伴，假期休息，还没有一年中的一个，但本周末在洛基度过了一个长周末，下一个项目正在进行中 700k冲进 1980 Valiant 没有 AC 星期四凌晨 2 点 00 分离开，星期五上午 9 点到 00 点到达，准备行动 Some Break BB
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嗨，船夫，你以前有过这样的经历吗（搬家进入一块新的土地）你认为它是任何人都可以完成的非常棒的东西吗？我认为这一定是一次非常美妙的体验（成就感）最棒的是你可以握住它并且它将继续拥有未来几年的 CG 增长
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以前没做过，但见过有结果的白痴做过，所以认为这不会太难我们做到了，所以我认为任何人都可以没有过分强调如何找到合适的人的 [Dave Hose] 使过程变得简单 组织技能和家庭作业将决定一个人会有什么样的结果 我们非常有组织并做了很多作业，并且取得了非常好的结果 BB
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干得好船男孩！ （而 Bloss Bloss 是这对充满活力的二人组的第二部分，或者我是不是很健忘，可能会让自己感到尴尬，船男孩夫人也做得很好！）我喜欢听像你这样的超级故事，我喜欢人们通过做真正赚钱的故事无论如何，事情与其他人有点不同，我没有在这里投票，因为我不确定我们的 2 个地方的真正 CG 会是什么，因为我们对它们进行了改造，因为“购买”价格可能是'不是实际价值，谁知道里诺有多少附加值，我的意思是周期有多少，银行仍然可以，但谁说如果事情不是5-10K，我不知道，但无论如何，粗略的数据类似于 IP1：两年后购买了价值 20 万美元的 120K + 15K reno 135K 债务，不幸的是，这个数字在 2 年内没有变化，而且在未来几年内不太可能发生 i' d 这么说在前 2 年的收益，大约每年 22%，但总体上每年都在下降，现在（4 年后）平均 cl oser 到 10% 我手边没有科学计算器 IP2：买了 150 美元 + 60K reno 210K 美元的债务应该（希望）在完成后价值约为 280K 美元，持有时间不到一年，所以增加了 34%（大约) 这个 reno 有点炸了没关系，第三名不是 reno 的 148,000 美元，价值 200,000 美元持有 5 年，所以这就像每年 6-7% 我想你可以通过去平均它们(65x5 + 34x1 + 10x4)(5+1+4) 1065% 3 之间的平均值我不知道，这还不包括你需要成为精算师或其他东西才能正确解决这个问题的税收问题
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感谢 Luce，是的，Bloss 是标签团队的后半部分，她是钱，我是咕噜声 BB
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我想对我们感知效果的方式提出不同的看法财产上的 CG 如果我把所有的钱都放在投资的前面，标准模型就可以正常工作 示例财产成本 $500K 我的贡献（现金） $50Ok 因此，如果 CG 是 10%pa 那么回报○ n 第一年的投资将是 50K + 租金收入随着时间的推移，这将是复合的，这将是计算投资回报的一种现实方式，但是因为几乎我们所有人都通过借贷使用杠杆，所以整个概念必须以不同的方式看待 是的，CG 是成功的主要因素，但我们利用的杠杆越多，通过再融资过程的初始投资回报越快唯一的持续成本将是现有或未来的房地产融资对我来说，底线是 CG 是工具，而杠杆是财富发展的真正英雄 Simon
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