澳洲悉尼退休时的澳大利亚财产负齿轮 IP

在澳大利亚地产投资



大家好 我将在今年 3 月退休 拥有 5 个 IP 3 个负齿轮 2 个中性 还拥有自己的房子 不知道该怎么做折旧收益将抵消我的工资税，这将弥补损失当我退休时将没有收入，因此我将因负扣税资产而损失资本，并且没有税收收益如果没有增长，持有这些资产有什么意义我有看过平等生活，但觉得可能有更好的方法作为一种获得收入的方式购买知识产权翻新出售并用负面财产抵消资本收益（没有进行翻新的经验）将不胜感激比尔比尔
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在这个问题上的普遍共识是住宅 IP 非常适合增长，但你需要想出各种其他的收入策略 高收益的管理基金之前已经在这个论坛中提到过 有人会建议你吸尽最后一分钱您可以从您的 IP 中取出并将其倾销到股票（或期权）市场 如果您知道自己在做什么，这将非常有利可图 根据您的年龄和情况，您可能会出售 o每隔几年购买一次 IP（随身携带它们没有意义） 比尔，请不要误以为是，但请确保您在未来几年至少可以获得 10 万美元的现金 统计数据表明更多和更多的人没有过上健康的退休生活，如果你想让老年护理成为老年护理，你希望至少有六个数字可以玩（这篇文章提出了一个有趣的观点，如果一个拥有五个 IP 的人正在为退休后的现金流而苦苦挣扎，那该怎么办？其他人会这样做吗）
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谢谢蒂米给你更多细节，因为我只提到了我的 IP 将收到公司的冗余也有公司退休金和 40 万岁的信用额度 56 同意股票和期权由于我控制但不确定管理基金 股市是否见顶这是我关心的问题 问候比尔
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56 似乎是一个非常年轻的退休年龄 是自愿还是其他原因 取决于你有多少股权拥有IP以及您需要多少生活上，可能是把钱放在高收益的管理基金或分享更好 让IP退休的问题是你可能没有现金流来支付维修和与房产相关的所有其他费用
评论< BR>退休问题 Bill C，我在 54 岁时退休，在我们的 IP 群体中拥有大量股权，但仍然非常消极，我采取了“最安全”的态度。退休是为了尽可能多地持有增长资产，所以我不打算“兑现”；或“推销”；正如您所观察到的，一旦薪水停止服务能力就会“下降”；有趣的 ！！！我现在正在和银行谈话 也许我们应该交换纸币 BTWI 54 岁就要退休 任何认为太年轻不能退休的人还没有到 54 岁 谁说“青春浪费在年轻人身上” quot; LL
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嗨 Landlubber - 这是我的第一篇文章！你如何为负杠杆支付我在珀斯的 9 个 IP 并且自 6 月 6 日以来所有负资产都在一个由曾经未开发的财产担保的 LOC 中建立 这是许多投资者使用的策略吗？我一直在研究这一切主要是我自己 很多其他问题 - 但另一个时间
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嗨 Lesley 欢迎来到论坛 希望你发现它是一个有趣的地方 如果你是一个“物业人”;你会爱上它的！对于您的问题，答案基本上是“与您相同”；我们的 IP 分布在两个贷方（我们的 IP 群都在墨尔本或布里斯班，总 LVR 约为 45%，因此有大量股权）与第三个贷方，我们有一个实质性的 LOC，其他财产（以前没有抵押）作为安全性 LOC以我们目前的数字足以“养活我们”；并覆盖（大约）10 年的负负债只要财产大致相当于财产的价值，即每 7 到 10 年价值翻一番，当我们用完 LOC 时，我们应该准备好“再次出发”；具有更高的（双）价值 租金也会随着时间的推移而增加，我认为利率会上升然后下降，但那是“水晶球”；知道最坏情况属性的东西“什么都不做”； 10 年租金不上涨，然后我们将出售 IP 并释放我们 50% 的股权（好在到那时，税务人员将欠我很多税，因此无需支付 CGT）与此同时，我已经 54 岁退休了，所以我可以享受我的孙子和我的汽车！呜呼！ LL
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嗨 Landrubber 我已经被解雇了，我服务了 21 年，我拿着钱跑了 我的目标是在 2008 年退休，所以这是一个奖金 目前我得到尽可能多的 LOC从银行作为possi可以购买股票，也许还有管理基金投资 尽可能长时间地持有我的 IP，如果它们每年增长 5%，这应该会有足够的增长来适度退休 我只希望增长会在那里 我开始投资 IP 11 年以前和现在是享受的时候 我做过的最好的事情是买 Jan Somers 的第一本书（通过投资物业建立财富）问候比尔
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嗨 Landlubber 像你一样，我将在 54-11 岁退休 我的退休金将正在服务并利用我的 85 个 IP 的负扣税 LVR 80% Super 一半被索引，一半未被索引 我将使用我的 LOC 和股票来推动我的 super 以取代我的薪水但不确定我是否想做一些其他的事情，比如看世界！ Jan Somers 的书通过计算方法帮助实现了这一点 SS 论坛是提供指导和支持的好地方 F
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嗨 Landlubber 对不起，我在上一篇文章中拼错了你的名字，证明给我是时候让比尔退休了C
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希望这不是一个愚蠢的问题，但为什么税务人员会欠你很多税，你能否解释一下这是如何工作的？谢谢
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Bill amp; Landlubber，恭喜您提前退休 您不仅实现了大多数工作人员渴望的目标，而且您将自筹资金 我最近看到了一些可怕的统计数据，比如 94% 的澳大利亚人在没有足够资金支持的情况下退休自己退休了 你能想象工作 40 年或更长时间只是为了在贫困中度过你的退休岁月 可悲的是，我自己的父母处于这种情况，每天这都在不断提醒我为什么我如此致力于房地产投资 Flatout
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嗨，BillC，祝贺你的逃生计划！完全同意该策略在仍在工作期间组织尽可能大的 LOC 具有完整文档可服务性 LVR 为 80%，“lo-docno 收入以股权为生”； LVR 似乎下降到 60%（有没有人发现任何更好的策略或有任何其他我很乐意向任何人学习的策略）不要担心拼写，landlubber 和 landrubber 之间的唯一区别是热的大约 3 Gamp;Ts下午 ！！ LL
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嗨弗朗西斯科，听起来你已经整理好了，包括部分索引超级！做得好！我们是“所有财产”，甚至我的超级在 IPs 中！我同意你的观点，简的书是我做过的最好的投资，而且没有“简计划”。我不可能在 54 岁时逃脱我们以一份薪水养育了四个孩子，而且大部分时间都没有多余的东西，然后大约 15 年前，我读了 Jan 的书，看到每周 20 美元可以做什么如果您正确使用它，我们家的股权！本次论坛是“锦上添花”； Jan amp; 的事实伊恩向我们所有的学习者免费提供它简直太棒了 LL
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嗨，尼尔森，它的工作原理是这样的 1) 如果你退休并靠现金囤积或 LOC 为你的 IP 业务提供资金，你就没有 PAYE incomesalary OK 2) 那么如果你有一个被否定的 IP 群，那么你每年都会蒙受业务损失（比如 5 万美元）（很清楚，这些是超过租金的业务费用（利息、费率、维修）而不是个人生活费用 3) 这些损失可以在您每年的纳税申报表中结转并累积 4 年，即 $50,000 等于损失 $200,000 税务人员“有效”；欠你的税，但当然你永远不会从税务员那里得到他的规则！ 4) 但是，如果您随后以 200,000 美元的资本收益出售 IP，则 CG 会被累积的结转损失所抵消 5) 如果您拥有 IP quot;free amp;清楚”;您可以将全部销售收入存入“已付”的银行税款中；知道了 LL PS 根据我的经验，许多会计师和顾问不“明白这一点”。第一次来
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嗨，Flatout，“普通的家伙”是事实。发现“放手”更容易；在“备用”上；他20岁的时候比他工作40年后60岁的时候要1000美元！如果我一生都在工作并最终破产，你的动机与我的相似，但这不是你赚的，这绝对是你用它做什么 The Jan 计划！ LL
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Landlubber，这是否意味着你需要每4年卖一个IP
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嗨，在移动，不一定这完全取决于你的“年度负亏损”;以及您在出售的 IP 中拥有多少股权每 8 年出售一个 IP 如果，例如，您出售的 IP 拥有 50% 的股权（即 20 万美元的未偿还贷款），那么您将 (a) 偿还贷款并 (b) 将 200,000 美元现金存入银行，这种情况需要平均每 4 年出售一次 IP，但这取决于“规模”；您用于现金流的 LOC 如果足够大，您可以等待更长的时间（并让 IP 增值） 这个想法是最好不要出售，直到累积的损失消除 CG 得到它 出售也是最后无论如何，如果您的 IP 群的整体价值在增加，您将永远不会出售，只需继续重新评估和增加 LOC 这都是一个移动目标！租金应该会增加，但您的费用（费率、维修等）也会增加我 如你所知，我是论坛的新手，但没有显示我的帖子已发送 你在有关退休策略的帖子中非常坦率 就像这个论坛上的许多其他人一样，Jan 的书也给了我所有的基础知识建立我的投资组合，现在我正在制定下一步该做什么我很高兴在这里我对 LOC 所做的事情是正确的 你对 Nelson 的回复更充分地解释了它谢谢你
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嗨 Lesley A，无需道歉，我们都是新人！就我而言，仍然在“P”上。盘子甚至在 54 ！请记住我也是一个“第一个计时器”；和你一样在这个退休之旅中我试图传达的策略仍有待实践检验，但我已经把它从我的会计师那里跑了很多次，她想勒死我另外，在我们的案例中，我们“工作”了。在过去 15 年左右的时间里，Jan 计划在 reno 等方面非常努力，所以我们坐在相当多的股权上显然，你拥有的股权越少，你的 LVR 越高（我们的 LVR 约为 45%）越多风险 把酒精放在手边（当然，仅用于药用）一个白痴在里面我知道答案是什么都不做我没有买里诺，只是尽可能少地买了但在整个过程中，我觉得我真的很靠自己，而且在一定程度上仍然做到了——在网上还不够精明，无法访问这样一个很棒的论坛——现在我发布了那个新帖子，我觉得自己像个白痴！但即使有很好的建议，这一切都取决于你，我真的很高兴你能取得如此多的成就，我的 LVR 约为 48%，但我还有更多neg gearing 比你但我觉得我有足够的股权来进行 LOCneg 负债计划我只会一次接受一个月，我发现投资不是一种静态和无聊的业务，我一直在展望未来的财务退休策略再次感谢您的建议 LL 对不起，如果我一直在闲逛，但我只能说是深夜，我错过了我的一杯酒——嘿，也许这就是我仍然醒着的原因！莱斯利
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你好莱斯利，唯一愚蠢的问题是你不问但希望你有的问题！您在珀斯度过了一段艰难的旅程，并记住在您的羊群中有 9 个 IP，您将成为为论坛做出贡献的较大投资者之一。您做得很好！ LL PS 我给你发了一个简短的 PM，这样你就可以了解该论坛功能是如何工作的！
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Lesley 这是一个相当艰难和快速的购买狂潮，你有小心与我们分享你的故事，有点欢呼yadreamin ps 很高兴有另一个 Perthie 加入
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来自 Lesley 的嗨，我刚刚再次阅读了你的帖子neg gearingLOC 是从 6 月 6 日起 感谢您的欢迎！！！ Lesley
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嗨，landlubber，我从你的帖子中假设你持有你的知识产权在一个企业，而不是个人之下你如何抵消商业损失对资本收益我的印象是你只能用资本损失来抵消资本收益请注意：我可能错过或跳过了您线程中的重要内容 PS 真的很喜欢这个线程，即使我在 45 - 50 岁退休后还有 10 年的时间“你永远不会太年轻，不能退休”干杯
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您好 Will G，我听说 IP 是个人持有的（IP 是一项“创收业务”；无论您个人持有还是其他方式） , 是不是（如果个人持有知识产权，则在 50% 折扣后）CG 被添加到您当年的应纳税所得额中，并且 CGT 以您的边际税率计算 如果应纳税所得额为负（即由于公共汽车费用）从那一年开始或从前几年结转（业务损失可以结转）它相应地减少了CGT就像我说的那样跑过你的会计师并击落它不要相信我的话我只是一个愚蠢的“P” Plater LL PS 它不能“以另一种方式”工作；即资本损失不能抵消“正”；应税收入
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不得不承认，如果我有“资本”，我会感到困惑。损失，即以低于他们欠我的价格出售 ip 或股票，该损失可以记录在我的税款上，直到我产生“资本”;收益和从我可以申报的任何收益中减去的损失 如果我的年收入是负数，因为我的成本高于我的收入，我不能使用我在 ATO 记录的任何资本损失来抵消我的收入损失 我要质疑的是我作为具有 3 个 ips 的 joe 博客赚取“收入”；当年的亏损，收入亏损能否像“资本”一样结转到下一年？损失，然后在我有 + 应税收入时抵消如果是这样，如果我错过了某个地方的情节，你让我成为了一个快乐的人，对不起
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是的，你可以结转你的收入损失，但我仍然不清楚什么是除了每年 5 万美元的常规现金储蓄计划和零回报（如果你每年损失 5 万美元并将它们向前滚动直到达到 20 万美元）之外，在这里实现，然后你卖掉它并用你的收益来抵消这些损失，你有什么在第 (5) 点中实现，例如，如果您拥有它并且没有受到阻碍，那么它花费了您 20 万美元，您还损失了 4 年 20 万美元的 5 万美元，所以总共 40 万美元，您以 40 万美元的价格出售了它，所以您有什么都没做>考虑一下-这不是您所说的目标，将它们向前滚动以相互抵消我很困惑我明白这一点你用其他收入来抵消收入损失，然后将你的收益作为一项优惠征税的 CGT 事件虽然这基本上是负扣税的主旨，但你希望赚一些钱，而不是仅仅利用不同的税率
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嗯，我不知道个人收入损失（通过负扣税 IP 产生的）可以结转我的印象是，它必须在获得当年的其他收入中进行索赔 这是基本的原因为什么夫妻以最高收入者的名义持有负扣税 IP 你有任何 ATO 参考资料可以分享
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没有参考资料 - 但我想我以前听说过 - 资本收益可以抵消个人（收入）损失——但资本损失必须被资本收益抵消 我认为 LL 的观点是，当他退休时，他将没有收入，而且他的 IP 仍然每年负约 50,000 美元（示例）他能够通过对他的投资组合中的股权使用大 LOC 来为 IP 提供服务 例如，他可能有一个 1000 万美元的投资组合，其中有 4500 万美元的债务，然后有一个 1500 万美元的 LOC，他计划用它来为每年 5 万美元的负资产提供服务和他相当长一段时间的生活费用 - 10年 由于他没有应税收入来抵消经营投资组合的负现金流，它每年都会累积 - 所以如果他想出售资本收益等于累积损失的财产，他可以- 并且不必缴税他不是说他会 - 只是说他可以 他不是试图使任何或多或少的税收有效 - 只是提出一个观点
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说得好 will111, 主要关键是 LL 退休后不必卖掉财产来支付 neg gearing 加上他可以抵消或否定 CG！
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你好，我理解的所有非常有趣的帖子是你可以结转损失，我有一段时间，但它们是商业损失，但我将尝试回答最初的问题，那就是你不会因为你已经退休而停止投资，如果你有一群 ip 是 neg，那么你需要获得收入来抵消这种损失和你所拥有的东西需要查看的是您拥有的房产的股权，并利用该股权每个人都有自己的观点，但对我来说，每年亏损 5 万美元，然后在 4 年后出售，资产负债表为 0 不如将 200k 投入到 100 万的房产中 3% 或 30k 如果您获得 12% 的创收资产，那么您就知道如何获得 12% 的创收资产，您可能会问简单地找到一个创收资产8% 到 10% 并将租户锁定为每年 6% 的增长，并将您的贷款固定 5 年，租金在 5 年内增长了 30%，并且 10% 知道 13% 的回报，因为您的成本没有增加放松，因为它们是固定的以上是我如何在我的通信上获得 13% 的回报，并且它们不断增加这不在您的视线之内，那么您需要从其他收入流中寻找现金流
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Ausprop一般性讨论（根据主题主题）是讨论可能使一个人仍然以负利率退休的策略IP 组合 似乎在这种情况下，迟早必须出售 IP，因此在我看来，由于 IP 通常会增值，因此我们的想法是“尽可能晚”出售您的 IP。如果这是有道理的因此“计划”； (1) 以股权为生 (LOC) (2) 在纳税申报表上产生损失 (3) 当您不得不出售 IP 并且如果您“正确”获得它，则无需支付 CGT；如果房地产周期即将“移动”，那么好处呢？持有知识产权“再过几年”；很可能会看到它的价值翻倍 我希望我已经解释过 好吧 对不起 如果我没有 威尔 G 你的观察是我们一生中获得 PAYE 收入的正常时期 一旦 PAYE 收入消失，那么您从事 IP 业务，不支付退休收入策略 Peace LL
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是的，我得到了您的漂流旱鸭子 - 累积年度收入损失，然后假设它的涨幅超过您的财产，就鞭打财产损失 如果发生这种情况，那么就永远不需要出售 如果明天太阳没有升起，财产价值没有增长，那么你就有麻烦了 听起来像是一场 LOE 辩论 结转个人损失没有任何问题，请参阅: http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent19903htmamp;page3amp;H3
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有趣的线程从我在ATO链接中看到的，你只能结转一个税收损失当房产负扣税时，税收损失不会自动触发-我相信这是主旨线程 因此，除非您的工资非常低 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent19903htmamp;page2amp;H2 税收损失发生在您在一个收入年度的允许扣除总额（不含税）时，否则您在工作时可能无法触发税收损失早期收入年度的损失 – 大于您的应纳税所得额和您的净免税收入的总和 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent19903htmamp;page2amp;H2 您有权在随后的一年中就应税收入申请上一年的损失，但您必须要求如果您去年有应税收入并且没有针对该收入申请较早的损失，则您不能针对您 2005-06 年的收入申请该损失 如果您去年能够申请损失但没有, 你可以要求修改
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Ausprop, 是的，你是对的，只要 IP 群的总价值增长速度快于 (a) 你的生活费（这不是免税）加上（b）你的负资产负债损失，那么你永远不必出售（只要不断增加 LOC 和 LOE）假设贷方会在 PAYE 收入消失并且羊群被否定时增加 LOC 有没有人住过那个但是虽然我认为太阳会升起，但我同样认为“良好的财产”；价值将继续增加，但我们可能会选择，例如，增加我们的生活成本或帮助我们的孩子退休，因此很高兴对税收有效的方法有一些想法，也许继续思考，谢谢一如既往对于输入 LL
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大家好 谢谢大家对这个线程的输入 工作了 40 年后，我想要一个彻底的改变，退休会给我带来，但是很难从你的日常工作中没有收入并在接下来的 30 年中过上舒适的生活 公平生活将是我将要走的路 我将拥有 650k 的 LOC 并用其中一些购买股票和管理基金 也将等到 60 岁并提取我的退休公积金免税 负面对我的 IP 进行调整会给我带来损失，随着损失的增加，我将在轨道上出售 IP 资本利得税法案将抵消我的年度损失 感谢 Landlubber 的帖子，因为我不知道如何从我的财产损失法案中获得信用
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多么有趣的话题 比尔的原始帖子提示了“不可能，何塞！”；回复在我的脑海中，但随后的帖子让我质疑我将继续阅读的回复，我可能会相应地调整我的计划 谢谢
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我和你在一起 Sunfish 这有 b很好的读物和很好的思考，谢谢大家我的负齿轮并将其替换为以市场价格大幅折扣购买的高收益物业 我仍然保留蓝筹负齿轮 这是“退休”的一个方面；这真的让我感到惊讶——增加的时间意味着更有能力专注于能够带来即时资本收益和收益的交易，这些交易有助于支付持有成本并为我的生活方式提供资金投资组合不会缩小疲惫的房产只是被轻弹并被其他人取代通过更高的收益率和良好的未来上限增长前景显示立即收益 如果需要，您可以出售并获取收益（并利用上一年的亏损）或继续持有并降低持有成本 找到交易并不难 - - 如果您有当我停止工作时，我面临的最大问题是 - 我将如何从银行获得资金来购买这些好交易 - 如果我不再赚取收入，我同意在就业期间最大限度地利用 locs 的策略！好的（和必要的）策略 另一件事是为下班后的生活方式提供资金——如果不是关键的话——是利用“安全替代”。银行的政策因此，出售知识产权 - 获取收益 - 但不是偿还知识产权上的债务 - 用定期存款代替定期存款（您可以从一些销售收益中获得）这样，您保留债务 - 这然后你可以用来资助更多的购买当然还有低文档贷款 - 这也很容易获得 WB
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比尔 C 在“磨坊”工作了 40 年后，这是一个美好的一天。你当然应该退休我很高兴通过你的帖子我们能够提供一个缺失的“jig-saw”；我和你差不多，在这个过程中，我将在四月完成工作，所以让所有的“鸭子排成一排”； Waverlybay 你比我们领先了一点，我感谢你关于“替代安全”的重要观点。这是一个很好的如果你想到任何其他点我很想听听他们！我很想听听银行为您的新“高收益”提供了哪些 LVR。退休后购买的每个人都感谢您的贡献这是我们学习一些东西的好日子！ LL
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这个帖子让我想到，一个已经建立了IP投资组合并且还有10年左右的时间直到他们想要退休的人可能会获得IP的股权并将其投资于股票管理基金（除此之外还可以有保证金贷款）多年来，尝试用任何超额资金和分配红利偿还mgd基金贷款（和保证金贷款，如果适用） 租金应逐年增加以照顾知识产权当你退休时（希望有一些额外的剩余），并且取决于 mgd 基金份额的变化，你希望在那里也有一些增长，所以，最终你会从你的股票mgd 基金中获得分配以及超额租金当然，到这个阶段（大约 10 年之后），IP 也应该有更多的资本增长，如果需要或希望，您可以进行进一步投资。如果您持有完全由这个阶段，你想要要进一步投资，至少你可以向银行展示某种收入。显然有很多“假设”。在这里，可以合并许多其他选项，例如应用上述内容并在任何时候仍然出售 IP 以减少一些债务，这对某些人来说可能有点保守，但希望只是考虑其他一些事情 问候马蒂< BR>评论
这真是一个精彩的话题，恭喜你们所有准备好退休的人 虽然策略很复杂，但在晚年并不是每个人都喜欢完美的时候，需要一些工作和思考心理和身体健康 花一些时间制定维护或救援计划，以防您的健康状况不佳，并确保您的伴侣孩子信任的朋友知道如何代表您继续前进 记录您的策略和目标并提名一个有持久授权书的值得信赖的家庭成员或会计师，以防您自己无法做出决定，这将有助于保护您的利益 过去我遇到了 2 位非常年长的房地产投资者在医院度过的一年，他们已经过了管理他们的知识产权组合的阶段，他们的事务真的一团糟，家人感到无能为力。l 和祝贺
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嗨 Landlubber - 我在替代品上获得的 lvr 是 80%，这与我在离职前获得的贷款相同
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Hi Waverlybay How是您在可服务性方面的情况以及您如何满足贷方在这方面的要求对于 80% LVR（没有日常工作）这些是完整文档还是低文档谢谢 LL PS 我已经向您发送了有关此主题的 PM
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再次嗨 LL 在辞职之前，我从银行获得了 80% lvr 的 locsloans我出售房产 1，loanloc 在结算时通过定期存款（来自销售收益）进行担保，然后可以将loanloc 替换为以 80% LVR 购买的新房产，或者更好地以投资组合中另一处房产增加的股权作为担保在任何时候都不需要向银行申请新的loanlocs - 因为你只是subst将现有债务转移到新财产或现有财产上 希望有帮助 评论 - wb

嗨 WB 我仍然很困惑 在例如，您提供价值 20 万美元的 IP 和 10 万美元的贷款，这是 50% 的 LVR因此，您以 20 万美元的价格出售 IP，并且（忘记诸如 REA 成本、法律等因素）然后您（a）保留 10 万美元的贷款并以 10 万美元的期限替代您可能会使用销售收益的其他 10 万美元余额“如你所愿”然后当需要再次购买时，如果您想要 80% 的 LVR 购买，您的定期存款中有 10 万美元的存款（20% 的“你的”钱），然后您需要 40 万美元的贷款（另外 80%）但是你只有 10 万美元的贷款（你没有解除），所以如果你有 80% 的 LVR，你需要另一笔贷款来额外的 30 万美元，不是吗？我错过了什么对不起愚蠢的谢谢你的耐心 LL
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嗨 LL 好问题 - 你的场景强调了在辞掉日常工作之前做好计划的重要性 在你的例子中，如果你将 100,000 美元的贷款替换为 400,000 美元的房产，那么你将需要支付 300,000 美元的差额（例如申请 lo docs 或使用现有的 locscash）除非你有一些替代的工作后收入，否则申请完整的文件贷款可能会很困难（我现在可以依靠过去 2 年的购买 reno 和销售的利润来获得完整的文件贷款作为证明收入可用性）当我辞职时，我不想依赖涉及“ea”的方法叮叮当当”；股权 我想如果我能够成功购买在辞职前赚到美元的房产 - 为什么我不能继续做那份工作 阻碍我的唯一障碍是获得资金来资助新的购买 安全结构的替代上面讨论的允许我卖掉一些负齿轮，并用在市场上购买的房产取而代之，这些房产仍然显示出良好的未来前景 对现金流更有利 2006 年最佳交易：2006 年 10 月，我以 103,000 美元的价格买了一栋房子，然后我在 12 月卖掉了2006 年 235,000 美元（30k reno 之后） 仅使用 locs 购买 我没有使用替代贷款，因为该物业的持有时间只有 3 个月 这些交易就在那里 - 你只需要时间和精力来找到它们 祝你好运 WB< BR>评论
“公平”的两个方面； coin 嗨，WB，现在这就是我“头脑中”的数字有问题的地方！对于一个为期 3 个月的 reno 项目来说，这是一个了不起的结果 粗略的数字获得了 10 万美元的巨大结果！但我不禁想起我们“赠送”的 235,000 美元；通过出售 IP 而不是在下一个周期持有它并看着它的价值翻倍zipquot;持有 租金即将上涨，上涨，上涨！即使是 60% LVR 的低 doc 贷款也会补充您的 LOC，所以在我看来，您不会“吃掉”；任何股权 也许我很奇怪吧 LL
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