澳洲澳大利亚房地产内城郊区有更高的增长，神话或事实悉尼

在澳大利亚地产投资



就我个人而言，由于收益率不佳，我没有在任何内城郊区购买 IP 刚刚收到 API 的 12 月刊，它列出了每个郊区的 10 年增长 快速浏览发现蓝筹郊区不一定优于外围郊区 以墨尔本那些郊区为例，过去10年，年化增长率分别为：brighton 106%、sth yarra 80%、prahran 104 %，而在远郊：boronia 107%、chadstone 13%，甚至noble park 114% 显然，如果您在前郊区购买，您的大部分工资包将用于支撑 -ve 齿轮属性我在这里遗漏了什么还是我可以相信实际统计数据
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你需要检查随着时间的推移波动 - 即在糟糕的时期，哪个市场遭受最严重的打击，受到空缺等的打击（不容易）干杯，Y-man ps 我会称之为 Chadstome 边界内线
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更不用说，与更高的收益，您可以购买更多，即您可能可以购买比您可以购买的更多的郊区r 即使内城的增长率更高，你可能会做得更好，因为如果你购买郊区，你的总资产基数会更高 Alex
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关于收益率的问题，那些快速增长的外围的收益率郊区跟上了 CG 的步伐，或者随着 CG 的发生，收益率下降了 干杯，Y-man
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更正 - 我有一个内西区 IP 这花了我大部分的零用钱并且是表现最差的 租金几乎没有上涨 我无法回答郊区的租金上涨，因为我在墨尔本没有任何其他房产
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G'Day 我的“最古老”的投资房产是1994 年 8 月以 105,000 美元的价格购买了 1994 年 8 月以 105,000 美元的价格购买，现在价值约 300,000 美元，最近以每周 270 美元的价格出租，位于 30 公里半径的尖顶上我在 1996 年建造的 exec house 已经与同一个租户租用了三年，每周 370 美元（成本约为 185,000 美元，包括他的土地，现在价值约 475,000 美元）否：1 个儿子在克罗伊登（6 岁）的联排别墅最初以每周 235 美元的价格出租，三年内有三个租户，最近的租金为每周 225 美元，约定租金最高为每人 235 美元周，但现在包括远程车库门和管道蒸发冷却！该物业以 235,000 美元购买，现在价值约 285,000 美元相反，女儿 1967 年的联排别墅以 136,000 美元购买，最近价值 190,000 美元，现在以每周 170 美元的价格出租（以前的租户每周支付 185 美元）四个租户在三安培；半年 根据我的经验，有些口袋比其他口袋做得更好，但这仍然归结为实际财产本身 有些比其他的更具市场吸引力，但即使是在 Son 的位置受到影响时还有其他可用的东西也会波动，因为大多数该地区其他新的联排别墅是带洗碗机的三居室，他的是两居室，厨房里有洗碗机需要做很多工作我在Westall的新办公室促使我更仔细地研究当地市场，和租金肯定比 Kilsyth 强得多——也许是蒙纳士大学的影响，但也靠近工业区和到城市的路程更短 这个地区为我们提供了很好的服务，我们对增长和收益感到非常满意它没有创造任何记录，有时我们不得不在租户之间等待几周，但总的来说，该地区和任何地方一样繁荣，我们有能力购买开始与 干杯克里斯汀
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我认为内城地区将维持一个更“稳定”;增长且不易受突然衰退的影响 那些拥有内城的人受到利率和失业的影响比住在更远的澳大利亚战士更小 无论一般市场在做什么，内城的土地需求总是存在的
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我以前问过但从未回答过的一个问题是：内城是否只与布里斯班、悉尼、墨尔本等首府城市有关，还是罗克汉普顿、汤斯维尔、麦凯仍然符合a的定义City BB
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我个人坚信远郊和内城郊区的增长率是相等的，而且统计数据证明我发现有很多既得利益的企业在推动内城郊区，因此他们去推广内城区更高的 CG 概念 甚至 Jan Somers 在她的书中也清楚地解释了她在这方面的经验 还要记住，与 CBD 的距离对许多住在外面的人来说并不重要er 郊区，因为在离他们更近的郊区有就业机会 对于我认识的许多住在东南部 Melb My 2cents 的 Casey 委员会的人来说，这确实是正确的
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我个人的看法是，从市中心出发的下一个环似乎是一个很好的折衷方案，我购买的房产必须在良好的交通路线上（靠近火车站或公共汽车转换站），并且步行即可到达商店咖啡厅。可以翻新、重建或重新开发 我们最后一次购买 (ppor) 位于内环的边缘，但也享有一览无余的海洋城市景观，并且距离一系列主要巴士路线只有一个街区，我认为这是理想的组合创造高于平均水平的增长 - 而不是郊区本身
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在我从个人观察中知道它发生在上个周期的洛基和汤斯维尔之前，你一定错过了它在汤斯维尔更明显，因为它更大，不确定它是否特别与内城有关，也许与理想的不断变化的内城地区更相关 将是现在发生在凯恩斯的事情，那里一些更理想的地区在更北的地方 Chrispy Sailor See Change
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我的意见是感觉像 Kew 等内城区的增长速度更快，因为它们通常引领繁荣，此时您会听到内城区热而外郊区平坦 外郊区将效仿它的连锁反应然后接近尾声你看到买家在价格上涨之前争先恐后地购买更实惠的房产，然后你所听到的只是外部潜艇如何蓬勃发展，而你对内部的了解较少 我和我的妻子倾向于在更便宜的中环地区购买，因为我曾经去过 Waklin，他让我卖掉我所有的房产，然后在内郊区买一些 真是垃圾和他一起买我接下来的几个 想象一下我必须支付的所有代理费、印花税和资本收益 我真的很想因为他让我觉得如果我继续持有我现有的道具我会失去一笔财富 如果 s 会很有趣omeone 可以从 20,3040 年前获得数据，看看某些郊区比其他郊区贵了多少 然后看看今天是否同样的百分比这将一劳永逸地回答这个问题有没有人可以访问这些数据
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这很有趣，我很高兴你把它捡起来 太多人将10年的增长趋势视为“长期”，但我们知道郊区的许多变化过程需要20-30年（例如 70 年代初开始的市中心高档化） 长期增长数据的使用并不像应有的那样普遍，因为 (i) 它需要努力获得（知识的严谨性和房地产行业不一定齐头并进在手！）和（ii）他们揭示了既得利益推动者宁愿不知道的事实我不确定过去的掠夺告诉我们太多关于未来价格趋势的信息，但它确实摧毁了一些疲惫的spruiker shibboleths 练习已经完成使用早 10 点、20 点、30 点的报纸广告p; 40 年 诚然，要价与售价不同，但大多数时候它们在 10% 以内 鉴于通货膨胀和数百% 的长期增长，10% 的变化并不重要 我非常粗略的结论（基于少数郊区）是在二战后的头几十年里，郊区的增长速度快于内郊区，但在过去的几十年里，内郊区的增长速度更快。在较长的一段时间内，我找不到两者之间有什么大的区别 结果在我当时（大约 1 到 2 年前）做的一篇文章中报告了这里 对内城区和外城区进行上述练习以及对墨尔本发展的单独研究向我表明，Wakelin 所认为的遵循偏见和时尚（在最好的）和铺位（最坏的情况） 二战后的整整几十年里，内城区非常不受欢迎，而韦克林今天所推崇的同一个郊区提供了卓越的资本增长 它需要一个非常游戏的人断言内城区将永远保持其目前的声望地位，而外城区将不断产生二流的结果。甚至更大胆的建议是，包含内城区房产的投资组合的长期表现总是比包含外城区的投资组合更差。郊区物业 多物业组合成功的因素太多了，位置只是其中之一，甚至不一定是最重要的 彼得
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感谢您询问See_change！凯恩斯有几个因素影响它的 CG，有着不寻常的历史 事情进展相当平稳，直到 1989 年他们遭受航空公司飞行员的罢工财产暴跌 我直到 1991 年才搬到凯恩斯，价格仍然很低 从 1991 年到大约2003 年，价格并没有太大变化（我在 199 年买了一个 2-bed unit2 美元 65,000 美元，2003 年价值约 73,000 美元，虽然当时租金上涨至约 125 美元）所以当悉尼和墨尔本在 2000 年代初期大繁荣时，我们有来自南方的资金涌入，市场今天我的 65,000 美元的单位价值约 175,000 美元（平均每年增长约 10%），但是是的，我们确实必须等待它现在租金为 200 美元/周，并且仍在上涨就凯恩斯的增长而言（及周边郊区）以凯恩斯 CBD 为例，其中有 3 个主要区域（北部海滩 - 其中 7 个，内西 - 社会经济水平较低，南部 - 新开发的小街区） 最北端的海滩（即 20 分钟车程）从 CBD 开始），往往先起飞，从北到南的顺序，在凯恩斯（Machans Beach）以北和最近的海滩最后起飞 价格停滞了几年，然后以北到南的顺序起飞所以在三一海滩（中间一），一套带祖母房的 4 床房子大约是 35 万美元2000 年，现在价值 82 万美元 Machans 海滩（海滩上的 2 床房子） 2001 年 21.8 万美元，现在价值 49 万美元 所以看起来价格在过去 5 到 6 年翻了一番，但实际上平均只表现在在 10 年内每年 10% 现在也对西郊较低的社会经济地区产生了流动效应 2000 年的工作室 apt 大约在 50-6 万美元左右，现在价值 9 万美元以上，租金 $135- $150 pw 再次粗略平均 10% CG pa 很难衡量南部走廊的增长，因为 10 年前它们主要是甘蔗农场，然后被出售并开发成新的郊区 CBD (放大器；距离 PO 3 公里）是商业和住宅的混合体 相同的 CG 百分比适用，并且 CBD 住宅市场在过去 5 年中确实起飞了，尤其是在 Tom Hedley（我们当地的水管工兼男孩酒吧老板转为房地产开发商）的建设中凯恩斯 CBD 内的许多高层住宅单元 商业市场在 1990 年代后期的“凯恩斯中心”中遭受重创。 （建在凯恩斯火车站上空的购物中心）将许多小型零售企业带出CBD内城区，大量商铺空置 几年前走在鬼城里，现在到处都是旅游商店, 咖啡馆, 餐馆等 1995 年我以大约 $75K 的价格购买了一个商业（办公室）单元，现在价值大约 $85K，我希望它在未来 5 年内能实现好的 CG（有人支付了 $135K 1987 年，它还没有从飞行员罢工中恢复过来: 凯恩斯的 CG 不一定从 CBD 开始并向外流动（就像池塘里的鹅卵石），它更多地取决于对旅游的需求、不断增长的人口（主要来自南方移民）的住宅，然后是支持基础设施类型的业务我的你问题是凯恩斯和郊区仍然有相当多的 CG 可用，而且只有 17% 的出租空置率，不难找到一个可以积极装备的 IP
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Peter 我在哪里可以找到你以前的帖子 另外我认为如果我们仅将内环（Carlton、Kew 等）与中环郊区（Preston、Oakleigh、阳光等）进行比较，结果会更接近我也同意，即使我们要获得所有数据, 仍然很难得出任何硬性结论，因为变量太多诸如 30 年前的空置土地，现在有 40 平方米的房屋，装修等但仍然值得关注
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彼得你需要写一本书 我对教育投资者的难题持谨慎态度 如果你从出售梦想中夺走了教育工作者的收入来源，他们的想法是否仍然有效并为您的信息付费可实现类似的结果，而无需也销售梦想我相信很多我仍然认为可读的教育者没有通过这个测试很多在金融市场上有效的东西不再有效，而仍然有效的东西只有事后才明显，最好的观察是它们在不断变化的周期中运行 承受石油峰值的影响，其结果将在我们有生之年发挥作用 已经提出的趋势之一是我们生活的强烈本地化（逆转全球化趋势），这可能意味着转向社区中心，而不是在 CBD 的高峰时段急于上班 另外，当我查看过去一年的股市预测时，我们倾向于在预测未来时过于重视最近的过去，这是一个众所周知的偏见。我的日记我注意到它们都是多么随机我尽你所能，改进并继续前进 这就是我想要做的
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有时这可能很困难，因为论坛的规模太大了我看过的两个郊区是克莱顿和不伦瑞克，所以可能在这些上使用高级搜索可能会揭示一些东西 彼得
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有些人引用他们的门徒的案例来证明“任何人都可以做到”，而不仅仅是他们，我认为是戴尔·卡内基说“一个男人”违背自己的意愿被说服仍然持有相同的观点“当一个人深入参与某件事（无论是政治学说、宗教信条，甚至是特定的财产投资方法）时，头脑就像一个过滤器，并且无法控制地拒绝其他方法只有局外人才能动摇笼子并恢复一些理智头脑似乎在潜意识地根据其所有者的信念塑造自己，因此无需涉及误导的意图，即使这可能会发生既得利益（例如，其工作是记录建议某些郊区的某些房地产风格）可能会进一步过滤，从而使知识严谨性受到影响，但修辞能力会提高另一方面，将几个大致相似的群体（例如斯大林主义者与毛主义者或各种“正现金流”投资风格）可以梳理出在辩论扩大时不一定会暴露出来的细微差别（例如社会主义与资本主义或 CG 与 CF+ 投资方法）因此可以为细微差别保留严谨性（例如辩论阶级与性别观点的优点社会主义），但不是为了更大的图景（即社会主义几乎在所有尝试过的地方都失败了）更多地关注一致性、简单性和单一性，而不是严谨性、细微差别和复杂性 挑战一个人的信仰原则可能会令人沮丧和痛苦ng 因为存在错误的风险 就像工贼一样，他们最好不要被挑选 特别是如果这些信念构成了业务的基础并且您的可信度 真相受到影响，但前提是您可以提出可辩护的案例（这很容易，因为有很多相互矛盾的信息，你可以选择对你有利的）你将很少受到挑战，如果你是，你的灌输将提供足够的修辞训练来阻止反对者 这些只是使思想变形的一些事情spruikers 并使它们不如在业余时间投资的私人帐户可靠（例如在此论坛上）被六个其他标志和杆子遮住） 500 米下的道路 在当代账户中似乎很重要的事情现在几乎不记得了 我们每年都会看到这一点，因为 30 年前的内阁记录的细节已发布 彼得
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内部与外部属性 - 争论仍在继续 它的一个有趣的问题不是内部郊区多年来是否产生更高的回报 我也有兴趣阅读 API 杂志中发布的结果12月显示了全国每个郊区的增长率 许多远郊区取得的结果在很多情况下与内郊区非常相似 我也访问了Wakelin group 他们建议我出售我的远郊区房产 我可能会购买我的下一个房产通过他们，但我不会出售我现有的投资组合！
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G'day Jingo，百分比明智，我同意 当然，20 万美元房子的收益不会一样作为 60 万美元房屋的收益 只要理解这一点，就不会造成伤害 但是，是的，总的来说，我同意 收益百分比似乎保持大致相同 - 随着时间的推移！当然，当孤立事件发生时（例如，特定地区的高档化），确实会发生变化去有点梨形可能只需要卖掉一套房子，留着两个BB
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