澳洲价值 20 万美元的知识产权买家悉尼的澳大利亚房产选择

在澳大利亚地产投资



（这只是为了引发讨论）今天上午在当地 ABC 电台的 Monique Wakelin 房地产节目中再次出现了预算为 20 万美元的潜在 IP 投资者应该做什么的话题本周 Wakelin 最强调的是一个拥有 200 美元的人k 预算目前应该推迟，什么都不买 这是因为合适房产的最低入门水平在 $240 - 300k 范围内 考虑战略、可能的增长、收益、风险、机会成本、个人情况、其他地点、自我动机和对特定属性可以做什么都是密切相关的关于我唯一可以确定的是，没有适合每个人的正确直截了当的答案，尽管广播中可能会声称给你！
评论< BR>240-30 万美元范围内的房产价格将下降以满足未来预算为 20 万美元的人的需求 REDWING
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或者你可以有创意 1 寻找需要 30 万美元的房子化妆品制造商版本； cleanup 那种已经在市场上销售一段时间的东西，而且业主变得谨慎 2 提供完整的要价 获得 3 个月的结算，并在结算前获得访问权限 3 让业主以 10% 的价格为您提供第二次抵押贷款 80K 5 年地狱 - 如果他们愿意，可以达到 100K ！ 4 把这个地方装修得很好 把院子打扫干净，油漆，地毯，浴室，红色信箱，闪亮的黄铜门把手等等等，但不要装修，保持预算好和紧 5 当银行看到你想借 220K对于一个现在价值 320K 的地方，你有什么损失 6 在 365 天结束后，你必须向第二个抵押权人支付你的第一期 - 把它从你为剩余股权设置的好的 LOC 中取出 明年重复等等你去做一个不花钱的交易它并不完全直截了当，除非你开始跳出框框来思考 Qamp;A：这是否适合每个人，不适合正在寻找财务未来的 20% 的人，以及那些为20% 的人实际做某事，而在这些人中，20% 的人准备不惜一切代价 总有办法 我这样做 否 但我确信我能找到方法 我是否清楚地考虑了每一个可能障碍当然不是！！你只需要 80% 正确 - 如果你的交易只有 20% 失败，你就在轻松的街道上，恕我直言 T
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嗨，我不知道节目的确切内容怀疑它的主要围绕 Vic不过，因为我看到人们购买了 20 万笔似乎适合物超所值的交易 ta rolf
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这基本上是 Monique 通过 ABC 在纳税人处发芽她的投资理念（一些合理，另一些值得商榷）的平台费用 来电者普遍非常感谢她，相信他们已经听到了上帝的话语，即使他们真的应该被告知她的方法只是一种可能对他们来说可能或可能不是最好的方法 该节目以墨尔本为基地 不过仍有以下距离墨尔本中央商务区 15 公里范围内价值 20 万美元的房屋 这些甚至可能在附近拥有良好的基础设施，但通常位于较不理想的较贫穷或工业郊区，由于“糟糕的资本增长历史”，Wakelin 会避开这些郊区 * Peter (*) 相比之下，招股说明书的读者管理的乐趣ds 会熟悉“过去的表现并不能保证未来的回报”这句话
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嗨，彼得，电台是什么日子和时间 thnx
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我的“去看看” list would look something like: http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005104466 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005202869# http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005342216 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005340158 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005347914 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005163795# http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005158419# http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005101716# Cheers, The Y-man
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good selection there伙计，我会买一些（也许不是 alma 路），南亚拉的看起来非常好，一些 st kilda 的好位置也很好，可能需要花几笔钱才能买到这个 arvo！
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大约每 2 或 3 周在 ABC 774 上 8:30am 周六 Wakelin 与股票人交替 它通常持续 30 分钟，虽然昨天去了 60 圣诞节可能会休息，所以它可能是拉彼得
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对于那些进入商业的人来说，这里有一个空置的商店住宅，售价 22 万美元 http:wwwcvanetausiteproperty_search_selectionaspproperty_id3438amp;go_direct_buttonGo！隔壁也在出售 ($280k) http:wwwcvanetausiteproperty_search_selectionaspproperty_id3458amp;go_direct_buttonGo！我今天参观了该地区，上面的广告描绘了一幅非常美好的画面火车站和购物街都在那儿，但没有一家商店似乎被占用或交易 拐角处最大的商店正在出租 道路名称也具有欺骗性；虽然我们都知道它是一条繁忙的道路，但商店所在的路段没有交通，因为这一切都是通过铁路上的一座桥 当我在那里时，我只看到一辆车和两个人在等公共汽车 特别是考虑到 100该地区的 % 空置率和零通过流量，两者的 200-250k 美元可能是公平的，尽管供应商最不可能这么认为！每个都可以作为住宅出租，大约 120 美元/周 商店可以出租给微型企业（不依赖过往交通），甚至可以作为俱乐部房间出租给非营利组织或社会团体（停车场就在附近，距离一个区域 100m 1 站），但在这两种情况下租金都会很低 彼得 PS：可惜这个可爱的 17.9 万美元只是一个工作室，而不是 1 或 2br：http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;svicamp;c3109540amp;tm1134891130amp;id102868602
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大约每 2 周或第 3 周在 ABC 774 早上 8 点 30 分播出 周六 Wakelin 与股票人轮换 通常持续 30 分钟，虽然昨天持续了 60 分钟 圣诞节可能会休息，所以可能是最后一次有一段时间感谢彼得
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我总是很喜欢电台“评论员”。是提供建议（即“我认为你应该这样做”）以及人们多么愿意接受它对他们来说是正确的也就是说，如果他们没有意见，这将导致无聊的广播，至少它会得到一些人们认为 GarryK
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公平地说，美国广播公司确实使用了免责声明，建议人们在做任何事情之前获得独立的建议 一些客人（尤其是那些来自财务规划背景的客人）在他们的回答中负责任地强化了这一点，但韦克林非常一种“一刀切”的类型 虽然是好电台，但这很危险，与其说听众可能会遵循她所倡导的，不如说是因为狭隘和教条的断言可能会扼杀想法 肯定有无数听众打算采取行动，但然后听到“专家”说这不是一个好主意，气馁并最终无所作为这里没有什么比一个新想法更弱的了 广播或报纸上某人的一条评论就足以扼杀它 如果没有经过审判就扼杀了一个想法，这将严重破坏一个人的成功 然而，这是非常公平的（确实是必要的）做研究和数字运算来测试这个想法 然后它可以根据个人和市场情况被公正地接受、推迟或取消 接受一个想法会加强它并使其更具弹性 它甚至可能成为计划和行动方案的一部分研究和数据已经完成，如果执行得当，成功的机会是合理的滑稽的想法可能应该被杀死 Wakelin 在这方面非常出色，并且在阻止人们进行不良投资方面做得很好但是其他来电者有一些想法不古怪，适合他们的需求和情况，并且可以发挥作用 这些脆弱（但可能是好的）想法应该被研究和培养，而不是在短暂的无线电抢夺中被扼杀 正是这种对可行想法的扼杀让我最担心与人民一个也是只有一半的好主意（不公平）被杀死了，他们最终什么也没做，结果更糟。对于每个打电话的人，可能会有数百人在考虑做类似的事情，意见没有错，但我不介意听到多样性，更加严谨和谦虚甚至（震惊恐怖）大师之间的辩论我希望如此虽然有时给出的答案可能会阻止人们思考，因为听众将给出的答案视为最终决定，并且对“专家”过于恭敬' 在此，添加免责声明可能会有所帮助，即有不同的投资方法，都可能成功或失败，并且特邀嘉宾只推送一种类型，可能会也可能不会因人而异 Rgds, 彼得
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我好像永远也赶不上那个节目“直播”；在广播中，但播客来救援 对于那些感兴趣的人，774ABC 投资节目可在此处获得 http:wwwabcnetaumelbournefeaturesmoneyxml 它只是这里众多节目中的一个 http:wwwabcnetauservicespodcastinghtm#rn
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所有，为了什么它的价值，使用谷歌阅读器时似乎所有过去的节目都可用，可以下载 mp3，播客是可用，我的 iTunes 只允许观看当前节目，来自 ABC Melbourne 的回复：我们使用谷歌阅读器 - 你可以通过以下方式找到它：https:wwwgooglecomaccountsSerreaderamp;continuehttp:wwwgooglecomreader 登录，然后点击“订阅”，然后“添加”，然后在框中粘贴 http:wwwabcnetaumelbournefeaturesmoneyxml，然后单击该框旁边的“添加” 所有可用的“与 Tonya Roberts 的财务对讲”播客现在都可以查看并可以立即收听，前提是您的计算机具有必要的音频功能
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真是个白痴！如果您知道自己在做什么，几乎可以以任何价格买到东西现在我假设潜在的 IP 投资者没有 20 万美元的现金可用，而是有可能通过融资借入大约 20 万美元（因为如果您有 20 万美元的现金，你显然有不止几个选择）我只是不明白这些心胸狭窄的“金融大师”是怎么做到的。我不是专家，但我目前正在购买远低于 20 万美元的东西你知道我认为这是一个非常好的主意，我不打算“最大化”。通过购买我能得到的最昂贵的房产来购买每一个房产（尽管这个概念被一些人推荐，他们认为每一个房产的价值每 7 到 10 年翻一番，并且如果你购买更昂贵的房产，你当它无疑翻倍时会更好）如果我看到一些看起来不错的东西，并且如果数字加起来，我会考虑购买它而不是瞄准某个价格范围（哦，对于任何厌倦支付的人;手无寸铁的抢劫印花税”，购买更便宜的房产可以防止其中的一些）
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蒂米，你可能没有看到上下文，这显然是大约 1 年前电台的评论，我只是拖累了一个旧线程并在最后为感兴趣的观众添加了一点，我发现 Wakelins 的评论对新手仍然有用购买第一个 IP
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我和 Timmy 是的，她会阻止新手做傻事事情，所以在这个（消极的）意义上，她对她的一些同辈来说是有用的同上ic 关于单元的建议 但如上所述，她的专业知识可能只有 20% 的墨尔本郊区，而对其他 80% 的郊区则持封闭态度* 我的评论基于 20 万美元是可用的总资本 - 即存款 + 借款但是如果你看起来足够努力，你可以花更少的钱得到一些好的东西（它甚至不一定必须是一个单元） Peter (*) 如前所述，Wakelin 的教条恰好适合 ABC 774 的听众人口统计 - 即中年AB 类可能读过《时代》并住在她喜欢的内城区或绿树成荫的中郊区正如这个例子所证明的那样，ABC 这样做了但是不要将智能收音机与智能投资混淆！
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我仍然记得 Monique Wakelin 说过 2-8k 来自 CBD 只是只要我记得就可以同时，区域地区（尤其是在昆士兰州）以每小时一百万英里的速度向前尖叫 是的，蜘蛛侠，她确实适合那些到 50 岁并为退休购买投资房产的超级保守投资者 她的策略确实是一个缓慢而稳定的策略，但是可能是您投资房地产的风险最低的方式（当然是粗略概括）
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Wakelin 做她所做的事情 如果每个人都听她的话：伟大的人们将内城抬高到愚蠢的水平并离开远郊对我们来说，猜猜首次置业者将购买什么 首次置业者将对远郊形成良好的需求缓冲，特别是如果内城完全负担不起同时，那些将内城房产推向平流层的退休人员将实现e 那个旧的“位置位置位置”的东西并不总是有效的亚历克斯 2007 年的调子略有变化！今天早上的另一场大秀 一位来电者询问是否要在 Box Hill South（离大学不远）购买一套 2 居室单元 去年的股票标准答案（不考虑其价格、价值或便利性）将是“不要买它” - 在更近的地方找到一个 1br 的地方，例如 Hawthorn、Flemington、Northcote 或 Brunswick' 然而，今天早上给出了不同的答案虽然她提到更近的地方更好（从纯粹主义者的角度来看），如果 Box Hill 的地方很好 -位于并且所有来电者都能负担得起，然后购买它总比什么都不做要好而且你需要从某个地方开始但是这种罕见的开放心态并没有持续15分钟后她恢复了状态，说Mentone太远了对于良好的资本增长，建议使用内部 1-2br 公寓，而不是首府城市，只有悉尼和墨尔本提供一致的增长前景，因为 to 他们庞大的多元化经济体，甚至 CBD 停车位都值得研究！彼得
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有时我认为投资环境发生了变化，但韦克林女士没有但是我多次听到她说只在墨尔本中央商务区周围2 -8K（或10K）内购买她在03年也说过同样的话当墨尔本正处于巅峰，布里斯班周期正在上升的时候，只有我当时在布里斯买了几个IP！公平地说，她在墨尔本，但前提是
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并且在 API AprilMay '02 中有一篇 3 页的 Gavin Hegney 文章谈论在珀斯便宜的郊区以低于 10 万美元的价格购买房屋 有些人会是积极的，或者至少接近中性同样我记得1安培； 1998 年 Queanbeyan 内区的 2 居室公寓，价格为 39-45,000 美元，有些低至 29,000 美元 许多地方都有机会，正如 alexlee（我认为）所说，她戴上眼罩的人越多，留给人们的空间就越多谁可以自己思考彼得
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当时可能返回12％+ 我住在Queanbeyan，看了那些价格和回报，并没有购买，因为我没有看到增长的前景事实上，我已经看到那些属性在周期的错误部分下降（硬）
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如果她在 SS 论坛上阅读我们的一些帖子，也许她会对市场有更深入的了解！
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但这会让事实妨碍纳税人资助的 ABC 电台的精彩报道 但说真的，成为一个小领域的专家并不一定是坏事，即使这意味着对其他地方发生的事情失去联系 最严重的是，对一个人有益的事情被声称对所有人都有益，而以事实为外衣的无知正在成为事实ABC 和 Wakelin 是一个完美契合的地方，人们应该期待更严格在广告方面和数百万的信誉 这不亚于一招更频繁地与其他房地产人士细分即使他们的质量没有更好，至少那时你会传播偏见，在我看来，这比只有一个彼得更可取
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我只是注意到你的名字！
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精致的房地产 我同意维克林的方法非常狭窄 然而，很难否认墨尔本房地产价值的增长超过了 p近几年来，Wakelin 房地产咨询服务机构提倡的内城区发生了 或许建立房地产投资组合的明智方法是在包括内城区和外城区在内的不同地点包括房产，并购买符合以下条件的房产符合你个人对收入的要求
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等到第二个IP！今早的另一颗智慧明珠 回复一位购买预算为50万美元的来电者的问题，答案是用它买一套房子（在通常的郊区之一）至于买更多，投资者不应该考虑买2除非他们的购买预算超过 700 美元或 80 万美元！这可能是也可能不是好建议，但如果他们被告知必须等待数年才能购买下一个对我来说，遵循人们购买 2 或 3 个的方法，这肯定无助于投资者的心态或坚持下去的机会短时间内（1-5 年）内的 IP 降低了他们不坚持或卖掉的风险 从更小更容易的部分开始（比如 20 万美元）风险也更小，收益应该更好 所以尽管投资组合的个别部分可能不会必须尽快升值，投资者在 10 到 20 年期间坚持并积累大量投资组合的机会可能更大，因为每一步都更小且更实惠 顺便说一句：不伦瑞克、北墨尔本和肯辛顿是目前最受青睐的郊区彼得
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莫妮克让我紧张 感觉就像我要坐下来吃我准备好的烤羊肉和蔬菜，她突然进来说“不要吃那个切碎的肝小子！” !quot;但非常令人放心的是“好吧，有些人在小领域有专长”，我明白了，谢谢彼得，这是一个大熔炉像她一样，实际上我有很多问题，周六早上越来越可怕
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如果我的预算只有 20 万美元，我会以 8 万美元的价格在帕拉菲尔德花园购买一块土地并建造12 万美元的房子 可能是 16 平方米的小房子
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嗨彼得，我昨天也听了莫妮克否则（忘记在哪里）他想知道他是否应该在阿尔托纳再买一套房产，因为它正在“蓬勃发展”。她建议他应该“向内”，并“聪明地”使用他的股权！！ （根据我昨天在《金融评论》中所读到的，Altona 的房产中等价格在 12 月季度上涨了 20% 我正在考虑通过 Wakelin 集团购买我的下一个房产，因为我想在我的投资组合中添加一个内城房产几周前我去看了莫妮克，她建议了你上面提到的郊区她看了我目前的投资组合，几乎对郊区的房产感到震惊她当然建议我卖掉它们（会保留它们！）我就像你上面的建议，就是在更短的时间内积累一些低基值的房产来帮助现金流（这基本上是我所做的）问候杰森
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每个人都有自己的风格更多的是关于你相信的比实际房产本身更成功 有些人认为郊区的低价房产会吸引问题租户，并且不会像内城房产那样增长如果他们这么认为，他们不会相信我n 远郊 IP 拥有足够长的时间来持有房产，直到他们自己看到数字 事实上，内城和外郊的房产都在长期增长 一个是否胜过另一个在某种程度上是无关紧要的 即使事实上，内城长期增长更快，但投资者不相信这一点，那么他们不会持有足够长的时间来亲眼看到结果
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