澳洲澳大利亚房地产细分和美元悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我不确定是否可以在没有具体细节（或查看房子）的情况下回答这个问题，所以我会问一般情况，如果需要更多信息，请询问我有机会以 30 万美元购买房屋（家人朋友) 房子在一个 1200 平方米的地块上，完全位于街区的前面 为细分留出足够的空间 房子目前的价值超过 40 万美元 但是，当谈到数字时，我不知道如何处理或查看这种情况我对房产很陌生（仍在阅读和学习）如果我为房子支付 30 万美元 细分：10,000 美元 () FenceComplete Driveway 等：15,000 美元 新房子建在后面：150,000 美元 我不明白的是会目前房子的土地价值不会从大约 40 万美元下降到大约 290 至 30 万美元，因为一半的土地已经丢失 我在想的是，细分，在新土地上建造，出售 使用一些从中的利润来翻新主屋，然后也卖掉，但目前它没有对我来说有道理，150+25~$200k，所以我想至少卖 $275k 有没有办法猜测后屋的价值我认为 Coupele 对这种情况的看法会很好 评论 谢谢，马特

嗨，马特 我们也在布里斯班，并且一直在自己算账 我们有 1800 平方米（2 x 906 平方米 - 72 个栖木 - 背部后退）在具有拆除控制的角色区域中有两条街道临街 我们无法拆除房屋（但我认为开发商可以以某种方式解决这个问题） 我们已经看到一个城市规划师给了我们粗略的数字 - 1 重新配置街区从 2 x 36 perches 到可能 1 x 22 perches 和 1 x 50 perches 然后我们可以卖掉 22 perches 的房子并偿还贷款 这将给我们一个 50 perches 的房子，有足够的后院来吸引开发商或正在寻找的人一个大院子，有一个网球场和游泳池的空间 成本估计约为 10,000 美元，以基本上移动 bac k 栅栏并正式发布 2 将两个街区重新配置为三个街区，在两个后院中间放置一个战斧街区 这样做的成本报价在 $50K 和 $60K 之间 一个房子的位置，这样我们就可以得到一条车道另一所房子，我们必须搬过去，到时候我们会提高它，如果我们是这样走的，我们已经通过按原样出售土地以及我们建造房屋并出售它来付出代价战斧街区让很多买家望而却步，但郊区有很多这种类型的东西，如果我们定价合适，它会出售 3 另一种选择是我们在后院建造两栋（或更多）房子 我们被告知我们将为每所房屋（包括现有房屋）支付 2 万美元的头部工程加上大约 21,000 美元的街区电力 这意味着我们在获得利润之前就花费了 10 万美元 我们已经翻新了（大工作和小工作） ) 超过 30 栋房屋，包括我们自己的 30 多年的四栋房屋，但从未从头开始建造，并且，知道经验丰富的开发商可能会破产，我们对跳入这个市场非常谨慎 我们正在考虑只持有大街区，因为 72 个有两条街道通道的栖息地只会增加价值 我被告知，在 2007 年 1 月 1 日，规则发生了变化，在哪里我们的 72 个栖木街区将被允许拆分，房屋可在 300 平方米上建造，两年后（从 2009 年 1 月 1 日起）每间房屋将需要 450 平方米 我们不知道该做什么，也不知道要做什么这将对我们区块的价值产生影响，但有一点时间来调查它很抱歉，这篇文章很长，但在回答您的问题时，我认为我们引用的一些数据可能对您有帮助 Wylie
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谢谢，我也很感兴趣，你细分时房屋价值会下降多少或者是逐案
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作为一般指南（我们做了两个细分，但他们是 3-5 年前）- 如果您正在查看 torren title bloc，它将花费您至少 30-40,000 美元或更多ks 那么你必须运行下水道管道以延伸到第二个街区（除非地层所有权，否则个人废物不允许通过另一个街区进入主管道）你还必须拥有其他设施 - 电力，水管，电话等跑到第二个街区车道似乎有点便宜，估计每 500 万美元约为 2000 美元，除此之外，您还有调查、理事会和产权办公室的费用（自从我这样做以来可能已经改变）15 万美元将得到你是一个带车库的相当基本的房子 - 但不要忘记计算景观 - 可能还有 10,000 美元用于铺路、植物和草我不想用上面的数字让你失望，因为细分是一个很好的方法，但你确实需要现实——如果你能以比估值便宜 10 万美元的价格买到这块地块，那么无论如何你都在前面 10 万美元！祝你好运
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至于什么一旦你把它的后院剪掉，原始街区就值得了，我认为这没有太大区别 我有一个家庭成员曾经是布里斯班的房地产经纪人，并且说 24 高处的一栋好房子不会卖掉比说 36 高的街区要少得多 这完全取决于房子和街道 当然，一个非常大的街区可能更有价值，因为它具有开发潜力他们买了房子，砍掉了后院（记忆中花费了大约 8000 美元），然后卖掉了位于 16 高处的前房子，他们收回的金额与他们购买时大致相同，因此他们的成本是 8000 美元他们获得了大约 8 个栖息地 当附近的角落房子出现时，他们也做了同样的事情，这次切掉了后院，获得了一个地下游泳池拆分成本，假设大约 10,000 美元 在每种情况下，他们把购买的房子租了大约一年，如果他们保留它们，他们会赚更多的钱，但他们卖掉了他们现在有一个可爱的大街区，里面有一个游泳池和一个很好的游戏场，几乎没有什么鼓舞人心的！就我们的问题而言，我不知道税务部门将如何处理我们将获得的资本收益 那是我尚未探索的事情 Wylie
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我很想知道为什么会这样引用家人朋友”；正在以低于估值 10 万美元 (25%) 的价格向您出售房产 仅此一项就使这笔交易成为赢家，但这确实让我想知道 M
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细分 Hi Bangers，我目前正在细分我的 PPOR 1 英亩街区，并有几个房地产经纪人对其进行估价 细分前的估值为$ 550k 细分后的估值为房屋和前12英亩的$ 550k和后座的$ 280k 细分成本$ 40k 希望有帮助
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因为我的家人朋友是我的家人，他们在 20 年前以 90,000 美元的价格购买了这处房产，现在在 4 个孩子搬出去后想要一些小东西 就我个人而言，我不喜欢这个地区，但我很欣赏它作为一个 IP（或二）谢谢莉齐，我扔的数字是纯粹的猜测显然我在估计，谢谢你所说的“托伦斯标题块”是什么意思 - 每个块都有不同的名字谢谢，马特
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托伦标题（如果我错了，请纠正我）意味着这些块是在单独的标题上，并且所有者可以只要在议会法律指导范围内，就可以在该物业上做任何他们喜欢的事情 从未做过分层 我在这里有点猜测，分层是该物业与拥有原始街区一部分的其他所有人共同拥有的所有权，如果你想对房产的外部做任何事情，那么它必须得到所有其他联合业主的批准 通常你会发现独立屋是 torren 和联排别墅是分层的，因为上面提到的成本在短期内更便宜 - 但你想要出于明显的转售原因去托伦斯
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是的，但为什么低于估值 10 万美元 他们是否对你很慷慨，并在充分了解它比你付给他们的钱更有价值的情况下卖给你？你利用你知道的东西，他们不知道的东西 M
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不要再做一个消极的南希 10 万美元的折扣因为我在那里儿子他们告诉我它的价值和评估结果
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我们已经做了几个, 都作为双髻型地块出售 两者（剩余房屋）均以相同或高于初始购买价格的价格出售 令人惊讶的是，人们似乎不像以前那样重视郊区 14 英亩的地块，这可能是由于忙碌的生活方式和维护所需的维护大面积的 IMO 与最终的街区大小有很大关系，但我认为太小会损害您的估值，特别是如果后院对于剩余的房屋大小或风格来说明显太小，而不管理事会的最小开放空间要求 Rory
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嗨，Bangers，以下是我们网站 wwwpropertydivascomau 的摘录，它可以帮助您进行细分： 什么是细分由地方议会控制的规划法规和程序在议会之间以及州和领地之间存在很大差异，相关费用和收费也是如此。考虑细分 • 当地城镇规划法规 土地分区限制 最小地块面积 获得供水和污水处理服务 后退要求 最小建筑围护结构 公园和开放空间 地役权 车辆通道，包括议会垃圾收集 雨水管理 新开发项目产生的噪音增加 环境和遗产问题 隐藏成本 细分可能需要服务器需要几个月（有时甚至几年）才能完成，因此您必须考虑您的持有成本，例如： • 利息 • 利率 • 土地维护——（例如砍伐和杂草控制） 许多精明的开发商将土地购买合同纳入验收获得议会批准的开发申请 这通常通过期权协议完成（请咨询您的律师以获取更多信息） 划分土地 在您冲出去并在您的后院建造新的分隔围栏之前，您应该首先咨询当地议会以获取具体指导方针和成本计算，因为必须正确划分财产 在此阶段的任何错误都会导致进一步的重大问题 流程 大多数议会要求提交发展规划申请，连同您的提案的详细信息和图纸 城市规划师或验船师可以在这个过程中为您提供帮助，他们也可以就理事会的情况提供建议主要要求 在提交申请之前，您可以要求委员会召开“提交前”会议，讨论您的分部并确定申请中需要解决的问题 当委员会收到您的申请时，他们可能会要求您建立一个供公众查看的布告栏 该布告栏的目的是通过提供细分的详细信息来提醒公众注意该提案 委员会也可能会写信给邻近物业的居民的业主，告知您的意图 我们建议您联系议会了解您当地议会使用的程序雨水径流得到管理 • 是否需要排水坑 • 是否需要水箱来调节雨水雨水噪音低 • 现有的主要道路交通噪音是否会影响细分 • 如果会，如何减少（围栏和/或土方工程） 土壤条件 • 土壤条件（例如沙子、粘土）是否会影响道路和人行道设计 Top 其他问题开发商需要考虑的人行道照明标志问题 对于开发商来说，还有其他问题需要考虑，例如： 由于不寻常的配置而导致的“浪费”土地 陡坡 洪水多发土地 其他规划覆盖（即限制） 其他可能减少数量的因素开发申请的批准 您的申请的批准过程可能需要几个月的时间，具体取决于细分的复杂性和规模 然后您将获得有条件的批准，涵盖以下主题： 开发商提供调查计划并用测量钉标记土地 道路储备 雨水、供水和污水管道上的地役权 要求雨水管道的设计旨在应对“100 年中有 1 次”事件 灰尘控制 允许的工作时间（通常是周一至周六上午 6:30 至下午 6:30） 开发商支付的头部工作费用 开放空间（公园） 社会基础设施 道路基础设施 水利基础设施 下水道基础设施 街道景观贡献 清除植被的处置 入口墙壁或特征 连接到活下水道干线的费用 道路（宽度、路面深度、人行道、路缘和通道、坡道轮廓） 街道照明 灭火器（战斧块） 地下电力和电话 侵蚀淤泥管理 道路维护期 挡土墙 防火蚁检查 便携式建筑业长期服务假 如果您对理事会的决定不满意，您可以申请审查 运营工程 在开始工作之前，您需要聘请土木工程师设计和绘制下水道、水、道路、人行道和任何其他市政要求 这是一个单独的申请，通常被称为“运营工程”，会产生额外费用和收费 最后阶段 所有土木工程都需要获得市政和工程认证 当细分完成且市政厅满意后，您可以申请注册每个单独的地契 结论 土地细分是一种快速将利润纳入您的投资组合的便捷方式 但是，与所有投资决策一样，为了平衡相关风险水平并确保流程按照尽可能顺利和快速地实现最佳、最有利可图的结果 版权所有 © 2006 Property Divas Pty Ltd 隐私政策 网站条款和条件 PS 一本好书是“澳大利亚居住”房地产开发”；罗恩·福利
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