澳洲澳大利亚房产在墨尔本悉尼购买

在澳大利亚地产投资



嗨，我刚刚告诉你我们在不伦瑞克西部购买了我们的下一个 IP 我们在 Metropole Properties 的帮助下购买了这处房产，他们在为我们采购这处房产方面做得很好（我们得到的价格远低于要价，而且没有法人团体）- 非常感谢 Michael Yardney、Jack Henderson 和 Bryce Holdaway 这是财产：http:realestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id103684048
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好一个罗尔夫！所以让我猜猜你的抵押贷款经纪人是谁干杯，Y-man
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你期待这个租金是多少恭喜！
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恭喜，罗尔夫！我很高兴你干得好
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恭喜罗尔夫！看起来棒极了 这是你在短时间内第二次购买 Metropole 我是对的
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罗尔夫，恭喜，优秀的物业和优越的地理位置欢呼
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嗨，罗尔夫，当然，做得好另一个购买，感谢您在论坛上分享 只是一个问题，也许可以进行一些积极的讨论：为什么您或 Metropole 认为该郊区和位置的此类房产将是一项不错的投资 您说它低于要价，但是是否低于市场价值（基于可比销售额） 有时要价对我来说似乎不太准确，即供应商“要求”或想要太多低于市场价值（而不是要价） GSJ
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对不起，罗尔夫 - 但让昆士兰看起来不错！窗户在哪里，光在哪里？ 我在这附近拥有的室内或门区在哪里，但很高兴我开始在昆士兰购买
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嗨，恭喜，罗尔夫！这是个好消息，我相信它会是你希望的创造财富的机器；做得好！干杯詹姆斯
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恭喜罗尔夫，看起来像一个伟大的财产
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干得好，看起来很有趣
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干得好罗尔夫，看起来像一个伟大的低维护IP给我自己的受益，为什么没有法人团体 干杯亚当
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恭喜 Rolf 将非常有兴趣知道您对此有何期望，以及您购买此类房产的理由，谢谢-
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干得好罗尔夫，我喜欢科堡的布伦瑞克地区，我想你会做得很好BR
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哦，那真是太棒了
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嗨，在收到不少电子版之后邮件和 PM 以及一些论坛回复 我想我给你一个事件顺序的简短概述： 7 月 6 日与 Metropole 的第一次会面；没有签署协议，因为我们还没有准备好 12 月 6 日与 Metropole 的第二次会面并签署了协议 - 我必须说，我们在整个期间从未有过任何咄咄逼人的销售电话，要求我们快速行动或注册 - 我真的认为这是非常高水平的专业性在讨论了我的（非常狭窄的）要求之后； Metropole 开始了搜索——我的参数是特定的郊区、低维护、相当新的折旧目的、街边停车和没有法人团体、靠近 CBD、学校和公共交通——所有这些都基于 Metropole 的研究以及我自己的研究我主要与 Bryce Holdaway 打交道，发现他非常乐于助人和专业。在整个过程中，从来没有任何核心销售策略或压力迫使我快速注册他们能够根据来自 APM、REIV 和 Residex 的最新数据，采购远低于要价和市场价值的房产 估计租金是$410 每周 PS：我当然用墨尔本最好的金融经纪人-Rolf S
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恭喜更多，更多，我想看更多，plizzzzzzzzzzzzzzzzzzzz
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亚当，为什么有没有法人团体如下：实际的供应商自己建造了房产，并且该房产是父所有权而不是分层所有权，因此尽管有三栋并排的联排别墅，但不需要法人团体 - 这对我来说是一个奖励，因为我们的以前的法人团体经验 有一个共用墙，它不影响任何生活区它是车库墙，与我南部的联排别墅共用我们在北部没有共用墙
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也有人想知道怎么做我资助它：95% LVR + LMI（我想保留我的资本在接下来的几个月内进行更多购买） St George 固定 3 年 @ 695% 仅利息 HDT 持有结构 - 非常感谢 DaleGG amp； JamesGG
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听起来便宜肯定不会在珀斯以低于 500k 的价格在距离城市 5 公里的范围内得到这样的东西 有没有这处房产的土地 块大小是多少 恭喜 Rolf, 很高兴看到这里的人数这个论坛上的房产相关服务，其实也投资房产！我希望这对你很好 TB
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嗨，罗尔夫，新 IP 干得好，你一定是赚了太多 c省略您为我安排的贷款 我正在考虑在昆士兰州使用买方代理，这点让我很感兴趣 你知道他们如何或为什么能够以低于市场价值的价格获得房产吗 也许墨尔本的市场不同，但在布里斯班，优质房产似乎仍在快速发展（我感兴趣的几栋布里斯班联排别墅在上市后一周内售出，而且我相信以接近全价的价格出售）在布里斯班，我不确定如果房产是优质房产，买方代理将能够以低于市场价值的价格获得房产 - 我知道这只是使用 BA 的潜在优势之一（即，他们对市场非常了解，因此他们可以在出现便宜货时找到便宜货），但对我来说这是一个主要的谢谢约翰
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恭喜！
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以低于市场价格的价格购买房产是一个很好的概念，作为专业买家，我们的房地产投资策略师有时可以购买一个“讨价还价”，但正如你所说的约翰，这些是 m今天不太常见而且你是对的 - 我们的昆士兰办事处很难找到便宜货 - 但这并不是我们真正想要的 在上周，我们在布里斯班购买了 3 处房产，没有一个是“便宜货”，但一切都很棒房产 2 在上市后的前 24 小时内售出 如果乔治没有被当地代理商认可为拥有准备以公平价格购买房产的客户的“专业买家”，他甚至不会发现房产直到他们被售出 所以使用买家代理不仅仅是价格问题——尽管其中一部分是确保我们的客户不会多付钱 我们服务的另一部分是让像罗尔夫这样的忙碌的人在我们工作的时候做他的工作做我们的很多我们的客户时间很差很多专业人士通过使用其他专业人士来利用他们的时间我们的很多客户并不像这个论坛上的许多人那样精明
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如果你买以市场价值为基础n 最近的销售，与 BA，在 BA 费用之后，您“多付”了大约 2%（需要支付 BA 费用）-当然，您可能节省了 2%（或更多）的时间和精力和使用他们的服务的机会成本 - 特别是如果您在日常工作等中忙于以其他方式赚钱等 GSJ
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BA 费用是否可以免税 任何人都知道买方的代理费是否可以免税
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我的理解是它不能扣除，但会被添加到 CGT 计算的成本基础中
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我们并不都是像罗尔夫这样的高手，我正在寻找低 30 万美元的范围现在，所以BA成本大约是3％我同意BA可以节省时间机会等，但是对于很多人来说，很难珍惜自己的时间我在做房地产投资研究的时间（清晨或晚上） ) 是我可能正在读一本书的时候，所以它并没有真正让我付出有形的代价即使你使用 BA，你仍然需要做所有的尽职调查来自 Rolf 的帖子听起来他已经决定了要定位的房产类型和郊区（这也是我要做的），所以 BA 服务实际上只是搜索房产并提出报价的最后一步 John
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我对你引用的百分比感到惊讶 - 如果买家倡导者使用购买价格的百分比来收取费用，通常是一个固定百分比我不确定你在看哪里，但你可以在您的价格范围内在墨尔本获得一些很棒的房产
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从我已经讨论过的几个 BA 中，32 万美元的房产的成本约为 3% 一个收取 % 加上订婚费，一个收取费用固定金额加上订婚费，32 万美元的成本差异不值得考虑 我会使用买家代理的唯一原因是因为我时间相对较少 我知道布里斯班（直到最近我一直住在那里） ，但对墨尔本一无所知 我没有时间（目前）做我自己的尽职调查自从在一个对我来说完全陌生的地方，我相信布里斯班的长期表现会很好，所以我很乐意坚持下去。不过，几周后我会去墨尔本参加你的研讨会，所以也许你可以改变我的想法约翰
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绝对正确
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