澳洲澳大利亚房产 房产投资计划 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 很明显，为了在生活中的大多数事情上取得成功，你需要一个好的计划通过阅读一系列房地产投资书籍和论坛，很明显这是投资房地产的重要组成部分，我最近一直在思考我的目标以及我未来想要实现的目标你的计划 谢谢，尼克
评论
我的简单计划：1 购买并长期持有（即 20 年以上） 2 购买具有“扭曲”能力的房产，使我能够增加足够的价值（通过翻新、细分、 redvelopment 等）进行再融资和再次购买，最好以 80% LVR 或更低 3 尽可能通过时机市场来补充此计划，例如在悉尼购买，乘坐悉尼繁荣然后四处寻找开始移动的下一个市场，这是我的一般方法不是很详细并且没有考虑达到可维护性限制等等，但你不能从一开始就知道一切！现在，我很高兴我对自己在做什么以及为什么要这样做有了一个大致的了解棘手的情况
评论
你好 aus_investor 看看sitloti（做搜索），会给你一个投资结构的想法 这可能不是你想要的结构类型，但理解结构是最重要的对我来说，建立投资计划的一部分就像盖房子一样，你需要先做地基，除非你知道它会是什么样子的所有细节，然后你才能盖房子需要与此计划相同的建筑师，但在这种情况下，您需要会计师，接下来您需要相同的房屋建筑商，但这次会计师与结构建筑商（通常是负责信任和结构的会计师）和工作的会计师一起工作根据您的结构类型，它们可能非常不同接下来租一栋房子，你需要一个同样的资助者，但这次你需要一个经纪人，这样你就不会遇到可维护性问题，你需要一个与你水平相当的人，因为你可以看到如果你这样做，你会发现制定这个计划并不难，因为建造房子的困难部分就是在做这件事，这就是乐趣开始的时候我还没有看到从书本上建造的房子，但是有很多关于建筑的信息你需要做的是很多小步骤，第一步是尝试制定最适合您实现目标的结构，无论它们是什么BR>从保守的方法开始，不要被误导，第一年你的钱会翻倍，这可能会发生，但我不认为在接下来的几年里，我只有一个简单的计划您投资的任何东西都必须被低估并长期持有，耐心和时间是两个最重要的因素对我来说，最后投资一种让你晚上可以睡觉的方式祝你好运会空气
评论
你的计划是一个“活的文件”; - 它每天都在变化 - 对你和经济环境的反应我开始的方式很简单，我想出了最低限度的“舒适”；我需要的收入水平 - 即我们头上的屋顶，足够吃，还有一些衣服让我们在冬天保持温暖 没有闪光，但足够了 请记住，这是你坐在海滩上的某个地方，没有工作让我们说这个数字是每年 24,000 美元（可能随着通货膨胀而上涨）假设我可以从一个以收入为导向的管理基金中提取 7%（为了简单起见，我将不征税！！），我需要 343,000 美元或附近（不允许未来的通货膨胀等 - 就像我说的，让我们保持简单！！）所以有一个基本资本（或净值）目标，我想如果我能达到这个数额，至少我会有涵盖了基础知识，其他一切都将是一个奖励如果我选择成为海滩流浪汉我可能会成为一个海滩流浪汉还有收入目标 - 我可以做得超过 7%（或者如果你从恐惧的角度来看，7% 是现实的）我如何增加它超出这两个目标然后，缓冲区来了我需要建立多少缓冲，以防我们的市场xposed to tanked 缓冲阶段之外，是“什么鬼，我想知道我还能得到多少”；阶段（也许是贪婪阶段）我希望更远的地方是“我到底要用这些钱做什么”；舞台干杯，Y-man
评论
知道你的年龄和家庭状况会很有用只是因为特别是如果你年轻或者有小孩，你的需求会增加你现在考虑的足够多可能不会在未来 你基本上需要几个计划 一个日常计划来省钱（例如 20% 的净工资或其他）和研究投资，一个中期计划，它是你的“核心”投资组合（一年 1 处房产），以及“我想要意大利的海滨别墅和我自己的私人飞机”这样的计划亚历克斯
评论
嗨尼克，读了几本书，你肯定有了一个良好的开端拥有一个良好的系统对于房地产投资非常重要 我们的网站有几个模板可供您免费下载，这些模板将引导您完成制定投资计划的过程 这是我们的 7 步流程： 步骤 1 设定您的目标 步骤 2 准备预算 第 3 步 投资策略 第 4 步 建立您的团队 第 5 步 研究 第 6 步 可行性研究 第 7 步 谈判交易并重复！您的策略应包括您的财务目标、资源（现金权益和时间）、舒适度（风险和债务水平）和市场状况（下跌、上涨、持平）
评论
嗨，阿曼达第 4 步令人担忧Bloss 和我现在我们在 Rocky 有一个很好的团队，他们了解我们，事情发生得很快，其他工作似乎被改组以适应我们我们觉得那里的市场几乎已经耗尽，并且再次与鲨鱼一起游泳不熟悉的水有点吓人 Bu 我已经准备好冒险了，希望不会溅起水花，并且会毫发无伤地出来 我会尽量不要像溺水的人一样翻来覆去 BB
评论
嗨Nick 是的，您确实需要一个计划，但我会让您免费获得我的计划，您甚至不必下载它！你准备好买房子了吗：在那里赚钱！就是这样！当我购买我的第一个投资物业时，我每天都开车经过它几个月它有最大的“待售”；登上我所见过的最后一天，我想“如果没有人想要它，我就会拥有它”，我已经（拥有它）十二年了 我最近购买的投资房产（2006 年 12 月） ）我想“如果它在星期五之前没有卖掉，我会买它”但事实并非如此，我做到了所有这一切的基本前提，除了它的运动之外，正如 Y-Man 所说，提供足够的独立有收入的时候想有独立的收入我打算活到91岁之后我会优雅地退出从现在到那时我主要是工作因为我真的很喜欢我所做的并且工作是我最擅长的在那之后，我会在 QEII 上停一段时间 根据我的估计，我至少想要所谓的“舒适”生活——我的“舒适”美元价值将与你的不同，所以数字真的没有多大意义 但是，（让我们数一数）一个人住（不管 - McMansion 或内城鞋盒，你的家就是你的城堡 - 迈克和我要去g住在海湾）一个支付账单（物业账单，管理，维修，通常的运营费用）三个生活好吧，也许五个生活这也取决于他们在哪里和他们在郊区的三个可能不会为您提供比退休金更多的东西，或者蓝筹郊区的五个可能足以让您每年在 Winnebago 进行几次旅行 - 您的选择！随波逐流 在一天结束时，像孩子一样需要喂养和照顾的房产、名牌 T 恤、私立学校和滑雪假期突然转身照顾您！至少，是这样的想法！当你解决它时，你可能会关心淘汰牛群并偿还债务，让其余的牛无限生产牛奶鸡蛋，而且每年都会增加价值谁可以要求更多计划是的，计划，但是别忘了买这个地球上唯一对你有用的财产就是上面有你名字的那个实际上，脏话删除了，我的另一个“必备品”刚刚上市 为什么会这样最好的机会发生在你想做其他事情的时候买这个会让我很紧张，我知道我真的不应该，但是，哦，继续，再买一个不会有什么坏处，而且它已经出租了不需要做任何事情 - 好吧，今天是什么：如果它在周五仍然有售，我会买它尼克曾经读过红矮星我们都想通过我们的天文导航考试，但我们大多数人都讨厌学习 - 如果我们真的很喜欢学习和计划，我们会这样做，而不是问是否有人有模板 - 所以我t 更容易为计划制定时间表，而不是继续进行 真的：如果计划对你来说不是自然而然的，那就忘记计划吧 去做你自然而然的事情 什么是我自然而然的买房 就是这样很容易，我通常可以做到 擦洗和画这些该死的东西也很有趣，我也喜欢这样做，但是我花了很多时间来做所以，实际上，购买房子是我擅长的，如果我诚实的话，我可以接受或离开其余部分，这取决于我当时的心情和盘子里还有什么但是当我老了，灰头土脸, 我想我还是会为了装修的乐趣买房子同时我打算在尽可能多的房子上写上我的名字——只是为了好玩——我会想办法处理它们，后来干杯克里斯汀实际上，我以前更喜欢红矮星，但《搭便车指南》仍然在所有收藏夹的短名单上。一本书以搭便车的方式滑入语言，简直太神奇了！再见，谢谢你的鱼，不要惊慌！

永远记住以下内容；
评论
感谢尼克的所有建议
评论
亚历克斯，我' 24 岁，两个多月后结婚，没有孩子 我打算拥有一个舒适的未来，我觉得房地产只是实现这一目标的一种方式（听起来房地产投资会很有趣）再次感谢所有的建议和大量资源尼克
评论
我们有一个具体的短期计划，比如今年的计划，但没有具体的长期计划今年我们已经有 14 种方式进入我们的计划，到目前为止一切都是进展顺利 有点像 1) 买了街区 2) 找到了房子 3) 签订合同 4) 议会 5) 建造 6) 画龙点睛（我将不得不做一些工作）和 7) 找代理人出售房子 8) 再买一块 9) 从利润中投资 3 万到 5 万美元到一个基金中 10) 用一些作为我们下次购买的缓冲 11) 取决于我们能赚多少钱 我们将偿还我们的知识产权贷款 No Ip's今年这就是计划，但我们会看到我们坚持的程度 长期是购买并持有大约 5 个 IP 并持有 25 年的正向调整，这就是我们的退休计划 一旦我们预计从我们的 IP 中获得大约 1500 美元的收入已退休 购买 IP 并稍后出售或建立和出售的混合体，以便我们可以投资管理基金，拥有良好的生活方式，提供缓冲并更快地还清购买和持有的收益
评论
基于此，您应该能够相当积极地推动计划 在孩子们到来之前获得一些资产 问题是随着时间的推移，储蓄将变得更加困难 你想要什么，当你有孩子的时候，能够使用现有资产的股权和现金流为未来投资提供资金 这样即使家庭开支开始吃掉你的薪水（因为它会），你仍然可以扩大投资 我可以告诉你我自己的经历是什么 我在 22 岁时购买了我的第一个 IP 并且继续购买 现在我正在寻找安定下来，我的女朋友d 看起来她不会工作，而且我们可能在不久的将来会有孩子我的 PPOR 很快，我不希望在我以前使用 Alex
评论
Hi Alex，感谢您的建议，我们正在考虑这些思路，很高兴从曾经的人那里获得一些反馈处于类似位置 我们目前对我们的计划的想法是租约 6-12 个月，因为我们不太担心悉尼的市场在任一方向上移动太多，并同时存下押金。我们计划在悉尼买房子作为 PPOR 需要一些工作，所以我们可以增加它的价值虽然我们的主要目标是建立股权，但我们也会寻找任何好的交易我能问一下你现在多大了 你在建立你的投资组合时处于什么阶段（如果你不介意分享的话）谢谢，尼克
评论
我今年30岁了我很幸运，我的时间很幸运，建立了一些IP 不足以退休但足以用现有股权为未来的IP购买提供资金，所以我喜欢认为我'正在进入'动量'阶段 所以我现在正在汇总现金储蓄来购买明年的 PPOR 计划是购买 PPOR 并尽可能多地存钱以抵销 PPOR 贷款 在实践中，我会永远不要还清 PPOR 贷款，但会尝试尽快将其转换为可抵扣贷款（通过重新提款购买股票、更多 IP 等） 在这个年龄，我认为我们可以更加激进看看我的朋友，他们的“闲钱”随着他们有孩子等，正在下降越来越多 换句话说，即使您的工资上涨，与现在相比，您将来也不太可能存钱 我的故事是这样的：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27684 Alex< BR>评论
你好，我有两个方案，不知道选哪个：（目前有2个IP）方案A：save-gt;买股票-gt;足够的depo坐-gt;买IP-gt;reno（可选）-gt;（重复）计划B：保存-gt;买股票-gt;足够的存款-gt; -gt;买IP-gt;reno-gt;卖-gt; -gt;购买 IP-gt;reno(可选)-gt;(重新开始) 选择 A 计划或 B 计划，我打算购买 gt;1 IPyr i看看我 30 岁在哪里，看看我能不能靠股权过活（现在 26 岁）
评论
在这个年龄，我认为我们可以更具侵略性看看我的朋友，他们的“备用” ' 随着他们有孩子等，现金越来越少 换句话说，即使您的工资上涨，与现在相比，您将来也不太可能存钱 我的故事是这样的：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27684 Alex[QUOTE] 你好 Alex，真的很喜欢读你的故事 非常鼓舞人心 我已经 30 多岁了，有一些 IP，但我需要学习更多 似乎你学得越多，你就会意识到还有更多学习并继续学习！！关于孩子和现金流流失，您是对的！我和妻子现在有一个 3 岁的女儿，我们的储蓄率比以前下降了很多！幸运的是，我们背后有一些 IP！
澳洲中文论坛热点